Методы учета условий строительства и хозяйствования при определении цены строительной продукции тема диссертации по экономике, полный текст автореферата

Автореферат диссертации по теме "Методы учета условий строительства и хозяйствования при определении цены строительной продукции"

1

На правах рукописи

Ликефет Андрей Андреевич

Методы учета условий строительства и хозяйствования при определении договорной цены на строительную продукцию

Специальность: 08.00.05 — Экономика и управление народным хозяйством

Специализация - экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство)

Автореферат

диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук

Москва-2003 г.

Диссертация выполнена в Государственном университете управления на кафедре экономики строительства и управления инвестициями

Научный руководитель: Официальные оппоненты:

Ведущая организация:

доктор экономических наук, профессор Серов В.М. доктор экономических наук, профессор Волков Б.А., кандидат экономических наук, доцент Бочаров И.А. Московский институт коммунального хозяйства и строительства

Защита состоится «$?>> ноября 2003г. в « 16 » часов на заседании диссертационного совета Д 212.049.04 Государственного университета управления по адресу: 109542, Москва, Рязанский проспект, дом 99, ауд. А-422.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Государственного университета управления.

»(

Автореферат разослан « ✓Г/С » октября 2003 года.

Ученый секретарь диссертационного совета, л .

доктор экономических наук, профессор Воронин М.И.

Общая характеристика работы.

Актуальность работы обусловлена наличием недостатков в методах и практике ценообразования в строительстве. Основу методологии и практических методов определения сметной стоимости строительства отдельных объектов и их комплексов, принятых в методических документах Госстроя РФ, составляет определение сметной стоимости прямых затрат на выполнение строительно-монтажных работ в соответствии с рабочими чертежами по действующим СНиР, добавление к ним расходов на организацию и управление строительством в виде накладных расходов и плановых накоплений (нормативной прибыли) в % от сметных затрат на основную заработную плату рабочих в составе сметных нормативных прямых затрат. К рассчитываемой таким образом сметной стоимости добавляются другие затраты, в частности связанные с удорожанием работ при производстве их в зимнее время, затраты на непредвиденные расходы и другие. Указанные затраты в большинстве определяются в объектных или сводных сметах усредненно по единым укрупненным нормативам в % от сметной себестоимости строительства объектов, хотя реально они существенно колеблются по объектам и стройкам.

Современная практика хозяйствования показывает, что необходимо усиление внимания указанным «прочим» затратам в составе сметной документации на строительство. Это усиление должно идти по пути уточнения состава затрат, которые должны учитываться, а также по пути уточнения величины этих затрат.

Цель данного диссертационного исследования состоит в научном обосновании и разработке методических положений и практических методов по учету экономических условий строительства объектов и условий хозяйствования при определении рыночной цены строительной продукции.

Достижение указанной цели потребовало решения следующих основных задач:

- анализа и отбора экономических факторов и условий строительства объектов и хозяйствования, которые требуют учета при определении рыночной цены строительной продукции;

изучения характера, степени и тенденций влияния экономических факторов и условий строительства объектов и хозяйствования на величину затрат, связанных с созданием объектов и их комплексов;

разработки принципов, положений и методов учета экономических факторов и условий "" рв и

хозяйствования при учете затрат и определении цен на строительство объектов и их комплексов;

- разработки принципов и положений по порядку отражения «прочих» затрат, связанных с учетом условий строительства объектов и условий хозяйствования в сметной документации на строительство и в подрядных контрактах;

- практической апробации разработанных принципов, положений и методов учета факторов и условий строительства и хозяйствования при определении цен на строительство жилых объектов в г. Москве.

Предметом исследования являются методы формирования и определения стоимости и договорных цен на строительную продукцию.

В качестве объекта апробации результатов исследования приняты объекты жилищного строительства.

Методологической основой исследования явились положения функционирования рыночной экономики, теории стоимости, а также результаты исследований и разработок ЦНИИЭУС Госстроя РФ, ГАСИС, МГСУ, МГУ путей сообщения и ГУУ по проблемам ценообразования в строительстве.

Новизна работы и полученных в ней результатов состоит в обосновании и разработке методов учета экономических условий возведения объектов и экономических взаимоотношений между инвестором-заказчиком и подрядчиком при определении цен на завершенную промежуточную и конечную строительную продукцию.

Основными научными и научно-практическими результатами, выносимыми на защиту, являются:

- систематезация факторов и экономических условий возведения объектов и хозяйствования, требующих их учета при определении стоимости строительства и строительно-монтажных работ;

- обоснование основных принципов, подходов и методических положений по учету факторов и условий возведения объектов и условий хозяйствования при определении стоимости и цены строительной продукции;

- разработка методов и системы расчетных алгоритмов по учету организационно - экономических факторов и условий возведения объектов при определении сметной стоимости строительства и договорных цен на подрядные контракты по выполнению строительно-монтажных работ и возведению объектов в целом;

- разработка методов и расчетных алгоритмов по учету форм расчетов за произведенную строительную продукцию при определении договорных цен на нее.

Практическая значимость диссертации состоит в том, что применение ее результатов непосредственно направлено на повышение степени обоснованности договорных цен на строительную продукцию и общего уровня хозяйствования в сфере строительного бизнеса.

Внедрение результатов работы по определению дополнительных затрат, связанных с учетом экономических условий строительства объектов и экономических отношений между инвестором-заказчиком, подрядной строительно-монтажной организацией и другими участниками строительства проводились на строительных объектах ОАО «Корпорация Жилищная инициатива». Они обсуждались на НТС ОАО «Жилищная инициатива» и были приняты к внедрению в практике договорной работы сметно-договорной службы корпорации.

