Методические основы прогнозирования городского жилищного строительства в САР тема диссертации по экономике, полный текст автореферата

Автореферат диссертации по теме "Методические основы прогнозирования городского жилищного строительства в САР"

¡.псювскин ОРД-ПА трулоб^го красного зилшш иншшо-с1тсигв.шшя институт им.б .в.юш?1ева

На ггрлслх рукописи

САЖАВЛ д-ш/в-чк

нггодачзскщ оснсш ирошозмрсишн городского тащюго строительств в САР

Сб.00.Сб. -- Экономика, плммровлнке, оуганиоация управления народным хозяйством и ого отраслями

Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук

Москва 1991

Работа выполнена на кафедре "Экономики и управления в строительстве" Московского ордена Трудового Красного Знамени инженерно-строительного института им.В.В.Куйбышева

Научный руководитель. - кандидат технических наук

Лукманова И.Г.

Официальный оппоненты - профессор, док гор экономических наук

Сапожников П.С. - кандидат технических наук Романова К.Г.

Ведущая организация - ЦНШШ жилища Госстроя СССР

Защита диссертации состоится "//У [фё/^тК^лМ^

в "_" час. на заседании специализированного С-вета К.053.11.0 7

в Московском инженерно-строительном институте им.В.В.Куйбышеза по адресу: г.Москва, Шлюзовая набережная д.8, ауд. 521.

Просим Вас принять участке в защите и направить Ваш отзыв по адресу: 129337, г.Москва, Ярославское шоссе, д.26, Учёный Совет.

С диссертацией, можно познакомиться в библиотеке института.

Автореферат разослан

Ученый секретарь специализированного Совета кандидат технических , (У наук ' ) ГЛ.КСАЕВй.

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РЛБОШ

Актуальность теш исследования. В социально-экономическом развитии Сирийской Арабской Республики одно из главных ыест занимает жилищное строительство.

Страна характеризуется высокой степенью урбанизации, в городах проживает более 5В/5 населения и продолжает нарастать вис о кии и темпами. Анализ состояния жилого фонда показал, что застройка городов характеризуется сродней этажностью 2,82, этажа. 3 то ко время по плотности населения города Сирии достигли показателей крупных городов Европы, где в кассовом жилищном строительстве давно ведется многоэтапная застройка.

Проблема обостряется в связи с отчуждением большого количества плодородных земель, площадь которых не превышает 15$ территории страш.

Наметилась тенденция перехода к многоэтажной застройке в городах САР, однако отсутствие научно обоснованного подхода к планировании развития жилищнсго строительства существенно снижает его эффективность. В стране имеются исследования по изысканию наиболее целесообразных конструктивных типов строительных систем для сельской застройки, однако теоретических разработок отражающих комплексных подход к формированию программы городского жилищного строительства до настоя^тго времени наг. Актуальность теми заключается в проведении экономического обоснование объемов и структуры перспективной городской застройки.

В качества рабочей гипотезы выдвинуто предположение о том, что разработка програм/л нилищкого строительства с учетом факторов, оказывали* воздействие на эе объеш и структуру, позволит повысить зффвктияность обеспечения ¡хильем население страны.

Дель. диссертационной работы - разработка методики и математической «одели формирования програнш городского шилтпцного строительства оптимальной струкг*ури по экономическому критерию.

3 соответствии с поставленной цэяьп решаются следующие задчч.а:

- Анализ состояния жилого 'фонда и организации килипуг.то строительства в САР, выявление проблзны;

- анализ теоретических источников по проблемам научного обоснования разработки долгосрочных социальных программ, уэтодологии оценки земель, отводимых под строительство;

-исследование и выявление количественных зависимостей для

- з.-

определеиия объемов программы жилищного строительства, б том числе динамики численности населения в городах; обоснованна перспективного норматива обеспеченности мильем; анализ и обоснование козффициента выбытия-кплбя;

- исследование и обоснование экономического критерия оптимизации структура! перспективной застройки городов, в том числе установление количественных зависимостей стоимости возведения I м*" об^ей площади жкдья и стоимости инженерного благоустройства от этажности, секционное?« и конструктивных типов строительных си-стек, исследование динамики стоимости земли, отводимой под застройку в городах САР;

- разработка математической модели и алгоритма формирования программы жилицного строительства оптимальной структуры в прог нозном периоде; •

- расчет показателей программы иилицного строительства в прогнозном периоде, определение объемов финансирования;

- оценка ¡экономической эффективности разработки, проверка . гипотезы.

Сбт>е кто?-? иеслоро зшпт являвтся закономерности, увязывакщиа объемше и структурные показатели программы жилищного строительства с (гх экономическими характеристиками.

