Статистический анализ первичного рынка жилья в Республике Марий Эл тема диссертации по экономике, полный текст автореферата

Автореферат диссертации по теме "Статистический анализ первичного рынка жилья в Республике Марий Эл"

САМОФЕЕВА ТАТЬЯНА АНДРЕЕВНА

СТАТИСТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ В РЕСПУБЛИКЕ МАРИЙ ЭЛ

Специальность 08.00.12 - Бухгалтерский учет, Статистика

АВТОРЕФЕРАТ

диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук

Москва-2005

Работа выполнена на кафедре экономической кибернетики Марийского государственного университета.

Научные руководители:

доктор экономических наук, профессор МХИТАРЯН Владимир Сергеевич

кандидат экономических наук, профессор БАКУМЕНКО Людмила Петровна

Официальные оппоненты:

доктор экономических наук, профессор КУЗНЕЦОВ Владимир Иванович

кандидат экономических наук, доцент АГЕНТОВА Галина Владимировна

Ведущая организация: ОАО «Маригражданстрой» Республики

Марий Эл

Защита состоится «27» октября 2005 г. в 14.00 часов на заседании диссертационного совета К 212.151.02 в Московском государственном университете экономики, статистики и информатики по адресу: 119501, г. Москва, ул. Нежинская, 7.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Московского государственного университета экономики, статистики и информатики.

Автореферат разослан «26» сентября 2005 г.

Ученый секретарь диссертационного совета, кандидат экономических наук, доцент Бамбаева Н.Я.

Актуальность темы исследования. Жилищное строительство является важнейшей отраслью российской экономики. От развития данного сектора напрямую зависит обеспеченность населения жильем и, следовательно, улучшение его благосостояния, в целом. Недостаточность бюджетного финансирования в сфере жилищного строительства на современном этапе экономического развития Российской Федерации потребовала реформирования данного сектора экономики. Население принимает активное участие в формировании новой экономической стратегии в жилищном строительстве, возводя индивидуальные жилые дома за счет собственных сбережений и предоставляемых ему кредитов.

С принятием Закона о приватизации и ряда законодательных документов, провозглашающих право частной собственности на недвижимое имущество, а также с началом процесса демонополизации в сфере строительства жилья и эксплуатации недвижимости, возник вопрос о необходимости реформирования механизма принятия управленческих решений в данной сфере экономической жизни страны. Основной проблемой при трансформации этого механизма является соответствующее информационное обеспечение принятия решений, основанное на объективной оценке объемов и стоимости жилищного строительства и реализуемых в данной области инвестиционных проектов, что и обусловило выбор темы диссертационного исследования.

Актуальность исследования важнейших экономических вопросов функционирования и развития жилищной сферы объясняется недостаточностью статистических работ по данной проблематике, имеющих комплексный характер. В процессе разработки плана строительства жилищных объектов выявляется ряд вопросов, связанных как с прогнозированием будущих объемов строительства, их стоимости и необходимых объемов инвестиций, так и с анализом специфики строительного предприятия, уровнем его финансово-экономического состояния на современном этапе. Сказанное свидетельствует об актуальности разработки методических принципов статистического моделирования и прогнозирования в облас-

ти строительства жилья на современном этапе развития экономики России.

Цель и задачи исследования. Целью диссертационного исследования является разработка методики комплексного статистического анализа объемов жилищного строительства и реализуемых в данной области инвестиционных проектов.

Цель диссертационной работы обусловила постановку и решение следующих задач:

• провести экономико-статистический анализ состояния жилищного строительства и его инвестирования на уровне страны и Республики Марий Эл (РМЭ);

• провести классификацию предприятий и организаций жилищного строительства Республики Марий Эл в соответствии с уровнем их финансово-производственного потенциала;

• разработать модели зависимости объемов жилищного строительства и соответствующих инвестиционных проектов от определяющих их факторов в Республике Марий Эл;

• построить интегральные показатели, характеризующие жилищный строительный рынок Республики Марий Эл;

• предложить прогнозы объемов строительства жилья и жилищных инвестиций по Республике Марий Эл на ближайшую перспективу.

Объектом исследования является жилищное строительство в Республике Марий Эл.

Предметом исследования выступают количественные закономерности, возникающие в процессе строительства жилья в Республике Марий Эл.

Теоретическую и методологическую базу исследования представляют труды отечественных и зарубежных ученых по анализу рынка жилья, деятельности строительных организаций, вопросам статистики, эконометрики, математического моделирования и прогнозирования.

В качестве исследовательского инструментария использовались многомерные статистические методы корреляционного, кластерного, регрессионного и компонентного анализа, анализа временных рядов и прогнозирования, табличные и графические методы представления^езультатов исследования.

, Т./' " ,

1 л'*'1*-*"' 1 4

«к <>' „

Для обработки исходных данных использовались пакеты прикладных программ "Statistica", "Statgraphics", "Microsoft Excel".

Информационную базу исследования составляют данные статистических органов России и Республики Марий Эл, Правительства Республики Марий Эл и администрации города Йошкар-Олы, данные бухгалтерской отчетности по инвестиционной и строительной деятельности ведущей строительной организации Республики ОАО «Маригражданстрой» и других жилищных подрядных предприятий и организаций РМЭ, а также статистические данные периодической печати.

Научная новизна диссертационной работы состоит в проведении комплексного статистического анализа и прогнозирования производственно-инвестиционной деятельности жилищных строительных организаций в регионе. В работе сформулированы и обоснованы следующие научные положения, выносимые на защиту:

• проведен экономико-статистический анализ современного состояния рынка жилья и экономических основ его функционирования на уровне страны и Республики Марий Эл;

• разработана методика многомерной классификации жилищных строительных предприятий и организаций по уровню их финансово-экономического состояния, позволившая оценить их активность в строительно-инвестиционных процессах;

• предложена методика исследования зависимости объемов строительства жилья и жилищных инвестиций от производственно-финансовых характеристик деятельности строительных организаций;

• разработаны методические подходы к анализу факторов, влияющих на объемы жилищного строительства, основанные на методах снижения размерностей и выявления внутренней структуры данных;

• предложен и апробирован алгоритм краткосрочного прогнозирования показателей производственно-инвестиционной деятельности жилищных строительных предприятий и организаций.