Структура и объем работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, выводов и предложений. Содержит 165 страниц текста, включая 8 таблиц и 4 схем и рисунков. Список использованной литературы составляет 97 источников.

Основное содержание работы.

Новые условия хозяйствования, основу которых составляют рыночные отношения в экономике, предопределяют необходимость более глубокого подхода к определению стоимости строительства и договорных цен на строительную продукцию. Анализ практики деятельности строительно-монтажных организаций и инвестиционно-строительных компаний показывает, что принятой современной практике ценообразования в строительстве присущи серьезные недостатки, вследствие которых в ряде случаев оплата за выполненные работы недостаточно покрывает издержки производства исполнителей, а в других случаях необоснованно выше этих издержек. Это частично касается основных работ, а особенно работ, относящихся к накладным расходам и «прочим затратам» в сводных сметах и сметных расчетах. При анализе структуры фактических издержек производства по «прочим затратам» и накладным расходам установлено, что не все они учтены при установлении норм накладных расходов и нормативов «прочих затрат», по большей части позиций «прочих затрат» в нормативно-методических документах отсутствуют рекомендации по их определению.

Особенно следует отметить полное отсутствие рекомендаций по учету форм расчетов за промежуточную и конечную строительную продукцию при определении договорных цен на ее производство.

В диссертации на основе анализа структуры накладных расходов и «прочих» затрат проведен отбор факторов, требующих учета при определении договорных цен на строительную продукцию (табл.1).

К основным принципам при отборе факторов и условий, требующих учета при определении договорных цен на выполнение строительных подрядов относятся: необходимость и достаточность учитываемых факторов и условий, объективность их действия. В качестве важных положений, обеспечивающих объективность расчетов необходимо принять: требование количественной измеримости факторов и условий, ^

возможность получения объективной информации о их наличии и т.п. В чисто методическом плане при определении конкретных методов расчета предложено преимущественное применение методов пофакторных «,

расчетов посредством установления прямых функциональных зависимостей в сочетании с методами математической статистики по материалам фактических наблюдений. Это позволяет избежать возможных ошибок, связанных с получением «усредненных» данных при использовании статистических наблюдений и так называемого повторного учета действия факторов.

В диссертации предложен комплекс расчетных формул для определения цены (стоимости) факторов организационно-экономических условий возведения объектов и экономических условий хозяйствования при определении договорных цен исполнения строительных подрядов, в том числе по работам, связанным по подготовке строительных площадок под застройку, по организации строительных площадок, изменения стоимости в связи с изменением схем и расстояний доставки строительных конструкций на объекты, изменения сумм оплаты в зависимости от принимаемых форм расчетов между инвестором-заказчиком и подрядчиками и т.д.

В общем виде к работам по подготовке площадок под застройку относятся:

освобождение территории застройки от лесонасаждений и кустарников, включающие проведение их вырубки и корчевки пней;

разборка существующих зданий, сооружений, демонтаж или перекладка существующих инженерных сетей, коммуникаций, затраты на заработную плату при разборке и вывозе отходов; затраты на транспортировку рабочих;

затраты на заработную плату рабочих, занятых на сводке леса или вырубке кустарников;

затраты на эксплуатацию средств механизации по лесоразработкам;

поступления от продажи дров и деловой древесины; - затраты на корчевку пней (затраты на заработную плату рабочих и использование соответствующих машин).

При определении договорной цены кроме суммарных издержек на прямое выполнение указанных работ необходимо учесть еще расходы аппарата управления по руководству указанными работами, а также средства на уплату единого социального налога и других налогов, базой определения которых являются сумма начисленной заработной платы и общий объем рассматриваемых работ.

Затраты на заработную плату рабочих по вырубке деревьев 3,„ предлагается рассчитывать по формуле:

з,д=р.р.3-± (1.1.)

» 8

где: ^ - площадь, на которой вырубаются деревья;

р - бонитет (выход) лесопродукции в куб. м. с единицы площади; в - сменная выработка в куб. м. древесины на одного рабочего; ' зд - сумма дневной заработной платы рабочих.

Затраты на эксплуатацию средств механизации при рубке и разработке деревьев Рмрд могут быть выражены формулой:

--(1.2.)

где: и - количество смен работы в сутки; N - количество рабочих в звене, чел.;

цк „ - цена пользования комплектом механизмов и инструмента в сутки.

На механизированную корчевку пней имеются расценки в сборниках сметных норм и расценок, а потому цена работ по корчевке пней Ц,.„ определится по формуле:

^„^•Х^, (1-3.)

где: Р - площадь вырубки леса;

Nl - количество пней / -го диаметра на единице площади; ц, - расценка на корчевку одного пня г -го диаметра.

Сумма денежных средств от реализации дров и деловой древесины В,п, полученных в результате вырубки лесонасаждений, может быть рассчитана по формуле:

В,„ + (1.4.)

где: а - доля деловой древесины в общем бонитете лесопродукции; ц,1р и цлд - отпускные цены соответственно дров и деловой древесины.

Затраты на вывозку строительного мусора от разборки строительных конструкций и коммуникаций 3,см предлагается рассчитывать по формуле:

(1.5.)

где: Уг - объем строительного мусора от разборки в куб. м.;

у0 - объемная масса строительного мусора от разборки т./куб. м.; 1тр - тариф на перевозку в руб. на 1 тонно-километр;

I- расстояние от строительной площадки до места свалки мусора, км.

Система факторов, требующих учета при определении договорных цен на строительную продукцию.

