Совершенствование механизма формирования договорных цен в строительстве тема диссертации по экономике, полный текст автореферата

Автореферат диссертации по теме "Совершенствование механизма формирования договорных цен в строительстве"

На правах рукописи

ЖУРАВЛЕВА Марина Анатольевна

СОВЕРШЕСТВОВАНИЕ МЕХАНИЗМА ФОРМИРОВАНИЯ ДОГОВОРНЫХ ЦЕН В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Специальность 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством:

экономика, организация и управление предприятиями, организациями, комплексами (строительство)

Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук

Екатеринбург - 2006

Работа выполнена в ГОУ ВПО «Уральский государственный технический университет - УПИ»

Научный руководитель: кандидат экономических наук, доцент Доможирова Надежда Николаевна

Официальные оппоненты: доктор экономических наук, профессор

Защита состоится 18 мая 2006 г. в 12 часов на заседании диссертационного совета Д 212.285.12 при Уральском государственном техническом университете - УПИ в зале заседаний ученого совета (ауд. I) по адресу: 620002, г.Екатеринбург, ул. Мира, 19, УГТУ-УПИ.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Уральского государственного технического университета - УПИ.

Автореферат разослан 18 апреля 2006 г.

Ученый секретарь

Тютков Олег Владимирович кандидат экономических наук, доцент Юзе Елена Николаевна

Ведущая организация: Томский государственный архитектурно-

строительный университет

Диссертационного совета

Н.В.Голубева

лоОФА

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность исследования. В последние годы наблюдается значительный рост цен в строительстве. Это связано в первую очередь с удорожанием всех видов строительных ресурсов, однако, главной причиной этого является отсутствие «здоровой» конкуренции на строительном рынке. Кроме того, свободное ценообразование как важнейший элемент рынка, несмотря на все ожидания, не вызвало роста объемов и эффективности производства.

В действующей системе ценообразования и сметного нормирования в строительстве для ее общих положений установлен рекомендательный характер. Наряду с этим предоставлена возможность учета отраслевых и региональных особенностей и условий строительства через введение в действие ведомственных и региональных методических документов. То есть, в отличие от жесткой регламентации и чрезмерной централизации, характерных для административно-командной системы, предусмотрен более гибкий и вариантный подход к определению сметной стоимости и договорной цены строительной продукции.

Формирование цены и себестоимости строительной продукции при финансовом планировании в условиях применения свободных (договорных) цен имеет существенное практическое значение для предприятий. При этом цена на строительную продукцию должна образовываться на основе свободных договорных цен, формируемых на основе сметной документации. При расчете цены объекта строительства должны учитываться также его индивидуальные особенности и рыночные факторы.

С переходом российской экономики к рыночным отношениям, а ценообразования в строительстве к свободным договорным ценам, основным направлением совершенствования процесса формирования таких цен предполагалось внедрение на практике процедуры подрядных торгов, что означало использование твердых договорных цен на строительную продукцию при заключении строительных контрактов. Целью установления твердых цен в строительстве предполагалась реализация противозатратного механизма формирования цен в строительстве. Однако эта цель не достигнута в силу двух обстоятельств:

• недостаточная заинтересованность участников инвестиционной деятельности в экономии капитальных затрат, особенно при финансировании из бюджетных источников;

• отсутствие свободного выбора подрядчика в ситуации, когда на строительном рынке осуществляют свою деятельность несколько фирм, имеющих покровительство властей, что приводит к монополизации цен и существенному снижению уровня конкуренции в отрасли.

РОС НАЦИОНАЛЬНА» БИБЛИОТЕКА , С.Петербург » • ОЭ Чф ШУ^ }

Однако дальнейшей проработки требует вопрос определения договорных цен на строительную продукцию в условиях конкурентной среды. В данной ситуации необходима разработка механизма сдерживания роста цен на строительную продукцию с использованием резервов снижения ее стоимости, который предполагает определение подрядчиком более точной (минимально реальной) стоимости строительства.

Степень разработанности проблемы. Вопросам формирования стоимости и цены строительной продукции, а также оптимизацией данных экономических величин посвящены работы ряда исследователей. Разработки велись по двум основным направлениям. Первая группа ученых, таких как И.А. Либерман, С.А. Айдаева, О.В. Дидковская, Ю.А. Крушинский, A.B. Серов, JI.K. Нефедова, И.Л. Юстратова, А.Г. Кузьминский, В.В. Бузырев, А.П. Суворова, М.К.Кожевникова занималась непосредственно формированием цен и стоимости строительной продукции, а также их корректировкой в условиях рыночной экономики. Другая группа исследователей, среди которых можно отметить В. А. Васильева, Т.Г. Дорошенко, В.Р. Дорожкина, Р.М.Коваленко, A.C. Овсянникова, A.C. Тоцкого, работала в направлении совершенствования сметно-нормативной базы строительства и методов определения отдельных элементов затрат на строительство в составе сметной стоимости.

Область исследования соответствует требованиям паспорта специальностей ВАК 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством (15. - экономика, организация и управление предприятиями, организациями, комплексами (строительство). 15.58. - Методические и методологические подходы к ценообразованию и определению сметной стоимости строительства).

Целью диссертационного исследования является разработка методики формирования твердых договорных цен на строительную продукцию в условиях свободных экономических отношений.

Реализация цели достигается путем решения следующих задач:

• обобщение и структуризация специфических особенностей строительной продукции и процесса определения цен на нее;

• уточнение и дополнение понятия договорной цены на строительную продукцию, а также усовершенствование классификации цен в строительстве;

• предложение методики определения состава затрат, входящих в договорную цену строительной продукции и обоснование необходимости разработки методики определения договорной цены для контрактов с фиксированной ценой;

• разработка методики формирования твердой договорной цены на строительную продукцию для коммерческих предприятий в современных условиях, оценка качественных факторов, влияющих на цену строительства.

Предметом исследования являются механизмы, модели и методы формирования цен на объекты строительства.

Объектом исследования являются коммерческие строительные предприятия и организации, осуществляющие деятельность на территории Свердловской области.

Теоретической основой и методической базой диссертационного исследования послужили труды отечественных и зарубежных авторов по исследуемой проблеме, комплекс методических указаний по определению затрат в строительстве. Использованы сведения о системе ценообразования в строительстве в России на различных исторических этапах, составе и содержании сметно-нормативных баз 1984 и 2001 годов, состоянии системы ценообразования и применяемых типах строительных контрактов в экономически развитых странах.

Информационную базу составили нормативные документы Госстроя РФ по вопросам ценообразования в строительстве, статистические данные о работе строительного комплекса России и Уральского региона, материалы научно-практических конференций, исходная проектная документация для расчетов сметной стоимости и договорных цен.

В качестве инструментов исследования использованы как общенаучные методы познания (анализ, синтез, обобщение, логический метод), так и методы экономического анализа. Использован системный подход при обработке и структуризации исходного материала, а также такие методы как прогнозирование и моделирование. Для решения поставленных задач исследования был использован сравнительный анализ и экспериментальные расчеты, разработаны и использованы аналитические таблицы и схемы.

Достоверность проведенных исследований обеспечивается тем, что основой для расчетов сметной стоимости и договорной цены послужили проектные данные по объектам, строительство которых велось конкретной строительной организацией.

