Организация массового жилищного строительства в Гвинейской Республике тема диссертации по экономике, полный текст автореферата

Автореферат диссертации по теме "Организация массового жилищного строительства в Гвинейской Республике"

МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

ОД

На нравах рукописи

О V

^ Г Г'Н

'«.-о I

ДАМУ РАИМ САКО

ОРГАНИЗАЦИЯ МАССОВОГО ЖИЩЮГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ГШНЕЙСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ

Специальность СВ.00.28 - Организация производства по

отраслям (строительство)

АВТОРШРАТ

диссертации на соискание ученой степени кандидата технических наук

Москва - 1994

Диосертационная работа вшолиена в Ыоокоеском Государственном строительной уннгзрситете на кафодре "Организация строительства".

Научный руководитель

Официальные оппоненты

Ведущая организация

- кандидат технических наук, доцент АЛЕШИНА Л.С.

- член-корреспондент РИА доктор технических наук, профессор Л.И.КУДОЯРОВ

- кандидат технических наук, профессор А.Я.ВОЛЫНСКИЙ

- вдииомтп

Защита состоится " 20 " итая 1394 г. в "17" чао. в Московском Государственном строительном университета на заседании диссертационного оовета К 053.11.07 по адресу; Москва, Шлюзовая наб.8,ауд. Л 619 .

С диссертацией монно ознакомиться в библиотеке МГСУ.

Просим Вас принять учаояве в запита диссертации и прислать Ваш отзыв в 2-х экз., подписанный в завершишь печатью, по адресу: Москва, 129337, Ярославокоо шоссе, 26, Ученый оовот.

Автореферат разослан кия 1934 г. &_

Учаны2 секретарь диссертационного совета

Г.Л.Исаева

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность теш. После 1558 года, когда Гвинея приобрела самоетоятельпостъ, одной из ваиных задач, стоящих перед государством Гвинеей, как Республикой, является обеспечение населения киль ем. В городах и в сельской местности образовался большой дефицит жилья, он возрастает с годами из-за интенсивного прироста населения с большим дефицитом транспортной инфраструктуры. Жилищное и дсрсяное строительство являются определяющими для развития всех отраслей народного хозяйства и страны в целом, йаравне с развитием производственной базы строительства

Поэтому актуальным является совершенствование организационных систем строительного производства в регионах Гвинеи, обеспечивающих возведение массивов жилых домов с учетом демографического роста на сачения, на основе развития баз строительной индустрии при установлении рациональных границ функционирования строительных организаций.

Целью диссертационной саботн является исследование и прогнозирование темпов строительства массовых талищ ка основе демографических тенденций в стране, анализ и выбор типа жилиц, их классификация в зависимости от их объемно-планировочных ре-иотшй и определения потребления основных строительных материалов и изделий, формирование организационнш: систем строительного производства по регаоншл страны с учетом размещения баз строительной индустрии, определения рациональных границ функционирования этих систем.

Для доотиженпя поставленной цели решаются следующие задачи: прогноз роста численности населения по регионам Гвинеи, прогноз роста численности семей и их структуры, прогноз тешоз строительства гшшх квартир с учетом демографического роста, прогноз тешов увеличения жилищного строительства до 2010 года, анализ и классификация вилыэс дшов для массового строительства, прогноз потребления основных строительных материалов и изделий для обеспечения тешов строительства жилья по отдельным регионам Гвинеи, формирование региональных организационных систем строительного производства с учетом развития баз строительной индустрии и строительных организаций, формирование и размещение баз строительной индустрии в регионах, определение

рациональных границ функционирования региональных строительных организаций.

Объектом исследования являются демографическая обстановка в Гвинеи, потребность в жилищном строительстве и состояние организационных форм развития строительного комплекса в Гвинейской республика.

Предметом исследования пвияись проблемы, возникающие в связи с необходимостью удовлетворения потребностей в развитии жилищного и дорожного строительства в Гвинеи.

Теоретическая и методическар база включает изучение трудов ученых России и других стран, посвященных вопросам формирования и организации строительства в целом и его производственной базы, в частности. Анализ документов Комисоии ОСИ по промышленному развитию ШИДО и работ международных научно-исследовательских и проектных институтов: Институт промыпленного развития (Франция), Международный отдел консультации

Институте " Сг/>а/»0/)'С- & 2пМгла{/с>/)&1. » (сщд).