Таблица 1

Организационные и экономические условия осуществления строительства объектов Внешние экономические условия хозяйствования Прочие факторы и условия

наличие работ по освобождению строительной площад] от естественных и искусственных лесонасаждений, существующих зданий, сооружений, коммуникаций; отсутствие постоянных дорог к строительной площадке устройство и содержание временных дорог к строитель! площадке; превышение фактических расстояний доставки строительных конструкций и материалов к объеету строительства по сравнению с предусмотренными в территориальных сборниках сметных цен на строительные конструкции и материалы; условия подключения временных сетей энергоснабжени водоснабжения, временной канализации к существующим сетям на период строительства объекта; наличие рабочих кадров в районе строительства; наличие постоянного пассажирского транспорта общего пользования к месту строительства объекта; устройство временных зданий и сооружений на строительной площадке или приспособление существующи и строящихся зданий и сооружений под указанные цели; проведение пусконаладочных работ; проведение испытаний зданий и сооружений в целом. формы расчетов между инвесторами-заказчикам и подрядными организациями за выполненные строительно-монтажные работы или готовые к эксплуатации строительные объекты; общий уровень инфляции, рост стоимости строительных материалов, конструкций и строительных услуг; уровень налоговых ставок, их изменения и изменения в структуре объектов налогообложения; изменения в кредитной политике, уровня ставок кредитных процентов за пользование кредитами; порядок и уровень ставок при страховании строительных объектов. Формы расчетов за строительную продукцию: за выполненные строительно-монтажные работ в соответствии с их объемами подекадно, помесячно за законченные конструктивные элементы, чаа зданий и сооружений, комплексы строительно-монтажных работ; за полностью законченные строительством объекты. возможные непредвиденные затраты в процессе осуществлен! строительства; выплата пособий в связи с временной утратой работниками трудоспособности вследствие несчастных случаев и по другим причинам; выплаты по суду пособий несовершеннолетним и другим членам семей по несчастным случаям с летальным исходом.

Поскольку от разборки строительных конструкций кроме мусора могут иметь место так называемые возвратные материалы, т.е. строительные материалы, пригодные к использованию, то их стоимость необходимо учесть при определении затрат на строительство. В общем виде стоимость указанных возвратных материалов Мви может быть определена по формуле:

м.„ =2>, (1.6.)

I

где: т, - количество / - ых материалов , полученных от разборки; I/, - сметная цена единицы 1-го строительного материала; кп - коэффициент, учитывающий полноценность материалов, полученных от разборки, по сравнению с новыми материалами.

Затраты на строительство временных автомобильных дорог зависят от принятой их конструкции.

В городских условиях в большинстве случаев конструкцию временных дорог принимают из сборно-разборных железобетонных плит по песчаному основанию. Затраты на устройство такой дороги, относящиеся к конкретному объекту предлагается определять по следующей формуле:

=[(б+2-015)-/и (1.7.)

где: Ь и Ь - соответственно длина и ширина проезжей части автомобильной дороги, м.;

Л„ „ - толщина слоя песчаной подушки под плиты, м.;

а - коэффициент, учитывающий наличие уширений дороги для разъезда встречного транспорта согласно техническим условиям на устройство и эксплуатацию дорог (для кольцевого очертания дорог а= 0, для дорог шириной до 3 м. и тупикового характера а =0,07);

ц„ „ - цена устройства 1 куб. м. песчаной подушки; ц„ - цена (франко-

стройплощадха) 1 кв. м. дорожной плиты; ц „ „ - цена монтажа и демонтажа одной плиты; / - площадь плиты, кв. м.;

к| - коэффициент, учитывающий степень возврата песчаной массы

(принимается равным 0,7 - 30% потеря песчаной массы); к2 - коэффициент, учитывающий ухудшение качества песчаной массы (принимается равным 0,2 - полное загрязнение песчаной массы после пятикратного ее использования на устройство временных дорог);

к3 - коэффициент, учитывающий износ плит после одного оборота их использования (принимается равным при использовании дороги в течение до одного года равным 0,12; при сроке использования до 2 лет -0,20; при сроке использования до 3 лет - 0,28; до 5 лет- 0,5);

кА - коэффициент возврата плит при демонтаже (принимается равным 0,92).

При вышеизложенных расшифровках обозначений в формуле (2.7.) и принятии величин коэффициентов к,, к2, к, и к4 приняты их значения, рекомендованные ЦНИИОМТП Госстроя РФ, как средние, складывающиеся в отрасли.

В процессе строительства необходимо дороги содержать, т.е. производить их очистку.

Объем снега, который необходимо удалить с дороги Уи представляет собой величину:

Ус=1<-Ь-Кп -а-Р-т (1.8.)

где: £ и Ъ - соответственно длина и ширина проезжей части дороги, м.;

Исп - толщина снежного покрова в районе строительства согласно данным метеостанций, м.;

т - число метелей в рассматриваемый период;

а - степень заноса дороги в период метелей (принимается от 0,2 до0,7);

Р - коэффициент, учитывающий степень уплотнения снежной массы (принимается в среднем 0,5).

В принципе общее изменение цен приобретения и доставки строительных конструкций и изделий на строительные площадки, а, следовательно и влияние рассматриваемых факторов на договорную цену строительства объектов ДС^ предлагается рассчитывать по следующей формуле:

(1.9.)

I Ьсм

где: Сш - суммарная стоимость конструкций по Сборникам сметных цен на них;

1„ск - общий территориальный индекс роста стоимости строительных конструкций и изделий;

С'0 - отпускная стоимость / - ых строительных конструкций;

Иф и £'„, - расстояния доставки строительных конструкций и изделий на строительный объект соответственно по фактическим данным и принятые в Сборниках сметных цен.