Наиболее существенные результаты, полученные соискателем, и их научная новизна, заключается в следующем:

• обобщены и структурированы особенности строительной продукции, включающие специфический характер готовой продукции, технологии и организации производства, а также экономических отношений, определено их влияние на стоимость строительства, что обеспечивает возможность создания более совершенного механизма определения цен на строительную продукцию;

•уточнено понятие договорной цены на строительную продукцию, что обеспечивает подход к ее определению путем учета индивидуальных особенностей объекта, рыночных факторов, а также возможностей снижения стоимости строительства в процессе конкурентной борьбы с соблюдением равенства экономических интересов обеих сторон; усовершенствована классификация цен в строительстве, отличающаяся структурированием существующих признаков выделения видов цен, что позволяет определить место и роль договорной цены в системе стоимостных показателей объекта

строительства, а также определить состав договорной цены в каждом конкретном случае;

• предложена методика определения состава затрат, входящих в договорную цену строительной продукции, отличающаяся обобщением и упорядочением существенных признаков, которая позволяет определить договорную цену исходя из вариантов выбора по каждому из них, установлена приоритетность применения договоров с фиксированной ценой, представляющих собой модель договорных отношений, позволяющую заказчикам снизить финансовые риски в нестабильных рыночных условиях, подрядчикам получить дополнительную прибыль при сокращении себестоимости строительной продукции, а также заключать строительные контракты через процедуру подрядных торгов;

• разработана методика формирования договорной цены на строительную продукцию в договорах с твердой ценой для коммерческих предприятий, принципиальным отличием которой является интеграция возможных методов расчета договорной цены строительной продукции, учитывающая различные факторы, влияющие на цену, что дает возможность повысить точность определения договорной цены с учетом их воздействия, а также снизить стоимость строительства.

Практическая значимость диссертационного исследования заключается в том, что полученные результаты позволяют совершенствовать расчеты по определению сметной стоимости строительной продукции и оптимизировать договорные цены на строительную продукцию с целью максимального их соответствия реальным затратам на строительство объекта.

Расчеты договорной цены выполнены по шести объектам, относящимся к различным видам строительства, что обеспечило проверку предложенной методики определения состава затрат, входящих в договорную цену строительной продукции, и методики формирования твердой договорной цены на строительную продукцию и доказывает их практическую применимость, наличие экономического эффекта от их внедрения на строительном предприятии, а также возможность оптимизации механизма определения цены на строительную продукцию.

Перспективы внедрения результатов работы. Результаты работы могут быть использованы для обучения студентов на экономических специальностях в вузах при чтении курсов «Экономика предприятия», «Ценообразование в строительстве», а также при работе специалистов сметно-договорных отделов строительных организаций.

Апробация диссертационной работы. Основные положения и результаты исследования работы были доложены и одобрены на 18 научно-практических конференциях, в т.ч. 3 - международных, 11 - всероссийских.

Публикации. По теме диссертации опубликовано 29 печатных работ (26 статей, монография, глава в коллективной монографии, учебное пособие). Общий объем публикаций составляет 33,47 печ.л.

Объем и структура диссертации. В соответствии с поставленной целью исследования определена структура диссертации, которая состоит из введения, трех глав, заключения, библиографического списка из 156 наименований и 2 приложений. В работе приведены 34 таблицы, 11 рисунков и 71 формула.

Во введении обоснована актуальность темы диссертационного исследования, определена область исследования, сформулированы цель, задачи, предмет и объект исследования, научная новизна, теоретическая и практическая значимость работы, указаны основные источники информации.

В первой главе «Исследование методологических аспектов ценообразования в строительстве и направлений их совершенствования» проведен обзор экономического развития строительной отрасли, исследованы специфические особенности строительной продукции и их влияние на ее стоимость и цену, проанализировано развитие отечественной системы ценообразования в строительстве и определены его основные тенденции, изучена сметно-нормативная базы ценообразования в строительстве в России и проведен сравнительный анализ формирования сметной стоимости строительства как основы договорной цены строительной продукции, сделан обзор мировой практики нормирования затрат в строительстве, уточнено понятие свободной договорной цены на строительную продукцию, усовершенствована классификация видов цен, рассмотрен вопрос страхования строительных рисков, проанализированы методики определения договорных цен на строительную продукцию.

Во второй главе «Разработка методики формирования договорных цен на строительную продукцию в условиях рыночных отношений» предложена методика определения состава затрат, входящих в договорную цену строительной продукции, разработана авторская методика формирования твердой договорной цены на строительную продукцию.

В третьей главе «Реализация методики определения цены в договоре подряда с фиксированной ценой» выполнена апробация предложенных методик формирования договорной цены на строительную продукцию. Выполнены расчеты фиксированной договорной цены на основе данных предприятия ЗАО «Стройинвест» (г. Екатеринбург) по шести строительным объектам, а также разработаны мероприятия по внедрения разработанной методики на предприятии.

В заключении содержатся основные результаты диссертационного исследования, теоретические и практические выводы.

В приложениях представлен сводный сметный расчет стоимости строительства газопровода высокого и низкого давления от пос. Верхнемакарово до пос.Чусовское озеро и расчеты договорной цены на указанный объект.

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ, ВЫНОСИМЫЕ НА ЗАЩИТУ

1. Обобщены и структурированы специфические особенности строительной продукции, определено их влияние на стоимость строительства.

Строительная продукция - это прямой полезный результат основной производственной деятельности строительной организации, выражающейся в форме продуктов или услуг, который можно разделить на две группы:

• продукция, имеющая предметную форму (здания и сооружения);

• продукция, не имеющая предметной формы, то есть производственные услуги (работы, которые приводят к увеличению ранее созданной потребительской стоимости или восстанавливают ее)

Можно выделить ряд особенностей при формировании цен на строительную продукцию, определяющихся ее спецификой (табл. 1).

Таблица 1

Факторы влияния на стоимость строительной продукции

№ Специфическая особенность строительной продукции Факторы, влияющие на стоимость строительной продукции

1 2 3

Специфический характер готовой продукции

1 Индивидуальность Сложность определения стоимости, преобладание усредненных норм и расценок в системе ценообразования

2 Разнообразие видов Особенности при формировании стоимости каждого вида продукции

3 Отсутствие взаимозаменяемости Снижение уровня конкуренции и ограничение свободного характера ценообразования

4 Территориальная закрепленность объекта Зависимость стоимости от условий района строительства

5 Крупногабаритность единицы продукции Необходимость создания дополнительного вида продукции - сметной документации

6 Неотъемлемость технологического, энергетического и иного оборудования от объекта строительства Включение в стоимость строительной продукции стоимости оборудования, которое не является строительной продукцией

Специфический характер технологии и организации производства

7 Длительность производственного цикла Необходимость дополнительного учета фактора времени (инфляции) при формировании стоимости и строительных рисков (случайной гибели объекта)

8 Многовариантность технологии Различие стоимости в зависимости от принятой технологии производства работ

9 Индивидуальность технологии Учет индивидуальных особенностей процесса производства работ

Окончание табл. 1

1 2 3

10 Высокий уровень материалоемкости Высокая степень зависимости стоимости от цен на материальные ресурсы строительства

11 Разнообразность и неповторимость природно-климатических факторов Зависимость стоимости от принятой технологии производства работ, учитывающей особенности района строительства

12 Мобильность рабочих и средств производства Учет затрат на перевозку работников и перебазировку строительных машин и техники

13 Многообразие производственных связей Риск нарушения сроков строительства по вине участников процесса строительства

14 Необходимость временных перерывов в связи с неблагоприятными погодными условиями Корректировка статьи «Оплата труда» в стоимости строительства в связи с простоями в работе

15 Дополнительные затраты на монтаж и демонтаж строительной техники Увеличение стоимости на величину затрат, необходимых для монтажа и демонтажа строительной техники.

Специфический характер экономических отношений

16 Непосредственная связь объекта строительства с участком строительства Прямая зависимость стоимости объекта от стоимости земельного участка.

17 Возможность частичной оплаты продукции Возможность ежемесячной корректировки стоимости с учетом текущего уровня цен.

18 Производство продукции для конкретного заказчика Согласование условий о стоимости, учете дополнительных затрат и порядке расчетов.

19 Фаза реализации продукции предшествует фазе производства Формирование стоимости до момента создания продукции. Риск неполного учета затрат.

20 Отсутствие потребности в организации и реализации процесса сбыта продукции Отсутствие издержек сбыта продукции.

21 Длительность периода отвлечения финансовых средств Увеличение стоимости на величину затрат по привлечению финансовых средств.

2. Уточнено понятие договорной цены на строительную продукцию, усовершенствована классификация цен в строительстве.

