Научно-методические аспекты развития инновационной деятельности в строительной отрасли экономики России тема диссертации по экономике, полный текст автореферата

Автореферат диссертации по теме "Научно-методические аспекты развития инновационной деятельности в строительной отрасли экономики России"

На правах рукописи

Самигулова Розалия Зуфаровна

НАУЧНО-МЕТОДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ РАЗВИТИЯ ИННОВАЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ ЭКОНОМИКИ РОССИИ

08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством

(управление инновациями)

Автореферат

диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук

-7 Ш) гт

Москва - 2012

005045398

Работа выполнена на кафедре менеджмента и маркетинга ФАОУ ДПО «Государственная академия повышения квалификации и переподготовки кадров для строительства и жилищно-коммунального комплекса»

кандидат экономических наук, доцент Фомин Павел Борисович

доктор экономических наук, профессор Докукин Александр Владимирович, Российский научно-технический центр информации по стандартизации, метрологии и оценке соответствия, начальник отдела

кандидат экономических наук, доцент Забелин Николай Викторович, AHO ВПО «Академический Международный Институт», доцент кафедры экономики и менеджмента

Ведущая организация: ФГБОУ ВПО «Московская государственная

академия коммунального хозяйства и строительства»

et'

/>/ // — Защита состоится «_<£[_» мая 2012 г. в " на заседании диссертационного

совета по экономическим наукам Д 222.020.01 при Российском научно-

техническом центре информации по стандартизации, метрологии и оценке

соответствия по адресу: 117418, г. Москва, Нахимовский проспект, д.31,

корп. 2.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке ФГУП «Российский научно-технический центр информации по стандартизации, метрологии и оценке соответствия» по адресу: 117418, г. Москва, Нахимовский проспект, д.31, корп. 2, с авторефератом диссертации дополнительно - на официальном сайте Российского научно-технического центра информации по стандартизации, метрологии и оценке соответствия www.gostinfo.ru.

Автореферат разослан « /Л апреля 2012 г

Ученый секретарь диссертационного совета кандидат экономических наук, доцент

Научный руководитель: Официальные оппоненты:

I. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность темы исследования. Основой современной государственной политики в области науки и производства является переход к инновационному развитию страны. Придавая исключительно большое значение данному аспекту, государство за последние несколько лет создало законодательный каркас национальной инновационной системы. В этой связи актуальность исследования современных тенденций в сфере инновационной деятельности в строительстве обусловлена изменениями всего комплекса социальных условий жизни населения, формированием новых ценностных ориентиров, ожиданием выбора на рынке предложений, соответствующих широкому диапазону платежеспособного спроса.

Радикальные преобразования в экономике, происходящие на современном этапе хозяйственного развития, объективно влекут за собой необходимость развития методов управления технико-экономическими системами и крупномасштабными научно-техническими программами и проектами в новых условиях хозяйствования. Приоритетное развитие современных наукоемких отраслей, являющихся базой экономического роста, выдвигает жесткие требования к качеству долгосрочных прогнозов и управленческих решений, последствия которых могут иметь стратегическое значение, как для отдельных предприятий, так и для экономики страны в целом.

Научно-технические разработки в строительной отрасли либо с большим трудом, либо вообще не становятся инновационным продуктом, готовым к практической реализации, несмотря на наличие теоретических достижений в сфере строительных технологий, способных создать конкурентоспособный товар, востребованный рынком. Кроме того, превращение научно-технологического продукта в строительстве в рыночный товар с высокими потребительскими свойствами, как закономерное следствие фундаментальных и прикладных исследований, не всегда ориентировано на платежеспособный спрос потребителя.

Во многих научных работах последних лет подчеркивается, что строй-индустрия, несмотря на свою доминирующую роль в экономике любого государства, в мировом рейтинге инновационно активных отраслей занимает одно из последних мест. Однако по мере решения задачи количественного обеспечения населения жильем, проблемы инноваций в строительстве выходят на передний план не только на отраслевом, но и на социально-экономическом уровне развития страны. Прежде всего, это связано с переходом к рыночной экономике, к усилению фактора платежеспособного спроса населения, возможности выбора жилья по уровню комфорта и качества, а также усилением конкуренции на строительном рынке.

Новые подходы к реализации инвестиционных строительных проектов не тиражируются, строительные технологии обновляются эпизодически, а новации носят непринципиальный характер. Многие, как крупные, так и малые строительные организации оказались разобщенными между собой, испы-

тывая информационный и научно-рекомендательный голод, в частности в таком сложном вопросе, как инновации. С одной стороны за последние годы цены на рынке недвижимости по разным причинам выросли более чем в 3-4 раза, с другой стороны, со стороны потребителей значительно повысилась избирательность на строительном рынке. Появились противоречия, связанные с тем, что при устойчивом высоком спросе на нетиповое жилье застройщики не заинтересованы в масштабных инновациях в строительные проекты и технологии. Все это, в свою очередь, тормозит развитие отрасли. Кроме того, потребители достаточно часто насторожено относятся к инновациям, поскольку их эффект не всегда очевиден и проявляется только в перспективе. В частности, увеличение себестоимости строительства не всегда приводит к уменьшению эксплуатационных затрат. В России, особенно когда речь идет об инновациях в сфере проектирования, ощущается дефицит специалистов.

Совершенно очевидно, что дальнейшее развитие строительной отрасли должно полностью стать инновационным на всех этапах - от концепции идеи до подготовки кадров. В то же время при наличии большого научного и производственного потенциала инновационные решения занимают в строительной сфере крайне низкий уровень, развиваясь по инерции.

В децентрализованной системе управления рыночной экономикой каждый субъект хозяйствования определяет стратегию своего развития, сообразуясь, во-первых, с общими для всех правилами, устанавливаемыми законодательством, во-вторых, с собственными интересами, целями и возможностями и, в-третьих, с теми позициями на рынке, которые предоставляет конкурентная борьба. В свою очередь эта стратегия воплощается в конкретные целевые проекты и программы научно-технического и социально-экономического назначения.

Следует констатировать, что сегодня многие российские СНиПы и ГОСТы сильно устарели, что становится существенной проблемой в сфере строительства. При этом следует заметить, что они значительно строже зарубежных правил, поскольку наши нормативы построены на прочности конструкций, а западные - на взаимодействии прочности, рисков и страхования.

Другая проблема - устаревшие типовые проекты, выполненные по нормативам стран Евросоюза и Организации экономического сотрудничества и развития. Это, в свою очередь, может способствовать появлению двойных стандартов в типовом строительстве.

Создается ситуация, при которой, с одной стороны, очевидна необходимость развития инновационных проектов и технологий их осуществления в строительстве, с другой - крайне медленное и малоэффективное решение проблем, связанных с инновациями из-за недостаточной проработки научно-методического инструментария и практических рекомендаций по реализации данной деятельности.

