Методология экономико-статистического исследования жилищного строительства тема диссертации по экономике, полный текст автореферата

Автореферат диссертации по теме "Методология экономико-статистического исследования жилищного строительства"

министерство науки, бьзспеп школы И технической

политики рошгл

иосковскии зконо?.шо-сташггическии институт

На правах рухопг-я УДК 31:69

' макаренко лариса михаиловна

методология эшюш0-статисти!п2ск0г0 исследования ШКШОГО строительства

Специальность 08,00.11 - Статистика

автореферат диссертации на соискание ученей степени кандидата экономические наук

Москва -1992

Райота Биполкснз в Шскоаскоа ордена Трудового Красного Записан экононикс-статастичаскои институте ;;а кафодре статистики

Научный руководитель - доктор экономических наук, профессор

УСТИНОВ Аркадий Нилоьич Офацааяьныз оппоненты: доктор эксноиичаскик наук, профессор

Ведувдя организация -. Гбсударстаошшй комят«? ло статистики СНГ

тистихе /... 053.19. С1/ в псковском ордена Трудового Красного Энаиеш! экоясцико-статкстнческоы институте по адресу; г. Москва, 119301, ул.' Негзшская, д. 7, корп. 3.

Г, диссертацией ыошга ознакомится в библиотеке института. Отзывы на автореферат в двух экземплярах с подписям;, заверрж&'а печатьы, просим направлять ученому секретарь МЭСИ.

Автореферат разослан •40 " 1992г.

Ученый секретарь специализированного совета, кандидат экономических паук

проиыалениости и строительства

ШЬДИШЭ Григорий Семенович 1сапдодат эконоиических наук ЭАВАРША Елена Сергеевна

доцент

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ ' Актуальность темы исследоаання. История развития большинства стран Ш1ра показывает, что Еилицноа строительство выдвигается в ряд наиболее приоритетнее социальных программ. Это обусловлено тем. что ¡яшщяш условия нолосредотаеяно определил1 благосостояние лсдей, образ еизни п ценностны'4 ориептац"я.

Б каэдьй исторический пораод • общество вырадатиЕа-—-определенна принципы и критики йор-гарованпя ■ хилпвдюй средн. соответствущей его ооциашю-зкзь'оьячоскя« воздаакстя:« п потребности. Яялгауюе строительство, как средство роостод яяг иной проблемы должно развиваться в соответствии с эткгги принципами и хрктериетя:.,

Сбргцаясь к проводимой государстаои по;птп'.е в области килисшого строительства в бывкем СССР, а шгнэ странах СНГ выделить несколько исторических этапов хзрг:стсфэту£.гчхсд различию® выдвигаемыми задачами,' пагродсклоп на р-хтют килтадаой проблема. Достякение главной целя - лккьлд-ц'м калоойесжечевности населения гзнгаЯ шюаздьп сопроьох,чаггх.ь разработкой . направлений развития гатеризльно-тет.яг.оскоГ! с'з-к: галищюго строительства, планиролакля и финансирования млкциого строительства, обеспечения .тильем городского населения и др. Решение выдвигаемых задач на определенных эта л ах. в какой-то даре снижало остроту аллищиой проблемы, но никогда она не била решена полностью. Очевидно для достижения цели применялись неэффективные методы а средства.

Эффективность гиляцкой политики в полней мере зависит от полноты учета специфических .талицных потребностей населения, с едной стороны, и уровня сссюяшя и возможностей яигавдогс

строительства с другой. Недостатки и упущения в учете этих условий Приводили к тому, что все принимаемые моры не приносили действительно одутииия результатов.

В этой связи тробуется достаточно критическая и полная оценка слагавшейся ситуации с хилищной обеспеченностью, демографических потребностей в зшше, на основе которых -зозмокна разработка стратегических программ развития шшщиого строительства.