Проанализировав предлагаемые различными учеными трактовки понятия договорной (контрактной) цены, автором сформулировано ее уточненное определение. Таким образом, под договорной (контрактной) ценой следует понимать стоимость работ по строительству, реконструкции или ремонту зданий и сооружений со сметной стоимостью в основе, определенную с учетом индивидуальных особенностей объекта, рыночных факторов, а также возможностей снижения стоимости за счет совершенствования проектных решений, применения прогрессивных технологий производства работ и современных строительных материалов, установленную в процессе

конкурентной борьбы с соблюдением равенства экономических интересов обеих сторон.

В условиях развития договорных отношений в строительстве и расширения сферы применения свободных договорных цен на строительную продукцию возникает необходимость уточнения и структуризации информации о видах цен на строительную продукцию и условиях их применения. Классификация цен на строительную продукцию представлена в табл.2.

Таблица 2

Классификация цен на строительную продукцию

Признака Виды цен

1. Форма взаиморасчетов заказчика и подрядчика Открытая цена Закрытая (твердая) цена

2. Стадии реализации строительного проекта Инвесторская договорная цена Прогнозная договорная цена Контрактная цена Инвесторская сметная стоимость Свободная договорная цена Балансовая стоимость и т.д.

З.Тип строительного контракта Фиксированная цена Цена с возмещением издержек: «Цена плюс» Гарантированная максимальная цена Цена «под ключ»

3.1. Способ фиксации цены в контрактах Твердая Подвижная Скользящая

3.2. Степень риска в договорах с твердой ценой Паушальная С одним авансовым платежом С поэтапной оплатой

3.3. Степень точности и уровень цен Твердая Базисная Скорректированная {

Наиболее существенным классификационным признаком является тип строительного контракта. Динамичное развитие строительной отрасли в настоящее время делает необходимым изучение вопросов, связанных с заключением строительных контрактов. Контракт являются основным документом, определяющим отношения сторон на протяжении всего процесса строительства, стоимость и сроки строительства, технические характеристики объекта строительства и другие существенные условия реализации проекта. Грамотное составление строительного контакта имеет большое значение, как для заказчика, так и для подрядчика и определяет успех реализации проекта строительства. Кроме того, тип контракта оказывает прямое влияние на обеспечение устойчивого финансового положения сторон, заключающих контракт.

3. Методика определения состава затрат, входящих в договорную цену строительной продукции и установление приоритетности применения договоров с фиксированной (твердой) ценой.

Важным на современном этапе развития договорных отношений в строительстве является вопрос о составе затрат, включаемых в контрактную цену.

В рамках настоящего исследования предлагается методика определения состава затрат, входящих в договорную цену строительной продукции при заключении договоров подряда. В соответствии с данной методикой перечень затрат, составляющих договорную цену, в свою очередь, формируется исходя из шести основополагающих условий.

Указанная методика представлена на рис.2. Она позволяет определить состав договорной цены, установленный с учетом обобщенных и упорядоченных признаков, под воздействием выбранного варианта (способа) формирования затрат в договорной цене.

Одним из важнейших признаков является тип договора строительного подряда. Такая форма заключения договоров как подрядные торги предоставляет заказчикам возможность выбора наиболее выгодных условий по цене, срокам и качеству выполняемых работ. При проведении торгов также существует заинтересованность подрядчика снизить стоимость работ, предлагая техническое совершенствование проекта, применение самой современной технологии. Преимущество торгов по сравнению с прямыми двусторонними контрактами заключается в реализации конкурентного выбора подрядчика при размещении заказа на строительство.

Особенностью контрактов с фиксированной ценой является необходимость определения окончательной цены строительства в момент подписания контракта Из-за высокого уровня неопределенности такой оценки предстоящих затрат возникает объективная необходимость учета в договорной цене возможных отклонений сметной стоимости строительства, среднего размера возможных дополнительных затрат, рыночных факторов. Кроме того, для обеспечения конкурентных преимуществ на торгах такая цена должна быть определена с учетом возможных резервов снижения стоимости строительства.

На основе изученного материала сделан вывод о целесообразности и необходимости изучения процесса формирования цены на строительную продукцию в договорах подряда с фиксированной ценой на стадии заключения контракта. Это обусловлено тем, что такой тип договора:

• позволяет использовать наиболее простой способ определения цены;

• является единственным возможным типом договора при определении договорной цены на подрядных торгах;

• устанавливает для заказчика твердый порядок финансирования на весь период строительства;

Рис. 2. Методика определения состава затрат, входящих в договорную дену строительной продукции

• позволяет заказчику снизить финансовые риски в нестабильных рыночных условиях;

• дает возможность подрядчику получить дополнительное вознаграждение за дополнительную ответственность и выполнение отдельных функций заказчика при реализации проекта;

• позволяет подрядчику получить дополнительную прибыль при снижении себестоимости строительной продукции.

4. Методика формирования твердой договорной цены на строительную продукцию для коммерческих предприятий.

В основу разработанной методики формирования твердых договорных цен на строительную продукцию положено определение издержек производства на выполнение строительно-монтажных работ с учетом индивидуальных особенностей объекта строительства, рыночных факторов, а также возможностей по совершенствованию проектно-конструктивных решений и применению прогрессивных технологий производства работ и современных строительных материалов.

В процессе разработки данной методики выявлены качественные факторы, влияющие на точность исчисления сметной стоимости строительства, т.е. основы формирования договорной цены (табл.3).

Таблица 3

Качественные факторы влияния на стоимость строительства

Фактор Характеристика влияния фактора

1 2

Наличие и качество проектной документации При максимальном соответствии проектной документации и характеристик реализуемого проекта достигается высокая точность расчетов, не требующая дальнейших корректировок стоимости строительства.

Уникальность объекта Нормативы и расценки сметао-нормативной базы носят усредненный характер и не учитывают индивидуальные особенности объекта строительства. Возможно использование индивидуальных расценок по некоторым видам работ, при производстве которых наблюдается существенное отклонение норм расхода и стоимостных характеристик ресурсов строительства, использование иных технологий.

Метод определения сметной стоимости строительства Традиционно наиболее точным методом определения сметной стоимости строительства является ресурсный метод. Однако при его применении используются нормативы расходов ресурсов строительства, а не фактические данные.

Стоимостной уровень и совершенство сметно-нормативной базы в регионе Более новая сметно-нормативная база учитывает современный уровень развития техники и технологии, новые виды материальных ресурсов, а также имеет наиболее приближенный уровень цен на ресурсы строительства к текущему уровню.

Окончание табл. 3

1 2

Точность определения индекса инфляции к сметно-нормативной базе Использование индивидуальных для каждого объекта строительства индексов изменения сметной стоимости строительства (индексов инфляции) предпочтительнее, чем применение среднеотраслевых или фирменных индексов инфляции, поскольку индивидуальный индекс учитывает особенности конкретного объекта строительства (изменение цен на потребляемые ресурсы).

Блок-схема предлагаемой методики представлена на рис.3 При заключении договоров подряда через процедуру подрядных торгов необходим индивидуальный подход к формированию договорной цены строительной продукции для каждого из претендентов, который позволит предложить наиболее выгодные условия по цене для заказчика. В соответствии с предлагаемой методикой формирования твердой договорной цены на строительную продукцию она устанавливается путем приближения базовой сметной стоимости строительства к реально возможной стоимости для каждого подрядчика с учетом специфики объекта, воздействия рыночных факторов, а также предлагаемых ими резервов снижения стоимости. Договорная цена определяется следующим образом:

ДЦ = С ±С ±С ±С ±СТ+С +С . +Н, (1)

см мз зп нр Т р кф 4 7

где ДЦ- договорная цена на строительную продукцию, руб.;

С - полная сметная стоимость строительства, определяемая сводным см

сметным расчетом, руб.;

С - сумма средств, отражающая отклонение реальной себестоимости

СМР от сметной вследствие отличия производственных норм расхода материалов от сметных, руб.;

Сзп~ сумма средств, отражающая отклонение реальной себестоимости

СМР от сметной вследствие отличия сметной заработной платы от реальной, руб.;

С - сумма средств, отражающая отклонение величины накладных нр

расходов, рассчитанной для предприятия, от нормативных, руб.;

С.р — сумма средств, отражающая изменение стоимости строительства за

счет отклонения планируемого срока строительства от нормативного, руб.;

Рис.3. Процесс формирования договорной цены на строительную продукцию

С - сумма средств, отражающая увеличение стоимости строительства за

счет расходов на страхование, руб.; Скф- размер компенсационного фонда на период строительства,

формируемого для учета уровня инфляции, руб.; Н - налоги, не учтенные в сметной стоимости строительства, руб.