Следует, кроме того, заметить, что в пользу необходимости развития института инноваций выступает вся рыночная система с такими составляющими как спрос, предложение, конкуренция.

Спрос на жилье, отчетливо преображенный в платежеспособный спрос, продиктован возрастающим денежным диапазоном выбора на строительном рынке, т.е. речь теперь идет не столько о количественной стороне дела, сколько о качестве квартир и их финансовой доступности.

Предложение, удовлетворяющее платежеспособный спрос, ориентируется на потенциального покупателя любого платежеспособного спроса, и чем точнее такой ориентир, тем определенней прогнозируемый эффект развития инноваций. Следовательно, в ближайшем будущем потребуется расширение диапазона стоимости жилья.

Конкуренция, присущая всей рыночной экономике, в России в настоящее время обостряется, поскольку речь заходит о критериях риска, что присуще любому производству, а в инновационной сфере выдвигается на передний план. В строительной отрасли возникновение рисков происходит на разных этапах жизненного цикла инвестиционного строительного проекта. Однако прогнозирование рисков во многих случаях возможно на предпроектной (предынвестиционной) стадии проектно-изыскательских работ.

Таким образом, актуальность настоящего исследования обусловлена необходимостью разрешения противоречия, связанного с потребностью развития инновационной деятельности в процессе проектирования и реализации инвестиционных строительных проектов, и отсутствием научно обоснованного методического инструментария и практических рекомендаций, направленных на реализацию указанной потребности в современных экономических условиях.

Научная разработанность проблемы. Вопросы развития инноваций в строительной сфере разрабатывались многими отечественными и зарубежными исследователями. В то же время вопросам экономики инноваций и связанным с ними рискам уделяется формальное внимания и решения принимаются, главным образом, административными методами, о чем свидетельствуют частые радикальные изменения проектов на разных стадиях, когда уже затрачены значительные средства.

Среди наиболее глубоких исследований, которые в той или иной степени, затрагивают вопросы инноваций в рамках строительной отрасли и смежных отраслях, можно выделить работы ряда отечественных экономистов. Среди них труды Н. Алексеева, И. Владимировой, Н. Гапоненко, В. Глущен-ко, А. Дмитриева, И. Довдиенко, Л. Донцовой, Е. Кима, В. Колоколов, А. Ко-робкова, Н. Кругловой, Е. Лепешкиной, Ю. Морозова, Н. Ольдерогге, В. Ресина, А. Руднева, А. Садыкова, В. Прохорова, В. Шапиро, Л. Чернышева, В. Черняка и др.

В то же время недостаточно исследованы комплексные проблемы инноваций в системе рыночных критериев и механизма оценки инновационного потенциала и инновационной среды строительных организаций, обусловливающих целесообразность реализации инновационного строительного проекта. Между тем совершенствование строительства на основе внедрения достижений научно-технического прогресса, может рассматриваться как особая

инновационная стратегия, способная привести к инновационным результатам. Для этого необходимо осуществление научно обоснованных методов управления инновациями и их оценкой на разных этапах жизненного цикла строительного проекта.

Таким образом, недостаточная разработанность ряда аспектов исследуемой проблемы обусловливает актуальность темы диссертационной работы, определяет ее структуру, цель, задачи, объект и предмет исследования.

Объект исследования - предприятия и организации строительной отрасли российской экономики, функционирующие в современных рыночных условиях.

Предмет исследования - процесс развития алгоритмов, методов и направлений развития инновационной деятельности в строительной отрасли.

Целью исследования является разработка научно-методического аппарата и практических рекомендаций по развитию инновационной деятельности в строительной отрасли российской экономики на основе научного обоснования алгоритмов, методов и направлений оценки инновационного потенциала и инновационной среды строительных организаций с учетом необходимости реализации инновационных строительных проектов для удовлетворения всех сегментов платежеспособного спроса населения.

В соответствии с данной целью в работе поставлены и решены следующие задачи:

• проанализированы и систематизированы теоретические основы инновационного развития строительной отрасли российской экономики, обоснованы ключевые задачи и закономерности развития градостроительной политики на базе цикличных периодов, предопределяющих инновации;

• осуществлен комплексный анализ современного состояния инновационной и производственной деятельности в строительной отрасли, сформулированы экономические особенности жилья и жилищные проблемы во взаимосвязи с инновациями в строительстве;

• сформулированы основные критерии и методы оценки инновационных строительных проектов на основе прогностического анализа инновационного потенциала и инновационной среды строительной организации;

• обоснован современный методический инструментарий расчета конкурентоспособности и привлекательности инновационных строительных проектов, дана индикативная оценка городской территории и проблем качества инновационных проектов в строительстве;

• представлена классификация факторов, влияющих на энергопотребление в строительстве, представлены методы оценки эффективности и доходности инвестиций в строительной сфере.

Теоретическая основа исследования. Диссертация базируется на общих положениях экономической теории и теории рыночной экономики, а также отечественных и зарубежных исследованиях, посвященных совершенствованию методов и критериев оценки инновационных строительных проектов.

В процессе исследования использованы официальные материалы, характеризующие инновационную деятельность, затрагивающую вопросы инновационных аспектов строительства.

Методология и методы исследования. Творческий замысел диссертанта базировался на системном подходе к исследованию рассматриваемых проблем. В качестве основополагающих методов применялись диалектический, сравнительно-аналитический, историко-логический, а также методы научной абстракции, нормативного и позитивного анализа, экономико-математического моделирования, экономического обоснования расходов. Кроме того, для решения поставленных задач в работе применены методы теории управления, использованы положения теории эффективности, экспертные оценки.

В качестве информационной базы использованы федеральные, региональные и корпоративные статистические и аналитические материалы Рос-стата, Министерства экономического развития РФ, материалы научных конференций и семинаров. Исследование основано на положении ведущих теоретических школ экономической науки.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в решении научной задачи обоснования перспективных форм, алгоритмов и методов формирования и реализации инновационных строительных проектов на основе развития инновационных предложений на архитектурно-строительном уровне, обеспечения соответствия между платежеспособным спросом и вариантами проектных предложений с учетом интересов различных субъектов влияния.

Научная новизна работы конкретизируется в том, что диссертантом в ходе исследования:

1. Обосновано положение, что важнейшим фактором решения жилищной проблемы является обеспечение доступности жилья, как основного индикатора состояния жилищного рынка. В этой связи, одной из ключевых задач государства в области жилищной политики является формирование соответствующих условий, и прежде всего, в сфере доходов населения, позволяющих повысить доступность жилья, что окажет положительное влияние на состояние демографических показателей страны, мобильность рабочей силы и уровень безработицы. Ее решению препятствуют барьеры, обусловленные высокой стоимостью единицы жилой площади, высокими ставками жилищного кредитования и расходами на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Данный вывод позволил выделить принципиально новую тенденцию социально-экономического развития, свидетельствующую о нарастании зависимости формирующихся проектных предложений от необходимости обеспечения всех сегментов существующего платежеспособного спроса, что способствует расширению и активизации применения инноваций на строительном рынке, обеспечивающих максимальное сближение спроса и предложения жилой недвижимости.