Практическая значимость. Разработанные в диссертации методы и методики статистического анализа были представлены и применены в практике определения эффективности строительных планов Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Респуб-

лики Марий Эл, а также йспользованы при составлении производственно-инвестиционной программы ведущей строительной организации Республики ОАО «Мариграясданстрой». Результаты исследования могут также применяться Территориальным органом Росстата, риэлторскими организациями и оценочно-аналитическими службами для оценки стоимости объектов жилья.

Ряд методических положений диссертационного исследования использовался при проведении курса «Эконометрическое моделирование» для студентов экономического факультета Марийского государственного университета.

Апробация результатов исследования. Основные положения диссертации рассматривались и получили одобрение на шести Международных и Всероссийских научно-практических конференциях: «Актуальные проблемы образования и науки» (Москва -Йошкар-Ола, 2003); «Совершенствование интеграционных процессов в отраслях АПК» (Йошкар-Ола, 2003); «Качество образования психологов, юристов, экономистов, математиков: практика и анализ» (Москва - Йошкар-Ола, 2004); «Основные направления стабилизации и укрепления экономики отраслей АПК» (Йошкар-Ола, 2004); «Прикладные аспекты статистики и эконометрики» (Москва, МЭСИ, 2004); «Мировоззрение современного общества в фокусе научного знания и практики» (Москва - Йошкар-Ола, 2004).

Структура диссертации. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и приложений.

Публикации. По теме диссертации опубликовано десять научных работ, общим объёмом 1,3 п.л.

ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

Во введении обоснована актуальность темы, сформулированы цель и основные задачи, определены объект и предмет исследования, раскрыты теоретические, методологические и информационные основы исследования, определена научная новизна и практическая значимость полученных результатов.

В первой главе «Проблемы современного состояния рынка жилья и экономические основы его функционирования» выполнен

экономико-статистический анализ уровня развития рынка жилья в Российской Федерации и Республике Марий Эл. Выделены основные проблемы и трудности дальнейшего развития жилищного строительства, намечены направления их разрешения. Отдельно были проанализированы вопросы ипотечного кредитования строительства жилья.

Переход к рыночным отношениям, структурная перестройка народного хозяйства поставили перед жилищным строительным комплексом страны ряд сложных экономических и организационных проблем. Суть жилищной проблемы заключается в острой нехватке жилья, соответствующего нормативным и потребительским требованиям значительной части населения.

Средняя жилищная обеспеченность в городах страны составляет не более 19,8 кв. м. общей (полезной) площади жилья на одного жителя, многие семьи имеют менее 9 кв. м. на душу населения и живут, зачастую, в коммунальных квартирах. Опыт развитых стран показывает, что для успешного решения жилищной проблемы необходимо повысить средний уровень жилищной обеспеченности в 2 - 3 раза. В настоящее время 20% всего жилищного фонда нуждается в переоборудовании или реконструкции, в улучшении жилищных условий нуждается более 80% населения страны и Республики. В период перехода к рынку, когда система государственного жилищного строительства рухнула, жилищная проблема обострилась.

Некоторое оживление жилищного строительства началось лишь с 2001 г. Площадь построенных жилых домов в России выросла за период с 2001 по 2004 гг. на 112,6 млн. кв. м. Вместе с тем, общая площадь введенного в строй жилья в 2004 г., составившая 41,0 млн. кв. м., все еще значительно уступает показателям начала 90-х годов (в 1990 г. - 61,7 млн. кв. м.).

Одна из отличительных особенностей жилищного строительства в России после 1990 г. заключается в резком усилении региональных различий. При значительном увеличении доли Центрального федерального округа в общей площади вводимого в действие жилья (почти исключительно в результате роста жилищного строительства в Москве и Московской области) сократилась доля жилищного строительства, приходящаяся на остальные федеральные округа, за исключением Южного федерального округа. Если, в

среднем, по России общая площадь введенного в действие жилья в 2004 г. была на 33,5% меньше, чем в 1990 г., то в Москве и Московской области площадь введенного в действие жилья в 2004 г. выросла, по сравнению с 1990 г., соответственно, на 100,0% и 137,5%. В остальных федеральных округах уровень жилищного строительства в 2004 г. был ниже, чем в 1990 г.

Строительный комплекс Республики Марий Эл, как и в большинстве российских регионов, переживает сегодня не лучшие времена. При переходе к рыночной системе хозяйствования объем жилищного строительства резко упал вследствие сокращения бюджетных ассигнований, хотя и при увеличении доли средств индивидуальных застройщиков. Характерной чертой современного строительства является рост жилья, построенного за счет собственных средств граждан и с помощью кредитов (рис. 1). %

200 180 -160 -140 -120 -100 -80 60 -40 -20 -О -

Рис. 1. Индексы ввода в действие жилых домов в Республике Марий Эл (1990 г. = 100%)

До перехода на рыночные отношения основным источником пополнения жилищного 'фонда являлось государственное жилищное строительство, кооперативное и индивидуальное строительство играло вспомогательную роль. За последние годы в Республике Марий Эл объем ввода в действие жилых домов предприятиями и

v-OJWSU><pf--OOC»QT-MC2S

фо>фффлд>д>д>фооос> о>о>о>о>а>о>о>о>о>ооооо

—♦— Предприятиями и организациями всех форм собственности -*- Населением за свой счет и с ломощ>ю кредита

организациями частной формы собственности значительно превышает соответствующие показатели по строительным предприятиям других форм собственности (рис.2).

□

Строительные предприятия и организации формы собственности: федеральной муниципальной частной

смешанной российской прочие

Рис. 2. Объем работ, выполненных по договорам строительного подряда организациями различных форм собственности в РМЭ за 2004 г.

Ипотечное кредитование, один из важнейших инструментов рыночной экономики, является на современном этапе экономического развития России наиболее перспективной формой решения жилищной проблемы. За 2004 г. объем выданных коммерческими банками и фондами России ипотечных кредитов удвоился и достиг рубежа в I млрд. долл.

