Организация жилищного строительства в условиях ипотечного кредитования тема диссертации по экономике, полный текст автореферата
- Ученая степень
- кандидата экономических наук
- Автор
- Осадчая, Наталья Алексеевна
- Место защиты
- Ростов-на-Дону
- Год
- 2001
- Шифр ВАК РФ
- 08.00.05
ДиссертацияДиссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидата экономических наук, Осадчая, Наталья Алексеевна
ВВЕДЕНИЕ
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ В ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
1.1. Рынок жилья на современном этапе развития экономики
1.2. Современные формы и методы инвестирования средств в жилищное строительство
2. АНАЛИЗ СУЩЕСТВУЮЩИХ СИСТЕМ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1. Сущность ипотечного кредитования жилищного строительства
2.2. Зарубежный опыт организации выдачи жилищных ипотечных кредитов
2.3. Становление института ипотеки в Российской Федерации
3. КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА ФАКТОРОВ СТАНОВЛЕНИЯ И РАЗВИТИЯ СИСТЕМ ИПОТЕКИ В г. РОСТОВЕ-НА-ДОНУ
3.1. Правовое обеспечение ипотеки
3.2. Потребительский спрос на рынке жилья г. Ростова-на-Дону
3.3. Анализ предложения на рынке жилья г.Ростова-на-Дону
4. РАЗРАБОТКА МЕТОДОВ ОРГАНИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В УСЛОВИЯХ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
4.1. Ипотечные схемы приобретения и строительства объектов жилой недвижимости, функционирующие в г.Ростове-на-Дону
4.2. Предлагаемый механизм организации инвестирования средств в строительство жилья
4.3. Разработка критериев оценки привлекательности механизмов ипотечного кредитования
Диссертация: введение по экономике, на тему "Организация жилищного строительства в условиях ипотечного кредитования"
Актуальность темы исследования.
Среди элементов рыночной экономики особое место занимает жилищное строительство. На современном этапе развития экономики жилищная проблема в России вызвала потребность в новых научных подходах к ее решению, так как прежние механизмы инвестирования строительства жилья оказались не жизнеспособными.
Кардинальным образом изменилась структура вводимых в эксплуатацию жилых домов по формам собственности и инвестиционным источникам. Значительно увеличилась доля частного сектора, который составляет более 56%, а государство перестало быть основным участником на этом рынке.
Важным изменением государственной жилищной политики стала ориентация на развитие ипотечного кредитования. Тем самым она приобрела существенно большую социальную базу, поскольку благодаря ипотеке улучшение жилищных условий станет возможным для широких слоев населения.
При безусловной важности такого сдвига в государственной жилищной политике ее результаты пока остаются скромными из-за сложности на деле изменить систему инвестирования средств в строительство жилья и создать ипотечный рынок. В настоящее время проблема состоит в том, чтобы найти стабильный источник ресурсов для достижения динамичного развития жилищного строительства.
Необходимость практического разрешения указанной проблемы и ее недостаточная изученность определили тему диссертации.
Цель работы. Совершенствование механизма ипотечного кредитования жилищного строительства.
Для достижения данной цели были поставлены и решены следующие задачи:
- исследованы существующие методы инвестирования жилищного строительства;
- определены основные факторы, влияющие на эффективность функционирования системы ипотечного кредитования жилищного строительства в г. Ростове-на-Дону;
- проанализированы основные механизмы ипотечного кредитования жилищного строительства, функционирующие в г. Ростове-на-Дону;
- разработана модель процесса ипотечного кредитования жилищного строительства с участием страховой компании в качестве инвестора;
- предложена методика расчета критериев оценки привлекательности механизмов ипотечного кредитования жилищного строительства.
Теоретической и методологической основой работы послужили исследования ученых: В.М. Агапкина, В.А. Афанасьева, Ю. Бригхема, В.В Бузырева, П.И. Бурака, В.М. Васильева, Л. Гапенски, П.Г. Грабового, B.C. Ема, В.А. Епифанова, Л.Б. Зеленцова, В.А. Кудрявцева, Е.В. Кудрявцевой, В.И. Лимаренко, Н. Ордуэй, Н.Е. Симионовой, Р. Страйка, Е.И. Тарасевич, Д. Фридман, С.Р. Хачатрян, Г.А. Цылиной и др.