0 {С-^су-'шр-Чш)

Величина а представляет собой выражение-- ,

где: С - стоимость конструкций согласно Сборникам сметных цен на них; Ьш - расчетное расстояние перевозки конструкций и изделий, принятое при расчетах сметных цен; / - величина транспортного тарифа на перевозку строительных конструкций и изделий; цоп - отпускная цена строительных конструкций и изделий.

В тех случаях, когда имеют место не только изменения в расстояниях перевозок строительных конструкций и деталей, ни и резкий рост цен на строительные материалы или уровень оплаты труда, то помимо общего прогнозного уровня роста цен, определяемого территориальными центрами ценообразования в строительстве,

представляется целесообразным рассчитать возможное увеличение договорной цены на строительную продукцию вследствие указанных факторов Щ""" по формуле:

=(CCM-M-3)-Imep+M-lt + 3-lf (1.10.)

где: Сс„ - стоимость выполнения строительно-монтажных работ по сметным нормам;

М и 3 - соответственно стоимость сметных затрат по статьям «Материалы» и «Основная заработная плата рабочих»;

1тер - индекс роста цен на соответствующий квартал , определяемый территориальными центрами ценообразования в строительстве;

и if - расчетные индексы роста цен на материалы и средней заработной платы рабочих по фактическому состоянию рынка материалов и труда.

Необходимые для доставки рабочих средства и соответствующее увеличение договорной цены на строительство ДЦост предлагается определять по следующей формуле:

Щ... 0-и.)

где: С(„ - сметная стоимость подлежащих выполнению строительно-монтажных работ;

В - средняя годовая выработка на одного среднесписочного работника строительно-монтажной организации;

Ч - вместимость автобуса или другого транспортного средства, чел.;

Чи-ш ' Цена одной машино-смены работы транспортного средства;

к - коэффициент, учитывающий увеличение продолжительности смены в работе транспортного средства в связи с необходимостью доставки рабочих к началу рабочей смены и обратно после рабочих смен, а также уменьшение продолжительности смены работы транспортного средства, если оно используется по другому назначению в период между доставкой рабочих на объект и обратным рейсом.

В связи с тем, что в течение периода строительства тарифы на перевозки меняются, а численность перевозимых рабочих также будет различаться вследствие различия объемов и трудоемкости выполнения работ, то предложенная формула (2.11.) трансформируется в следующее выражение:

с te' и • jmp дцоот _у Лиг Чм-см 11 12)

i Bt ч

где: С с - сметная стоимость строительно-монтажных работ по объекту (объектам);

К'„, г - нормативные коэффициенты технической готовности строительного объекта в i -ые кварталы периода строительства;

В, - средняя квартальная выработка одного работающего в / - ом квартале;

1"р - индекс роста тарифов на транспортные услуги в i - ом квартале по отношению к базовому периоду (начало строительства или дата утверждения сводной сметы).

Для расчета затрат Л/_(*„' по прокладке временных сетей водопровода, энергоснабжения, канализации и т д., которые необходимо предусматривать в сводных сметно-финансовых расчетах и при определении договорных цен на строительство,

=Е', •(*;■+¥?)-!>,■*, (ыз.)

I I

где: /, - протяженность / - ой сети;

ц" и ц° - цены соответственно монтажа (прокладки) и демонтажа (разборки) единицы протяженности /-ойсети;

т, - материалоемкость единицы протяженности / - ой сети; к, - коэффициент возврата материалов по ;- ой сети с учетом их полной ликвидации и остаточной полезности использования.

В период строительства строительно-монтажные организации потребляют воду, пользуются по договорам с соответствующими службами и коммунальными предприятиями правами сброса промышленных и бытовых канализационных стоков. За это они производят соответствующую плату. Указанные затраты в составе накладных расходов не числятся, а потому должны учитываться дополнительно при определении цены выполнения строительно-монтажных работ. Они могут быть рассчитаны по следующей формуле: Щ'ш =т{а.-д;-ц. + (1.14.)

где: &Ц",';. - затраты в договорной цене на уплату расходов за пользование водой и канализацией;

и - соответственно расчетное суточное потребление воды, куб м. и суточный сброс стоков в сети канализации;

ав и аК - коэффициенты неравномерности потребления воды и сброса стоков в связи с неравномерностью производства работ на объекте;

цв и цк - тарифы соответственно за 1 куб м. воды и за сброс 1 куб м. стоков.

Расходы на доставку рабочих к месту вахты туда и обратно^ представляют собой следующую величину:

#=^^-•1,13 (1.15.)

вди

где: Ссл1 - сметная стоимость подлежащих выполнению работ; вл, - дневная выработка рабочих;

Дпр - продолжительность вахты в днях (количество дней одного пребывания); цб - цена билет до места вахты;

1,13 - коэффициент, учитывающий действующий порядок начисления подоходного налога на затраты по командировкам.

Затраты на выплату командировочных Ц\ составят:

— (1-16.)

где: з1 - дневная сумма командировочных.

Затраты, связанные с увеличением выплат заработной платы вследствие повышения интенсивности труда и снижения его производительности Ц] предлагается определять по следующей формуле:

(1.17.)

«а»

где: здн - дневная заработная плата рабочих согласно тарифного соглашения;

н - надбавка к базовой заработной плате по тарифному соглашению за разъездной характер работы в процентах;

к - коэффициент, учитывающий снижение производительности труда рабочих вследствие удлинения рабочего дня и повышения интенсивности труда.

Расходы по найму жилья зависят от стоимости его в соответствующих районах. Они могут быть определены методом прямых расчетов путем умножения санитарной нормы жилья на человека на цену пользования жилой площадью и на количество дней пользования, которое можно получить путем деления объема выполняемых работ на среднюю дневную выработку рабочих.