По результатам расчетов договорных цен в соответствии с предложенной в работе методикой формирования твердой договорной цены в рыночных условиях автором проведена оценка ее эффективности.

Выполнены расчеты договорных цен по объектам, относящимся к различных видам строительства, что свидетельствует о применимости разработанной методики для различных объектов (табл. 4).

Таблица 4

Результаты расчета договорных цен по объектам, выполняемым ЗАО «Стройинвест»

№ Наименование объекта строительства Реальная стоимость, тыс. руб. Договорная цена, тыс. руб. Отклонение договорной цены от реальной стоимости

Абсолютное, тыс. руб. Относительное, %

1 Газопровод высокого и низкого давления от пос. Верхнемакарово до пос. Чусовское озеро 22 845 22 266 -579 -2,53

2 Паркинг (монолитные конструкции) 226 849 217 752 -9 097 -4,01

3 Кирпичный жилой дом 356 202 330409 - 25 792 -7,24

4 Прокладка водопроводных сетей 2 336 2 292 -44 - 1,90

5 Капитальный ремонт автомагистрали И 787 11655 - 132 -1,12

6 Промышленный корпус 35 100 33 113 - 1 987 -5,66

Всего: 655 119 617 488 -37 631 -5,74

Примечание. Реальная стоимость принята по объектам-аналогам.

Отрицательное отклонение договорной цены от реальной стоимости по всем объектам (от -1,12 % до - 7,24 %) свидетельствует об имеющихся резервах снижения цены на подрядных торгах, что, безусловно, является конкурентным преимуществом. Это доказывает необходимость применения разработанной методики формирования твердых договорных цен на строительную продукцию, поскольку она позволяет, обосновано оптимизировать цену и получить заказ на строительство, реконструкцию или ремонт.

Подробно в работе представлены расчеты договорной цены по объекту «Газопровод высокого и низкого давления от пос. Верхнемакарово до пос. Чусовское озеро» (табл. 5). Из табл.5 следует, что основную часть твердой

договорной цены по объекту составляет сметная стоимость, как ее основа. В соответствие с выбранным типом договорной цены в ее состав необходимо включить затраты на страхование основных строительных рисков, а также резерв средств для покрытия увеличения затрат под воздействием инфляции в период строительства объекта, составляющие значительную долю в цене (0,39 % и 7,17% соответственно).

Таблица 5

Структура договорной цены на строительство газопровода высокого и

низкого давления от пос. Верхнемакарово до пос. Чусовское озеро

№ п/п Наименование показателя Обозначение Величина, руб. Доля каждого слагаемого в договорной цене, %

1 Сметная стоимость строительства ^см 17 404 203 92,23

2 Отклонение реальной себестоимости СМР от сметной вследствие отличия производственных норм расхода материалов от сметных С мз -47 481,83 -0,25

3 Отклонение реальной себестоимости СМР от сметной вследствие отличия сметной заработной платы от реальной С зп 49 568,90 0,26

4 Отклонение величины накладных расходов, рассчитанных для предприятия, от реальных С нр 129 653,15 0,69

5 Изменение стоимости строительства за счет отклонения планового срока строительва от нормативного ст -91 533,49 -0,49

6 Увеличение стоимости строительства за счет расходов на страхование С Р 73 226,79 0,39

7 Размер компенсационного фонда на период строительства С д. кф 1 352 303,76 7,17

Итого без налогов 18 869 940,28 100

8 Налоги ННДС 3 396 589,25

Договорная цена дц 22 266 529,53

Более рациональное использование строительных материалов, что сказывается на сокращении производственных норм расхода строительных материалов по сравнению со усредненными сметными позволяет сократить стоимости строительства на 0,25 %, а сокращение нормативного срока строительства с 8 до 6 месяцев за счет организации работы на объекте без выходных и праздничных дней - на 0,49 % от договорной цены.

Корректировка сметной стоимости СМР в сторону увеличения, связана с неоправданно низким уровнем оплаты труда в сметных расценках, что не отражает реальной ситуации. Достичь такого уровня на практике не возможно, поэтому сметную стоимость необходимо увеличить на 49 568,90 руб., что составляет 0,26 % от договорной цены.

Увеличение сметной стоимости также вызвано увеличением накладных расходов, зависящих от оплаты труда строителей и механизаторов. Их величина с учетом отраслевого уровня заработной платы составила бы 1 096 594,28 руб., однако за счет сокращения накладных расходов на предприятии их величина будет меньше на 239 500,40 руб. Таким образом, по отношению к реальной стоимости объекта предприятие имеет резерв снижения договорной цены, за счет снижения себестоимости, а именно накладных расходов.

Абсолютное отклонение договорной цены от сметной стоимости строительства составило:

ДДЦ = 23 564,50 -17 404,20 • 1,18 = 3 027,54 тыс.руб.

Можно рассчитать относительное отклонение договорной цены от реальной стоимости строительства (АС, %) в результате влияния всех факторов:

дс=§И§-100-100=-2'53(%)

Договорная цена, рассчитанная по разработанной методике формирования твердой договорной цены на строительную продукцию, оказалась меньше на 2,53 % реальной стоимости строительства объекта, определенной по объекту-аналогу.

По сравнению с другими предложениями договорной цены на подрядных торгах по данному объекту, цена, рассчитанная по разработанной методике формирования твердой договорной цены на строительную продукцию, оказалась ниже, что позволило выиграть торги.

Важно отметить, что при заключении договоров подряда с открытой ценой возможно и полезно использование методики формирования твердой договорной цены на строительную продукцию. Это обусловлено потребностью в определении хотя и ориентировочной, но в то же время реальной стоимости строительства в рыночных условиях, что поможет как заказчику, так и подрядчику планировать и осуществлять непрерывное финансирование строительства. Кроме того, применение разработанной методики позволит осуществлять мероприятия по долгосрочному планированию инвестиций и капитальных вложений

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

1. Изучение методологических аспектов ценообразования в строительстве и существующих методик формирования договорных цен на строительную продукцию и отдельных затрат в ее составе позволило дать оценку адекватности системы ценообразования в строительстве современным экономическим условиям и выявить основные проблемы, возникающие при формировании цен и повышении точности определения сметной стоимости и цены строительства. К таким проблемам относятся отсутствие системности в понятиях цены на строительную продукцию и составляющих ее затрат, усредненный характер сметных нормативов, отсутствие учета в цене индивидуальных особенностей объекта строительства, а также необходимость отхода от затратного способа определения стоимости строительства через создание и поддержание конкурентной среды на рынке путем развития и повышение эффективности проведения процедуры подрядных торгов, а также создания методики формирования твердых договорных цен, включающей изучение качественных факторов, влияющих на цену строительства.

2. Усовершенствованная классификация цен в строительстве, отличающаяся структурированием существующих признаков выделения видов цен позволяет определить состав договорной цены в каждом конкретном случае. В качестве классификационных признаков выделены: форма взаиморасчетов заказчика и подрядчика; стадии реализации строительного проекта; тип строительного контракта; способ фиксации цены в контрактах; степень риска в договорах с твердой ценой; степень точности и уровень цен.

3. Предложенная методика определения состава затрат, входящих в договорную цену строительной продукции, основанная на ряде существенных признаков (перечне работ по договору строительного подряда, источнике финансирования, типе строительного контракта, уровне сметных цен, методе определения сметной стоимости строительства, региональных особенностях), позволяет определить договорную цену исходя из вариантов выбора по каждому из признаков.

4. Предложенная методика формирования твердой договорной цены для коммерческих предприятий предполагает нейтрализацию усредненного характера сметных норм, то есть учет индивидуальных особенностей объекта строительства, учет рыночных факторов, а также реализацию возможностей по совершенствованию проектно-конструктивных решений и применению прогрессивных технологий производства работ и современных строительных материалов, что дает возможность ее наиболее точного определения и оптимизации. Кроме того, методика позволяет учитывать в цене на строительную продукцию затраты на страхование основных видов строительных рисков. В рамках разработки данной методики оценено влияние качественных факторов на цену строительной продукции, что позволяет повысить точность определения цены.