В качестве информационной базы выступают официальные документы законодательных и исполнительных органов власти Российской Федерации, данные Госкомстата РФ, Минэкономики РФ, Ростовского Областного комитета статистики, а также материалы, опубликованные в научных монографиях и периодической печати.
Научная новизна работы: выполнен комплексный анализ факторов, влияющих на функционирование механизмов ипотечного кредитования жилищного строительства в г. Ростове-на-Дону;
- предложены научно-практические рекомендации по организации жилищного строительства в условиях ипотечного кредитования;
- разработана модель процесса ипотечного кредитования с использованием средств страховой компании;
- предложена методика расчета критериев оценки привлекательности ипотечных механизмов.
Практическая ценность работы.
Предложенные рекомендации по организации жилищного строительства в условиях ипотечного кредитования использованы при разработке программы развития ипотечного кредитования жилищного строительства г. Ростова-на-Дону на период с 2002 по 2005г. Предлагаемый механизм позволит расширить круг потенциальных участников ипотечного процесса, а также увеличить приток инвестиций в жилищное строительство.
Апробация работы.
Основные положения работы докладывались на Международных научно-практических конференциях «Строительство - 2000», «Строительство - 2001» (г. Ростов-на-Дону, РГСУ), на семинарах по проблемам экономики и управления строительством в Ростовском государственном строительном университете.
Публикации.
Основное содержание диссертации отражено в 5 опубликованных работах.
Структура и объем работы.
Диссертация состоит из введения, четырех глав, заключения, библиографии и приложений. Общий объем работы - 126 страниц машинописного текста, в том числе рисунков - 20, таблиц - 21, приложения на 23 страницах, список использованных источников из 137 наименований.
Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Осадчая, Наталья Алексеевна
Выводы по четвертой главе:
1. Анализ функционирующих в г.Ростове-на-Дону механизмов ипотечного кредитования строительства и приобретения жилья вскрыл ряд существенных недостатков, которые не позволяют расширить круг потенциальных участников ипотечных проектов. Основным из них является отсутствие достаточных средств в бюджете.
2. Сформулированный алгоритм ипотечного кредитования с участием страховых компаний позволяет формализовать процесс предоставления ссуд.
3. Разработанный механизм с использованием средств страховых
Ill компаний как основного источника обеспечения ресурсами ипотечных проектов, позволяет преодолеть главное препятствие на пути развития жилищного строительства в г.Ростове-на-Дону - нехватку средств. Страховые компании обладают долгосрочными резервами и могут стать мощным рычагом в развитии строительства жилой недвижимости.
4. Разработаны критерии оценки привлекательности механизмов ипотечного кредитования жилищного строительства, которые позволят потенциальному заемщику выбрать для себя оптимальный механизм приобретения и строительства жилья.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Проведенные в диссертационной работе изыскания позволяют сделать следующие выводы:
1. Теоретически обосновано, что в условиях нехватки бюджетных средств и отказа государства от своих обязательств по бесплатному обеспечению жильем значительной части населения, необходимо осуществлять поиск нетрадиционных форм привлечения средств в жилищное строительство с целью его интенсификации. Мировой опыт инвестирования жилищного строительства показал, что наиболее эффективной формой привлечения инвестиционных ресурсов является ипотечное кредитование.
2. В ходе исследования выявлено, что организация жилищного строительства с помощью средств ипотечных проектов находит широкое распространение не только за рубежом, но и в России, однако используемые в настоящее время ипотечные модели не обеспечивают необходимую и достаточную эффективность привлечения инвестиционных ресурсов в жилищное строительство. Это проявляется, прежде всего, в том, что потенциальные инвесторы, обладающие долгосрочными ресурсами, не достаточно задействованы в механизмах ипотечного кредитования жилищного строительства.