Отечественная наука имеет достаточное количество работ, посвященных проблемам юшицного строительства. Широкий круг вопросов, исследуешх в научной литературе позволяет выделить основные направления' исследования ишивдюго строительства в настоящее время. Среди них; вопросы формирования килой среды, обеспеЧэнности населения ишьэы, архитектурно-планировочных особенностей талых домов, экономической эффективности процесса жилищного строительства.

Практически все исследования перечисленных проблемных вопросов носят ин^енерно-техиический, экономический и социальный характер. И лишь работы немногих авторов /Бронер Л.Д., Гольдберг A.M., Панде ль И. Л., Суворов A.D. и др. / непосредственно лоевяцены статистическому ийучешш жилищного строительства. В этой связи возрастает значение комплексного и углубленного анализа исследования состояния и развития жилищного строительства.

Отмеченные положения не вызывают сомнений в актуальности выбранной темы и обуславливают, необходимость ее дальнейшей разработка.

Цоль и задачи исследования. Целью диссертационной работы является совершенствование методологии экономико-статистического исследования тлливдого строительства с учетом специфических

а -

особенностей переходного периода к рь'нодоьш отношениям на основе обобщения существующей практики научных исследований в сфэре жилищного строительст: а.

Достижение поставленной цели потребовало решения определенного круга задач теоретического и прикладного характера.

К ним относятся:

- проведение обобщенного анализа состояния гилищногэ строительства в стране и определение на ого основе задач статистики хилидного строительства на современном этапе;

- изучение существующей системы статистических показателей жилищного строительства, определение возкояюстей ее применения при оценке состояния якливдого " строительства и подготовка предложений по ее совершенствовании;

- опре-еление возможностей выборочного обследования для изучения жилищного строительства и разработка основных методолог-чес и;: положений его проведения;

- разработка инструментария проведения выборочного обследования но изучение обеспечения объектов "илицного строительства материальными ресурсами и его практическое прк -.ление;

- проведение анализа полученных в результате обследования

на основе математико-статистических методов г подготовка предложений по совершенствование процесса обеспечения нилиелого строительства материальными ресурсам:;

- построение математико-стачистической модели, позволяс.еЯ комплексно оценить условия жилищного строительства и их влияь .е на его развитие при рыночных отношениях и давать прогностические оценки;

- обоснование возможности применения математико-статис'ической

ыодела для проведения иштациошщх экспериментов с целы; определения путей совершенствования в управления жилкднкм строительством;

Прэднат и оСго;л нсслвдевания. Объектом исследования в диссертационной работе явилось зилнщное строительство региона /на npiaspo республики Кирпгастан/, а предмете. л исследования количественные и качественные характеристики комплексной оценки' младого строкто&сгва на региональном урогно.

Тоорсгическуд и 1!Отодологичес:;ую осиоау исследования составили работы отечественных к зарубеЕНШ ученых, в которых рассматриваются статистичэскио методы анализа социально оконошшоскюс явлений, описывается опыт статистических исследований по капиталыюиу строительству в целом и в шлиашои строительство в частности, a именно работы Адамова -В.Е., Андреевского А., Бакланова Г. И., Боярского А. Я., Дьячкова И. Ф. , Иоиаса В. Я., ИлъенковоЯ С.Д., Капана Л. И., Яуянена М., Устинова А.Н., Тоиского Д.Г. и др. В работе также использованы методические рекомендации и положения Госкомстатов СССР я Киргизстана, соответствусцке объекту исследования, материалы научных конференций и периодической печати.

При решении поставленных в работе задач использовались следующие статистт'ко-натеиатические методы: метод группировок, корреляцконно-регроссионкий анализ, иетод выборочного обследования, имитационное моделирование и др.

Научная иозизиа. Основной научный результат, полученный в Диссертации состоит в совершенствовании методологии и разработке методики экономнко-статистической оценки и анализа жилищного строительства в регионе с использованием математических методов

моделирования

3 результате проведенного исследования п' pndr.ro сформулированы и обоснован!! оледушдиэ полоеэшы, вююспмиэ на защиту.