В Республике Марий Эл в настоящее время также формируется система долгосрочного ипотечного кредитования. Так за 20032004 гг. на ипотечное жилищное строительство и кредитование за счет средств республиканского бюджета выделено 29,6 млн. рублей, из них 18,7 млн. рублей - на безвозмездной основе. На эти цели направлено и 8,2 млн. рублей, поступивших от граждан в погашение займов, ранее выделенных за счет средств республиканского

бюджета, и банковский кредит в размере 4,55 млн. рублей, полученный под поручительство Правительства Республики Марий Эл.

Во второй главе «Статистический анализ первичного рынка жилья Республики Марий Эл» проведена классификация жилищных строительных предприятий и организаций Республики в зависимости от уровня их финансово-экономического состояния, построены регрессионные модели зависимости объемов жилищного строительства от производственно-финансовых характеристик деятельности подрядных организаций для каждой классификационной группы, выделены факторы, характерные для строительного рынка жилья Республики Марий Эл в целом.

По статистическим данным жилищных строительных организаций проведена классификация первичного рынка жилья Республики Марий Эл по исходным показателям и выделенным главным компонентам с применением различных алгоритмов кластерного анализа. Наилучшие в содержательном плане результаты показала классификация по исходным признакам на 3 кластера с использованием иерархического алгоритма кластерного анализа, метода Уорда и Манхэттонского расстояния. Для оценки качества классификации строительных предприятий сопоставлялись расстояния от каждого объекта кластера до его центра. Классификация проводилась по следующим шести показателям:

х] - ввод общей площади жилых домов, кв. м., х2 - ввод квартир, ед.,

Хз - фактическая стоимость введенной в отчетном году жилой площади для застройщика, тыс. руб., х4 — средняя стоимость одного кв. м. общей площади, руб., х5 — количество объектов, находящихся в незавершенном строительстве, ед.,

х6 - общая площадь жилых домов в незавершенном строительстве, кв. м.

Первый кластер образовали 18 строительных предприятий и организаций, функционирующих в районах Республики Марий Эл и характеризующихся низким уровнем введения общей площади жилых домов и малым количеством построенных квартир. Для этой группы строительных предприятий и организаций характерна низкая фактическая стоимость для застройщика и низкий уровень стоимости 1 кв. м. для покупателя. Что касается объектов, находя-

щихся в незавершенном строительстве, то их количество также минимально. Кроме того, группа характеризуется низким уровнем общей площади жилых домов в незавершенном строительстве. Таким образом, результаты классификации свидетельствуют о малой доле жилищного строительного рынка, занимаемой подрядными предприятиями районов Республики Марий Эл.

Второй кластер образовали строительные предприятия и организации, функционирующие в городах Республики Марий Эл, а также некоторые строительные организации районов Республики, характеризующиеся относительно высокими объемами жилищных строительных работ. Группа включает 20 единиц наблюдения. Сформированный кластер характеризуется средними уровнями значений показателей: ввода общей площади жилых домов и количества квартир, объема незавершенного строительства, фактической стоимости жилищного строительства для застройщика, а также стоимости 1 кв. м. общей площади для покупателя. Таким образом, подрядные организации данной группы представляют потенциальную основу расширения жилищного строительства Республики.

В третий кластер вошли строительные предприятия и организации исключительно столицы Республики Марий Эл и одно предприятие администрации г. Волжска, характеризующиеся самыми высокими объемами жилищных строительных работ. Группа включает 14 единиц наблюдения и характеризуется самыми высокими значениями показателей ввода общей площади жилых домов и значительным количеством введенных квартир. Кроме того, строительные организации, составляющие третий кластер, имеют высокий показатель незавершенного строительства. Стоимость 1 кв. м. жилья для покупателя у предприятий рассматриваемого кластера также находится на самом высоком уровне, по сравнению с другими кластерами. Организации третьей группы в настоящее время составляют основу жилищного строительного рынка РМЭ.

и

Таблица 1.

Средние значения показателей жилищных строительных предприятий Республики Марий Эл по кластерам

Наименования показателей 1 кластер 2 кластер 3 кластер

Ввод общей площади жилых домов, кв. м. 273,8 2145,3 4813,9

Ввод квартир, ед. 5 32 72

Фактическая стоимость введенной в отчетном году жилой площади для застройщика, тыс. руб. 333,91 5684,93 22616,60

Средняя стоимость 1 кв. м. общей площади, руб. 1565,43 2993,46 4887,25

Количество объектов, находящихся в незавершенном строительстве, ед. 1 3 5

Общая площадь жилых домов в незавершенном строительстве, кв. м. 958,6 8369,9 13336,8

Число предприятий в кластерах 18 20 14

Указанные в табл. 1 средние значения показателей подтверждают приведенные выше характеристики кластеров.

Для каждого полученного кластера жилищных строительных организаций Республики построены множественные уравнения регрессии объемов строительства жилья в натуральном и стоимостном выражении. Наилучшие результаты по содержательным критериям показали линейные регрессионные модели, построенные по следующим производственно-финансовые показателям: у 1 - ввод общей площади жилых домов, кв. м.; у2 - фактическая стоимость введенной в отчетном году жилой площади для застройщика, тыс. руб.; ху - кредиторская задолженность, тыс. руб.; х2 - амортизационные отчисления текущего года, тыс. руб.; х3 - дебиторская задолженность, тыс. руб. ; х_! -уставный капитал, тыс. руб.; х5- целевые финансирования и поступления, тыс. руб.; х6 - незавершенное сщроителъство, тыс. руб.; Х7 - стоимость работ, выполненных с начала реализации инвестиционных проектов, тыс. руб.;

х8 - общая стоимость реализуемых инвестиционных проектов, тыс. руб.;

х9 ~ привлеченные средства, тыс. руб.;

х/о — собственные средства организации, тыс. руб.;

XI1 - количество поступивших в текущем году денежных средств,

тыс. руб.

В результате анализа матриц парных коэффициентов корреляции и реализации пошагового метода с последовательным включением в модель наиболее значимых регрессоров для выделенных кластеров были отобраны показатели, оказывающие наиболее существенное влияние на объемы и стоимость жилищного строительства, построены уравнения регрессии и определены их статистические критерии адекватности. В качестве примера приведены регрессионные модели для первого и третьего кластеров с низкими и высокими объемами строительной деятельности.