2. Предложен алгоритм комплексной оценки инновационного строительного проекта, включающий: 1) предварительный анализ проекта, в ходе которого определяется реальность намеченной цели и дополнительные риски, обусловленные реализацией инновационных решений; 2) оценку целесообразности реализации проекта, предполагающую расчет исходных показателей по годам, расчет аналитических коэффициентов, их комплексный анализ; 3) разработку конкретных мероприятий по осуществлению проекта.

Предложенный в ходе исследования алгоритм оценки позволил обосновать в качестве важнейшего фактора успешной реализации инновационных строительных проектов наличие инновационного потенциала у строительной организации. Данный вывод позволил предложить определенную последовательность диагностического анализа не только инновационного потенциала, но и инновационной среды строительной организации. Практическое применение такого анализа позволяет оценить степень готовности и целесообразность реализации инновационного строительного проекта, а также влияние инновационной составляющей строительного проекта на его эффективность в целом.

3. Разработан метод расчета конкурентоспособности инновационных проектов в строительстве, отражающий оценку привлекательности территории на основе сопоставления имеющихся условий со среднегородскими условиями. В результате этого возникает возможность выявления секторов рынка, характеризующихся относительными для данного района условиями привлекательности, выделение которых является информационной основой определения интенсивности освоения данного сектора (территории района, города): определение параметров плотности населения, застройки, жилого фонда, социальной инфраструктуры.

Такая система расчетов и формул конкурентоспособности инновационных проектов на основе технико-экономических показателей направлена на обеспечение соответствия инновационного строительного проекта критериям рыночной конкурентоспособности с учетом изменений (колебаний) эффективности в приемлемом (безрисковом) диапазоне. На ее основе достигается возможность объективного понимания инновационного проекта и своевременная реакция как при его осуществлении с учетом рисковых ситуаций в целом, так и на стадии, предшествующей возникновению риска на последующей стадии осуществления проекта.

4. Определены проблемы качества инновационных проектов в строительной сфере и в общей системе качества жизни, обоснованы факторы, влияющие на качество инновационных строительных проектов. В частности, классифицированы факторы, негативно влияющие на энергопотребление в строительной отрасли, связанные с группами научно-технологических, проектных, производственных, экономических и административных факторов. В этой связи предложен ряд энергосберегающих инноваций, позволяющих в значительной степени сократить потребление энергии в процессе эксплуатации объектов недвижимости, что обеспечивает эффективность реализации

инновационных строительных проектов в расчете на долгосрочную перспективу.

Исходя из оценки качества инновационных проектов в строительной сфере отмечено, что каждый инновационный проект предполагает риск в типологических, объемно-планировочных, инженерных решениях, которые, как правило, направлены на повышение качества, достижение экономии единовременных и текущих затрат, или когда экономия текущих затрат превышает себестоимость здания, например, на потребление тепловой и электроэнергии. Это позволяет обосновать необходимость оценки влияния инноваций в типологии и объемно-планировочных решениях для различных градостроительных комплексов по критерию экономии материальных, трудовых, единовременных и эксплуатационных затрат.

Практическая значимость исследования заключается в том, что использование его результатов позволит: активизировать инновационный процесс и повысить обоснованность внедрения инноваций в строительстве; адаптировать инновационные предложения к современным рыночным условиям. Разработанные методические подходы и рекомендации позволяют активизировать практическое применение различного рода инновационных элементов в процессе реализации инвестиционных строительных проектов.

Самостоятельное практическое значение имеет метод расчета конкурентоспособности инновационных проектов в строительстве, отражающий оценку привлекательности территории на основе сопоставления имеющихся условий со среднегородскими условиями, что способствует выявлению секторов рынка, характеризующихся относительно привлекательными для данного района условиями, выделение которых является информационной основой определения интенсивности освоения данной городской территории.

Апробация диссертационного исследования. Основные результаты диссертации были использованы автором в практической работе, а Также докладывались на международных и всероссийских научно-практических конференциях и методологических семинарах. Отдельные теоретические и научно-практические разработки автора внедрены в практику работы строительной организации ООО «Системные технологии инжиниринга»; нашли применение в ФАОУ ДПО — Государственной академии строительства и жилищно-коммунального комплекса.

Материалы диссертации используются при чтении курсов «Инновационный менеджмент», «Экономика города» в ФАОУ ДПО — Государственной академии строительства и жилищно-коммунального комплекса.

Публикации. По теме диссертации опубликованы 7 статей, три из которых (две из них - в соавторстве) представлены в журналах «Транспортное дело России» и «Экономика и предпринимательство», рекомендованных перечнем ВАК. Общий объем авторских публикаций по теме диссертационного исследования составил около 4,5 п.л.

Структура диссертационной работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы, в котором 207 источников,

содержит 24 рисунка и 21 таблицу. Общий объем работы составляет 161 страницу мащинописного текста.

Оглавление работы: Введение. Глава 1. Теоретические основы инновационного развития строительной отрасли экономики России. 1.1. Инновационная деятельность в строительной отрасли России с учетом теоретико-методологических проблем инноваций. 1.2. Общая характеристика и тенденции развития инновационной деятельности и инновационной политики. 1.3. Основные задачи и закономерности развития градостроительной политики на базе цикличных периодов, предопределяющих инновации. Глава 2. Методические аспекты и особенности развития инновационной деятельности в строительстве. 2.1. Современное состояние инновационной и производственной деятельности в строительной отрасли России. 2.2. Экономические особенности жилья и жилищные проблемы во взаимосвязи с инновациями в строительстве. 2.3. Основные критерии и методы оценки инновационного потенциала строительных проектов и организаций. Глава 3. Перспективные направления развития инновационной деятельности в строительстве. 3.1. Современный методический инструментарий расчета конкурентоспособности и привлекательности инновационных строительных проектов. 3.2. Индикативная оценка городской территории и проблемы качества инновационных проектов в строительстве. 3.3. Классификация факторов, влияющих на энергопотребление, и определение эффективности доходности инвестиций в строительной сфере. Заключение. Список литературы.

II. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ НАУЧНОЙ НОВИЗНЫ, ВЫНОСИМЫЕ НА ЗАЩИТУ

Во введении аргументируется актуальность темы исследования; характеризуется степень научной разработанности проблемы; определяются объект, предмет, цель и задачи диссертации; формулируются положения, выносимые на защиту; раскрывается теоретическая и практическая значимость работы, конкретизируется апробация исследования.