; . .' Методической основой исследования являются теоретические и научно практические разработки советских и зарубежных специалистов 'по проблемам решения долгосрочных социальных программ, рекомендации по экономичзсной оценке з.емлн, конструктивных решений зданий, а,таете проектные и..нормативные документы для килищкого строительства, в* СССР.. .. "

.' В диссертации применены методы системного анализа, корреляционно-регрессионного анализа, окспэркых оценок, теории экономической объективности капитальных вложений.

Н:-. защиту выкосятся:

- методический под;:од к оптимизации программа жилищного строительства с учетом зяономшеской оценки отводимых земель;

- методика и математическая модель формирования программа жилищного строительства ¿-прогнозном периоде;

' Работы заялвчазтея в следующем:

I. Обоснован ьыбор трех конструктивных типов строительных систем для использования в' застройке городов Сирии.

Г;,- Определена, суа?юс5ь экономического критерия оптимизации

программы жилшцного строительства.

3. Выявлены количественное зависимости стоимости земли, р*-водичой под застройку от фактора времени в городах Сирии.

4. Обоснован перспективный норматив обеспеченности юыьеч населения.

Практическая значимость работы заключается в следующем:

- результата исследования могут быть использована при выборе типов конструктивных решений, этажности к секц-лонн^сги перспективной хилой застройки в городах Сирии;

- диссертационная работа будет способствсчат: внедрение опита СССР и других стран в области научного обоснования прогнозов в практику развития жилищного строительства в САР.

Структура и объем работы.Диссертационная работа состо! .' из введения, 3-х глаз о выводами, заключения, списка использовали;« источников и приложений. Работа содержит /^сграшщ млжшописмо-го текста, 35 таблиц, 5 рисунк , / ? приложе;.лй.

. СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

Развитие городского килинугого строительства является одной кз актуальных социально-экономических задач. Анализ состояния силогэ фонда, характеристики которого приведены э табл. I, показал, что плотность населения а городах САР, а также ¿дельные показатели настроенной территории приблихазтся к аналогичным указателям Западной Еерогм. В то яэ время, средняя этажность городской застр">Яки 2,82 эт., приводив к суцественному удорожанию строительства за счзт удлинения инженерных коммуникаций н дорог, отчуждения сельскохозяйственных земель под строительство. Это обусловило выбор направления исследования по обоснованию рациональной застройки городов САР- на основе всестороннего рассмотрения воздействующих факторов.

Таблица I

Характеристика состояния жилого фонда в городах Сирии

Характеристики j Показатели

■ I 2

1. Тейп роста килаго фонда в городах 2. Средняя обеспеченность полезной площадь а I кителя города 4,6* 10 *г/ч<»л

а

• Окончание табл.I.

!

3. Среднее количество людей, приходящееся н?я I комнату.

4. Среднее количество комнат в городском жилом доме.

5. Средняя этажность городской застройки

6. Себестоимость I общеЧ площади жилых зданий в городах.

7. Удельный показатель застроенной территории.

1,65 чел/комн 4,5

2,82 эт. 1560 - 1440 лир

94 - 118 м2/чел

Анализ существуй. застройки позволил также установить, что наиболее распространенным конструктивным типом строительных систем является сборно-монолитный, в котором несущие конструкции -монолитные, ограждающие - мелкоштучкые бетонные блоки. Таккз имз-штся разработки для Сирии по применению в некоторых вариантах га-стройки полностью монолитных и панельных строительных систем.

Исследование тенденций развития жилищного строительства в СССР на примере пяти индустриальных еярэительшх систем, а также анализ их технико-экономических показателей, показал, что базой для перспективного развития жилищного строительства должны стать:

- сборно-ионолятшй тип - наиболее распространенный;

- монолитный тип - перспективный;

- панельны" тип - альтернативный.

С целью обоснования выбора методики оценки экономической ¡эффективности варианта программа йотлищного строительства выполнен анализ советских теоретических разработок, в той числе ыэтода экономический оценки с г 'ян.

Установлено, что имввщиос.: оцзночнае показателя не включают г-тончость зомли, что яялгатся необходимым для условий строительства в СДР. Это определило направленность дальнейших исследований

Анализ теоретических источников по проблем? прогнозирования развития жилккуюго строительства позволил установить круг факторов, оказывающих влитше на объемы я структуру городской застройки.

Наиболее значюкни факторами, определяющими обгон зашщного строительства являются: динамика численности населения, плаиируе-глп; уровонь оСсспечзшюсти килоЛ плоц.-у^ю, рапмер ьибг.тия кплого

фонда.

Основой для определения потребности в жилье является демографический прогноз, учитывающий динамику четырех комлонеп ов: уровень рождаемости, уровень смертности, число прибытий, число выбытий, которое обобщаются в показатель среднегодового темпа роста численности населения ¡С. Расчетные показатели 1С приведены з табл.2.