5. Принципиально новый подход использован в методике формирования твердой договорной цены на строительную продукцию при оценке влияния основного рыночного фактора - инфляции. Его предлагается учитывать через две составляющие: первая - инфляция до начала строительства (ориентировочно на момент заключения контракта), которая учитывается индексом инфляции к базисной сметной стоимости на указанную дату; вторая -инфляция после начала строительства, учитываемая как компенсационный фонд.

6. На основе выполненных расчетов договорных цен на строительство шести объектов доказана эффективность и необходимость использования методики формирования твердой договорной цены на строительную продукцию, поскольку она позволила, обосновано оптимизировать цены и получить заказы на строительство объектов при участии на подрядных торгах.

Основные результаты диссертационного исследования опубликованы в следующих работах:

1. Журавлева М.А., Доможирова H.H. Формирование сметной стоимости строительства в современных условиях. Монография. Екатеринбург: ООО ИЦ «Терминал плюс», 2003. 13,2 пл. (6,6 пл.).

2. Журавлева М.А., Доможирова H.H. Сметно-нормативная база 2001 года как этап развития ценообразования в строительстве // Человек и общество: на рубеже тысячелетий: Международный сборник научных трудов. Выпуск 20. Воронеж: Воронежский государственный педагогический университет, 2003. 0,19 пл. (0,1 пл.).

3. Журавлева М.А. Реформирование системы ценообразования в строительстве // Научные труды IV отчетной конференции молодых ученых ГОУ ВПО УГТУ-УПИ. Сборник статей. В 2 ч. Екатеринбург: ГОУ ВПО УГТУ-УПИ, 2003.42. 0,14 пл.

4. Журавлева М.А., Доможирова H.H. Проблемы перехода на новую сметно-нормативную базу 2001 года // Труды Всероссийского симпозиума по экономической теории, Екатеринбург: Институт экономики УрО РАН, 2003. 0,17 пл. (0,09 пл.).

5. Журавлева М.А., Доможирова H.H. Современное предпринимательство: социально-экономическое измерение. Глава 2. Раздел 2.6. Развитие сметно-нормативной базы в строительстве // Монография. Л.И. Ерохина, В.И.Копылов, Н.В. Чайковская и др.; под ред. О.И. Кирикова. Книга 5. Воронеж: Воронежский государственный педагогический университет, 2003. 0,56 пл. (0,28 пл.).

6. Журавлева М.А., Доможирова H.H. Формирование цен на строительную продукцию в рыночных условиях // Теория и практика структурных преобразований экономики отраслей и регионов: Сборник научных статей первой Всероссийской научно-практической конференции молодых ученых. Екатеринбург: Институт экономики УрО РАН, 2003. 0,22 пл. (0,11 пл.).

7. Журавлева М.А., Доможирова H.H. Порядок формирования накладных расходов и сметной прибыли в составе сметной стоимости строительной продукции на современном этапе // Человек и общество: на рубеже тысячелетий: Международный сборник научных трудов. Выпуск 21. Воронеж: Воронежский государственный педагогический университет, 2003. 0,20 п.л. (0,10 п.л.).

8. Журавлева М.А. Применение свободных договорных цен на строительную продукцию // Конкурентоспособность территорий и предприятий во взаимозависимом мире: Материалы УП Всероссийского форума молодых ученых и студентов. Екатеринбург: изд-во Урал. гос. экон. ун-та, 2004.4.2. 0,05 п.л.

9. Журавлева М.А., Доможирова H.H. Особенности формирования сметно-нормативной базы 2001 года // Проблемы и перспективы экономического развития России: инновации, финансирование, управление производством: Сборник научных трудов. Екатеринбург: ГОУ ВПО УГТУ-УПИ, 2004. 0,20 п.л. (0,10 п.л.).

10. Журавлева М.А., Доможирова H.H. Использование ценовых стратегий в строительстве // Социально-экономическое развитие России в ХХГ веке: Сборник статей 1П Всероссийской научно-практической конференции. -Пенза, 2004. 0,14 п.л. (0,07 п.л.).

11. Журавлева М.А., Доможирова H.H. Мировой опыт формирования стоимости строительства // Развитие научных концепций и технологий управления экономическими системами в современном обществе. Сборник материалов Международной научно-практической конференции//Под. ред. И.В.Скопиной. - Киров: Изд-во ВятГУ, 2004. - 209 с. 0,22 п.л. (0,11 пл.).

12. Журавлева М.А. Управление проектами в строительстве // Научные труды VI отчетной научной конференции молодых ученых ГОУ ВПО УГТУ-УПИ: Сборник статей. В 2 ч. Екатеринбург: ГОУ ВПО УГТУ-УПИ, 2004.4. 2. -358 с. 0,25 п.л.

13. Журавлева М.А. Роль ценовых стратегий при формировании стоимости строительной продукции // Образование, наука, производство: Сб. тез. докл. П Международного студенческого форума. - Белгород: Изд-во БГТУ им. В .Г.Шухова, 2004. - Ч. 7. - 318 с. 0,06 п.л.

14. Журавлева М.А., Доможирова H.H. Эволюция сметно-нормативной базы в строительстве II Экономика строительства. Ежемесячный научный, производственно-экономический журнал, № 9 сентябрь (548). - Москва: «Стройинформация», 2004,- 64 с. 0,38 п.л. (0,19 п.л.).

15. Журавлева М.А., Доможирова H.H. Эволюция российской системы ценообразования в строительстве // Формирование механизма экономического роста в Российской Федерации и Республике Башкортостан в координатах мирового развития: Материалы всероссийской научно-практической конференции, 5-6 февраля 2004. Часть 2 / Уфа: ООО «ДизайнПолиграф-Серис», 2004 г. - 326 с. 0,21 п. л. (ОД 1 п. л.).

16. Журавлева M.А., Доможирова H.H. Цена как фактор выбора подрядной организации при проведении подрядных торгов в строительстве // Организационный менеджмент: состояние, проблемы, тенденции: Сборник статей II Международной научно-методической конференции,- Пенза, 2004. 0,15 п.л. (0,08 пл.).

17. Журавлева М.А., Доможирова H.H. Определение сметной стоимости строительства на современном этапе // Сборник трудов Всероссийской конференции молодых ученых по институциональной экономике. -Екатеринбург: Институт экономики УрО РАН, 2004. - 365 с. 0,19 п.л. (0,1 пл.).

18. Журавлева М.А., Доможирова H.H. Этапы развития российской системы ценообразования на примере строительно-монтажных работ // Реальный сектор экономики: теория и практика управления: Период, науч.-практ. журнал. - №2. - Ижевск: Изд-во ИжГТУ, 2004. - 188 с. 0,25 пл. (0,13 пл.).

19. Журавлева М.А., Доможирова H.H. Особенности определения стоимости строительства при государственном финансировании // Управление государственным сектором экономики: технологии и инструменты: Материалы Всероссийской научно-практической конференции. Екатеринбург: Изд-во Урал. гос. эконом. ун-та, 2004. - 361 с. 0,13 пл. (0,7 пл.).

20. Журавлева М.А., Доможирова H.H. Значение специфики строительной продукции при определении ее стоимости // Строительный комплекс: Экономика, управление и инвестиции - Сб. науч. тр. Второго Всероссийского школы-семинара. Выпуск 5 / Отв. ред.: В.В.Бузырев, Е.В.Гусев, В.М. Аксенов - Челябинск: АКСВЕЛЛ. 2004. - 200 с. 0,1 пл. (0,05 пл.).

21. Журавлева М.А., Доможирова H.H. Системы ценообразования в строительстве экономически развитых стран мира // Социально-экономические проблемы управления: взгляд в будущее. Материалы I Всероссийской научно-практической конференции. 16-18 сентября 2004 г., г.Волгоград. В 2-х ч./ВолгГАСУ. Волгоград, 2004. Ч. II. - 340 с. 0,19 п.л. (0,1 пл.).