В рамках первого научного результата отмечено, что особенности жилья как товара определяется рядом его характеристик:

- жилье имеет длительный срок службы, что приводит к большим расходам на содержание и ремонт жилого фонда;

- предложение жилья всегда будет с опозданием реагировать на спрос с сопутствующим риском краткосрочного повышения цен;

- жилье это достаточно дорогой товар и далеко не все могут себе позволить его приобрести;

- жилье это капитал, сфера долгосрочных инвестиций, достояние, которое передается будущим поколениям.

Рыночные отношения приводят к успеху в том случае, когда заинтересованный в успехе товаровладелец (инвестор), заботится о сохранении и расширении производства и в то же время применяет эффективные экономиче-

ские методы борьбы с конкурентами, главным образом выставляя на рынок инновационные, более качественную, чем у конкурентов, продукцию. Поэтому инновации должны быть направлены:

- на снижение себестоимости строительства;

.; - повышение качества проектов и сооруженных объектов;

- расширение вариантов ассортимента, ориентированных на платежеспособный спрос покупателей;

- улучшение торгового и эксплуатационного обслуживания.

Следовательно, среди конкурентов преимущества на стороне тех, кто

рискует, внедряя инновационные решения в технологию производства и конечный продукт (инновационный строительный проект), в поиске более эффективных форм использования производственных ресурсов.

За последние годы произошли глобальные изменения основных экономических и производственных показателей внешней среды, влияющих на деятельность строительных предприятий. К важнейшим из них относится: усложнение продукции; высокие требования к качеству продукции и срокам сдачи продукции заказчикам; появление индивидуальных требований к продукции, что обусловило необходимость перехода практически к индивидуальному производству со всем комплексом сложнейших организационно-технических мероприятий и системы реорганизаций; ужесточение конкурентной борьбы. Реализация изложенных предложений по активизации инновационной деятельности в строительстве может служить определенным стимулом для ускорения научно-технического развития отечественной экономики.

Для благоприятной среды и роста инвестиций в жилищную сферу необходима эффективная и гибкая жилищная политика, ориентированная, как это принято в мировой практике, на систему поддержки населения с низкими и умеренными доходами, на обеспечение государственных гарантий по страхованию инвестиционных рисков, как для частных и смешанных финансовых структур, так и для населения. Тем более, что строительный сектор экономики имеет мультипликативный эффект и тянет за собой производство стройматериалов, коммунальных ресурсов, рост перевозок и имеет предпосылки для превращения строительной отрасли в локомотив развития экономики.

В условиях административно-командной экономики, породившей дефицит по всем видам зданий и сооружений, потребитель превратился в покорного «очередника», довольствуясь минимумом услуг и товаров. В рыночной экономике обратная ситуация: наблюдается очередь производителей в борьбе за платежеспособного покупателя жилья и потребителя услуг. У покупателя, в свою очередь появляется возможность выбора в соответствии с платежеспособным спросом.

Таким образом, на рынке осуществленных проектов (объектов недвижимости) необходимо максимальное соответствие предложения платежеспособному потребительскому спросу. Следовательно, должен быть значительно

расширен диапазон предложений - проектов и их рыночной стоимости, соответствующих любому платежеспособному спросу.

В России в настоящее время сама идея массового доступного жилья существенно дискредитирована, поскольку реальным агентом на жилищном рынке выступает лишь весьма узкая социальная группа. По имеющимся оценкам, даже кредитными схемами на рынке жилья может реально воспользоваться только 10-12% россиян (для сравнения в развитых экономиках - 6070% населения). Остальная часть граждан, в том числе лица со средними доходами и даже выше средних, не может преодолеть барьеры, стоящие между ними и рынком жилья: высокая стоимость единицы жилой площади, высокие процентные ставки жилищного кредитования, высокие расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В связи с этим основная задача современного этапа развития российского общества состоит в том, чтобы создать эффективные каналы удовлетворения имеющегося платежеспособного спроса населения на жилье, дифференцированные, прежде всего, в зависимости от уровней доходов домохо-зяйств. В целом, как показывает мировая практика, в общем объеме спроса на жилье 10% составляет элитное жилье, 5-7% - социальное жилье, оставшиеся 83-85% - «среднее жилье». Узкий слой среднего класса и общая нестабильная ситуация текущего материального положения подавляющей части населения — наиболее существенные факторы, определяющие низкую активность населения на рынке жилья. Следует также различать реальную и потенциальную составляющие спроса. Последняя составляющая, как правило, существенно выше, поскольку не учитывает условия, влияющие на принятие домохозяйством окончательного решения об улучшении жилищных условий. Потенциальный спрос отражает лишь возможности домохозяйств.

Диверсификация структуры потребления жилья и жилищных услуг является специфичной, свойственной российским потребителям, и в целом снижает доступность улучшения основного жилья, его количественных и качественных характеристик. Средний потребитель жилья вместо повышения обеспеченности площадью жилья до 30-35 м2 на человека может предпочесть вариант с фактической обеспеченностью в 20-25 м2 в основном жилье.

Определенная часть семей с высоким уровнем дохода, нацелена на приближение к западным стандартам потребления - 50 м2 на человека и более, а некоторая часть уже их достигла. В целом же основная часть домашних хозяйств, предъявляющая спрос на рынке жилья, ориентирована на дифференцированный рост обеспеченности, что зависит от базовой обеспеченности, размеров сбережений и доходов, предпочтений в потреблении основного и второго жилья, значимости других социальных услуг (образования, здравоохранения, рекреации), типа семьи, ее численности, половозрастного состава, социального статуса.

Таким образом, принципиально новую социально-экономическую ситуацию создают зависимости проектных предложений, формирующихся на современном этапе развития жилищного строительства, от необходимости

обеспечения любого существующего платежеспособного спроса, что способствует расширению и активизации применения инновационных аспектов на рынке строительства жилья за счет максимального сближения спроса и предложения

Вторым научным результатом стала разработка и обоснование авторского алгоритма оценки инновационного строительного проекта, а также диагностический анализ инновационного потенциала и инновационной среды строительной организации. В частности, отмечено, что в условиях интенсивного развития проблема наилучшего использования имеющихся ресурсов становится более актуальной, чем необходимость применения новых: здесь рост эффективности может обеспечиваться лишь за счет выявления и реализации резервов. Стоимостным результатом реализации резерва, как известно, является экономия. Следовательно, в повышении эффективности экономия играет основную роль, а затраты - вторичны. Отсюда и следует, что положение о приоритетности экономии должно служить принципиальной основой разработки системы управления эффективностью инновационной деятельности, что обусловлено следующими обстоятельствами:

1. Управление эффективностью инновационной деятельности является важной составной частью менеджмента, обеспечивающее непрерывное повышение научно-технического уровня, экономического потенциала на всех уровнях и этапах строительной деятельности.

2. Эффективность инновации может рассматриваться как управляемый объект, представляющий собой сложную динамическую и иерархическую систему, состоящую из двух крупных его структурных частей: экономия и затраты.