Увеличение или уменьшение договорной цены на строительство вследствие, соответственно, введения или отмены какого-либо федерального или местного налога в тех случаях, когда за базу его начисления принят годовой оборот фирмы АЦ"М., может быть рассчитан по выражению:

где: Ссц - сметная стоимость строительно-монтажных работ на объекте по действующим расценкам по сводной смете или сводному сметно-финансовому расчету с учетом увеличения их вследствие факторов, рассмотренных в предыдущем параграфе;

л," - ставка (' -го налога в процентах, базой исчисления которого принят годовой оборот фирмы.

В тех случаях, когда базой налогообложения принята сумма фактически начисленной заработной платы, вышеприведенная формула приобретает следующий вид:

(1-19.)

где: ДЦ^,- увеличение или уменьшение договорной цены на строительство вследствие введения или отмены налогов, базой начисления которых является сумма начисленной заработной платы;

а - доля средств на заработную плату в сметной стоимости строительно-монтажных работ;

п^ - ставка у - го налога, базой начисления которого принята сумма заработной платы.

Значения величин, определяемых по формулам (1.18) и (1.19) представляют собой суммы, подлежащие уплате строительно-монтажными организациями налогов в бюджет. А потому при прочих принятых их отношениях с инвесторами-заказчиками они должны быть им компенсированы со стороны последних.

При изменении ставок налогов строительно-монтажные организации производят уплату налогов соответственно в большей или меньшей сумме. Уменьшение или увеличение суммы налога вследствие изменения налоговых ставок представляет собой следующую величину:

М^сУ-^'^^сУ'-^ (1.20.)

Г 100 у 100 4 '

где: Сш - сметная стоимость строительно-монтажных работ по объекту;

и" и п" - ставки / -ых налогов, базой начисления которых принят годовой оборот фирмы, соответственно прогнозируемые и действующие;

п" и и^ - ставки }- ых налогов, базой начисления которых принята сумма начисленной заработной платы, соответственно прогнозируемые и действующие;

р„ и рвероятность принятого повышения или понижения налогов, базой начисления которых являются соответственно годовой оборот фирмы и сумма начисленной заработной платы.

При расчетах за полностью законченные строительством объекты договорную цену на выполнение строительно-монтажных работ по ним предлагается определять путем умножения их сметной стоимости на коэффициент Кг0 , определяемый по формуле:

где: I, - индекс увеличения сметных цен на / -ый период к их уровню на момент начала строительства;

к'„, - нормативные или расчетные проценты технической готовности объекта по 1 -ым периодам строительства (кварталам, месяцам);

Г„ - нормативная или контрактная продолжительность строительства объекта в годах;

- продолжительность / -ых периодов строительства объекта в годах; Е - норма доходности капитала в сфере строительного бизнеса. С учетом умножения сметной стоимости строительно-монтажных работ по смете на поправочный коэффициент К.0 предлагается производить оплату за готовый и сданный объект как в случае соблюдения нормативного (договорного) срока строительства, так и в случае его сокращения.

При сокращении срока строительства у заказчика (инвестора) образуется еще и дополнительный выигрыш ДЭ , равный величине: ДЭ = С„-£-ДГ (1.22)

где: Сы - полная сметная стоимость строительства объекта;

ДТ - время сокращения продолжительности строительства объекта по сравнению с нормативной (контрактной) в годах;

Е - норма доходности капитала в сфере строительного бизнеса.

Данный выигрыш, в принципе, является результатом деятельности подрядчика, а потому он должен быть ему оплачен, если не полностью, то хотя бы частично, тем более, что сокращение продолжительности строительства объектов по сравнению с нормативной, как правило, сопряжено с излишней концентрацией трудовых и машинных ресурсов на объекте и вследствие этого их недостаточным использованием.

По аналогии с правилом «двадцати пяти процентов», применяемым при использовании инвесторами и предпринимателями прав владения промышленной интеллектуальной собственностью, предлагается увеличивать сумму оплаты подрядчику по контракту, равную сметной стоимости строительства объекта, умноженной на коэффициент К!а , еще и на величину ДЭу , равную:

Юу=а-Са,-Е-АТ (1.23)

где: а - доля экономического эффекта от ускорения ввода объекта, передаваемая заказчиком подрядчику.

Для объектов производственного назначения величину предлагается принимать равной в среднем 0,5, а для объектов жилищного и гражданского назначения до 0,25 с учетом уровня цен на жилье и состояния рынка жилья.

В тех случаях, когда подрядная строительно-монтажная организация превышает контрактный срок предъявления строящегося объекта к сдаче в эксплуатацию, оплату за него предлагается производить по пониженной расчетной стоимости Спр, рассчитываемой по формуле:

С„р=Сы\К!0-Е-АТу„) (1.24)

где: ДТ - увеличение продолжительности строительства объекта по сравнению с контрактной в годах;

Е, - норма доходности капитала у заказчика (фактическая -для объектов технического перевооружения или расчетная - при строительстве новых объектов для нового производства).

При поквартальных и помесячных расчетах за выполненные строительно-монтажные работы на объектах расчеты предлагается производить с увеличением их стоимости по смете на величину АС' , равную:

(к'{ф) кт ^

Д С'=/,-С,

(1.25)

365 4 '

Ч 100 100 ^

где: С'ш - сметная стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ в » -ом месяце, квартале в ценах на момент составления сметы;

/, - индекс увеличения сметных цен на / -ый месяц, квартал к их уровню на момент составления сметы;

к'^ - нормативные проценты технической готовности объекта к -му месяцу, кварталу строительства;

к'}?? " фактические проценты технической готовности объекта в / -ом месяце, квартале;

Тп - продолжительность периода расчетов (месяца, квартала) в днях.