22. Журавлева М.А., Доможирова H.H. Практика установления цены на строительную продукцию в договорах подряда // Конкурентоспособность территорий и предприятий во взаимозависимом мире: Материалы VIII Всероссийского форума молодых ученых и студентов / Отв. за выпуск В.П.Иваницкий. - Екатеринбург: Изд-во Урал. гос. экон. ун-та, 2005. Ч. 2. -327 с. 0,06 пл. (0,03 пл.).

23. Журавлева М.А., Доможирова H.H. Роль подрядных торгов в процессе оптимизации цен на строительную продукцию // Новые тенденции в экономике и управлении организацией: Сборник материалов Всероссийской научно-практической конференции с международным участием. 18-20

Подписано в печать 12.04.06 г.

Бумага типографская Офсетная печать Усл.печ.л. ]

Уч.-изд.л. 1,1 Тираж 100 Заказ 49

Редакционно-издательский отдел ГОУ ВПО УГТУ-УПИ 620002, г.Екатеринбург, ул.Мира, 19 Ризография НИЧ УГТУ-УПИ, 620002, г.Екатеринбург, ул.Мира, 19

JoJT

Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидата экономических наук, Журавлева, Марина Анатольевна

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. ИССЛЕДОВАНИЕ МЕТОДОЛОГИЧЕСКИХ АСПЕКТОВ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И НАПРАВЛЕНИЙ ИХ

СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ.

1.1. Динамика экономических показателей деятельности в строительной отрасли.

•1.2. Развитие методологических подходов к определению стоимости строительной продукции.

1.2.1. Исторические этапы отечественной системы ценообразования в строительстве.

1.2.2. Роль сметно-нормативной базы и оценка влияния специфики строительной продукции на процесс формирования стоимости.

1.2.3. Характеристика применяемых методов определения сметной стоимости строительной продукции.

1.2.4. Обзор мировой практики нормирования затрат в строительстве.

1.3. Определение основных положений и проблемы формирования цен на строительную продукцию.

1.3.1. Место договорной цены в системе стоимостных показателей строительной продукции.

1.3.2. Страхование строительных рисков как важный элемент договорной цены.

1.3.3. Анализ направлений совершенствования процесса определения цен на строительную продукцию и отдельных элементов затрат.

ГЛАВА 2. РАЗРАБОТКА МЕТОДИКИ ФОРМИРОВАНИЯ ДОГОВОРНЫХ ЦЕН НА СТРОИТЕЛЬНУЮ ПРОДУКЦИЮ В

УСЛОВИЯХ РЫНОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ.

2.1. Методика определения состава затрат, входящих в договорную цену строительной продукции.

2.2. Контракты в строительстве и их роль в установления договорных

2.2. Методика формирования твердой договорной цены на строительную продукцию.

ГЛАВА 3. РЕАЛИЗАЦИЯ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ В ДОГОВОРЕ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА С ФИКСИРОВАННОЙ ЦЕНОЙ.

3.1. Изучение организации сметно-договорной работы на предприятии и мероприятий по внедрению разработанной методики.

3.2. Расчет договорной цены с учетом основных факторов влияния на договорную цену строительной продукции.

3.3. Анализ результатов апробации методики и перспектив ее использования на предприятии.

Диссертация: введение по экономике, на тему "Совершенствование механизма формирования договорных цен в строительстве"

В последние годы наблюдается значительный рост цен в строительстве. Кроме того, свободное ценообразование как важнейший элемент рынка, несмотря на все ожидания не вызвало роста объемов и эффективности производства. Наоборот, стоимость строительной продукции неудержимо растет, опережая средний уровень инфляции по стране, темпы роста заработной платы, делая невозможным приобретение жилья для основной массы населения в стране, что вызывает отрицательный не только экономический, но и социальный эффект. Это связано в первую очередь с удорожанием всех видов строительных ресурсов, однако, главной причиной этого является отсутствием «здоровой» конкуренции на строительном рынке.

Проведение экономической реформы началось с преобразований в системе ценообразования. Это было обусловлено тем, что ценообразование является одним из ключевых рыночных инструментов как экономики страны в целом, так и отдельных ее отраслей. Был осуществлен переход на свободные (рыночные) цены и тарифы, складывающиеся под влиянием спроса и предложения. Однако сохранено было и государственное регулирование цен на значительную часть продукции и услуг производственно-технического назначения. С учетом экономической политики Российской Федерации, а также ценовых соотношений, отражающих спрос и предложения на рынке инвестиций, основным направлением ценовой политики в строительстве становится дальнейшее расширение сферы применения свободных (договорных) цен на строительную продукцию.

В действующей системе ценообразования и сметного нормирования в строительстве для ее общих положений установлен рекомендательный характер. Наряду с этим предоставлена возможность учета отраслевых и региональных особенностей и условий строительства через введение в действие ведомственных и региональных методических документов. То есть, в отличие от жесткой регламентации и чрезмерной централизации, характерных для административно-командной системы, предусмотрен более гибкий и вариантный подход к определению сметной стоимости и договорной цены строительной продукции.

Формирование цены и себестоимости строительной продукции при финансовом планировании в условиях применения свободных (договорных) цен имеет существенное практическое значение для предприятий.

Переход строительной отрасли на рыночные принципы хозяйствования повлек за собой процесс разработки и внедрения новой сметно-нормативной базы 2001 года. Необходимость разработки новой базы возникла в силу того, что цены на строительную продукцию должны обеспечивать рациональное использование ресурсов, повышение рентабельности строительного производства. При этом цена на строительную продукцию должна -образовываться на основе свободных договорных цен, формируемых на основе сметной документации. При расчете цены объекта строительства должны учитываться также его индивидуальные особенности.

Одним из главных условий при заключении договоров строительного

- • \ подряда (контрактов) между заказчиками и подрядными организациями является цена строительной продукции, в основе которой лежит сметная стоимость строительства. Цена формирует систему экономических отношений участников строительства, играет роль инструмента стимулирования поиска оптимальных проектных решений и повышения конкурентоспособности проектов.

Вопросам формирования стоимости и цены строительной продукции, а также оптимизацией данных экономических величин посвящены работы ряда исследователей. Разработки велись по двум основным направлениям. Первая группа ученых, таких как И.А. Либерман, С.А. Айдаева, О.В. Дидковская, Ю.А. Крушинский, А.В. Серов, JI.K. Нефедова, И.Л. Юстратова, А.Г. Кузьминский, В.В. Бузырев, А.П. Суворова, М.А. Королева,

М.К. Кожевникова занималась непосредственно формированием цен и стоимости строительной продукции, а также их корректировкой в условиях рыночной экономики. Другая группа исследователей, среди которых можно отметить В.А. Васильева, Т.Г. Дорошенко, В.Р. Дорожкина, Р.М.Коваленко, А.С. Овсянникова, А.С. Тоцкого, работала в направлении совершенствования сметно-нормативной базы строительства и методов определения отдельных элементов затрат на строительство в составе сметной стоимости.

Общей чертой изученных разработок является концентрация внимания на одном или нескольких факторах влияния на стоимость и цену строительной продукции. Практическое применение предлагаемых методов и подходов требует разработку комплексного подхода к данной проблеме.

С переходом российской экономики к рыночным отношениям, а ценообразования в строительстве к свободным договорным ценам основным направлением совершенствования процесса формирования таких цен предполагалось внедрение на практике процедуры подрядных торгов, что f означало использование твердых договорных цен на строительную продукцию при заключении строительных контрактов. Целью установления твердых цен в строительстве предполагалась реализация противозатратного механизма формирования цен в строительстве [56]. Однако эта цель не достигнута в силу двух обстоятельств:

• недостаточная заинтересованность участников инвестиционной деятельности в экономии капитальных затрат, особенно при финансировании из бюджетных источников;

• отсутствие свободного выбора подрядчика в ситуации, когда на строительном рынке осуществляют свою деятельность несколько фирм, имеющих покровительство властей, что приводит к монополизации цен и существенному снижению уровня конкуренции в отрасли.