3. Теоретическое обоснование научно-методических основ организации управления эффективностью инновации связаны со следующими разработками:

- механизм формирования затрат как системы с учетом функционально-технической, социально-экономической заменяемости ресурсов и источников экономии как стоимостного результата реализации резервов;

- принципы расчета экономии, обеспечивающие получение «чистой» экономии на основе оправданного снижения расхода ресурсов и улучшение результативных показателей производственно-хозяйственной деятельности в виде роста прибыли, снижения себестоимости, увеличение фондоотдачи и т.д.;

- методика расчета экономии и убытка, позволяющая определить достоверные их величины до внедрения инноваций;

- концепция образования «позитивного» эффекта, обеспечивающая непрерывное повышение его уровня на основе внедрения наилучших инноваций с учетом специфики дефицитности ресурсов каждого конкретного строительства или города;

- методы получения максимального эффекта в условиях ограниченных средств, реализации приоритетной экономии с максимальными средствами и

использования беззатратно-инвестиционной системы капиталовложений в инновационную деятельность.

4. Неотъемлемой частью системы управления эффективностью инновации является механизм внутрифирменного стимулирования и экономической ответственности сотрудников организации, занимающиеся инновационной деятельностью. Концептуальная основа механизма - строгая зависимость размера оплаты труда, материального стимулирования и экономической санкции в зависимости от количественных и качественных результатов труда каждого работника. Инновация, исходя из поставленных целей, может быть рассмотрена как в динамическом, так и в статическом аспекте. В последнем случае инновация представляется как конечный результат научно-производственного цикла (НПЦ).

Поскольку инновационный менеджмент предполагает сочетание различных функций (маркетинг, планирование, организация, контроль), каждая из которых направлена на решение специфических вопросов взаимодействия между отдельными участниками инновационного процесса, необходимо осуществление большого спектра конкретных мероприятий. Прежде всего, эти мероприятия должны быть направлены на внедрение в производство, реализацию инноваций, качественно отличающихся от аналогов и, следовательно, ориентированных на их относительную и абсолютную эффективность.

Основными принципами менеджмента, обеспечивающими эффективность инноваций в строительстве, следует считать:

1) создание атмосферы, стимулирующей поиск и освоение новшеств;

2) нацеленность всей инновационной деятельности на потребителя;

3) определение приоритетных направлений инновационной деятельности исходя из целей и задач строительной организации;

4) сокращение числа уровней в управлении с целью ускорения процесса «исследование — производство — сбыт»;

5) максимальное сокращение сроков разработки и внедрения инноваций, организация работы на основе параллельного решения инновационных задач.

Последовательное решение конкретных задач, обеспечивающих рациональный инновационный менеджмент в инвестиционно-строительном цикле, позволяет обеспечить максимальную эффективность инновационного процесса в данном проекте в целом. В то же время могут быть решены и локальные инновационные задачи, но при условии, что они не противоречат эффективности проекта в целом. Таким образом, должны быть решены (произведена оценка) следующие задачи при реализации инновационного строительного проекта:

- исследование рынка для новых проектов: потребности, емкость, предпочтение потребителей, выбор целевых сегментов рынка, стратегии продвижения строительного продукта к потребителям;

- прогнозирование деятельности, характера и стадии жизненного цикла нового строительного продукта;

- определение способов продажи нового строительного продукта;

- исследование конъюнктуры рынка ресурсов;

- проработка возможных вариантов кооперации с конкурентами по поводу разработки и освоения технически сложного или рискового продукта;

- осуществление комплексного анализа затрат, цены, объемов производства и продаж нового продукта;

- оценка эффективности и планирование инновации как инвестиционного продукта;

- анализ рисков, определение методов их минимизации и страхования;

- выбор организационной формы создания, освоения и размещения на рынке нового строительного продукта;

- исследование целесообразности и планирование наиболее адекватных форм передачи технологии в процессе создания, освоения, размещения на рынке и поддержания необходимого объема продаж нового строительного продукта.

В мировой и отечественной практике существует несколько, ставших практически стандартизованными, этапов оценки инновационных строительных проектов. Прежде всего, проводится предварительный анализ проекта, в ходе которого определяется реальность цели проекта и ее соответствие текущей и прогнозируемой деятельности предприятия. В ходе предварительного обследования также определяются риски, связанные с проектом, наличие у предприятия необходимого опыта для реализации возможностей, создаваемых проектом. На этой же стадии определяются критерии, которые могут быть использованы для оценки инновационного строительного проекта.

Затем осуществляется оценка целесообразности реализации инвестиционного проекта. Обычно оценка выполняется в три этапа:

1. Расчет исходных показателей по годам (объем реализации, текущие расходы, износ, величина чистой прибыли и чистых денежных поступлений от предполагаемых инвестиций).

2. Расчет аналитических коэффициентов (расчет чистой текущей стоимости инвестиций, рентабельности инвестиций, срока окупаемости и коэффициента эффективности инвестиционного проекта).

3. Анализ коэффициентов (в зависимости от выбранных за основу на данном предприятии критериев проект либо принимается, либо отклоняется, предприниматель может ориентироваться на один или несколько наиболее важных, по его мнению, критериев либо принимать во внимание дополнительные факторы). В случае принятия инновационного проекта разрабатываются конкретные мероприятия по его реализации.

Основными показателями, используемыми для сравнения различных инвестиционных проектов (их инновационных и стандартных вариантов) и выбора лучшего из них, являются показатели ожидаемого интегрального эффекта (экономического на уровне экономики, коммерческого на уровне отдельной организации). Эти же показатели используются для обоснования рациональных размеров и форм резервирования и страхования, то есть в общем виде соответствуют оценке инновационного проекта в системе управления.

Важным фактором реализации инновационных проектов в строительстве является наличие у организации инновационного потенциала. Инновационным потенциалом, разумеется, обладает не каждое предприятие, независимо от продолжительности его функционирования на строительном рынке, поскольку спрос и предложение многие десятилетия находились в границах, практически не предполагающих широкого выбора производимой продукции. Рыночные отношения резко меняют ситуацию, которая направлена на то, что предложение на рынке должно удовлетворять весь диапазон платежеспособного спроса.

Инновационный потенциал современного строительного предприятия предполагает меру готовности (возможности) выполнить задачи, обеспечивающие достижение поставленной инновационной цели, то есть меру готовности к реализации проекта или программы инновационных стратегических изменений. В этом случае задача менеджмента заключается в переводе потенциала из одного состояния в другое, достаточное для достижения целей предприятия. Элементы внутренней среды организации, образующие ее производственно-хозяйственную систему (потенциал) составляют следующие взаимосвязанные блоки: 1) продуктовый (проектный) блок; 2) функциональный блок; 3) ресурсный блок; 4) организационный блок; 5) блок управления.

Выбор инновационной стратегии зависит от состояния инновационного потенциала организации. Исходя из этого, должна осуществляться определенная операция процесса разработки стратегии, то есть оценка инновационного потенциала.