4. Произведен расчет коэффициента доступности жилья, в настоящее время его уровень в г.Ростове-на-Дону не позволяет подавляющему большинству граждан улучшить свои жилищные условия, поэтому становится актуальным вопрос об использовании эффективных ипотечных механизмов с целью увеличения доступности жилья и интенсификации жилищного строительства
5. Разработана и алгоритмически представлена модель организации инвестирования строительства и приобретения жилья с привлечением средств страховых компаний, который позволяет формализовать процесс предоставления займов.
7. Разработана методика расчета критериев оценки привлекательности механизмов ипотечного кредитования жилищного строительства.
8. Результаты исследований были использованы при разработке программы развития ипотечного кредитования в г.Ростове-на-Дону.
Внедрение позволило увеличить круг потенциальных участников ипотечных проектов, исходя из оценки необходимого уровня совокупного семейного дохода заемщика позволило уточнить параметры ипотечных займов, а также дало возможность привлечь в жилищное строительство дополнительные инвестиционные ресурсы.
Диссертация: библиография по экономике, кандидата экономических наук, Осадчая, Наталья Алексеевна, Ростов-на-Дону
1. Конституция Российской Федерации (с изменениями от 2 февраля 1996 г.) СПб.: Виктория-плюс, 2000. - 64 с.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая и вторая М.: Издательство «Новая волна» 1996. - 512с.
3. Федеральный закон «О залоге» от 29 мая 1992г. № 2872 -1.
4. Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости) от 24. июня 1997г.
5. Информационное письмо о Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости» от 9 сентября 1998г. №С5-7/УЗ -694.
6. Федеральный закон Российской Федерации «О кредитных потребительских кооперативах граждан» от 11 июля 2001г.
7. Указ Президента Российской Федерации от 10 июня 1994 №123 года "О жилищных кредитах".
8. Указ Президента Российской Федерации «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования» от 28 февраля 1996г. №293
9. Указ Президента Российской Федерации «О новом этапе реализации государственной целевой программы «Жилище»» от 29.марта 1996 №431.
10. Постановление Правительства Российской Федерации «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» от 11 января 2000г. №28.
11. Постановление главы администрации Ростовской области «Об утверждении областной целевой программы поддержка жилищного строительства» от 22 июня 1998г., №231.
12. Постановление мэра г. Ростова-на-Дону «О предоставлении гражданам РФ, проживающим в г. Ростове-на-Дону, бюджетных ссуд навозвратной платной основе для строительства жилья» от 15 сентября 1999г., №2070.
13. Постановление мэра г. Ростова-на-Дону «О втором этапе Программы развития ипотечного кредитования жилищного строительства в г. Ростове-на-Дону» от 22 февраля 2000г. №400.
14. Проект областного закона Ростовской области о жилищностроительных, ссудо-сберегательных потребительских обществах.
15. Областная целевая программа поддержки жилищного строительства (в ред. Постановления Главы Администрации Ростовской области № 437 от23.10.98г.).
16. Программа развития ипотечного кредитования жилищного строительства в городе Ростове-на-Дону.
17. Положение о предоставлении гражданам РФ, приживающим в г. Ростове-на-Дону бюджетных ссуд на возвратной основе для строительства жилья.
18. Положение о предоставлении гражданам РФ, проживающим в Ростовской области, бюджетных ссуд на возвратной, возмездной и срочной основе для строительства жилья, 1998г.
19. Концепция программы поэтапного развития ипотечного кредитования в Ростовской области, 1999г.
20. Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, 2000г.
21. Концепция жилищной политики Ростовской области на период с 1999 по 2005гг.
22. Концепция Московской ипотечной программы.
23. Андрианов В.Д. Россия: Экономический и инвестиционный капитал. -М.: ОАО Издательство «Экономика»: Нац. Фонд подготовки кадров, 1999. 662 с.
24. Абрамов С.И. Организация инвестирования инвестиционно-строительной деятельности. М.: - 1999. - 221 с.
25. Агапкин В.М. Переходная модель ипотечного кредитования: решение для регионов и муниципалитетов / Экономика строительства. 1999. - №9, с. 29-34.