Для кластера с высоким уровнем производственной активности регрессионная модель ввода общей площади жилых домов имеет следующий вид:

у, = 2090,489 + 0,734у2 + 1,2ах1-2,3х2-1,1х} +2,49х4 (1) I-значения: (6,40) (2,93) (2,81) (2,59) (3,05)

Я2=0,72, Г,*«-11,28

Для кластера с низким уровнем производственной активности регрессионное уравнение фактической стоимости введенной в отчетном году жилой площади для застройщика (у2) выглядит следующим образом:

у2 = -110, 010 + 0,686у] + 0,322X1 + 0,445х„ (2)

¡-значения: (6,68) (3,13) (4,39)

Я2 =0,83, Рвабл= 36,07

Статистические критерии показали значимость построенных уравнений и вошедших в модели коэффициентов.

Анализ регрессионных уравнений, характеризующих объемы жилищного строительства, показал, что фактическая стоимость введенной в отчетном году жилой площади для застройщика оказывает наиболее устойчивое влияние на ввод общей площади жи-

лых домов. Наименьшее влияние на объем строительства данный признак оказывает в первой типологической группе подрядных организаций с низкой производственной активностью.

Влияние финансовых показателей деятельности предприятий: кредиторской, дебиторской задолженностей, амортизационных отчислений, величины уставного капитала, сказывается на объемах строительства организаций, составляющих современную основу строительного рынка жилья Республики Марий Эл.

Сопоставление уравнений регрессии, характеризующих стоимость жилищного строительства, показало, что ввод общей площади жилых домов оказывает наибольшее влияние на фактическую стоимость веденной в отчетном году жилой площади для застройщика во всех типологических группах. Влияние общей стоимости реализуемых инвестиций и собственных средств организаций сказывается на стоимости строительства предприятий, вошедших в кластер с низкой долей строительных работ на рынке жилья.

Чтобы выяснить общие черты, присущие жилищному строительному рынку Республики Марий Эл, был проведен компонентный анализ деятельности строительных предприятий по 19 производственно-финансовым показателям. В результате были выделены четыре главных компоненты, объясняющие 75,6% суммарной дисперсии исходного признакового пространства (табл. 2).

Таблица 2.

Характеристики главных компонент при анализе строительного рынка жилья

Номер фактора Собственные значения % полной дисперсии Накопленные значения % накопленной дисперсии

1 7,611486 40,06045 7,61149 40,0605

2 4,324034 22,75807 11,93552 62,8185

3 1,353679 7,12463 13,28920 69,9432

4 1,077688 '5,67204 14,36689 75,6152

Первая главная компонента тесно связана с показателями, которые характеризуют результаты хозяйственно-финансовой деятельности предприятий. Коэффициент интерпретации данной компоненты составляет 73,1%. Первую главную компоненту можно

назвать фактором результатов хозяйственно-финансовой деятельности предприятий.

Вторая главная компонента тесно связана с показателями, характеризующими инвестиции и объемы незавершенного жилищного строительства подрядных организаций. Коэффициент интерпретации даннЬй компоненты составляет 62,9%. Вторую главную компоненту можно назвать фактором незавершенного строительства.

Третья главная компонента тесно связана с показателем, характеризующим количество поступивших в текущем году денежных средств. Коэффициент интерпретации данной компоненты составляет 38,4%. Третью главную компоненту можно назвать фактором движения денежных средств предприятий.

Четвертая главная компонента наиболее тесно связана с показателем, характеризующим привлеченные средства, или заемный капитал, жилищных строительных организаций. Коэффициент интерпретации данной компоненты составляет 42,0%. Четвертую главную компоненту можно назвать фактором движения заемного капитала предприятий.

По представленным главным компонентам построено уравнение множественной регрессии зависимости объемов жилищного строительства от выделенных факторов, исключив предварительно фактор движения денежных средств предприятий, как незначимый в полученной модели:

у = 2683,801 + 0,280у, - 0,64/2 + 0,283/4 (3)

означения: (3,32) (7,62) (3,64)

112=0,57, ^=31,42

где/ - ввод общей площади жилых домов, кв. м.

Построенное регрессионное уравнение показывает, что на строительный рынок жилья Республики Марий Эл наибольшее влияние оказывает фактор незавершенного строительства. Влияние факторов результатов хозяйственно-финансовой деятельности и движения заемного капитала примерно одинаковое.

В третьей главе «Моделирование и прогнозирование показателей инвестиционно-строительной деятельности Республики

Марий Эл» проведен статистический анализ инвестиций в жилищное строительство Республики Марий Эл, построены регрессионные модели зависимости стоимости реализуемых и выполненных жилищных инвестиций от производственно-финансовых характеристик деятельности строительных предприятий на уровне рынка жилья Республики Марий Эл, в целом, и отдельных классификационных групп, в частности, разработана методика построения краткосрочных прогнозов производственно-инвестиционных показателей жилищного строительства РМЭ.

Инвестиционный потенциал Республики Марий Эл составляет ниже среднего, в целом, по России и относится к 8 группе из 11 по инвестиционному рейтингу. В структуре источников инвестирования в основной капитал крупных и средних предприятий Республики наблюдается положительная тенденция к сокращению собственных средств организаций и росту привлеченных средств других предприятий, направляемых на инвестиционные цели, хотя в 2004 г. все еще значительная часть инвестиций финансировалась за счет собственных средств предприятий и организаций (табл. 3).

Таблица 3.

Структура инвестиций в основной капитал крупных и средних организаций по источникам финансирования в 2002-2004 гг.

Инвестиции 2002 г. 2003 г. 2004 г.

Инвестиции в основной капитал-всего, млн. руб. 2238,7 3229,1 4351,4

Из них• собственные средства 42,1 41,2 32,1

привлеченные средства 57,9 58,8 67,9

Распределение инвестиционного потока по отраслям экономики Республики Марий Эл характеризуется неравномерностью объемов инвестиций, направляемых в экономические сектора (рис. 3).