Фактический процент технической готовности строительного объекта в / -ом месяце, квартале представляет собой величину:

(1.26)

где: С^"'- полная (суммарная ) стоимость строительно-монтажных работ, выполненных на строительном объекте в -ом месяце, квартале с начала строительства.

При расчетах за произведенную строительную продукцию предлагается учитывать влияние периодичности расчетов между заказчиком и подрядчиком за выполненные и сданные по акту строительно-монтажные работы, посредством умножения подлежащих перечислению сумм поправочный коэффициент Кпр , определяемый по формуле:

+ (1.27)

"" 365 4 '

где: /„ - норматив оборачиваемости оборотных средств в днях;

1пр - продолжительность расчетного периода (месяца, квартала) в днях.

Цена задержки в расчетах между заказчиком и подрядной строительно-монтажной организацией за выполненные строительно-монтажные работы выражается в ее финансовых потерях Пф, которые

могут быть определены как цена пользования кредитами на срок задержки оплаты по следующей формуле:

(1.28)

ф 100 365 4 '

где: С, - х- ые суммы, не оплачиваемые в срок;

р[ - процентные ставки за пользование кредитами, относящиеся К1- ой неоплаченной сумме;

Д[ - количество дней задержки г - ой суммы.

Поскольку при задержках оплаты выполненных работ подрядные строительно-монтажные организации несут вышеуказанные финансовые потери Пф, то они им должны быть компенсированы и это необходимо предусматривать в договорах подряда, а заказчик должен предусматривать средства на эти цели в том случае, если в его финансовом плане обеспечения строительства имеет место отсутствие

средств для оплаты. Если же закг :чик берет для своевременной оплаты выполненных работ кредит в бан1 е, то он увеличивает затраты на ту же сумму Пф и она должна быть им п едусмотрена.

Организационно-экономичес ие факторы и экономические условия возведения объектов и эконом* [еские условия хозяйствования, для которых предложены вышеизложс -шые формулы влияния на договорные цены строительных подрядов, и> 1еют место не в полном объеме для конкретного строительного объеь га, стройки. Поэтому при проведении конкретных расчетов необходимо учитывать только факторы и условия, имеющие место.

Расчеты, проведенные в про ессе исследования показали, что при учете факторов и условий I гроительства объектов и условий хозяйствования с использование! предложенных формул, отклонение фактических издержек подрядчик I по указанным факторам и условиям снижается более чем вдвое пс сравнению с отклонениями их от величины согласно предусмотрен 1ых действующим порядком сметного нормирования.

Основные выводы и предлог ения сводятся к следующему:

1. Действующими норматс шо-методическими документами по сметному нормированию и це ообразованию в строительстве в недостаточной мере предусматр вается учет факторов экономических условий строительства объею эв и условий хозяйствования при определении договорных цен на в введение объектов или их групп, и на выполнение соответствующих ко шлексов работ на них.

2. При определении догово| ных цен на строительную продукцию необходим учет факторов эк( чомических условий строительства объектов и условий хозяйствое шия. Указанные факторы являются объективными, строительно-монт жные организации и инвестиционные компании на их наличие или устр; нение повлиять не могут.

3. Состав и характер факторов экономических условий строительства объектов и услов [й хозяйствования по отношению к конкретным объектам и их группам различны. В диссертации разработана классификация указа) ных факторов.

4. В качестве основной метода учета факторов условий строительства объектов и услов ш хозяйствования при определении договорных цен на строительн} о продукцию предлагается принять метод прямых расчетов увел чения или уменьшения издержек производства и хозяйственных и держек под воздействием указанных факторов.

5. В диссертации предло сены конкретные формулы расчета влияния экономических условш строительства объектов и условий

хозяйствования на величину договорной цены на строительство объектов или выполнение комплексов работ.

6. Проверка предложенного метода учета факторов влияния экономических условий строительства объектов и условий хозяйствования при определении договорных цен на строительство жилых домов показала, что его применение повышает обоснованность договорных цен. Размер отклонений расчетных издержек производства от фактических с применением предложенного метода почти в 2 раза меньше по сравнению с отклонением фактических издержек от предусматриваемых в сметной документации при действующем порядке сметного нормирования и ценообразования.

7. Применение предлагаемого метода учета экономических условий строительства объектов и условий хозяйствования при корректировке стоимости затрат по видам работ и главам сводных сметных расчетов строительства жилых домов обеспечивает снижение договорных цен от 0,7 до 1,8: от полной сметной стоимости их строительства.

8. При прогнозировании стоимости жилья и оценке влияния на динамику цен на него факторов экономических условий строительства домов и условий хозяйствования необходимо сочетание применения методов статистического анализа и прямых пофакторных расчетов.

9. Согласно проведенным в диссертации расчетам рост стоимости строительства жилья в 2003 и 2004 гг. будет идти вследствие экономических факторов меньшими темпами по сравнению с 1999-2002 гг. и составит соответственно 12 и 14% в год.

По теме диссертации опубликованы следующие работы:

1.Расчеты в строительстве и стоимости строительных работ /ж.Экономика строительства, №6,2003;

2.Учет в цене строительной продукции организационно-экрномических условий строительства объектов

/ ж.Экономика строительства, №10,2003.

Подп. в печ. 20.10.2003. Формат 60x90/16. Объем 1,0 печ.л. Бумага офисная. Печать цифровая. Тираж 70 экз. Заказ №1111.