26. Агапкин В.М., Лимаренко В.И., Казейкин B.C. Интегрированная система управления программами жилищного строительства и долгосрочного кредитования на региональном и муниципальном уровнях (система «Эффект») // Экономика строительства. 2000. - №2.
27. Асаул А.Н., Шишлов Г.И. Методологические подходы к определению индекса доступности жилья // Экономика строительства. 2000. - №9.
28. Беренс В., Хавранек П. Руководство по оценке эффективности инвестиций. М.:, Инфра, 1995.
29. Бизнес-план инвестиционного проекта: Отеч. и заруб, опыт. Современная практика и документация: Учеб практ. Пособие / Попов В.М., Кураков Л.П., Ляпунов С.И. и др. - 4-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 1999. - 423 с.
30. Басин Е.В. Важнейший резерв социального развития / Строительная газета. 1999. -№15, с. 1-6.
31. Бирман Г., Шмидт С. Эконмический анализ инвестиционных проектов / Пер. с англ. под ред. Л.П. Белых М.: Банки и биржи: Изд. об-ние «ЮНИТИ», 1997.-531 с: ил.
32. Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов. М.: Банки и биржи: издательское объединение «ЮНИТИ», 1997.
33. Бондаренко Н. Анализ субъективных оценок нормального дохода и прожиточного минимума // Мониторинг общественного мнения. 2001. - №1. -с.46.
34. Бочкарев В.В. К вопросу оценки портфельных инвестиций в недвижимость /У Вопросы оценки 1998. №4 с. 41.
35. Бочкарев В.В. Оптимизация условий кредитования при организации ипотечных программ // Вопросы оценки 2000. №3 с. 64-70.
36. Бузырев В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы: Учеб. пособие. М.: ИНФРА - М, 2001. - 256с.
37. Бусов В.И. Проблемы организации ипотечного бизнеса в России. // Деньги и кредит. -1996. №12.
38. Виленский П.Л., Смоляк С.А. Как рассчитать эффективность инвестиционного проекта: расчет с комментариями. М.:, 1996.
39. Виленский П.Л., Смоляк С.А. Как рассчитать эффективность инвестиционного проекта: Расчет с комментариями / Ин-т пром. развития. М.: - 1996. - 148 с.
40. Вишневский А. Население России в первой половине нового века // Вопросы экономики 2001, №1, с.27.
41. Волошинов В.В., Левитин Е.С. Экстремальные ограничения в моделях инвестиционных программ с финансовым механизмом обеспечения предстоящих выплат. // Экономика и математические методы. -1996.-т.32,-вып. 2.
42. Всероссийское совещание по итогам выполнения в 1996-1998 гг, государственной, целевой программы «Жилище» и перспективам ее реализации в последующие годы. // Бюллетень строительной техники.-1999, №12.
43. Гитман Л. Дж., Джонк М.Д. Основы инвестирования. М.: Дело, 1997.
44. Глисин Ф. Деловая активность строительных организаций Росии в IV квартале 1999г. и прогноз на I квартал 2000г. // Инвестиции в Росси. 2000. -№1. - с. 20.
45. Глисин Ф. Строительные организации России во II квартале 2000г. деловая активность // Инвестиции в России. 2000. - №9. - с.30.
46. Гордон JL, Клопов Э. Динамика условий и уровня жизни населения // Мониторинг общественного мнения. 2000. - №5. - с. 25-35.
47. Грабежова Н. В нашей области спада производства не будет. // Строительный комплекс. 2001. - №18. - с.5.
48. Григорьев Л. Средний класс в России на рубеже этапов трансформации // Вопросы экономики 2001, №1, с.45,
49. Гунышна С. Жилищные субсидии. Бюджетные деньги стучатся в частные двери // Строительный комплекс. 2000. - №17. - с.8.
50. Гунькина С. Жилищный вопрос разрешим? // Строительный комплекс. -2001. -№18.- с.6.
51. Гуриев С.М., Поспелов И.Г. Модель деятельности банка при отсутствии инфляции и экономического роста. // Экономика и математические методы. 1997. - т.ЗЗ,- вып.З.
52. Дегтяренко В.Н. Оценка эффективности инвестиционных проектов. -М.: Экспертное бюро, 1997.