Таблица 2.

Показатели среднегодового тейпа роста населения в САР.

В целом по стране, 3,Д

в том числе:

- в селах 2,7:2

- в городах 4,1%

Дамаск 4,2%

Халеб 4,2%

Хомз 3,055

Латакия 3,бу

Хпма 3,45а

Прогнозная численность населения определяется пс формуле:

где ЧЛ - численность населзния о у -н городе через лет;

- численность населения а ^ ~и города э исходный период;

- среднегодовой темп роста населения в ^ городе;

- число лет (продолжительность прогноаного пэрии/п).

Уровень обеспеченности яйлой пловддыэ цвяяоообрялно характеризовать пврапектиэныы нормативом обя^зй площади жилья, приходящейся на одного чолоъока, которцЗ в диссертации научно об^снов^и катодом экспертного опроса.

Анкета, в которой р?ссиатривалось 5 вовиожшх дис. ¡я.зсщ»з значений норматива, била првцюжвна 16-ти авалифициропяшод экспертам. Нижняя граница - 18м* достигнутая п касток^еч ь^омч' уровень сбеспечэниостн жнло!* площадь» 0 САР. Воркнчя грпннцв-

I..

о

28 м - уровень, который по данным ЦШ-МЭПжилища практически снимающий килищную проблему.

Результаты обработки показали высокую согласованность мнений Экспе-тов, получены коэффициенты значимости (табл. 3), согласно кото;^ принят норматив 24м** общей площади на человека.

Таблица 3

Коэффициента лначимосги по данным экспертного опроса

Норматив обще&. площади| жилья на I чел . ! 1 16-20 { н^/чел! 1 20-22 м^/чел 122-24 ! 24-26 !М/чел!ьг/чвл ! П | 26-28 ! м^/чел !

Коэффициенты 0,115 0,18 0,34 0,245 9,12

значимости

Динамика выбитая жилого фонда в городах Сирии по данным статистических бюро страны составляет около-.5%. В расчетах принят коэффициент, учитывающий выбытие жилой площади ^ =1,06.

Следующая задача состояла в исследовании факторов, воздействующих на структуру программы жилищного строительства, характеризующуюся: конструктивным типом строительной системы (К), этажностью застройки (Э), сакционностьв зданий(С), городом и временным периодом £Т).

Анализ особенностей экономики строительства в Сирии, а также методик оценки эффективности, разработанных в СССР, позволил формировать наиболее приемлемый экономический критерий:

V V V со

где Зп - полная стоимость I м^ общей площади жилья, ру б/и" о.п.;

С - с.окмо^ть возведения I м^ общей площади киль я, руб/м2 о.п.;

Си - стоимость инке~'врного благоустройства, руб/м2 о.п.;

Ся - стойкость земли, отнесенная к общей площади жилья, руб/М2 о.п.;

Дальнейшее исследование состояло в выявлении количественных зависим-лзтоЯ мезду хг>ра«терлстякаи« структуры и состаыигарнп

гя-.ономииосо! о крлтория оптимизации:

св — (К, Э)

си ^ (С, Э)

сз — (Г, Т, Э)

Анализ теоретических разработок позволил установив, что достаточно исследованными являются первые две зависимости. Задача состояла в установлении закономерности динамики цен на землю в городах САР, которая была решена методом норреляционио-регрес-ионного анализа на основе статистических данных, собранных в 5-ти городах с 1975 по 1989 года,С использование?' ЭВ?4 получены уравнения регроссии, устанавливающие зависимости стоимости земли в городах от фактора, времени (рос, I).

На основе полученных зависимостей разработана математическая модель формирования программы жилищного строительства оптимальной структуры, которая состоит из трех этапов. Признаки математической модели: £ з I, Т - годи в прогнозном перподе;

=• I, & - города САР; С = I, у - конструктивные типы строительных систем; < » I ( Ь - этажность застройки; £ » I - секционность зданий. I. Определение общей потребности в городском жилье

Пц-кЧ^-^г ,

где Пц - потребность в городском жилье в £ - го/цг прогнозного периода в у -м городе, м^ общ.площ.; А^у _ прирост численности населения в у' -м городе в I -м

году по сравнению с предшествующим, чел; /V - норматив обеспеченности жильем »/" общ.пл./чел.; - коэффициент, учитывавший бибытие жилой площади;

где - чпслсннссть насэлония в ^ -м городе, соот-

еэтстиэино в £. —м продтестпупщем году. П. Обоснорание опттальиоП структуру яйлой застройки по экенояичэснсму крлтер"»

-—> /м /п

\5о íio

n.

O

« ДО

o в

1

У /

0 / ÎI

у /

/ »

& У .