Несмотря на это, требует проработки вопрос определения договорных цен на строительную продукцию в условиях конкурентной среды. В данной ситуации необходима разработка механизма сдерживания роста цен на строительную продукцию с использованием резервов снижения ее стоимости, который предполагает определение подрядчиком оптимальной (минимально реальной) стоимости строительства.

Область исследования соответствует требованиям паспорта специальностей ВАК 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством (15. - экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство). 15.58. - Методические и методологические подходы к ценообразованию и определению сметной стоимости строительства).

Целью диссертационного исследования является разработка методики формирования твердых договорных цен на строительную продукцию в условиях свободных экономических отношений.

Реализация цели достигается путем решения следующих задач:

• обобщение и структуризация специфических особенностей строительной продукции и процесса определения цен на нее;

• уточнение и дополнение понятия договорной цены на строительную продукцию, а также усовершенствование классификации цен в строительстве;

• предложение методики определения состава затрат, входящих в договорную цену строительной продукции и обоснование необходимости разработки методики определения договорной цены для контрактов с фиксированной ценой;

• разработка методики формирования твердой договорной цены на строительную продукцию для коммерческих предприятий в современных условиях, оценка качественных факторов, влияющих на цену строительства.

Предметом исследования являются механизмы, модели и методы формирования цен на объекты строительства.

Объектом исследования являются коммерческие строительные предприятия и организации, осуществляющие деятельность на территории Свердловской области.

Теоретической основой и методической базой диссертационного исследования послужили труды отечественных и зарубежных авторов по исследуемой проблеме, комплекс методических указаний, определяющих систему ценообразования в строительстве. Использованы сведения о системе ценообразования в строительстве в России на различных исторических этапах, составе и содержании сметно-нормативных баз 1984 и 2001 годов, состоянии системы ценообразования и применяемых типах строительных контрактов в экономически развитых странах.

Информационную базу составили нормативные документы Госстроя РФ по вопросам ценообразования в строительстве, статистические данные о работе строительного комплекса России и Уральского региона, материалы научно-практических конференций, исходная проектная документация для расчетов.

В качестве инструментов исследования использованы как общенаучные методы познания (анализ, синтез, обобщение, логический метод), так и методы экономического анализа. Использован системный подход при обработке и структуризации исходного материала, а также такие методы как прогнозирование и моделирование. Для решения поставленных задач исследования был использован сравнительный анализ и экспериментальные расчеты, разработаны и использованы аналитические таблицы и схемы.

Достоверность проведенных исследований обеспечивается тем, что основой для расчетов сметной стоимости и договорной цены послужили проектные данные по объектам, строительство которых велось конкретной строительной организацией.

Наиболее существенные результаты, полученные соискателем, и их научная новизна, заключается в следующем:

• обобщены и структурированы особенности строительной продукции, включающие специфический характер готовой продукции, технологии и организации производства, а также экономических отношений, определено их влияние на стоимость строительства, что обеспечивает возможность создания оптимального механизма определения цен на строительную продукцию;

• уточнено понятие договорной цены на строительную продукцию, что обеспечивает подход к ее определению путем учета индивидуальных особенностей объекта, рыночных факторов, а также возможностей снижения стоимости строительства в процессе конкурентной борьбы с соблюдением равенства экономических интересов обеих сторон; усовершенствована классификация цен в строительстве, отличающаяся структурированием существующих признаков выделения видов цен, что позволяет определить место и роль договорной цены в системе стоимостных показателей объекта строительства, а также определить состав договорной цены в каждом конкретном случае;

• предложена методика определения состава затрат, входящих в договорную цену строительной продукции, основанная на ряде существенных признаков, которая позволяет определить договорную цену исходя из вариантрв выбора по каждому из них, установлена приоритетность применения договоров с фиксированной ценой, представляющих собой модель договорных отношений, позволяющую заказчикам снизить финансовые риски в нестабильных рыночных условиях, подрядчикам получить дополнительную прибыль при сокращении себестоимости строительной продукции, а также заключать строительные контракты через процедуру подрядных торгов;

• разработана методика формирования договорной цены на строительную продукцию в договорах с твердой ценой для коммерческих предприятий, принципиальным отличием которой является интеграция возможных методов расчета договорной цены строительной продукции, учитывающая различные факторы, влияющие на цену, что дает возможность повысить точность определения договорной цены с учетом их воздействия, а также снизить стоимость строительства.

Практическая значимость диссертационного исследования заключается в том, что полученные результаты позволяют совершенствовать расчеты по определению сметной стоимости строительной продукции и оптимизировать договорные цены на строительную продукцию с целью максимального их соответствия реальным затратам на строительство объекта.

Выполнены расчеты договорной цены по шести объектам, относящимся к различным видам строительства, что обеспечило проверку предложенной методи'ки определения состава затрат, входящих в договорную цену строительной продукции, и методики формирования твердой договорной цены на строительную продукцию, доказывает их практическую применимость, наличие экономического эффекта от их внедрения, а также возможность оптимизации механизма определения цены на строительную продукцию.

Перспективы внедрения результатов работы. Результаты работы могут быть использованы для обучения студентов на экономических специальностях в вузах при чтении курсов «Экономика предприятия», «Ценообразование в строительстве», а также при работе специалистов сметно-договорных отделов подрядных строительных организаций.

Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Журавлева, Марина Анатольевна

Выводы к главе III

В третьей главе выполнены расчеты договорной цены на строительство шести объектов, выполненных ЗАО «Стройинвест» для апробации предложенных методик:

• определения состава затрат, входящих в договорную цену строительной продукции;

• формирования твердой договорной цены на строительную продукцию.

Подробный расчет представлен по объекту «Газопровод высокого и низкого давления от пос. Верхнемакарово до пос. Чусовское озеро». 1. Предложенные мероприятия по внедрению разработнных методик, позволят совершенствовать процесс формирования договорных цен на строительную продукцию, что даст возможность отпимизировать цены.

2. Оценка результатов расчетов договорной цены позволяет сделать вывод о том, что применение строительными предприятиями разработанной методики формирования твердой договорной цены на строительную продукцию позволяет получить положительный экономический эффект от ее внедрения, снизить договорную цену, что дает подрядчику конкурентные преимущества на торгах.

3. Высказано предложение о возможности использования методики формирования договорной цены на строительную продукцию не только в договорах с твердой ценой, но и при любом типе строительного контракта, что обусловлено потребностью в определении хотя и ориентировочной, но в то же время реальной стоимости строительства в рыночных условиях.

4. Расчеты договорных цен выполнены по объектам, относящимся к различных видам строительства и имеющим различный набор работ, что свидетельствует о применимости разработанной методики для любых объектов. Отрицательное отклонение договорной цены от реальной стоимости по всем объектам (от -1,12 % до - 7,24 %) свидетельствует об имеющихся резервах снижения цены на подрядных торгах, что, безусловно, является конкурентным преимуществом. Это доказывает необходимость применения разработанной методики формирования твердых договорных цен на строительную продукцию, поскольку она позволяет, обосновано оптимизировать цену и получить заказ на строительство, реконструкцию или ремонт.

Достоверность проведенных исследований обеспечивается тем, что основой для расчетов сметной стоимости и договорной цены послужили проектные данные по объектам, строительство которых велось конкретной строительной организацией.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Подводя итоги диссертационного исследования можно выделить следущие результаты работы.

1. В ходе изучения статистических данных об инвестициях в строительство и темпах возрастания стоимости строительства в современных условиях отмечено приоритетное положение договоров подряда с фиксированной ценой, а. также необходимость учета в цене на строительную продукцию инфляционных процессов и подрядных рисков. Обоснована объективная необходимость создания методики формирования твердой цены в составе строительного контракта с фиксированной ценой.

2. Прослежено историческое развитие и совершенствование сметно-нормативной базы в строительстве, начиная с 1945 г. по сегодняшний день. Проведен сравнительный анализ действовавшей ранее СНБ 1984 г. и новой СНБ 2001 г., а также обозначены преимущества и недостатки СНБ 2001 г. По нашему мнению, главным преимуществом СНБ 2001 г. является ее соответствие современному уровню техники и технологии и возможность учитывать местные условия производства работ в региональных сборниках сменных цен и расценок.