53. Дементьев В.Е. Инвестиционные и инновационные достоинства финансово-промышленных групп. // Экономика и математические методы, 1996. т. 32. - вып. 2.
54. Доходы и уровень жизни населения // Мониторинг. 2001. - №1.
55. Евтух А.П. Мировой опыт внебюджетного жилищного инвестирования // Жилищное строительство. 1999. - №12.
56. Евтух А.Т. Жилищная ипотечная система: мировой опыт // Деньги и кредит 2000, №10, с.47.
57. Евтух А.Т. Мировой опыт внебюджетного жилищного инвестирования. //Жилищное строительство. 1994, №12.
58. Евтух А.Т. О повышении эффективности внебюджетного жилищного инвестирования // Жилищное строительство. 1994. № 5.
59. Егорова Н.Е., Хачатрян P.P. Моделирование инвестиционной деятельности в жилищном секторе. М.: - 1998. - 90 е.: ил.
60. Ендовицкий Д.А. Методика оценки потоков инвестиционных проектов // Бух. Учет 1998 №10 с. 89-94.
61. Зацаринский Н.В., Костецкий Н.Ф. Нормативно правовое обеспечение взаимодействия участников инвестиционно-строительной деятельности // Экономика строительства. 2001. - №2. - с.2.
62. Золотогоров В.Г. Инвестиционное проектирование: Учеб. пособие для студ. вузов. Минск: Экоперспектива, 1998. - 463 е.: ил.
63. Зеленцов Л.Б., Шилов Ю.В., Шогенов М.С. Логистический менеджмент в строительстве: Учеб. пособие. Ростов-н/Д: Рост. Гос. строит, ун-т., 2000. - 144с.: ил.
64. Иванов В.В. Все об ипотеке. М.: МП - ПРЕСС, 2000. - 240с.
65. Иванов Ю.Н., Симунек В., Сотникова Р.А. Оптимальная кредитная политика предприятия и банка. // Экономика и математические методы. 1999. -т.35. -вып.4.
66. Идрисов А.Б., Картышев С.В., Постников А.В. Стратегическое планирование и анализ эффективности инвестиций. М.: Филинъ, 1997.
67. Инвестиционное проектирование: практическое руководство по обоснованию инвестиционных проектов. М.: Финстатинформ, 1995.
68. Ипотечно-инвестиционный анализ: Учеб. пособие / Есипов В.Е., Попов А.В., Маховикова Г.А. и др.; С. Петерб. гос. ун-т экон. и финансов. Каф. Ценообразования. - СПб.: - 1998. - 207 с.
69. Итоги и задачи. // Жилищное строительство. -1995, №4.
70. Каламбет А.П., Меметова Д. О. Залог недвижимости (ипотека), как способ обеспечения кредита // Деньги и кредит 2000, №9, с.30.
71. Каменский М. Основные тенденции развития строительного комплекса: среднесрочный прогноз // Инвестиции в России. 2000. - №8. - с.26.
72. Каплюченщко Н. 104 тысячи семей в области нуждаются в жилье // Строительный комплекс. 2000. - №24. - с.2.
73. Кесельман Г.М. Ипотечное жилищное кредитование: состояние и перспективы // Деньги и кредит 2000, №9, с.27.
74. Ким Е.Г. Условия и факторы, влияющие на развитие и функционирование объектов жилищно-гражданского назначения. // Жилищное строительство. 1998, №9.
75. Киримова А.Н., Хачатрян С.Р. Методологические подходы к определению индекса доступности жилья // Экономика строительства. 2000. -№9.
76. Космарская Т. Количественные характеристики среднедоходных групп населения России // Вопросы оценки 2001, №1, с. 74.
77. Лапин Г.Н. Методологический подход к расчету показателя риска строительного производства // Экономика строительства. 2000. - №5.
78. Лимаренко В.И. Ипотека: шаг за шагом. г. Саров, изд-во «Альфа».1999.-212с.
79. Лимаренко В.И. Ипотечное кредитование жилищного строительства в России: состояние, проблемы, пути развития // Экономика строительства.2000. №5.