"V / / \ 4 * / у »

у у Í>

А / • У » / у

к / fi

J ^ ц рр-

Ъ I

а » i * 55 о5 Л

/У • I— ■

- >—- «

------

?S ?? ?A 7s ЬО SI Xi Sj £4 SS -if- S? &S St>

Рис. Экономотрнчсокоо попели ротике отс.июсчю" год1' оц«чш< ч<пин птропнпс'.' иод строительство. "

гдо ~ стоимость I о(<щей площади жилья вт? -

' году прогнозного порчода в ^ -м город«, ¿- -го типа строительной системы, 1-й этажности, - количество секций.

Ш. Планирование программы жилищного строительства оптимальной структуры.

пмч.Г - объем лилищиого строительства -году

прогнозного периода -и городе, домов I -го типа, ¿ -й этажности с £ количеством секций;

í £ Пучь

где Пу - программа жилищного строительства в ^ - году

прогнозного периода в^ ~м городе;

Пг - 2 1 п^

где Пт - объем государственной программы жилия[ного стро-

ительства в городах эа весь прогнозный период.

Зфе* » . Лу'геь,

где ^^¿Сл ~ столмос,гь жилищного строительство в -

году прогнозного периода в ^ -и городе при оптимальной структуре здсгроШси.

7 £ 3

■ 11111 ^

где - стоимость реализчцич государственной програм-

мы городского жилищного строительств».

О использованном разработанного мат^натпчоокого лпплрат-г внполивны конкретен--? расчета.

Дчмогрл|я*1пски8 прогноз показал, ".то ччолешюоть нассч^шп г городах ('и )Ут возрастет болов чем на ОС.Г' я достелют ч «'ПО го-

ду 4,4 млн.чел. Для покрытия потребности в жилье потребуется возвести около 37 млн.ьг общей площади.

Расчеты по оптимизации структуры городской заетро^га позволили выявить следующие тенденции:

- стоимость земли в общей стоимости I м2 общей площади составляет более ЬО% и изменяется в зависимости от величины города;

- в зависимости от увеличения размера, города возрастает этажность и секционность домов:

Дамаск - 16-20 эт., 4,5,3 - сек.;

Халеб - 16-9 Эт., 4-5-сек;

Хомс - 16-9 эт., 4-5-сак; 'атакия - 9 эт., 4-5-10-сек.;

Хама - 9 э:.., 5 сеч.

- предпочтительность использования конструктивных, типов во всех городах: монолитный, сборно-монолитный, панельный.'

Общая стойкость программы государственного городского строительства оптимальной структуры составит более 4 млрд.руб., что дает экономический зйшт п0 сравнению с ,к-этажной традиционной застройкой более 19%.

Таким образом, выполненные исследования на основа анад!'-" факторов позволили разработать методически Л подход и шполнтгь расчеты по формированию гллищиой программ. оптимальной структур, подтвервдавщиз ее экономическую эффективность.

ОаЮШШЕ шбоды и ршощдащм

1. В результата провэдеиных автором исследований установлено, что в городском килищиом строительстве Сирийской Арабской Республики остро стоит проблема повышения эвожностя еастройкн. Однако отсутствие исследований социально-экономических вакгнюмер-ностей формирования оптимальной программы еилмцного строительства существе!.но снижает ¿фиктивность ревднкя проблеш.

2. Обосновано, «о перспективную программу жилищного строительства целесообразно базировать на трех конструктивных типах' строительных систем: сборно-ыонолитном, монолитном и панельном.

.3. Выявлена наиболее значимые факторы, оказывающие влк-нгга на объемг программ!! ¡йялищяого стрительсгза и установлены нх количественные оценки:

- ожидаемое изменение численности населения в городах;

- планируемый уровень обеспеченности населзнил жильем;

- потребность d килом фонде для компенслцшгссиосиуых по ветхости жилищ.

4. Обоснована сущность экономического критерия оптимизации городской застройки и установкам •количественны з зависимости нейду характеристиками структуры программы жилищного строительства и составляющим", критерия.

5. Для расчета показателей программы жилищного строительства следует пользоваться математической моделью, разработанной на основа полученных зависимостей. , •

5. Разработанные математический аппарат и конкретные предложения по формированию программу жилищного строительства оптимальной структуры в городах Сирии, рекомендуются для применснич ар-., хигектурными и проектными организациями градостроительного профиля в качестве аналитической поддчрякн принятия решений rid развитию городов.

Подписало в печать 18.09.91 Формат 60x84*/IS Печ. о^с. И-296 . Обьем 1 уч.-изд.л,, 1.100 ЗаказБесплатно

Ротапринт 'Г-?СИ ки.В.ВД».'5бтеэа