На ооново анализа статистических материалов, выявления зависимостей, построения моделей и разработки рекомендаций сложились методические основы диссертации, ее содержание и логика построения.

Научной новизной работы следует считать:

- прогнозирование объемов и тешов строительства белых домой массовой застройки в регионах Гвинеи на оонове демографического роста населения страны,

- анализ и классификация анлых домов и квартир, которые необходимо возводить в отдельных регионах с учетом национальных традиций, наличия местных строительных материалов и изделий,

- установление зависимостей» характерщржш: целесообразное использование и сочетание строител&вгж швдшавов п изделий в зависимости от типа жеиищ,

- разработка моделей, позволяющей; фэрщровада. организационную систему строительного производства © утаим тетополо-аения и мощности предприятий производствен!!©! йаяаа строитель-

■ отва и находить рациональны® ^¡даааргшгроиошяг строи-

тельных организаций в регионах.

На защиту выносятся: направления совершенствования организации строительства з Гвинеи, методика выбора региональных систем строительного производства, учитывающих условия строительства с одновременным выбором наиболее целесообразных строительных материалов и заводских изделий и границ функционирования региональных строительных организаций, предложения по созданию промышленности строительных: материалов в стране, включая выбор местоположения и мощности предприятий, предлогения по организации управления строительным комплексом сгрзш по обеспечению жилищного строительства.

Практическая значимость работы заключается в создании прогнозов и системы инженерных расчетов (графиков, моделей, таблиц и методик), которые позволяют формировать организационные системы'строительного производства по массовому шлящкому строительству с учетом размещения баз строительной индустрии и региональных строительных организаций.

ностыэ статистических и теоретических моделей, расчетом статистической однородности выборки (по среднему отклонении, ошибками аппроксимации и т.п.) и т.д.

Структура работы излогпопа в методической схемз исследований (рис. I) и соответственно материал размешэ во введении, в четырех главах, заключения,, списка литературы. Диссертация содержит страниц машинописного текста, /9 таблиц и

рисунков.

ОБСЕВ СОДКРЕАНИЕ РАБОТЫ

Прогнозирование величины к тешов роста объемов строительства массового жилья в Гвинейской республике.

Для определения темпов роста объемов строительно-монтажных работ при возведении массового жилья в Гвинейской республике, определения организационных форм развития баз строительной нн-. дустр'ии, установлетш путпй использования местных строительных материалов в данной главе решаются следующие задачи:

- обоснование выбора модели прогнозирования,

- проведение прогноза динамики роста населения и семей по ближэйшие 10 лет,

- анализ объемов строительства массового яилья п отреде-

ленке темпов развития строительного производства в основных регионах Гвинейской Республике на ближайшие 10...15 лет.

В основу функционального подразделения прогнозов лежит комплекс взаимосвязанных этапов прогнозных работ, имеющих цели, пути их достижения и потребность в ресурсах. С учетом данных положений функциональное назначение прогнозов принималось как изыскательские (исследовательские), нормативные (программные) и организационно-ресурсные (рис. I).

За исходную точку прогноза принимаем точку В . Первым этапом общего прогноза считается изыскательский (исследовательский) прогноз, который, опираясь на познание современных тенденций и закономерностей, на накопленный опыт конкретных процессов, позволяет выяснить и сформулировать новые возможности и перспективу развития исследуемого процесса (кривая I). Нормативный (программный) прогноз (кривая 2), который исходит из тенденции и закономерностей прошедшего и настоящего, а также данных, полученных изыскательским прогнозом, формулирует программу возможных путей, мер и условий для достижения поставленной цели (точка ¡~ ) и устанавливает необходимые сроки начала и окончания функционирования процессов (точка С

Организационно-ресурсный прогноз призван сформулировать обоснованную гипотезу относительно мероприятий и программ по объему и состацу ресурсов, требукшхся, чтобы теш или иными путями, установленными изыскательским прогнозом, достичь тех или иных целей, намеченных нормативным прогнозом, т.е. ликвидировать разрывы^ дК , ±дХ • +■&/ (кривая 3).

Для сбора информационных данных в виде числовых рядов .характеризующих значение факторов в определенное время в зависимости от показателя д применяется сплошная или не сплошная выборка (обработка документов, фактическое наблюдение и т.п.).