Прочие отрасли 18,7%

Здравоохранение 4,8%

Образование

2,3%

Жилищюе хозяйство 12,3%

Промыиленноспгь 36,7% 403' ^

30?Л^^">?вЛьское Х03ЯЙСТВ0 5,0%

Лесное хозяйств* 0,1%

Транспорт

12,0%

Строительство 0,9%

Рис. 3. Инвестиции в основной капитал по отраслям экономики за 2004 г.

За 2004 г. наибольшее количество инвестиций было направлено в промышленность, жилищное хозяйство и транспорт. Что касается строительной отрасли, то она по величине инвестиционных потоков занимает предпоследнее место (0,9%) перед лесным хозяйством (0,1%). Относительно динамики данного процесса, следует отметить, что инвестирование строительной отрасли неуклонно уменьшалось с начала 90-х годов, так, по сравнению с 2003 г., доля инвестиций в строительство уменьшилась на 0,5%.

В соответствии с видовой структурой инвестиций в основной капитал, более половины инвестиций (51,7%) было использовано на строительство, расширение и реконструкцию жилых домов, зданий и сооружений. На жилищное строительство в 2004 г. предприятиями и организациями всех форм собственности было направлено 1235,6 млн. рублей инвестиций; доля инвестиций, направляемых на строительство жилищ, в их общем объеме составила 21,3% и уменьшилась, по сравнению с 2003 г., на 10,5% (рис. 4).

3,1%

21.3%

45,2%

30,4%

Я Жилищное строительство

■ Строительство, реконструкция зданий и сооружений

□ Машины, оборудование, инструмент

□ Прочие

Рис. 4. Структура инвестиций в основной капитал за 2004 г.

Для целей исследования инвестиционной активности подрядных организаций Республики Марий Эл выбраны линейные регрессионные уравнения, дающие наилучший содержательный результат, и построены модели зависимости общей стоимости инвестиций, реализуемых в сфере жилищного строительства, и объемов их исполнения от следующих производственно-финансовых характеристик:

У) - общая стоимость реализуемых инвестиционных проектов, тыс. руб.;

у2 - стоимость работ, выполненных с начала реализации инвестиционных проектов, тыс. руб.; X] - кредиторская задолженность, тыс. руб.; х2 - дебиторская задолженность, тыс. руб.; Хз - чистая прибыль текущего года, тыс. руб.; х4 - нераспределенная прибыль прошлых лет, тыс. руб. ; х5 - основные средства, тыс. руб.;

Хб - фактическая стоимость введенной в отчетном году жилой площади для застройщика, тыс. руб.; х7 - общая площадь жилых домов в незавершенном строительстве, кв. м. ;

х8 - количество жилых домов, находящихся в незавершенном строительстве, ед.; х9 - ввод квартир, ед.; хм - привлеченные средства, тыс. руб.;

Хц - собственные средства, тыс. руб.;

х12 - амортизационные отчисления текущего года, тыс. руб.;

хц - целевые финансирования и поступления, тыс. руб.

Для строительного рынка жилья Республики Марий Эл, в общем, получено следующее регрессионное уравнение общей стоимости реализуемых инвестиционных проектов (у/):

у, = -6646,889+0,286х<(+0,722х7 (4)

Означения: (4,88) (12,33)

Я2=0,82, ^=167,65

Статистические критерии показали значимость построенного уравнения и вошедших в модель коэффициентов.

Для выделенных типологических групп подрядных организаций также были построены уравнения регрессии и определены их статистические критерии адекватности. В качестве примера приведены регрессионные модели для второго и третьего кластеров со средними и высокими объемами строительной деятельности.

Для кластера с высоким уровнем производственной активности регрессионная модель общей стоимости реализуемых инвестиционных проектов (у/) имеет следующий вид:

У1 = 6384,95-0,32х2+0,292х4+0,909х7 (5)

и.значения: (2,43) (2,16) (9,64)

Я2=0,80, Рна6л=32,32

Для кластера со средним уровнем производственной активности регрессионное уравнение стоимости работ, выполненных с начала реализации инвестиционных проектов, (у2) выглядит следующим образом:

у2 = -3709,887 + 0,651у, + 0,297х9 (6)

означения: (4,57) (2,09)

Я2 = 0,48 Рна6и= 11,85

Статистические критерии показали значимость построенных уравнений и вошедших в модели коэффициентов.

Сопоставление регрессионных моделей общей стоимости жилищных инвестиций показало, что уравнения, характеризующие строительный рынок жилья Республики Марий Эл, в целом, и кластер с низкими объемами строительной деятельности содержат одинаковые показатели с наибольшим влиянием на результативный признак незавершенной площади жилых домов.

Следует отметить, что показатели незавершенного строительства присутствуют во всех уравнениях, оказывая наибольшее влияние на общую стоимость жилищных инвестиций на предприятиях с высокой долей строительного рынка в Республике. Нераспределенная прибыль прошлых лет имеет положительное влияние, дебиторская задолженность отрицательно влияет на инвестиционную активность организаций с высокой степенью производственной деятельности.

Анализ уравнений регрессии выполненных жилищных инвестиций показал, что общая стоимость реализуемых инвестиционных проектов имеет положительное влияние на результативный признак в организациях с низким и средним уровнями производственной активности, а также на уровне строительного рынка жилья Республики в целом.

Количество введенных квартир оказывает влияние на реализацию инвестиционных проектов подрядных организаций, занимающих среднюю долю строительного рынка. Показатель количества жилых домов в незавершенном строительстве влияет на инвестиционную деятельность подрядных предприятий, составляющих современную основу строительного рынка жилья Республики Марий Эл.

В результате анализа динамики ввода общей площади жилых домов построен краткосрочный прогноз объемов жилищного строительства в Республике Марий Эл на год. Для построения прогнозной модели взят временной ряд с интервалом в 1 месяц, состоящий из 48 значений. Анализируемый временной ряд характеризуется наличием сезонной составляющей, присутствие которой обусловлено спецификой работы подрядных организаций, когда по окончании каждого отчетного года в декабре отмечается резкий всплеск ввода жилой площади, связанный со стремлением максимально завершить выполнение годовых строительных планов. В качестве модели прогнозирования динамики объемов ввода жилой

площади выбрана модель АРПСС, способная обрабатывать нестационарные процессы.