3. Анализ сметно-нормативной базы и основных принципов ее формирования и применения выявил наличие усредненного характера нормативов, что является причиной искажения сметной стоимости в составе договорной цены.

4. Сформулированы особенности строительной продукции, влияющие на ее стоимость, разделенные на следующие группы: специфический характер строительной продукции; специфический характер технологии и организации производства; специфический характер экономических отношений. Определен характер их воздействия на цену строительства.

5. Предложены формулы расчета сметной стоимости строительной продукции по пяти основным методам.

6. Проведено сопоставление систем ценообразования РФ и экономически развитых стран, в которых активно развивается строительная отрасль. Сравнительный анализ систем ценообразования США, Германии и России показал, что исходным элементом данных систем является единичная расценка, которая включает в себя различные виды затрат в зависимости от конкретной страны. У российской системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве имеются сходства с элементами как американской - в области структуры затрат, способа их определения, так и германской систем - в структуре сметной нормативной базы и принципах ее формирования, изучение которых необходимо для совершенствования российской сметно-нормативной базы в условиях развития международного сотрудничества в области строительства.

7. Проанализированы различные трактовки понятия договорной цены на строительную продукцию ведущими учеными-экономистами, в результате чего уточнено понятие договорной цены, включающее учет индивидуальных особенностей объекта строительства и рыночных факторов в цене строительства и необходимое для разработки методики ее формирования. Определены место и роль договорной цены в системе стоимостных показателей объекта строительства.

8. В процессе изучения подходов к определению договорных цен на строительную продукцию изучены подрядные риски в строительстве и порядок их страхования. Приведена в систему информация о страховании строительных рисков: обобщено понятие страхования строительных рисков, выделены его особенности, уточнены функции на различных стадиях инвестиционного проекта, доработана классификация видов страхования в зависимости от различных факторов.

9. В качестве недостатка существующих направлений совершенствования процесса определения цен на строительную продукцию отмечена концентрация на узком круге факторов, влияющих на стоимость строительной продукции, что не позволяет с большой точностью определить данный экономический показатель.

10. Выявлены следующие проблемы, возникающие при формировании цен в строительстве:

• отсутствует системность в понятиях цены на строительную продукцию и составляющих ее затрат;

• сметные нормы и нормативы в строительстве носят усредненный характер, что дает искаженный результат при расчете стоимости строительной продукции, которая всегда носит индивидуальный характер;

• особенности строительной продукции предопределяют сложность формирования цен, в том числе в силу не только количественных, но качественных факторов, требующих изучения;

• необходим отход от затратного способа определения стоимости строительства через создание и поддержание конкурентной среды на рынке путем развития и повышение эффективности проведения процедуры подрядных торгов, а также создания методики формирования твердых договорных цен.

11. Предложена методика определения состава затрат, входящих в договорную цену строительной продукции, основанная на ряде существенных признаков: перечня работ по договору строительного подряда, типа строительного контракта, уровня сметных цен, метода определения сметной стоимости строительства, региональных особенностей, источника финансирования.

12. В процессе разработки методики определения состава затрат, входящих в договорную цену строительной продукции усовершенствована классификация цен в строительстве, отличающаяся структурированием существующих признаков выделения видов цен, что позволяет определить состав договорной цены в каждом конкретном случае. В качестве классификационных признаков выделены: форма взаиморасчетов заказчика и подрядчика; стадии реализации строительного проекта; тип строительного контракта; способ фиксации цены в контрактах; степень риска в договорах с твердой ценой; степень точности и уровень цен.

13. Детально чцроработана практика использования различных типов строительных контрактов, в том числе обобщен зарубежный опыт. Выделены основные типы строительных контрактов: контракт с фиксированной или паушальной ценой; контракт «Цена-плюс»; контракт с возмещением издержек; контракт с гарантированной максимальной ценой; контракт «под ключ». Предложен вариант классификации типов договоров строительного подряда.

14. В соответствии с выбранным типом договорной цены проведена адаптация существующих методик к принятым условиям разработки методики формирования твердой договорной цены на строительную продукцию.

15. Выявлены качественные факторы, влияющие на точность исчисления сметной стоимости строительства, т.е. основы формирования договорной цены. Дана характеристика их воздействия, позволяющая управлять ими.

16. Разработана методика формирования твердой договорной цены, предполагающая нейтрализацию усредненного характера сметных норм, т.е. учет индивидуальных особенностей объекта строительства и подрядной организации в соответствии с принятым определением договорной цены.

17. Принципиально новый подход использован при оценке влияния основного рыночного фактора - инфляции. Его предлагается учитывать через две составляющие: первая - инфляция до начала строительства (ориентировочно на момент заключения контракта), которая учитывается индексом инфляции к базисной сметной стоимости на указанную дату; вторая - инфляция после начала строительства, учитываемая как компенсационный фонд.

18. Предложен способ определения затрат на страхование на период строительства, выраженный через коэффициент риска к сметной себестоимости, позволяющий учитывать в цене на строительную продукцию затраты на страхование основных видов строительных рисков, а именно риска гибели или ущерба в отношении незавершенного объекта строительства и материальных запасов, необходимых для осуществления строительства.

19. Охарактеризованы причины изменения договорной цены в связи с заключением договора строительного подряда через процедуру подрядных торгов. Процесс конкурентного выбора и оптимизации цен на торгах определен автором как рыночный фактор влияния на договорную цену. Такая форма заключения договоров как подрядные торги предоставляет заказчикам возможность выбора заказчику наиболее выгодных условий по цене, срокам и качеству выполняемых работ. При проведении торгов также существует заинтересованность подрядчика снизить стоимость работ предлагая техническое совершенствование проекта, применение самой современной технологии, экологической чистоты.

20. Выполнены расчеты договорной цены на строительство шести объектов, выполненных ЗАО «Стройинвест» для апробации предложенных методик:

• определения состава затрат, входящих в договорную цену строительной продукции;

• формирования твердой договорной цены на строительную продукцию.

Подробный расчет представлен по объекту «Газопровод высокого и низкого давления от пос. Верхнемакарово до пос. Чусовское озеро».

21. Предложенные мероприятия по внедрению разработнных методик, позволят совершенствовать процесс • формирования договорных цен на строительную продукцию, что даст возможность отпимизировать цены.

22. Оценка результатов расчетов договорной цены позволяет сделать вывод о том, что применение строительными предпритиями разработанной методики формирования твердой договорной цены на строительную продукцию позволит получить положительный экономический эффект от ее внедрения, снизить договорную цену, что даст подрядчику конкурентные преимущества на торгах.

23. Высказано предложение о возможности использования методики формирования договорной цены на строительную продукцию не только в договорах с твердой ценой, но и при любом типе строительного контракта, что обусловлено потребностью в определении хотя и ориентировочной, но в то же время реальной стоимости строительства в рыночных условиях.

24. Расчеты договорных цен выполнены по объектам, относящимся к различных видам строительства и имеющим различный набор работ, что свидетельствует о применимости разработанной методики для любых объектов. Отрицательное отклонение договорной цены от реальной стоимости по все объектам (от -1,12 % до - 7,24 %) свидетельствует об имеющихся резервах снижения цены на подрядных торгах, что, безусловно, является конкурентным преимуществом. Это доказывает необходимость применения разработанной методики формирования твердых договорных цен на строительную продукцию, поскольку она позволяет, обосновано оптимизировать цену и получить заказ на строительство, реконструкцию или ремонт.

Достоверность проведенных исследований обеспечивается тем, что основой' для расчетов сметной стоимости и договорной цены послужили проектные данные по объектам, строительство которых велось конкретной строительной организацией.

Таким образом, разработан и аппробирован новый подход к определению договорной цены на строительтную продукцию, для коммерческих предприятий, принципиальным отличием, которого является интеграция возможных методов расчета договорной цены строительной продукции, учитывающая различные факторы, влияющие на цену, что дает возможность ее наиболее точного определения и снижения стоимости строительства.