Для сбора статистики по росту населения в Гвинейской республике использовались государственные сборники, для темпов строительства килья - отчеты фирм п шгснстэрств, организации и размещения баз строительной вютстрш - научные труды и отчеты НИИ,.учебных вузов Российской Федерации. Боя генеральная совокупность статистических давши бша подразделена на пять выборочных совокупностей по региона» страна: четыре - административные районы (Нижняя Гвинея, Сравнял Гвинея, Верхняя Гви-

5

■ Рис. I. Функциональное назначение прогнозов: а) модели, б) взаимодействия

нэя. Лесная Гвинея) и один регион, который охватывает район столицы страны - Конакри.

Для дальнейшей обработки ранжированного ряда рассчитывается его вариации-отклонения отдельных значений признака от средней (степень кодебаемости фактора): средняя гармоническая, средняя геометрическая, средняя арифметическая, среднее линейное отклонение, вариационный размах, дисперсия, коэффициент вариации, ошибка выборки.

Статистический анализ выборочной совокупности рассчитывается на ЭШ. В дальнойшем определялось необходимое число наблюдений при - 0,55.

Анализ результатов прогноза. Прогноз численности населения и семей в Гвинеи. Из данных прогноза видно, что теши роста семей выше темпов роста наоеления за очет разукрупнения семей,сокращения количества человек в семье. Прирос происходит, в основ-

ном, э городах (6,4$ в год), в сельских населенных пунктах он близок к стабильному, немногим больше 1% в год. Фактически прирост населения в сельской местности не меньше (даже больше), чем в городах, а следовательно, приведемте показателя характеризуют нарастащую миграцию населения в города (рис. 2а).

Прогноз темпов строительства жилья в Гвинее. Потребности в городском жилье более чем на 50$ будут удовлетворяться за счет односемейных домов 4-ой категории (наиболее дешевых), возводимых с привлечением средних и мелких частных фирм, а в ряде случаев, силами владельцев домов.

Численность членов семей в Гвинеи сокращается во времени (на прогнозируемый период) и относительно стабильна в городах и сельской местности, в пределах 4...8 человек. Из фактического состояния дел по строительству жилых домов вэдно, что достигнуты темпы, равные 1...2,5% в год. Дня обеспечения ¡гальем всех нуждавшихся требуется увеличить эти теши до 1,3...6,3$ в год. В результате отставания темпов строительства жилых домов (по прогнозу) от фактически достигнутых темпов (рис. 26) дефицит в жилой площади из года в год возрастает. Следовательно, для ликвидации увеличивающегося разрыва, необходимо наметить пути интенсификации строительного производства за счет развития баз строительной индустрии, более полному использованию строительных: материалов, унификации типов талых домов с учетом региональных условий.

Анализ и выбор типа аилшд и видов рациональных строительных материалов для их строительства в различных районах Гвинеи.

Разнообразив природных условий в Гвинеи (горы, низменность, плато), разнообразие месторождений строительных материалов отразились на гшах шлих домов, с учетом требований различных народностей, их быта, а также наличия в различных районах местных материалов. Учитывая исторические факторы образования типов жилищ, необходимо их классифицировать,, по возможности унифицировать и определить пути возведения жилищ на базе местных региональна месторождений. В. данной главе решаем следующие задачи: анализ н классификация вилах домов, области их возведения,прог-. коз потребления основных строительных материалов для возведения массового гсилья.

Анализ и классификация типов жилых домов, пригодных .для

В

о

Рис. 2. Прогноз демографического роста паселения в Гвинее до 2010 года (а) и темпов строительства (б) - при населении: I, I7- общем; 2» 2'- городском, 3, 3/- г. Кокакри;

аплья: Л1, В1 - по страна; А2, Б2 - по г.Конакри; АЗ, ВЗ - по городам

организации их массового строительства в различных регионах Гвинейской Республики.

Все виды массовых хшлых домов представляется возможным под разделить на 4 категории. Первая категория - это многоэтажные дома городской застройки с применением кирпича, железобетона, металла и дерева. Таких домов по сравнению со всеми категориями возводится мало, и они составляют в общем объеме 8...10$. Ко второй категории относятся жилые дома городского типа, улучшенного качества, на 8...10 комнат общей площадью около 120 м2. Третья категория - самая представительная (70$ от количества ги лих домов), соответствует здашм домам среднего качества городского типа. Четвертая категория "традиционная" представляет собой в основном сельские дома. Площадь таких домов составляет около 40 м2. Для Гвинеи, где средний годовой прирост населения составляет 2,8$, остро встает проблема обеспечения семьи "дешевыми домами".