Согласно прогнозу, в 2005 г. ожидается снижение годового показателя ввода жилой площади на 0,6% относительно предыдущего года (рис. 5).

Тыс.

Годы,1юеацы

йймианеяиеяд — Прогнозные значения

Рис. 5. Динамика ввода жилой площади и прогноз на 2005 г.

Построена модель краткосрочного прогнозирования объемов инвестиций, направляемых на жилищное строительство. Временной ряд для построения прогноза содержит поквартальные данные о величине жилищного инвестирования с 2001 по 2004 гг. Исследуемый ряд характеризуется наличием линейного возрастающего тренда. В качестве модели прогнозирования была выбрана модель АРПСС.

Согласно прогнозу, годовое значение объемов жилищных инвестиций в 2005 г. увеличиться на 5,3%, относительно аналогичного показателя предыдущего года (рис. 6).

Мин. руб.

Гчншршш

—йбпздимезияаш —Цшиидыеашяа

Рис. 6. Динамика объемов жилищных инвестиций и прогноз

на 2005 г.

Кроме того, методом распределенных лагов определена величина запаздывания в реакции изменения объемов ввода общей жилой площади на изменение размеров инвестиций, направляемых в жилищное строительство, равная трем кварталам, или 9 месяцам, и построена регрессионная модель, характеризующая зависимость ввода жилой площади от величины жилищных инвестиций.

В заключении диссертационного исследования сформулированы выводы, приведены основные результаты проделанной работы и даны рекомендации по их практическому применению.

По теме диссертации опубликованы следующие работы:

1. Самофеева Т.А. Особенности жилищного строительства в регионах / Сб. «Совершенствование интеграционных процессов в отраслях АПК». - Й-Ола: МарГУ, 2003, (0,1 п.л.).

2. Самофеева Т.А. Проблемы анализа и оценки рынка жилья в регионах / Сб. «Актуальные проблемы образования и науки в исследованиях молодых ученых». - М. - Й-Ола: МФ МОСУ, 2003, (0,1 п. л.).

3. Самофеева Т.А. Моделирование стоимости жилищного строительства с" использованием регрессионного анализа / Сб. «Прикладные аспекты статистики и эконометрики». - М.: МЭСИ, 2004, (0,1 п.л.).

4. Бакуменко Л.П., Самофеева Т.А. Компонентный анализ в исследовании жилищного строительного рынка Республики Марий Эл / Сб. «Математико-статистический анализ социально-экономических процессов», вып. 2. - М.: МЭСИ, 2004, (0,1 п.л.).

5. Самофеева Т.А. Жилищная политика в Республике Марий Эл / Сб. «Качество образования психологов, юристов, экономистов, математиков: практика и анализ». - М. - Й-Ола: МФ МОСУ, 2004, (0,2 п.л.).

6. Самофеева Т.А. Индивидуальное жилищное строительство в Республике Марий Эл / Сб. «Основные направления стабилизации и укрепления экономики отраслей АПК». - Й-Ола: МарГУ, 2004, (0,1 п.л.).

7. Самофеева Т.А. Тенденция развития жилищной сферы сквозь призму социально-экономического уровня развития общества / Сб. «Восьмые Вавиловские чтения «Мировоззрение современного общества в фокусе научного знания и практики», ч. 1. - М.

- Й-Ола: МарГТУ, 2004, (0,1 п.л.).

8. Самофеева Т.А. Инвестиционная активность в регионах / Сб. «Менеджмент в высшей школе. (Проблемы и перспективы)». -Й-Ола: НП МОСИ, 2005, (0,2 п.л.).

9. Самофеева Т.А. Кластеризация рынка жилья РМЭ / Сб. «Стратегия развития отечественной экономики в конкурентной среде». -Й-Ола: МарГУ, 2005, (0,1 п. л.).

10. Самофеева Т.А. Моделирование общей стоимости жилищных инвестиций в Республике Марий Эл / Сб. «Проблемы качества образования в негосударственном вузе: практика и анализ». - М.

- Й-Ола: МФ МОСУ, 2005, (0,2 п.л.).

017689

РНБ Русский фонд

2006-4 16812

Подписано к печати 17.09.2005 г. Формат 60x84/16. Усл. печ. л. 1,2 Тираж 100. Заказ № 177 8

Отпечатано с готового оригинал-макета в ООП Марийского государственного университета. 424001, г. Йошкар-Ола, пл. Ленина, 1.

Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидата экономических наук, Самофеева, Татьяна Андреевна

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. ПРОБЛЕМЫ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ И ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЕГО ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ.

1.1. Особенности и основные характеристики развития рынка жилья в Российской Федерации.

1.2. Характеристика строительной деятельности и рынка жилья в Республике Марий Эл.

1.3. Проблемы ипотечного кредитования жилищного строительства.

ГЛАВА 2. СТАТИСТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ.

2.1. Классификация строительного рынка жилья Республики Марий Эл.

2.2. Построение регрессионных моделей объемов и стоимости жилищного строительства.

2.3. Построение интегральных показателей деятельности строительных предприятий и организаций Республики Марий Эл.

ГЛАВА 3. МОДЕЛИРОВАНИЕ И ПРОГНОЗИРОВАНИЕ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ.

3.1. Состояние инвестиционной сферы РМЭ.

3.2. Статистический анализ факторов, влияющих на объемы жилищных инвестиций.

3.3. Прогнозирование основных показателей развития первичного рынка жилья в Республике Марий Эл.

Диссертация: введение по экономике, на тему "Статистический анализ первичного рынка жилья в Республике Марий Эл"

Рынок недвижимости и уровень его развития характеризует степень совершенства экономики страны. В Российской Федерации наиболее активным спросом пользуется жилая недвижимость. Рынок недвижимости -сложная структура, цель которой свести покупателей и продавцов. За последние годы в строительной отрасли произошли значительные структурные изменения, приведшие к появлению большого количества организаций различных форм собственности, которые хотят получать заказы на строительство жилых зданий от государственных, муниципальных, частных инвесторов. Это способствовало возникновению конкуренции между строительными предприятиями и дало возможность инвесторам выбирать организации, удовлетворяющие их требования по качеству и стоимости строительства жилья [71].