- направления и задачи статистического исстадопапяя гятпщяого строительства в современных условиях;

- необходимость и направления совершенствования суцсствугнсЯ систем' показателей в тали'дном строительстве' на регионально* уровне;

- методологические пологзния проведения выборочных обследований в гмя: дном строительстве;

- инструментарий проведения выборочного обследования по •:этчзн,.о обеспечения 4 объектов жнлианого строительства иагоргалъшдт ресурса/а;

- необходимость моделирования в гилиелон строительстве и построение комплексной катеиатико-статистачсс* •¡й модели пшпкого4 строительства в условиях рыночной экономист;

Практическая значимость работы. Предложенная в жа.ултщ.м методология позволяет проводить комплексные исследования сигеидого строительства и на их основе вырабатывать цэленаправлепзге г *ри воздействия на процесс развития изучаемого объекта, совершенствования его функционирования..

Теоретические разработки, методологические поло£<?"и.ч, предлагаемые методика и подходы к анализу жилищного строительства могут применяться в качестве научной основы для практических исследований з органах государственной статистики, организации, занимающихся проблемами управления жилищным строительством, а также в процессе преподавания курса "Статистика капитального

строительства".

Апробация работы. Осноеныо теоретические и методологические положения были применены автором для проведения выборочного обследования на территории Киргизии, результаты которого позволили сформулировать ряд принципиальных положений по совершенствовании процесса обеспечения жилых домов необходимым! материальным! ресурсами.

Рекомендации методологического характера по использованию ыатематико-статистичоскоС «одели яилииного строительства нашли применение при определении "узких мест" в промышленности строительны:! материалов исследуемого региона.

Публикации. Основныо положения исследуемой проблемы изложены в двух опубликовании:! автором работа:! общим объемом 0,8 п. л.

Объем и структура работы. Диссертация изложена • на 13Ь' страницах машинописного текста и состоит из введения, трех глав, заключения, списка используепй литературы из 134 наименований. Содержит 4 рисунка, восемь таблиц, пять прияо&ший.

СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

Во о! зда-тн! с^ хлювпвается актуальность теми исследования,' сформулированы цель и осноЕние задачи исследования, определены предмет .. объект исследования, показа!, а практическая значимость работы, формулируются основные положения, Ешюсимые на защиту.

Б парной глоае "Теоретические и методологические аспекты статистического исследования жилищного строительства" проводится краткий обзор состояния штатного строительства в стране к определяются основные задачи статистического изучения функционирования этой отрасли. Наряду с этим даются критическая оценка современной ' ?ганизации статистического наблюдения за

яилнцтм строительством на региональном уровне и конкретно предлог:лая по со соЕеркекствовакпв.

Ецдь'лгаогь'э пргхтсжоЯ огдач:! исследования жилищного строительства, потребности в обобщающей . оценке данного явления требуют решения определенных вопросов, связанны:: с расснотрениен действуют*! систем показателей еилпздого строительства н определенней спектра направления, пзучэс!.;ух г,а основании данной спсгеш. С этой цельп в пэрвоЯ глаза работа проделан чрптгггоскпЯ с_тзл"э с::с7с"г? показателе!! г^лг^чого строптэкьстйа. представленной суцеотауг.?1~Д статгстпчзской отчетностью п проводница оргапгця госуязротвгкяо.1 статсстики ЕыЗэрочинма о^слэдокикша, епродотез круг реетгзгх: на ев основе задач и с учете:! совронэпнго! задач статистики галкзпого строительства предлагается следушчо направления согергенстас-запкя г,аняоЗ систош:

- исследование процесса пяикдаого стрсэтеяьстг» а соответствии с изшженаями докогрзЗячостоЯ сэтуаага еЗаестаа, э частности количеством семей, ш структурой па коич&сгву чег.яоз, половозрастной структурой а т. 3 ;

- изучение особенностеЯ изтеркгяьно-тз;ишч£ского ойоспо'*2гяя строящихся объектов гшпнуюго строительства;

- изучение фунхционировэтгля ротка

Указаннктэ направления на нгп азгяяд позволят расг;;;;~ть область применения системы показателей Еяетцнсго ^тропгелт-сгва прл комплексной оценке функционирования отрасга я пряшггапя роиеякЯ по управления.