В городах и селых при строительстве жилых домов уделяется большое внимание дорояной инфраструктуре.

Из анализа видно, что основными конструктивными элементами жилых зданий массовой застройки (дома 2, 3 и 4 категорий) являются: каменные столбчатые и ленточные фундаменты;'стены из обоз генного кирпича или кладочных керамических блоков; перекрытия из зелезобетона и дерева; кровля из керамической черепицы, плос кой каменной черепицы, алшиниевых листов, травяных матов и рулонных материалов; отделка поверхностей из штукатурки и.облицовочных плиток. Фундаменты всех видов силых зданий выполняются из камня на цементном, глиняном или гипсовом растворах.

На протяжении последних.лет в Гвинее, используя традиционные конструктивные решения зшшх домов, все пщре находят применение новые материалы и конструкции: алшиниевыо покрытия, железобетонные плиты и т.д. Под этим влиянием изменяется удельны! расход конструкций и материалов на 100 м килой площади. Статистическая обработка проектов отлнх домов за последние 10...15 дет позволила выявить тенденции удельного расхода основных строительных материалов при возведении жилых домов . (рис. 3). Данные тенденции следует учитывать при прогнозировании потребностей в строительные материалах при выполнении.СШ\ Тенденции изменения удельного веса конструктивных элементов во

/?% Р-в = А + В"сп

Рис. 3.-Тенденция изменения удельного веса использования конструктивных элементов жилых зданий: I - камыш, 2 - железобетонный конструкции, 3 - кирпич, 4 -алшинневые штаты, 5 - деревянные изделий, 6 - камень.

времени мояно описать следующими уравнениями, которые могут быть использованы для расчета (по отношению к 100$):

- изделия из камыша - Р£ » 29+32 ~а 28 л

- железобетонные конструкции - ')• -> ''' 04

- коргмика (кирпич, плитка) - Я/Г-- '¿2>-?.Т~°!

- алюминиевые листы - - 5о. * • &&

- деревянные изделия -

- элементы из камня -

После выявления характера изменения использования различных конструктивных элементов в массовом яилипщом строительстве переходим к прогнозированию тендегций потребления основных строительных материалов при осуществлении заданной программы.

Прогноз потребления и вьлуска основных строительных материалов для возведения массового яплъя. Классификация строительных материалов, используемых в строительстве, произведена по

трем признакам: "А" - по назначении в строительство; "Б" - по месту производства; "В" - по категория.! строительства, гдо они могут быт использованы.

При расчете приняты следующие среднестатистические показатели, при указанном выше соотношении в количествах разных домов в застройке. Расходы материалов приведены на 1000 домов: цемент - 14,5 тыс.т; кирпич обожженный (ивдустр.) - 3,6 млн.шт.; арматурная сталь - 1,75 тыс.т; алюминиевые листы - 82 тыс.шт; деревянные изделия -1,9 тыс.м3, облицовочная плитка - 100 тыс.кг. Распределение потребности материалов по регионам произведено пропорционально прогнозируемым данным.

Сопоставление результатов определения потребности в строительных материалах по полученным нами расчотным нормативам и по экстраполяции показывает значительное отклонение в результатах, при незначительных отклонениях в тешах ежегодного прироста. Объемы, полученные по расчетным нормативам, по всем материалам, за исключением алюминиевых листов, превышают полученные по экстраполяции: по цементу в 1,3 раза, по арматурной стали в 4 раза, по кирпичу в 9 раз, по изделиям из дерева в 8 раз, по облицовочным плиткам в 8,5 раза.

Для выполнения социальной программы строительства принципиально возможны два варианта: изыскание средств и технических возможностей резко увеличит объем капитальных вложений и выполнить программу удовлетворения нувд населения в течение бликай-шего десятилетия и, в том числе, обеспечить необходилое наращивание мощности заводов строительных материалов; принять реально выполнимую программу аялищного строительства в увязке с другими направлениями капитальных вловднпй и возможность наращивания объемов производства строительных материалов, допуская, на первых этапах, их получение по импорту и снижая эти объемы по меро ввода в строй своих заводов.