При детальном анализе оценка инновационного потенциала строительного предприятия производится по следующей логической схеме:

1) описание проблемы развития предприятия: функциональные и экономические цели на ближайшую перспективу;

2) постановка задачи (с разбивкой на смежные подзадачи), входящей в программу решения проблемы;

3) описание системной модели деятельности организации: раскрывается внутренняя и внешняя среда, группы факторов влияния на инновационную деятельность организации в сопоставлении с аналогами;

4) оценка ресурсного потенциала (квалификационного, материально-технического, финансового) относительно поставленной инновационной задачи;

5) оценка организационного потенциала;

6) оценка способности достичь заданных результатов деятельности;

7) интегральная оценка потенциала строительной организации, ее готовности решить поставленную (принятую на себя) задачу, формулировка общих объективных выводов по анализу;

8) определение основных направлений проекта подготовки предприятия для достижения требуемого потенциала, составление детального задания на разработку проекта с элементами инноваций.

Основываясь на приведенном алгоритме диагностического подхода к оценке инновационного потенциала строительной организации, условия качественного проведения анализа группируются следующим образом:

- должны использоваться знания системной модели и в целом системного анализа исследуемого объекта;

- необходимо знать взаимосвязь диагностических параметров с другими важными параметрами системы, чтобы по состоянию диагностического параметра определить состояние всей системы либо ее части;

- информация о значениях отобранных диагностических параметров должна быть достоверной, так как при ограничении количества параметров возрастает риск потерь из-за неточного диагноза состояния системы.

Диагностические параметры, определяющие оценку инновационного потенциала (при диагностическом подходе), состоят из нескольких групп:

1-я группа параметров: входных (относительно системы) показателей эффективности использования ресурсов; выходных (относительно системы) показателей эффективности использования ресурсов.

2-я группа параметров: локальные (указывающие на один дефект системы); комплексные (указывающие на ряд дефектов).

3-я группа параметров: зависимые (когда для выявления дефекта внутреннего состояния системы требуется несколько диагностических параметров); независимые (когда достаточно одного параметра).

4-я группа параметров: структурные, описывающие внутреннее состояние системы; ресурсные, характеризуют износ, остаточную мощность, запас ресурса и организационных средств; функциональные, характеризующие рациональность, эффективность функционирования системы по отношению к использованию ресурсов, организационного потенциала.

Учитывая условия качественного анализа и диагностические параметры оценки инновационного потенциала, можно построить алгоритм последовательного и достаточно полного диагностического анализа:

- ведение компьютерного каталога управляющих воздействий на организацию, а также каталога ситуаций и состояния внешней среды;

- ведение компьютерного каталога диагностических параметров, характеризующих внешние проявления организации;

- ведение компьютерного каталога структурных параметров, характеризующих внутреннее состояние организации;

- установление взаимосвязи структурных и диагностических параметров системы организации;

- наблюдение диагностических параметров и обработка статистических данных;

- оценка структурных параметров;

- оценка состояния частных параметров организации и определение интегральной оценки ее потенциала.

Диагностический анализ инновационной среды строительной организации по методу 5\\ЮТ-анализа может быть представлен в схеме (рис. 1).

Рисунок 1. - Диагностический анализ инновационной среды строительной организации

При этом каждая фаза разработки и реализации инновационного проекта имеет свои цели и задачи. Создание и реализация проекта включает следующие этапы: 1. Формирование инновационного замысла (идеи). 2. Исследова-

ние инновационных возможностей организации. 3. Подготовка контрактной документации. 4. Подготовка проектной документации. 5. Строительно-монтажные работы. 6. Эксплуатация объекта. 7. Мониторинг экономических показателей.Под этапом формирования инновационного замысла (идеи) понимается задуманный план действий. На этом этапе, прежде всего, необходимо определить субъекты и объекты инновационных инвестиций, их формы и источники в зависимости от деловых намерений разработчика идеи.

Субъектом инноваций являются коммерческие организации и другие субъекты хозяйствования, использующие инвестиции.

К объектам инноваций относят:

- строящиеся, реконструируемые или расширяемые предприятия, здания, сооружения (основные фонды), предназначенные для производства новых продуктов и услуг;

- комплексы строящихся или реконструируемых объектов, ориентированных на решение одной задачи (программы). В этом случае под объектом инвестирования подразумевается программа - производство новых изделий (услуг) на имеющихся производственных площадях в рамках действующих производств и организаций.

Эффективность инновационного проекта, в отличие от известных методов оценки эффективности инвестиционного проекта рассматривается:

• во-первых, как часть (доля) общей эффективности;

• во-вторых, как фактор, влияющий на общую эффективность;

• в-третьих, как результат собственно инновации, который должен быть рассмотрен в системе рыночных критериев по методике бизнес-плана.

В этой связи в рамках третьего положения научной новизны диссертационного исследования разработан метод расчета конкурентоспособности инновационных проектов в строительстве, отражающий оценку привлекательности территории на основе сопоставления имеющихся условий со среднегородскими условиями. Полученные в ходе исследования данные отражают оценку привлекательности территории на основе сопоставления условий связей со среднерайонными (среднегородскими). В результате выявляются секторы рынка, характеризующимися относительными для данного района условиями привлекательности, выделение которых является информационной основой определения интенсивности освоения данного сектора (территории района, города): определение параметров плотности населения, застройки, жилого фонда, социальной инфраструктуры. Комплексная оценка качества К заключается в интервале 0 < К < 100 баллов. Коэффициент весомости Мь в отличие от подавляющего числа методик оценки качества, в которых устанавливается в результате экспертного опроса специалистов или принимается пропорциональным затратам, необходимым на обеспечение ьго свойства, в данной методике определяется с помощью метода статистической обработки проектов.

Суть данного метода заключается в следующем. Предположим, что имеется большое количество проектов жилых домов, запроектированных для

различных региональных ситуаций - с учетом приблизительно одинаковых климатических, градостроительных и демографических условий. Пусть конкретное значение какого-то ¿-го параметра в _)'-м проекте определяется абсолютным показателем Ру, а оптимальное (самое лучшее из возможных на момент оценки) - абсолютным показателем Ру(0Пт.). Например, высота помещения применительно к общей комнате характеризуется значением показателей Р0 = 2,5 м, а Р(,(от.) = 3,6 м.

Можно доказать, что не может быть создан такой проект, у которого для всех 1 будут достигнуты наилучшие значения параметров (т.е. Ру = Р^ Сот.))• Иначе говоря, многие (если не большинство) параметры являются конкурирующими - улучшение значения одного может быть достигнуто только за счет ухудшения значения другого. Например, увеличение числа и площади оконных и дверных проемов в помещении улучшает значение таких параметров, как «естественная освещенность» и «связь с другими помещениями», но одновременно ухудшает значение параметра «полезный периметр стен».