По выделенным направления« разработана конкретные показателя, экономическая сущность и смысл которых раскрыты & последую злч главах

Во второй • гласа. "Методолотая организации выборочных обследований ь юшизшом строительстве" с одной стороны рассмотрены общие методологические положения проведения выборочных обследовали1 в жилищном строительстве, позволяющие путем проведения конкретных обследований расширить информационную базу относительно объекта исследования, о другой - предложен инструментарий обследования по и&учению обеспечения объектов' гшлшаного строительства иатериалькыш ресурсами.

Методологические полокенпя проведения выборочных обследований в етлицком строительстве разработаны с учетом региональных задач и условий по слодуздим вопросам: определение границ применения выборочных обследований прп поучении жилищного строительства, шбор ' единиц генеральной и соответственно выборочной совокупностей, расчет объема выборочной совокупности, определенно способа и ¡¿этода отбора.

Основные методологические положения проведения выборочных обследований в жилищном строительстве были применены автором для подготовки инструментария по организации и проведению конкретного обследования по исследований процесса обеспечения объектов жилищного строит« гьства материальными ресурсами.

Проведзнке данного обследования позволяет решить следусдае задачи статистики шигивдсго • строительства на современном этапе:

- получение обобщенной сценки -процесса обеспечения жилищного строительства материальными ресурсами, позволяющей решать важные вопросы совершенствования управления в этой сфере и, как следствие, успешного проведения жилищной политики в целом;

- расширение системы показателей жилищного строительства I

- и -

указанном направлении;

- применение основных методологических положений'для практической апробации.

Инструментарий по проведении выборочного обследования с цельп изучения процесса обеспечения строящегося гилья необходимыми ресурса>/и вкличает программу . обсльдовгния, представленную совокупностью показателей, необходимых 'для исследования данной проблем и связанных смысловым и логический единство:!, к указания - пксько по проведению выборочного обследования.

Основным показателем, отраасавдим сущность исследуемого процесса в программа принят процент выполнения договорных обязательств по поставкам необходимых для телищного . строительства материалов.. Предлагается изучение семи групп кат риалов и конструкций, а именно: стеновые материалы^ железобетонные конструкции, детали и конструкции из металла и дерева, отделочнш материалы, оборудование с выделение« санитарно-технического.

С целью выявления факторов, оказывавши определенное улшгае на уровень обеспечения объектов жрлиэдого строительства материалами,, в программе обследования предусмотрены показатели, характеризуете конкретные объекты с различных стоои. К 'ним относятся технике-экономические параметры объектов, и частности, общая площадь, количество квартир, этагей, объем выпоянонякия работ на объекте с начала строительства до моконта проведения обследования, продолжительность строительства, месторасположение, источник финансирование, формы собственности застройщика и генерального подрядчика, формы ведения строительства.

Кроме того, при подготовке ■•нструментария были конкретизированы некоторые теоретические положения проведения

выборочных обследований применительно к данному оболедозаяиа . В частности уточнен состав генеральной совокупности, который включает только жилые дома, находящиеся в отадки строительства на момент проведения обследования, определено место проведения обследования и время, устаноглен порядок представления отчетов, обосновано применение типической выборки. Для типизации выбран признак "материал стен". Основанием такого выбора послу вило, во-первых, то, что указанный признак наиболо-э варьирувака для совокупности жилых домов, во-вторых, специфика программы обследования требует, чтобы в выборочную совокупность попали все имеющиеся градации по данному признаку. Согласно предложенного инструментария было проведено обследование на• территории республики ЗСиргистал. Еабор данного региона обусловлен, со-первых, существовашгеи. дяй него тек еэ лробяешцх задач в -области яилкщкого строительства, что п для друг л регионов бившего сссза, во-вторых, возможность» выявления спецк^пческих черт региона в процессе обеспечения его объектов лрогтгелыялл! материалам.