По мере развития рынка жилой недвижимости, вовлечения в проекты новых строительных материалов, конструкций и оборудования происходит насыщение рынка товарами (жилыми домами, квартирами), что способствует развитию конкуренции между производителями за рынки сбыта готовой строительной продукции [62]. В настоящее время рынок жилья можно считать уже в полной мере сформировавшимся.

Тем не менее, уровень развития жилищной сферы в Российской Федерации еще не соответствует предъявляемым требованиям; возложенные на нее задачи выполняются далеко не в полной мере, что в значительной степени влияет на снижение качества жизни населения [24]. Жилищная сфера испытывает значительные трудности, связанные с острым дефицитом финансов, слабой материально-технической базой, недостаточной квалификацией кадров, кроме того, ведомственный монополизм, неэффективное управление определяют необходимость реформирования жилищной сферы путем ее демонополизации, перевода в режим безубыточности [97].

Первостепенное значение имеет проведение жилищной реформы в городах, так как в них сосредоточен огромный жилищный фонд, проживает большая часть населения страны, и находятся основные мощности строительных и жилищных организаций. Именно здесь наиболее ярко проявились уже упомянутые негативные черты жилищной сферы: ведомственный монополизм; недостаточная квалификация кадров; техническая и технологическая отсталость и, как результат, неудовлетворительный уровень работы; игнорирование интересов населения и низкое качество выполняемых работ и предоставляемых услуг потребителям. Но проведение жилищной реформы на уровне конкретного города требует более детальных проработок с учетом особенностей и специфики социально-экономической ситуации на данной территории, уровня развития жилищного хозяйства и состояния жилищного фонда и коммунальных систем [28, 48].

Обострение жилищной проблемы и неудовлетворительное положение дел в жилищной сфере большинства крупных городов страны определяют необходимость коренного реформирования и глубоких преобразований жилищной системы. Одной из важнейших целей жилищной реформы является увеличение количества и совершенствование качества жилья. Достижение этой цели требует тщательной проработки основных направлений и мероприятий реформы, обоснование экономико-организационного и нормативно-правового механизмов ее практической реализации.

Имеющаяся нормативно-правовая основа проведения жилищной политики в условиях переходного периода на федеральном уровне и, прежде всего, Закон «Об основах федеральной жилищной политики» [50], основные направления нового этапа реализации Государственной целевой программы «Жилище», а также соответствующие указы Президента и постановления Правительства Российской Федерации определяют стратегический замысел реформирования жилищной сферы.

Актуальность темы исследования. Жилищное строительство является важнейшей отраслью российской экономики. От развития данного сектора напрямую зависит обеспеченность населения жильем и, следовательно, улучшение его благосостояния, в целом. Недостаточность бюджетного финансирования в сфере жилищного строительства на современном этапе экономического развития Российской Федерации потребовала реформирования данного сектора экономики. Население принимает активное участие в формировании новой экономической стратегии в жилищном строительстве, возводя индивидуальные жилые дома за счет собственных сбережений и предоставляемых ему кредитов.

С принятием Закона о приватизации и ряда законодательных документов, провозглашающих право частной собственности на недвижимое имущество, а также с началом процесса демонополизации в сфере строительства жилья и эксплуатации недвижимости, возник вопрос о необходимости реформирования механизма принятия управленческих решений в данной сфере экономической жизни страны. Основной проблемой при трансформации этого механизма является соответствующее информационное обеспечение принятия решений, основанное на объективной оценке объемов и стоимости жилищного строительства и реализуемых в данной области инвестиционных проектов, что и обусловило выбор темы диссертационного исследования.

Актуальность исследования важнейших экономических вопросов функционирования и развития жилищной сферы объясняется недостаточностью статистических работ по данной проблематике, имеющих комплексный характер [81, 87]. В процессе разработки плана строительства жилищных объектов выявляется ряд вопросов, связанных как с прогнозированием будущих объемов строительства, их стоимости и необходимых объемов инвестиций, так и с анализом специфики строительного предприятия, уровнем его финансово-экономического состояния на современном этапе. Сказанное свидетельствует об актуальности разработки методических принципов статистического моделирования и прогнозирования в области строительства жилья на современном этапе развития экономики России [121].

Цель и задачи исследования. Целью диссертационного исследования является разработка методики комплексного статистического анализа объемов жилищного строительства и реализуемых в данной области инвестиционных проектов.

Цель диссертационной работы обусловила постановку и решение следующих задач:

• провести экономико-статистический анализ состояния жилищного строительства и его инвестирования на уровне страны и Республики Марий Эл (РМЭ);

• провести классификацию предприятий и организаций жилищного строительства Республики Марий Эл в соответствии с уровнем их финансово-производственного потенциала;

• разработать модели зависимости объемов жилищного строительства и соответствующих инвестиционных проектов от определяющих их факторов в Республике Марий Эл;

• построить интегральные показатели, характеризующие жилищный строительный рынок Республики Марий Эл;

• предложить прогнозы объемов строительства жилья и жилищных инвестиций по Республике Марий Эл на ближайшую перспективу.

Объектом исследования является жилищное строительство в Республике Марий Эл.

Предметом исследования выступают количественные закономерности, возникающие в процессе строительства жилья в Республике Марий Эл.

Теоретическую и методологическую базу исследования представляют труды отечественных и зарубежных ученых по анализу рынка жилья, деятельности строительных организаций, вопросам статистики, эконометрики, математического моделирования и прогнозирования.

В качестве исследовательского инструментария использовались многомерные статистические методы корреляционного, кластерного, регрессионного и компонентного анализа, анализа временных рядов и прогнозирования, табличные и графические методы представления результатов исследования.

Для обработки исходных данных использовались пакеты прикладных программ "Statistica", "Statgraphics", "Microsoft Excel".

Информационную базу исследования составляют данные статистических органов России и Республики Марий Эл, Правительства Республики Марий Эл и администрации города Йошкар-Олы, данные бухгалтерской отчетности по инвестиционной и строительной деятельности ведущей строительной организации Республики ОАО «Маригражданстрой» и других жилищных подрядных предприятий и организаций РМЭ, а также статистические данные периодической печати.