Кроме того, необходимо учитывать, что экономическая эффективность инноваций во многом зависит от продолжительности времени между инвестиционным и инновационным проектом, заменившим его. Таким образом, варианты инновационного проекта размещены во времени затрат и результатов, а время попадает в понятие риска. Учет фактора времени и обеспечение сопоставимости инновационного проекта по этому фактору при определении экономического эффекта заключается в соизмерении разновременных затрат, в их оценке с позиций одного определенного момента (даты приведения), что предполагает приведение затрат и экономии разных лет в различных вариантах к одной и той же дате. Для оценки инноваций фактор времени приобретает особое значение, поскольку инновационные преимущества проекта проявляются в пределах определенного времени - от осуществления данной инновационной идеи до исчерпания этих преимуществ, когда появятся другие инновации на данном участке проекта. Поэтому инновации в строительном проекте следует понимать как статичный (архитектурно-строительный), так и динамичный (функционально-эксплуатационный) процесс, находящийся в процессе совершенствования или потенциальной замены.

В результате применения метода расчета конкурентоспособности инновационных проектов в строительстве, возникает возможность выявления секторов рынка, характеризующихся относительными для данного района условиями привлекательности, выделение которых является информационной основой определения интенсивности освоения данного сектора (территории района, города): определение параметров плотности населения, застройки, жилого фонда, социальной инфраструктуры.

В рамках четвертого положения научной новизны диссертационного исследования определены проблемы качества инновационных проектов в строительной сфере и в общей системе качества жизни, обоснованы факторы, влияющие на качество инновационных строительных проектов. В частности, классифицированы факторы, негативно влияющие на энергопотребление в

строительной отрасли, связанные с группами научно-технологических, проектных, производственных, экономических и административных факторов.

В табл. 1 сгруппированы факторы, негативно влияющие на потребление энергии в строительной отрасли. Таблица 1. - Классификация факторов, негативно влияющих на энергопо-

требление в строительной отрасли

Группы факторов Состав группы

Производственные 1. Технологическое отставание российской промышленности стройматериалов от аналогичных производств ведущих стран мира. 2. Физическая изношенность основных производственных фондов предприятий промышленности строительных материалов. 3. Невысокая производительность труда на предприятиях отрасли. 4. Низкая инновационная активность предприятий по производству стройматериалов, изделий и конструкций.

Научно-технологические и проектные 1. Недостаточность НИОКР по созданию новых высокоэффективных технологий и процессов. 2. Нехватка инженерно-технических кадров и рабочих среднего звена, их низкий квалификационный уровень. 3. Отсутствие откорректированной проектно-сметной документации с учетом энергосбережения.

Экономические 1. Отсутствие достаточных объемов собственных средств предприятий строительной отрасли и их доступа к заемным источникам финансирования в целях проведения эффективной инвестиционной политики. 2. Недостаточное стимулирование инвесторов и заказчиков с целью внедрения энергосбережения в проекты.

Административные 1. Недостаточность существующей нормативно-правовой базы по энергопотреблению, а также в части создания условий по использованию в качестве сырья при производстве стройматериалов техногенных отходов смежных отраслей экономики. 2. Недостаточная государственная поддержка предприятий строительной отрасли в части внедрения инноваций в производственный процесс, утилизации топливо-содержащих отходов в качестве дополнительного топлива в технологических процессах. 3. Отсутствие планирования и отчетности по внедрению энергоэффекгивных технологий и решений.

Важное место в настоящее время занимает процесс формирования показателей для осуществления снижения энергоемкости строительного сектора экономики.

Так, сегодня широко применяется показатель «энергоемкость строительной продукции», рассчитываемый по формуле:

Эсп = (РЭпсм + РЭсп) х К/ОРс, где: РЭпсм и РЭсп - расход энергетических ресурсов на 1м2 соответственно в промышленности строительных материалов и в процессе возведения объектов, Кн У.т на 1 м2; К — общее количество введенной площади за год в РФ, тыс. м2; ОРс - объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в РФ, млн. руб.; Эсп — энергоемкость строительной продукции, кН У.т на 1 тыс. руб.

В качестве примера анализа экономической эффективности реализации энергосберегающих (инновационных) мероприятий в работе обращено внимание на строительство жилых домов серии ПЗМ с применением инновационных технологий.

Далее указано, что индикативная оценка городской территории основана на разделении двух фундаментальных характеристик городской территории - ценности и цены. Ценность участков городской территории может быть определена как результат социокультурных процессов и отражать, с одной стороны, физическую структуру города (планировку, застройку, транспортные магистрали и потоки, функционирование различных социальных объектов), а с другой - представление населения об этой структуре. Ценность городских территорий моделируется в рамках социально-градостроительного анализа, поскольку она является устойчивой характеристикой, формирующейся в течение длительного времени.

Для практического осуществления массовой оценки земли требуется создание института профессиональных оценщиков недвижимости с научно-аналитическим сектором, от квалификации которого и будет зависеть достоверность социально-экономических оценок объектов недвижимости в различных градостроительных ситуациях. Это предполагает, прежде всего: 1) организацию процесса обучения оценщиков и разработку требований к квалификации лиц, профессионально занимающихся оценкой недвижимости; 2) разработку порядка лицензирования (или аналогичного ему) данного вида деятельности; 3) регламентацию прав и обязанностей оценщиков с учетом рисков и их ответственности за ущерб клиентам; 4) обеспечение прав лиц, пользующихся услугами профессиональных оценщиков.

На определение цены проекта существенное влияние оказывают технико-экономические и строительные признаки:

1. Показатели технико-экономической характеристики сооружений. Количественные показатели качественной характеристики класса сооружений могут быть определены, исходя:

- из количества учтенных признаков

ш

(ЕбшКш) 1

- суммарной балльной оценки признаков;

- количества взаимозаменяемых признаков — РзаМ;

- шифра класса объекта (А, Б, В,...Ы).

Определение класса архитектурного сооружения по анализируемым признакам может быть определено по формуле:

1 1 1 КЛ = — Е 51К1 + — Е 52 К2 +....+ — Е ЗгпКт, Р1 Р2 Рт

где Р1, Р2... Рш - количество учтенных признаков по группам с единым удельным коэффициентом; К1, К2, Кт - удельный коэффициент группы признаков; 51, 52 .. .от - балльная оценка отдельных признаков.

Данный метод позволяет определить большое количество классов объектов с различным набором необходимых полезных признаков, как реально существующих, так и не существующих, но возможных в будущем. Таким образом, можно не только установить новый класс сооружений, но и сделать его сравнительную количественную оценку с уже существующим проектом и эксплуатируемым объектом.

Затрагивая проблемы качества инновационных проектов в строительной сфере, необходимо отметить, что качество - это основополагающий параметр любых (прежде всего инновационных) строительных продуктов и видов деятельности. В показателе «качество» инновационного проекта приоритет имеет полнота удовлетворения потребностей и интересов потенциальных платежеспособных покупателей, которая обеспечивает прибыль или социально-экономический эффект.