Организация массового строительства яилых домов в различных рерионах Гвинеи.

Организация массового строительства килих домов в различных регионах Гвинейской Республики нами рассматривается как рациональное сочетание элементов строительного производства и их развитие в пространстве и во времени. При этом выделяются два важнейших вопроса, обеспечивающих выполнение поставленное

целей:

- формирование взаимосвязанной структуры строительного производства, обеспечивающей рациональное возведение определенных типов жилых домов, характерных для региона и обеспечивающей данный процесс рациональной производственной инфраструктурой с максимальным использованием местных строительных материалов;

- определение организационных параметров управления строительным производством, позволяющим возводить массовые жилые дома в заданном объеме и количестве.

При решении указанных задач следует выбрать и записать многофакторную модель, которая позволит определить рациональные границы использования рекомендуемой организационной системы строительного производства при достижении минимальных затрат.

Формирование организационной системы строительного производства. обеспечивающей рациональную взаимосвязь производственного строительного процесса в производственной инфраструктуре.

Под организационной системой строительного производства понимаем совокупность количества и видов массовых жилых домов К (с учетом их проектно-конструкторских решений), структуры строительных организаций Q» , обеспечивающих возведение этой совокупности домов и структуры производственной инфраструктуры (базы строительной индустрии), поставляющей достаточное количество строительных материалов и изделий /7} и /2 видов для дости- ' жения поставленной цели. При этом система строительного производства будет считаться рациональной, если мы добьемся минимума интегральных затрат «5$ по этой система во времени :

QcßV 4 (Sn;S3)ftn4 (Su+SJftö+ш

-fr^Tß^ min

Дня того, чтобы решить данную задачу, необходимо учесть большую совокупность факторов, влияющих на критерий .

На основании уравнений по алгоритму рассчитываем на ЗШ рациональные значения по всем основным используемым в строительства массового жилья материалам и изделиям (рис. 4). Данные расчеты производят в зависимости от мощности заводов строительных материалов ft? > состояния и наличия автомобильных, и железных дорог, портов и т.д. К^оме этого, модель описывает районы залежей нерудных материалов. В результате расчета палу-

Рис. "4. Модель определения рациональных границ (зон) функционирования строительных организаций при возведении определенных категорий килых домов: Зд - интегральный показатель; - составляющая , зависящая от мощности и размещения баз строительной индустрии;

в составляющая Эа1 » зависящая от радиуса мобильности строительной организации

чены рациональные границы ( 31$—Р-^'п.) равные максимальной удаленности строительных площадок от баз строительной индустрии.

Общую совокупность факторов, влиявших на выбор системы ыо&-но распределить на классификационные группы, объединенные по одному или нескольким признакам. В результате образуются следующие группы факторов: экономико-географические, социально-демографические, градостроительные, инфраструктурные, природно-климатические, инженерно-геологические, национально-бытовые.

Выбор наиболее'пелесообразной системы строительного производства в регионах Гвинеи. При сопоставлении разных систем строительного производства возникает задача выбора критерия для такого сопоставления. Таким 1фитерием может быть экономический показатель - интегральные затраты на осуществление заданной

программы строительства в установленный срок при использовании намеченного варианта системы. Однако этот показатель не всегда может быть определяющим, хотя его значение велико во всех случаях. Исходим из того, что система строительного производства в процессе своего функционирования в регионе предназначена для: обеспечения высокого уровня качества в области градостроитель-пых решений, архитектуры зданий, конструкций, уровня комфорта и отделки; обеспечения минимальной стоимости законченных объектов; сокращения продолжительности ввода объектов строительства в эксплуатацию.

Формирование рациональных баз строительной индустрии. На основании решенных задач по определению рациональных границ потребления основных строительных материалов при возведении жилых домов 1-1У категории в различных регионах Гвинеи можем перейти к рекомендациям по установлению необходимых мощностей баз строительной индустрии в регионах страны.