В результате проведенного обследования получено два пространства данных: пространство результативных признаков, вклпчанаих информацию по 44 объектам об уровне обеспечения кялык доков материалами семи видов и пространство независимых признаков, включаыаих все качественнее и количественные характеристики кагдого объекта.

Для анализа полученной ин$орм£ ;ии применены группировки .и корреляционно-регрессионный метод, которые в последствии послукили основой для выявления взаимосвязей между уровнем гбеспечения жилья строительными материалами и конкретными /качественными и количественны;«/ характеристиками строительства отдельно взятого

объекта. Taie, зависимость (¡¡¡актпческого . обеспечения договоров йа поставку цатерпальных ресурсов от . пш'очякка - ■¿стаксяропг.Шй строительства объекта выявлена па' ссновашш гр;тлпрог:С!, представленной следующей таблицей:

Таблица 1

Средний процент вштолнепия договорных обязательств в зависс^остп от ксточнаяа фянан'сироЕакия обхсг«-?

1'осударст- Средства СрёЗёТЗа ■

вешгса «ПК об-оегг.ол- rs^? средст-

с^одства aus ерггяа-' ez

ЗИЯ

Средний процент выполнения договорных обязательств по пос-

тавкам: -стеновых материалов 52 75 71 67

-геяйзобетенных конструкций 7S 76 ез ' G9

-металлических конструкций 68 83 97- 100

-столярных изделий 59 63 еа

-отделочных материалов 5' во 31 41

-оборудования 54 93 ■ еа es

в том числе

-сапптарно-технического 6S . 05 / 76 f38

Аналогично в работе сдоланы группировки талых донов по уроию обеспечения их материалам! в зависимости от гестораспологегоя объекта и спосгба организации строительства. На основании ' обобщенного анализа порученных результатов били еформулировчин следусгше внводы.

Во-первчх, процесс жилищного строительства в исследуемо» регионе находится в той стадии, -.огда практически .разрупенм

централизованные формы организации поставок материал! чых ресурсов на объекты, строящиеся за счет государственных капитальных вложений, что отрицательно сказывается на _ ровне обеспечения этих объектов строительными материалами. В этой связи объекты организаций других форм собственности, в значительной степени освобожденных от рамок централизованного планирования, от сложной внутриведомственной структуры в организации процесса материально-технического обеспечения более эффективно решает эти вопроси.

Во-вторых, разрушение централизованного планирования с одной стороны и неприспособленность функционирования прежних структур в новых условиях с другой делает неэффективной деятельность службы единого заказчика при строительстве хилых домов. При таком положении дел целесообразно передать плакирование на областное, городское, районное звено, другим заказ* лкам с тем, чтобы они, исходя из имеющихся средств, . учета потребностей в жилье и возможностей производственной б~зы сами определяли объемы плищнего строительства, их порядок обеспечения материально-техническими ресурсами, то есть решение перспективных вопросов дольно начинаться на микроуровне;

В-третьих, сосредоточение производственных баз строительных материалов рассматриваемого региона преимущественно в крупных городах и слабое развитие местной строительной индустрии в отдаленных районах приводит к неоправданному перемещение строитеганих материалов из городов в районы оелькой местности, что отрицательно сказывается на своевременности и сЗъемах поставок необходимых материалов в эти районы.

Влияние количественных характеристик жилого дома на процесс

обеспечения объектов строительства материалам; било установлено путем корреляционно-регрессионного анализа. В результате были получены следующие уравнения регрессии:

Х^ЮЛ+О.СОТХд+О.ТХ^

£=43,6+0, ООБ^ тО.б^о

Х3=50,5+0,005Х5+0,5Х10

где Х^, Х2, Х^ - процент выполнения договорных обязательств по поставкам соответственно стеновых материалов, гелезобетошшх и металлических конструкций, Хд, Х^д - обцая ллсцадь хилого дома,степень.его готовности.