Ы Содержание анализа качества инновационного строительного проекта

Характеристика качества по общим показателям в динамике

Основные факторы, влияющие на качество

Влияние качества на объем в денежном выражении

По типу объекта

По виду проекта

По соответствию установленным стандартам, техническим условиям

По удельному весу продукции высокого качества в общем объеме

По специфическим показателям качества для отдельных производств и отраслей

Соответствие конструкции (фасона, моделей) продукции рыночным требованиям

Уровень квалификации работников Качество строительных конструкций

Материальное и моральное стимулирование, организация контроля за качеством продукции

Специфические условия организационных структур

Исходя из затрат на превышение качества

Исходя из роста затрат на качество в динамике

Исходя из балльной оценки эстетических качеств объекта

Рисунок 2. - Характеристика качества инновационного строительного проекта

Общее содержание анализа качества инновационного строительного проекта включает (рис.2): 1) характеристику качества по отдельным блокам бизнес-планирования; 2) анализ факторов, влияющих на качество проекта в целом; 3) расчет влияния качества инновационного строительного проекта на его стоимостные показатели.

В ряде случаев повышение качества равнозначно росту количества, но повышение качества обычно достигается при меньших затратах, чем количественное увеличение строительных объектов. При максимальном значении интегрального показателя качество инновационного строительства обеспечивает наивысший экономический эффект, получаемый на каждый рубль затрат, то есть тем самым достигается максимальная эффективность для общества. Определяющую роль при этом играют экономические методы, охватывающие: планирование; стимулирование, ценообразование. Поскольку в условиях рынка конкуренция представляет собой основной механизм формирования хозяйственных пропорций и санации экономики, качество в этой борьбе приобретает решающее значение.

В заключении представлены основные выводы и результаты решенных научных задач. В частности отмечается, что современная практика строительства обусловливает необходимость обеспечения комплексной оценки инноваций, предопределенных конкуренцией как обязательным элементом рыночного механизма. Каждый инновационный проект предполагает риск в типологических, объемно-планировочных, инженерных решениях, которые, как правило, направлены на повышение качества, достижение экономии единовременных и текущих затрат, или когда экономия текущих затрат превышает себестоимость здания, например, на потребление тепловой и электроэнергии. Это позволяет обосновать необходимость комплексной застройки территории современного мегаполиса с использованием подземного пространства, встроено-пристроенных блоков, мансард, с трансформируемыми помещениями. Данные проекты направлены на возведение многопрофильных комплексов, с совместимыми и дополняющими функциями, призванными повышать качество услуг. В данном случае целесообразно применение технологий строительства «умных домов», предполагающих улучшение комфорта проживания, использование нетрадиционных объемно-планировочных решений, связанных с изменением конфигурации зданий, приспособленных к перепланировке с минимальными затратами.

Каждый инновационный строительный проект содержит риски градостроительного, архитектурно-строительного, инженерно-экономического, социального характера. В инновационном варианте роль рисков в экономической оценке инвестиционного строительного проекта жилой недвижимости резко возрастает и нередко становится решающей при оценке его экономической эффективности. Обоснование выбора вида (функционального значения) и типа (объемно-планировочного решения) здания для конкретных градостроительных условий строительства зависит от детальной проработки ситуаций возникновения и зон проявления риска. Поскольку инновационные

риски могут содержаться на всех этапах жизненного цикла инновационного строительного проекта - от выбора места строительства до текущей конъюнктуры рынка недвижимости - организационно-управленческий и экономический блоки проекта становятся основными в проектном цикле. При этом предпроектный этап жизненного цикла проекта является решающим, так как именно здесь, на стадии разработки бизнес-плана должны быть заложены варианты конкурентоспособности. Следовательно, главным требованием к научно-методическому аппарату исследования инновационных строительных проектов является степень достоверности маркетингового анализа, направленного на выявление, с одной стороны, различных групп платежеспособного спроса населения и, с другой стороны, различных вариантов проектных предложений, рассчитанных на все группы обеспеченности населения. То есть, при качественной и количественной доступности диапазон (структура) стоимости дома (квартиры) должен быть равен диапазону (структуре) платежеспособного спроса населения.

Следует также заметить, что предложенный в исследовании авторский подход к анализу возможных путей, форм и методов активизации инновационной деятельности в современном строительстве является далеко не исчерпывающим, а, следовательно, не снижает актуальности дальнейшего исследования рассмотренных в работе проблем.

III. ПУБЛИКАЦИИ ПО ТЕМЕ ДИССЕРТАЦИИ

Основные положения и выводы диссертации нашли отражение в следующих публикациях:

Статьи в научных журналах, рекомендованных ВАК

1. Самигулова Р.З., Фомин П.Б. Современное состояние и тенденции развития инновационной и производственной деятельности в строительной отрасли России // Экономика и предпринимательство. - 2012. - №3. - 0,7 п.л. (0,4 п.л. - лично).

2. Самигулова Р.З. Основные критерии и методы оценки инновационного потенциала строительных проектов и организаций // Транспортное дело России. - 2011. - №10. - 0,7 п.л.

3. Самигулова Р.З., Абдулкадыров A.C. Жилищная проблема: необходимость инновационных подходов к обеспечению платежеспособного спроса в строительстве // Транспортное дело России. - 2011. - №9. - 0,8 п.л. (0,4 п.л. - лично).

Другие публикации

4. Самигулова Р.З., Фомин П.Б. Методические подходы к оценке инновационного потенциала строительных организаций // В сб. трудов научно-педагогического состава и аспирантов Государственной академии строительства и ЖКК №8,-М., 2011.- 1,0 п.л. (0,5 пл.-лично).

5. Самигулова Р.З.- Современный методический инструментарий расчета конкурентоспособности инновационных строительных проектов // В сб. научных трудов научно-педагогического состава и аспирантов Государственной

академии строительства и ЖКК России №7. - М., 2010. - 0,7 пл.

6. Самигулова Р.З. Индикативная оценка городской территории и проблемы качества инновационных проектов в строительстве // В сборнике докладов участников межвузовской научно-практической конференции Государственной академии строительства и ЖКК России «Современные проблемы экономики и управления», 11-12 ноября 2009 года. - М., 2009. - 0,7 п.л.

7. Самигулова Р.З. Методы определения эффективности и доходности инвестиций в строительной сфере // В сб. научных трудов научно-педагогического состава и аспирантов Государственной академии строительства и ЖКК России №6. - М„ 2009. - 1,1 п.л.

Подписано в печать 12.04.2012 г. Формат бумаги 60х84'Л6, печ. л.-1,1 Тираж 70 Заказ49

Типография Государственной академии строительства и жилищно-коммунального комплекса, 129329, г. Москва, Игарский проезд, д.2