Задача решается в два этапа: на первом этапе формулируются предпосылки размещения баз строительной индустрии с учетом их границ функционирования, наличие моеторошений нерудных материалов и т.п. На втором этапе - запись и решение математической задачи по размещению этих баз. В самом начале следует создать схему размещения этих предприятий, рассчитанных на прогнозируемое развитие строительства на 10...20 лет, предусмотрена последовательность строительства заводов и наращивания их мощностей. Это может быть достигнуто лишь при строгом научно-обоснованном подходе к решению задачи. Нуота единая методика ее решения, позволяющая определять все параметры будущей сети предприятий строительной базы; методика создания региональных строительных систем должна быть универсальна, в том смысле, что, используя ее, можно будет создавать сароителъные системы для разных условий обеспечения строительства я разных условий производства работ. По мере изменения условий, введения в строй новых заводов стройиццустртш, строительства сети дорог, будет изменяться со-дор&зякз строительных систем и границы регионов, которые каллой из шве обслуживаются. В этом смысле изменчивость строительных систем, их содержание и регионы обслуживания будут вторичным по отношению к создаваемой сети обслуживающих их предприятий. Сама сеть предприятий, конечно, находится в зависимости от прогнозируемого распределения объемов строительства по тер- .

ритории страны; обращает на себя внимание неравномерность расположения заводов на территории страны: из 13-ти, 9 заводов расположены в г.Конакри. Характерно, что в тоы же городе расположено 3 из 4-х действующих заводов, а четвертый - во втором по величине городе Канкан.

Повышение технико-экономических показателей производства на заводах строительных материалов, при которых их продукция сможет конкурировать с импортной, зависит от многих условий.

Следует обратить внимание на то, что в данной задаче определяется наиболее целесообразное расположение заводов и связанная с этим их мощность. Полные затраты, связанные с возведенном какого типа строительства и каждого строительного объекта определяются в процессе выбора системы строительного производства, где объект рассматривается в совокупности с затратами строительного производства. При этом возможны варианты использования разных видов сырья, т.е. прикрепления объектов к разным заводам, если это возможно по местным условиям. При выборе систем строительного производства могут рассматриваться варианты использования, на первое время, местных материалов, изготовляемых кустарным методом.

Формирование раииональн^х границ функционирование региональных строительных организаций при возведении массовых так домов. Создание самообеспечивающихся систем строительного производства в ввде региональных строительных организаций, которые комплектуются необходимыми .строительными материалами и изделиями для возведения П-1У категорий жилых домов, решается в два этапа: районирование границ рационального возведения жилых домов П-1У категорий с учетом полного комплектования строительных организаций материалами и конструкциями; определение рациональных систем строительного производства и формирование на их базе региональных строительных организаций.

Комплектование системы строительного производства, включающей в себя проектное подразделение, базы строительной индустрии, полностью комплектующие необходимыми материалами и изделиями и собственно Строительную организацию производим последовательно: определяем районирование границ рационального возведения жилых домов П-1У категорий; на основе полученных допустимых зон функционирования строительных организаций вноси.! корректирование этих зон с учетом административного деления Гвинейс-

кой Республики. Учитывая плотность населения в различных регионах страны, развитость дорог, прогноз демографии, прогноз развития мощностей баз строительной индустрии и т.д. рациональным является, чтобы в регионах страны функционировали следующие строительные организации (рис. 5).

низаций и их размещение: I - Д ~ кирпичные заводы; 2 - О - деревообрабатывающие заводы; 3 - О ~ каменные карьеры; 4 - Ф бамбуковые изделия; 5 -^ - алкминиевые листы; 6-0 - завод железобетонных изделий;

- строительные организации; Ш - зона границ рационального использования строительных материалов 1,2,...6; - зона рационального функционирования стройорганизаций Ш, У, УЛ.

Для выполнения потребных объемов строительных работ необходимо обратить особое внимание на ряд факторов, главные из которых, следующие: стабильность поступаемых средств для финансирования крупных строительных программ, вщ>аботка стратегии развития строительства, научно обосновагешй выбор приоритетов п создание условий, когда строительным организациям и предприятиям стройиндустрик будет выгодно работать на этих приоритетных направлениях, совершенствовать производство, наращивать модности; при выработке рекомендаций следует учитывать уие имеющийся строительный комплекс Гвинеи; сеть строительных организаций и предприятий стройикцустрии, выполняющих работы на всей территории страны (специализированные организации).