80. Лимаренко В.И. Моделирование системы управления ипотечным кредитованием в условиях переходной экономики России // Экономика строительства. 2000. - №;6.
81. Лимитовский М.А. Основы оценки инвестициянных и финансовых решений. М.: ТОО Инжиниринго-консалтинговая компания «Дека», 1996.
82. Машинистова Е. Кредитные институты как субъекты ипотечных операций с жильем // Российский экономический журнал. 1999. - №8. - с. 15.
83. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования. М.: Центр экономики и маркетинга, 1997.
84. Мехтиев М.И. Жилищное кредитование важное условие развития строительства социально-частного и частного жилья в Азербайджане // Экономика строительства. - 2001. - №1. - с.51.
85. Минц В. В ожидании третьего пути. // Эксперт. 1999, № 16.
86. Мицек С.А. Что способствует и что мешает инвестициям в России // Финансы и кредит. 2000. - №3.
87. Муниципальная собственность в России: проблемы становления и развития / Максимов В.А., Игнатова С.И., Игнатова Т.В., Кочергин А.Л. -Ростов н/Д: Изд-во РГУ, 1999. - 52 с.
88. Новая для России программа строительства и приобретения жилья // Жилищное строительство. 2001. - №3. - с.26.
89. Об итогах работы строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства России в 2000г. и основных задачах на 2001г. // Муниципальная экономика. 2000. - №2. - с. 79.
90. Овчинников В.В. О финансировании проектов с использованием недвижимости как объекта залога. // Деньги и кредит, 1996, №12.
91. Оленина Е.А., Плущевская Ю.Л. К оценке потенциального спроса населения на ипотечный кредит // Деньги и кредит 2000, №5.
92. Орусов Д.В. Факторный анализ причин инфляционного процесса в российской экономике // Финансы и кредит. - 2000. - №3.
93. Пайдиев Л.Е. Ценные бумаги, обеспеченные недвижимостью как средство стабилизации экономики. // Деньги и кредит, 1996, №12.
94. Петрушин О. Ипотека: «Крыша» для среднего класса, или как нам строить Ростов? // Строительный комплекс. 2000. - №4. - с.4.
95. Печатников С.М. Модели организации системы ипотечного жилищного кредитования // Экономика строительства. 2001. - №1. - с.21.
96. Пилипчак Ю.В. Основа инвестирования саморазвитие строительных организаций // Жилищное строительство. - 2001. - №3. - с.2.
97. Пономарев В. Ипотека в России сегодня и завтра // Строительная газета. 2000. - №28. - с.3-4.
98. Правовые проблемы организации ипотечного кредитования в России / Под ред. B.C. Ема. М.: Статут, 1999. - 256с.
99. Программные продукты, применяемые при оценке эффективности инвестиционного проекта // Инвестиции в России. 1998. №3. - с.33-41.
100. Пешкова Е.П. Маркетинговый анализ в деятельности фирмы. М.: «Ось-89», 1996.-80 с.
101. Путин В.В. О государственной целевой программе «Жилище». // Промышленное и гражданское строительство, 1999, №11.
102. Рекитар Я.А., Караваев В.П. Условия и факторы эффективного инвестирования // Экономика строительства. 2000. - №12. - с.2.
103. Ресин В.И. Выступление на Всероссийском совещании строителей. // Промышленное и гражданское строительство, 1999, №6.
104. Савицкий В.В. Жилищная реформа в Белоруссии // Жилищноестроительство. -1994. №3.
105. Савицкий В.В. Индивидуальному жилищному строительству -особую заботу // Жилищное строительство. -1994. №6.
106. Сайгак Е.К. Региональный рынок жилья и его инвестиционное обеспечение // Экономика строительства. 2000. - №11.
107. Серов В.М. Инвестиционно-строительная сфера России: источники и направления повышения эффективности // Экономика строительства. 2001. -№4. - с.4.
108. Симионова Н.Е. Вопросы планирования, оценки и реализации проектов в переходной экономике. Ростов-на-Дону, РГСУ, 1997.