ГОУВПО Государственный университет управления Издательский центр ГОУВПО ГУУ

109542, Москва, Рязанский проспект, 99, Учебный корпус, ауд. 106

Тел./факс: (095) 371-95-10, e-mail: ic@guu.ru

www.guu.ru

!¿9¿o 116960

Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидата экономических наук, Ликефет, Андрей Андреевич

Введение.

Глава 1. Цена строительной продукции и необходимость учета в ней организационно- экономических условий строительства объектов и хозяйствования.

1.1. Цена строительной продукции и ее место в системе хозяйственного управления строительными и инвестиционно-строительными организациями и компаниями.

1.2. Действующая система ценообразования в строительстве и ее недостатки.

1.3. Необходимость учета в цене строительной продукции организационно -экономических условий возведения объектов и хозяйствования.

Глава 2. Методические положения и методы учета организационно-экономических условий строительства объектов и хозяйствования при определении рыночной цены строительной продукции . 2.1. Экономические факторы и условия строительства объектов и хозяйствования, требующие учета при определении рыночной цены строительной продукции.

2.2. Принципы и положения по учету организационно-экономических условий строительства и условий хозяйствования при определении рыночной цены строительной продукции.

2.3. Метод учета организационно-экономических условий строительства объектов при определении договорной цены строительной продукции.

2.4. Метод учета условий хозяйствования при определении договорной цены строительной продукции.

Глава 3. Оценка и прогнозирование «цены» учета организационно-экономических условий строительства объектов и экономических условий хозяйствования при определении договорных цен на строительство жилья (на примере объектов «Корпорации «Жилищная инициатива).

3.1. Краткая характеристика «Корпорации «Жилищная инициатива» и условий ее хозяйствования.

3.2. Оценка влияния экономических условий строительства и условий хозяйствования на издержки производства при строительстве жилых домов.

3.3. Прогноз изменения сметной стоимости строительства жилых домов под воздействием экономических факторов и условий строительства.

Диссертация: введение по экономике, на тему "Методы учета условий строительства и хозяйствования при определении цены строительной продукции"

В новых условиях хозяйствования, полной материальной ответственности строительно-монтажных и инвестиционно-строительных компаний и организаций за результаты их производственно-хозяйственной и финансовой деятельности значение фактора объективности установления цен на строительную продукцию и строительные услуги существенно возросло. Указанный фактор не только непосредственно влияет, но и определяет важнейший показатель их производственно-хозяйственной деятельности - прибыль, а, следовательно, и возможности производственного и социального развития.

В условиях государственной собственности на средства производства и планово-централизованной экономики, как известно, существовал единый установленный государством порядок определения сметной стоимости строительства, согласно которому определялись затраты застройщиков на строительство объектов и по которым производился расчет со строительно-монтажными организациями за произведенную строительную продукцию, выполненные строительно-монтажные работы.

Новые условия хозяйствования, основу которых составляют рыночные отношения в экономике, предопределяют необходимость новых экономических отношений в сфере строительного бизнеса.

С переходом на рыночные отношения в строительном секторе экономики в настоящее время сложилась определенная система и практика ценообразования. В ее основу положена ранее существовавшая система ценообразования, которая при этом несколько скорректирована. В настоящее время имеется сметно-нормативная база в виде сметных норм и расценок (СНиР) на строительно-монтажные работы, ресурсных сметных норм (РСН), укрупненных сметных нормативов (УСН) и т.д., а также разработанные Госстроем России методические документы по составлению сметной документации на строительство объектов и их комплексов.

Основу методологии и практических методов определения сметной стоимости строительства отдельных объектов и их комплексов, принятых в методических документах Госстроя РФ, составляет определение сметной стоимости прямых затрат на выполнение строительно-монтажных работ в соответствии с рабочими чертежами по действующим СНиР, добавление к ним расходов на организацию и управление строительством в виде накладных расходов и плановых накоплений (нормативной прибыли) в % от сметных затрат на основную заработную плату рабочих в составе сметных нормативных прямых затрат. К рассчитываемой таким образом сметной стоимости строительства объектов добавляются затраты, связанные с удорожанием работ, производимых в зимнее время, затраты на непредвиденные расходы, затраты по доставке рабочих на работу при отсутствии городского транспорта до строительной площадки и др. Указанные затраты расчитываются в объектных или сводных сметах по укрупненным нормативам в процентах от сметной себестоимости строительства объектов.

Современная практика хозяйствования, показывает, что необходимо усиление внимания указанным «прочим» затратам в составе сметной документации на строительство. Это усиление должно идти по пути уточнения круга затрат, которые должны учитываться, а также по пути уточнения величины норм затрат и методов обоснования указанных норм. Так, например, в рамках действующих правил сметного нормирования никак не предусмотрен учет при определении сметной стоимости конечной продукции строительства форм расчетов за нее между инвестором-заказчиком и подрядчиком. Много споров на практике идет вокруг того, что относится, а что не относится к «непредвиденным» затратам, которые сегодня имеют место в сметах на строительство объектов и что необходимо дополнительно учитывать.

Учитывая, что в настоящее время доля «прочих» затрат в ценах на строительную продукцию достаточно существенна, встает

• проблема повышения обоснованности их определения и, что особенно важно, дифференциации по отношению к конкретным участникам рынка строительства объектов.

Следует отметить, что в последние годы проводились исследования, имеются разработки и публикации по вопросам совершенствования методологии ценообразования, по

Ф нормированию прибыли в цене строительной продукции, нормированию накладных расходов и т.д. Однако, работ, посвященных учету факторов и условий строительства объектов и условий экономических взаимоотношений между инвесторами-заказчиками и подрядными строительно-монтажными организациями, пока нет. В связи со сказанным проведение данного исследования представляется достаточно актуальным.