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

В результате анализа состояния строительного производства в Гвинее и статистической информации по всем показателям, необходимым для решения возникающих задач, можно сделать следующие основные выводы:

I. При решении главной задачи - достижение массового яплипь ного строительства в стране за счет национальных ресурсов необходимо решить три блока задач:

- провести исследовательский и ресурсный прогнозы с целью установления динамики роста объемов строительно-монтажных работ до 2010 года при возведении массового жилья определенных категорий в зависимости от национальных и региональных требований. Эти объемы необходимо определить на основе демографического прогноза населения и семей по северны:.!, центральным и южным районам Гвинеи. Результатом будет являться направление и темпы необходимого развития строительного комплекса страны;

- сделать анализ и классификацию всех типов жилых домов, которые возводят в регионах страны с целью выявления конструктивных особенностей, тенденций их изменений во времени, потребление различных видов строительных материалов при возведении зданий. Данные зависимости позволяют спрогнозировать общее'по-требление основных видов строительных материалов для строительства килья в объемах, установленных при решении задач первого блока. Такой подход даст возможность определить требуемые мощности баз строительной индустрии по регионам и установить темпы ввода промышленных мощностей на этих базах.

18

- решение задач первых двух блоков позволяет перейти к установлению рациональных параметров региональных систем строительного производства по возведению килых домов различных типов. Формирование данных систем связано с совместным решением задач ' по оптимизации форм организации строительных организаций в регионе и организации работы баз строительной индустрии с их размещением и определением необходимых мощностей. Сочетание организационных параметров заводов, транспорта и строительных организаций позволяет добиться максимального использования местных строительных материалов и на их базе возведения жилых домов массовых типов.

2. Сбор, обработка и оценка достоверности статистических материалов по Гвинейской республике позволил осуществить прог-' нозирование увеличения численности населения и. количества семей в общем по стране, регионам, крупным городам и в сельской местности. Результаты прогноза позволили получить исходные данные для определения необходимого количества жилья до 2010 года. Так, необходимо обеспечить прирост ввода жилых домов в эксплуатацию при тешах роста на каяднй год 3...4$ или за 15 лет вперед строительство жилья должно быть увеличено по Нижней Гвинеи - до 30$, по Верхней Гвинеи - 2%, Средней Гвинеи - 24$, по Лесной Гвинеи - на 25$. Особенно бурный прирост потребности в жилье намечается в городах - до 50...70$ за счет миграции сельского населения. Учитывая поправки на снижение количества человек в семье, а также существующий дефицит квартир в 2000-2010 годах, необходимо ежегодно строить 30...35 тыс.квартир. Основным путем ликвидации дефицита в яплье следует считать обеспечение организационных и технических форм перехода на массовое строительство жилья, на максимальное развитие баз строительной индустрии ш на полное использование местных строительных материалов.

3. Анализ объемно-конструктивных решений зданий П, Ш и 17 категорий дал возможность установить тенденции изменения во времени (по предистории и прогнозу) конструктивных решений жилых домов, а, следовательно, позволил ойределвтъ потребность в строительных материалах на ближайпио годн.

4. Эффективность функционирования в регион?? системы строительного производства можно описать интеграцией затрат, состоящей из двух частей. Первая часть будет характеризовать затраты, связанные о возведением отдельных видов (категорий) жилых додав

о учетом специализации и мобильности строительной организаций. Совместное решение уравнений в виде объемной графической модели позволяет найти зоны (регионы), которые обеспечивают минимальные затраты функционирования системы строительного производства .

5. Создание самообеспечивающихся систем строительного производства в виде региональных строительных организаций, выполняющих роль проводника государственной политики, управителя строительством при выполнении задач заказчика и генподрядчика с привлечением общестроительных и специализированных фирм, определяется последовательно:

- вначале.производится районирование границ рационального возведения жилых домов 1-1У категорий с учетом полного комплектования строительных организаций материалами и изделиями;

- затем определяются рациональные параметры систем строительного производства и формирование на их базе региональных систем управления.

Предлагаемая методика создания и функционирования организационных систем строительного производства позволит по своей мощности обеспечить строительство необходимого (прогнозируемого) объема жилых домов по отдельным регионам Гшшеи при минимальных затратах производства.

Подписало к печати, 06.06.94 Формат 60>.в4 1/16 Печать офс. И-И4 Обхек I уч.-изд. л. Т. 80 Заказ/¿/Бесплатно

Московский государственный строительный университет. Типография МГСУ, 129337, Москва, Ярославское ш., 26