Анализ параметров уравнения позволяет установить связь мехду общей плоцадьь хилого дома,степенью его готовности и уровнен обеспечения объектов необходимыми материалам. Экономически ото интерпритируется следующим образом.

Обеспечение строящегося жилья материальными ресурсам! в исследуемом регионе слагалось таким образом, что з поло зрения застройщиков и подрядных организаций находятся в первуп очередь крупные объекты и объекты в заключительной стадии строительства. Сформировалась однонаправленная система хозяйствования, при которой участники процесса ¡шляпного строительства, мобилизуя все ресурсы на крупных объектах и объектах готовящихся к сдаче а тем самым как бы улучшая показатели общего ввода зклыч домов • на определенный период времени, на с^лом деле усугубляют кризисное положение. Количество объектов, не обеспеченных в срок материальными ресурсами и следовательно незаконченных в планируемое врем, накапливается и в итоге их число настолько растет, что приводит к снижению темпов жилищного строительства р.

цёлоы,. Такая система управления кшщнш строительный комплексом негативно сказывается на оптимальном соотношении между наличием строящнсся гильи домов . и планоиэршш обеспеченней их всешг паобхйдиьш: ресурсами, так как нет непосредственной увязки процесса обеспечения объектов материалами о равномерным их строительством

На основании полученных вьшодов в работе предлагаются' рэкоиендации по совершенствованию процесса . управления жалиэдш туа1.;тельотоо«,. которые заключаются:

- X нйобходнкосщ осуществлении дифференцированного подхода к шбору основного строительного иатериала для ¡шлих донов с учэтоы ьозуоЕвоотей строительной индустрии;

- ц^ёссйрркои раэцгща-тЕи строяэдхся объектов в предприятий прсЕ^элгиаооти строительных материалов, конструкций и изделий о цольв иов1агания уровня самообеспеченности территориальных воя и областей республики основными видам! строительных материалов к в первую очередь иэстнцыи материалами;

- соггршенотвовании методов в форы ишадаого строительства, заключающихся в изменении структуры нового строительства с резкий повышением в нэы доли кооперативного ¡шлья, различных фора амзаанногс финансирования, ь развитии новых форм оаклвчопия договороа па строительство;

- необходимости совершенствования системы управления на базе едкгакстративно-территориального деления, включающей в себя кале ойаа», так к частике вопросы управления еилисшш строительством;.

- гсст«п_«яоы формировании рынка строительных материалов.

8 третьей главе "Математико-статкстическая методология иодоляьоаангя и прогнозирования жилишлого строительства"

рассматриваются существующие методы ' прогнозирования, устанавливаются границы ira применения в жилищном строительствj, дается критическая оценка этим методам.

В результате сделанного обзора выявлена необходимость совершенствования 'имеющегося аппарата для прогнозирования аилнцного строительства и определены направления совершенствования а именно, прогнозирование яллн'дного строительства па осою иатематлко-статнстисчески;; моделей. С целью выявления сусествусд-;:: направления моделирования в'зшищном строительстве в данной гласе рассмотрены некоторые модели, отобракап'дне те плз иш;е особенности сферы кшпщного строительства. Ограниченны:! круг направлений изучения жилищного строительства на основе рассмотрении'! моделей, упущение многих валил вопросов, связанных с соврсмсипычи проблемами рыночных отношений требуют построения адекватной подели, учитывающей все исобяодпите изменения в гилпцаом стрс!1тельстве в соответствии с требованиям! времени.

В данном аспекте автором предлагается матемтгпхо статистическая модель жилищного строительства в условиях рынка.