109. Симионов Ю.Ф., Шестак И.Н. Недвижимость в экономической системе: теория и практика. ООО «ВУД», 1999. 125с.
110. Смирнов В.В., Лукина З.П. Ипотечное жилищное кредитование. -М.: Издательский дом «Аудитор», 1999. 112с.
111. Смоляк С.А. Три проблемы теории эффективности инвестиций// Экономика и математические методы 1999, Т35 №4.
112. Смолянников А. Ипотека: теории сквозь призму законотворчества. // Вопросы экономики. -1997. №7.
113. Спевякина Д.В. Инвестиции, приватизация и предпринимательство в строительстве // Жилищное строительство. -1993. № 1.
114. Страйк, Р., Дэниэл, Дж., Пузанов А.С., Косарева Н.Б. Политика в области доходов при повышении квартирной платы в посткоммунистической экономике. // Экономика и математические методы. -1993. т. 29. - вып. 3.
115. Стройкомплекс Росова-на-Дону. Итоги 1 полугодия // Строительный комплекс. 2001. - №16. - с. 1-2.
116. Тарасевич Е.И. К вопросу оценки инвестиций в недвижимость // Вопросы оценки 1999. №4 с.2.
117. Тарасевич Е.И. Концепция ставки дисконтирования в оценке недвижимости // Вопросы оценки 2000, №2.
118. Тарасевич Е.И. Современные принципы анализа рынка недвижимости // Вопросы оценки 1999. №3.
119. Тумусов Ф.С. Инвестиционный потенциал региона: Теория. Проблемы. Практика. М.: Экономика, 1999. - 267 е.: ил.
120. Фаерман Е.Ю., Хачатрян С.Р. Ипотечное кредитование (анализ и моделирование). // Аудит и финансовый анализ. -1998. № 2.
121. Фаерман Е.Ю., Хачатрян С.Р., Локтионов В.М., Кириллова A.M. Ипотечное кредитование (анализ и моделирование) // Аудит и финансовый анализ. 1998. -№2. - с. 1:56.
122. Федоров Н.В. Всероссийское совещание по выполнению программы «Жилище» // Промышленное и гражданское строительство. -1999. № 11.
123. Фомин А.Н. О путях решения жилищной проблемы. // Жилищное строительство. -1996. №1.
124. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело, 1997. - 480с.
125. Хуторецкий А.Б. Модель краткосрочных равновесий на рынке жилья: анализ и некоторые приложения. // Экономика и математические методы. -1996. т.32. - вып.З.
126. Хакимов Р. Новая модель обеспечения населения жильем на платной основе в рассрочку (опыт республики Башкортостан) // Строительная газета. -2001. -№13, с. 12.
127. Цылина Г.А. Жилищное финансирование и ипотечное кредитование // Жилищное строительство. 2000. - №1. - с.7.
128. Цылина Г.А. Ипотечное кредитование и риски // Жилищное строительство. 2001. - №4. - с.9.
129. Цылина Г.А. Ипотека: жилье в кредит / Г.А. Цылина. М.: ЗАО Издательство «Экономика», 2001. - 358 с.
130. Черных Е.В. Кредитный союз как основа развития ипотеки в России // Бизнес и банки. 1998. ■■ №22 (май) с. 1-3.
131. Черняк И.В. О развитии ипотечного кредитования. // Жилищное строительство. -1995. №6.
132. Чугунова Г.А. О состоянии незавершенного строительства в Российской Федерации // Экономика строительства. 1998. - №10, с. 37-42.
133. Шагинян С.Г. Перераспределение и реальные доходы населения. -Ростов-н/Д: Изд-во СКНЦ ВШ, 1999. 251 с.
134. Шамуфазаров А. Ш. Выполнение программы «Жилище». // Промышленное и гражданское строительство. 1999. - № 11.
135. Шарп У.Ф., Гордон Дж.А., Бейли В.Д. Инвестиции. -М.: Инфра,1997.
136. Щанова О.С. Рациональная инвестиционная стратегия в жилищном строительстве // Жилищное строительство. 2001. - №1. - с.9.
137. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 1999.