Цель данного диссертационного исследования состоит в научном обосновании и разработке методических положений и практических методов по учету экономических условий строительства объектов и хозяйствования при определении рыночной цены строительной продукции в условиях становления рыночных отношений.

Достижение указанной цели потребовало решения следующих основных задач: анализа и классификации экономических факторов и условий строительства объектов и хозяйствования, которые требуют учета при определении рыночной цены строительной продукции;

- изучения характера и степени влияния экономических факторов и условий строительства объектов и хозяйствования на величину затрат, связанных с созданием объектов и их комплексов; разработки принципов, положений и методов учета экономических факторов и условий строительства объектов и хозяйствования при учете затрат и определении цен на • строительство объектов и их комплексов; разработки принципов и положений по порядку отражения «прочих» затрат, связанных с учетом условий строительства объектов и условий хозяйствования в сметной документации на строительство и в подрядных контрактах; - практической апробации разработанных принципов, положений ф и методов учета факторов и условий строительства и хозяйствования при определении цен на строительство жилых объектов в г. Москве.

Научная новизна исследования состоит в обосновании и разработке методов комплексного учета экономических условий возведения объектов и экономических взаимоотношений между инвестором-заказчиком и подрядчиком при определении цен на завершенную промежуточную и конечную строительную ^ продукцию.

Основными научными и научно-практическими результатами исследования являются: классификация факторов и экономических условий возведения объектов и хозяйствования, требующих их учета при определении стоимости строительства и строительно-монтажных работ; обоснование основных принципов, подходов и методических положений по учету факторов и условий возведения объектов и условий хозяйствования при определении стоимости и цены строительной продукции; разработка методов учета экономических факторов и условий возведения объектов и хозяйствования при определении сметной стоимости строительства и договорных цен на подрядные контракты по выполнению строительно-монтажных работ и возведению объектов в целом.

• При проведении исследования автор опирался на основные положения теории функционирования рыночной экономики, в частности на положения теории предельной полезности, на теоретические и методические разработки ЦНИИЭУС Госстроя России, Государственной академии повышения квалификации и переподготовки кадров работников инвестиционно-строительной

• сферы (ГАСИС), Государственного университета управления, Московского государственного строительного университета, МГУ путей сообщения (МИИТа) по исследуемой проблеме.

Практические расчеты по определению дополнительных затрат, связанных с учетом экономических условий строительства объектов и экономических отношений между инвестором-заказчиком, подрядной строительно-монтажной организацией и другими участниками строительства проводились на строительных объектах

ОАО «Корпорация Жилищная инициатива». Они обсуждались на НТС ОАО «Жилищная инициатива» и были приняты к внедрению в практике договорной работы сметно-договорной службы Корпорации.

Основные методические положения и разработки,

• представленные в диссертации, докладывались также на научных конференциях в Государственном университете управления «молодых ученых и специалистов» (2002 г.) и «Актуальные проблемы управления - 2003», где получили одобрение.

Цель и задачи диссертации предопределили ее структуру. Диссертация состоит из введения, трех глав, основных выводов и предложений.

Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Ликефет, Андрей Андреевич

Основные выводы и предложения

1. В условиях рыночных отношений в экономике существенно возрастает влияние экономических условий строительства объектов и условий хозяйствования на издержки производства по их возведению и на показатели хозяйствования строительно-монтажных организаций.

2. Действующими нормативно-методическими документами по сметному нормированию и ценообразованию в строительстве в недостаточной мере предусматривается учет факторов экономических

• условий строительства объектов и условий и условий хозяйствования при определении договорных цен на возведение объектов или их групп , и на выполнение соответствующих комплексов работ на них.

3. При определении договорных цен на строительную продукцию необходим учет факторов экономических условий строительства объектов и условий хозяйствования. Указанные факторы являются t объективными, строительно-монтажные организации и инвестиционные компании на их наличие или устранение повлиять не могут.

4. Состав и характер факторов экономических условий строительства объектов и условий хозяйствования по отношению к конкретным объектам и их группам различны. В диссертации разработана классификация указанных факторов.

5. В качестве основного метода учета факторов условий строительства объектов и условий хозяйствования при определении договорных цен на строительную продукцию предлагается принять метод прямых расчетов увеличения или уменьшения издержек производства и хозяйственных издержек под воздействием указанных факторов.

6. В диссертации предложены конкретные формулы расчета

• влияния экономических условий строительства объектов и условий хозяйствования на величину договорной цены на строительство объектов или выполнение комплексов работ.

7. Проверка предложенного метода учета факторов влияния экономических условий строительства объектов и условий хозяйствования при определении договорных цен на строительство жилых домов показала, что его применение повышает обоснованность договорных цен. Размер отклонений расчетных издержек производства от фактических с применением предложенного метода почти в 2 раза меньше по сравнению с отклонением фактических издержек от

• предусматриваемых в сметной документации при действующем порядке сметного нормирования и ценообразования.

8. Применение предлагаемого метода учета экономических условий строительства объектов и условий хозяйствования при корректировке стоимости затрат по видам работ и главам сводных сметных расчетов строительства жилых домов обеспечивает снижение

• договорных цен от 0,7 до 1,8: от полной сметной стоимости их строительства.

9. При прогнозировании стоимости жилья и оценке влияния на динамику цен на него факторов экономических условий строительства домов и условий хозяйствования необходимо сочетание применения методов статистического анализа и прямых пофакторных расчетов.

10. Согласно проведенным в диссертации расчетам рост стоимости

Ф строительства жилья в 2003 и 2004 гг. будет идти меньшими темпами по сравнению с 1999-2002 гг. и составит соответственно 12 и 14% в год.