Модель содергнт три блока, лпволяпщнх.-

- прогнозировать количественные потребности населения в пильэ по количеству квартир различны)! тшпв н общей плсдади с учетом демографических изменений в численности населения, количестве семей и их структура;

- платежеспособный спрос населения на покупку гплья с '/четом денеетых доходов, проводимой государством иреди^чо-деиеглой политики, а такт.е других факторов влияющих на способность и готовность населения покупать гилье;

-• количественно возможный объем прёд-ояенпя .тллья па региональном

уровне о учетом ьгестнсй производственной базы строительных иаториалов.

Пзрый блок модели содергпт два балансовых уравнения, на

основе I' -горпх непосредственно определяется необходим обьеы

ввода. г^лья в разрезо по обще!! площади и количеству квартир

р-оя:;ч'НсГ: кошатпоста, и нес1 тько линейных уравнений,

определяющих зависимости мевду количественными потребностям

пасеязшш в гплье, объемом ввода шлых домов и избыточным спросом,

количеством семей различных типов по числу членов и общеЯ

ч^слешюстыз паселскл", структурой килсго фонда и существующим

ь:оха гамом ра селения.

Математически потребности населения в жилье .представлены

сладусвдщ образом:

ПЛ/-1Л/ц - Г/1-1/ - 0/1/ + С/1/

е пл/ = е Ч,Л/ - е л /1-1/ - е ^ л/ + е ^ л/

П=1 ] П 1 =1 1 =1 1 -»

П/1/,П^/1/ - Потребности населения соответственно в общей площади и количестве квартир;

ЬА/.Ч^Л/ - численность населения и сег.:ай определенного типа по количеств;* членов;

д - норма обеспеченности населения общей площадью;

РЛ.-1/, "^/1-1/ - существующий килой ф-пд в квадратных нетрах к

квартирах соответственно;

0/1/, 0^/1/ - объем ввода жилых домов в квадратных метрах и по количеству квартир различной комнатности;

СЛ./, С^Л,/ - выбытие жилого фонда соответственно в квадратных метрах и квартирах.

Второй блок модели вклпчает функция, спределяющуо объем лрсиззодстъз каждого вида строительного материала в расчете на

единицу cdaefl пяозддл ввода. Согласно даагоЯ ^ункцки устанавливается максимально возмон>нЯ ввод -"лштх дс:.:сз по региону в рассматриваемый период

' I ' п

Cl'Vt./ - ввод гнлых домов, orpai;r-юшшЗ местной прсязводстгодпсЗ СазоЛ строительных материалов;

Ai/1-1/,...Лп/L-l/ - ебьем производства n-го вила строительного мате; ^аЛс n t-1 году; а - удолынй расход n-го вида материала.

Данный блок, кроме того, позволяет расчитывать необходима объемы капитальны:! йяогеапй, требугдпхея дл.ч обеспэчзпяя ргепг-ап-го объема необходимыми финансовыми средствам:!. ■

Пгтгег.есяоссб1шЯ спрос населения на продукции дплндпого строительства /тротиЯ блок модели/ предлагается оцснизить с пемецья уравнений множественной регрессии на основе простраистдеи-по-врзмеппсЛ ишрормацки сб имесдихся средствах населени л в виде богатства и находящееся иа счетах п банках, предоставляем: кредитах, срсках выплати кредитов и процентов по ним, а такге об уровне обеспеченности населения гпльем, доле средств, отвлекаемых на другие рынки товаров и услуг, цепах на гнлье, складывагдихся на рынке.

SnA/'=a1+a2K+ai),,lc+a4D+-a5V/+a6Y0+a7yd где К - cyi.aia выплаченных кредитов

V/ - имесцееся богатство у населения iy - срок выплаты кредитов

D - сбережения населения в виде вкладов на счетах в сапках У0 - уровень обеспеченности населения мильем

- доля средств населения, отвлекаемых на другие рць.л

товар 1 и услуг. •

Параметры уравнения позволяет вычислять коэффициенты эластичности каждого включенного в уравнение регрессии фактора, характеризующие интенсивность изменение спроса на жилье при изменении на 1'Л определяющих его факторов. Расчитываемые коэффициенты предлагается использовать для оценки среднего коэффициента эластичности по формуле средней геометрической и отражающего способность и готовность населения вкладывать средства на покупку ышья.

Определив средний коэффициент эластичности спроса на жилье, представляется возможным устанавливать цены реализации с учетом имеющихся средств населения и возможного предложения хилых домов.

Предлагаемая модель содержит ряд управляемых параметров, что позволяет на ее основе провод-ть имитационные эксперименты и разрабатывать различные варианты управления отраслью.Данная особенность модели делает ее приемлемой для решения следующих садач регионального управления жилищным строительством:

- установление структуры нового строительства в соответствии с реальнш.с1 потребностям., населения;

- устранение "узких мест" в производственной базе строительных материалов;

- изменен:« инвестиционной политики исследуемого региона;

- совершенствование кредитной политики в жилищном секторе;

- установление контроля за ценообразованием на продукцию "илищного строительства;

- рассмотрен э вопросе^ о дотациях и размерах дотаций с учетом соотношения договорных цен на строительство и расчетных цен реализации на основе платежеспособного спроса.

Перечисленный элемента воздействия должны яирзглтьсл з проведении государственной еилпиноЯ политика, осуществляйся правовыми н экономическими метода!.?!; посредством тагах инструментов как правое законодательство, налоги и льготы, целевые государственные программы, государственный бэдгет и др. В данном аспекте модель можно использовать для объяснения воздействия па рынок яилья различных проводимых мер, содействующих с одной стороны повышению спроса па гияъе, с другой - ведении нового строительства.

Адекватность модели била проверена автором путем имитационного эксперимента с одним ее блоком , нмитиругщим максимально возможный объем ввода толых домоз г регионе на основе имеющейся базы С1роительной индустрии. Результаты апробации сведень. в табл.2.

Таблица I

Уровень обеспеченности материалами строительства килья производственной базой в Киргизии

Уровень обеспеченности объемов ввода /в % /

Трубами Изделия- Ветснны- г'коит-ы- ДвеоньГ ¡Сера-

ми из ми изде- ЗЕК ми бло- ми Ъг.о- !Я1чес-

гипса лиями ками ками : эй

плиткой

1930 60 160 76 106 83 53 75

1981 70 156 73 113 120 72 77

1582 07 140 ',3 71 97 67 82

1983 57 104 61 64 78 68 67

1984 53 92 77 120 94 75 72

1985 57 125 76 122 101 71 70 1936 52 100 56 102 120 92 69

1987 33 94 7.1 120 130 • 103 60

1988 49 79 43 109 116 Ы 55

1989 42 90 44 1С6 108 76 56

1990 50 62 33 102 70 65 50

Как показывают данные таблицы для полного обеспечения стрсадегося жв;:ья в республике необходимыми материальным'.! ресурсам требуется дальнейшее развитие местной производственной базы в направлениях расширения мощностей по производству бетонных ггаделий, отделочных материалов, салитарно-тохнического порудоваяия и др.

Кроме того, долим быть принята решения по выбору источников дополнительна: катериальшщ ресурсов в соответствии с учтенной цветной базой строительной индустрии региона.

В заключении дис.ертации обобщаются результата проведенного аг.;гс. он исследования, формулируются основные выводи и рекомендации.

По тс-уи диссертации опубликованы следуюцие работы:

1. Каьарепхо Л. И. Некоторые проблем: статистики и:яйец:ого с'х'рокгельства на современном этапе.//Статистический анализ

эхсксд^аскэго потенциала промышленности: Сб. науч. трудов МЭСИ.

'£)1г.

С. Кзхарстсо Л. К. Особенности статистического изучения екгощного строительства в условиях рыночной экономики.// Сб. науч.. ; рудов гаси., И. 1&)2г.

ЗаклаН- Тир. -{ос ек».

Р-зглкрпнт Б. О*., г л. л'-р. * о