Научная новизна диссертационной работы состоит в проведении комплексного статистического анализа и прогнозирования производственно-инвестиционной деятельности жилищных строительных организаций в регионе. В работе сформулированы и обоснованы следующие научные положения, выносимые на защиту:

• проведен экономико-статистический анализ современного состояния рынка жилья и экономических основ его функционирования на уровне страны и Республики Марий Эл;

• разработана методика многомерной классификации жилищных строительных предприятий и организаций по уровню их финансово-экономического состояния, позволившая оценить их активность в строительно-инвестиционных процессах;

• предложена методика исследования зависимости объемов строительства жилья и жилищных инвестиций от производственно-финансовых характеристик деятельности строительных организаций;

• разработаны методические подходы к анализу факторов, влияющих на объемы жилищного строительства, основанные на методах снижения размерностей и выявления внутренней структуры данных;

• предложен и апробирован алгоритм краткосрочного прогнозирования показателей производственно-инвестиционной деятельности жилищных строительных предприятий и организаций.

Практическая значимость. Разработанные в диссертации методы и методики статистического анализа были представлены и применены в практике определения эффективности строительных планов Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Марий Эл, а также использованы при составлении производственно-инвестиционной программы ведущей строительной организации Республики ОАО «Маригражданстрой». Результаты исследования могут также применяться Территориальным органом Росстата, риэлторскими организациями и оценочно-аналитическими службами для оценки стоимости объектов жилья.

Ряд методических положений диссертационного исследования использовался при проведении курса «Эконометрическое моделирование» для студентов экономического факультета Марийского государственного университета.

Апробация результатов исследования. Основные положения диссертации рассматривались и получили одобрение на шести Международных и Всероссийских научно-практических конференциях: «Актуальные проблемы образования и науки» (Москва - Йошкар-Ола, 2003); «Совершенствование интеграционных процессов в отраслях АПК» (Йошкар-Ола, 2003); «Качество образования психологов, юристов, экономистов, математиков: практика и анализ» (Москва - Йошкар-Ола, 2004); «Основные направления стабилизации и укрепления экономики отраслей АПК» (Йошкар-Ола, 2004); «Прикладные аспекты статистики и эконометрики» (Москва, МЭСИ, 2004); «Мировоззрение современного общества в фокусе научного знания и практики» (Москва - Йошкар-Ола, 2004).

Структура диссертации. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и приложений.

Диссертация: заключение по теме "Бухгалтерский учет, статистика", Самофеева, Татьяна Андреевна

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

На основании проведенного исследования современного состояния жилищного строительного рынка Российской Федерации в целом и Республики Марий Эл в частности можно сформулировать следующие выводы:

1. Переход к рыночным отношениям, структурная перестройка народного хозяйства вызвали резкое снижение инвестиционной активности предприятий и организаций, спровоцировали кризис строительного комплекса страны, возникла проблема острой нехватки жилья, соответствующего нормативным и потребительским требованиям.

2. На фоне спада жилищного строительства предприятиями и организациями наблюдалось повышение активности населения в индивидуальном домостроении, в городах и поселках городского типа население стало строить примерно половину собственных домов.

3. Основными причинами обострения жилищной проблемы являются отсутствие реального собственника и эффективного управления жилищным фондом в современных условиях, бесхозяйственное отношение к жилью.

4. Стратегия решения жилищной проблемы в нашей стране требует создания принципиально новой концепции финансирования жилищного строительства и жилищно-коммунального хозяйства, а также новой модели всей жилищной системы страны, основанной на принципах рыночной экономики.

5. Ипотечное кредитование строительства жилья на современном этапе экономического развития России является наиболее перспективной формой решения жилищной проблемы, способствуя притоку денежных средств на рынок жилья, оживляя строительство и сопряженные с ним секторы промышленности.

6. В решении проблем анализа и оценки жилищного рынка важная роль принадлежит статистическим методам, методология которых позволяет дать количественную и качественную оценку существующему рынку жилья, а также выявить направления его развития, повысить достоверность прогнозов.

7. Реформирование и развитие жилищной строительной отрасли невозможны без адаптации существующих в мировой практике принципов моделирования и прогнозирования в области строительства жилья на современном этапе развития экономики Российской Федерации и ее субъектов.

На основании выделенных проблем современного состояния и функционирования строительного рынка жилья в диссертационном исследовании предложена методика возможного разрешения задач на пути преодоления возникшего кризиса в жилищной строительной отрасли Республики Марий Эл.

Проведенный в диссертации статистический анализ развития жилищной сферы позволил разбить строительные предприятия и организации Республики Марий Эл на группы в соответствии с уровнем их производственно-финансового состояния, осуществить моделирование строительно-инвестиционных показателей деятельности предприятий каждой группы, выделить основные черты, присущие строительному рынку жилья Республики в целом, и построить краткосрочные прогнозы динамики развития жилищной строительно-инвестиционной сферы РМЭ.

На основании представленной методики разработан комплекс методов анализа и оценки развития и функционирования рынка жилья Республики, представляющий следующие результаты:

1. В результате проведенной классификации строительных предприятий Республики Марий Эл с использованием иерархического алгоритма кластерного анализа, метода Уорда и Манхэттонского расстояния получено 3 кластера: с низкой долей жилищного строительного рынка (группа строительных предприятий и организаций районов Республики), со средним уровнем участия в возведении жилья (группа строительных предприятий городов Республики и некоторые организации районов с относительно высокими объемами жилищных строительных работ) и с высокими значениями показателей жилищного строительства (группа строительных предприятий исключительно столицы Республики Марий Эл и одна организация администрации г. Волжска). Таким образом, было выделено ядро развития современного рынка жилья Республики, и определена потенциальная основа его расширения.

2. После проведения регрессионного анализа отобраны наиболее значимые в каждом кластере производственно-финансовые показатели, влияющие на объемы и стоимость жилищного строительства, и построены регрессионные уравнения зависимости ввода общей площади жилых домов и фактической стоимости вводимой жилой площади для застройщика от указанных показателей.

На основании представленных регрессионных зависимостей разработаны следующие рекомендации строительным предприятиям и организациям Республики:

• Для расширения доли строительного рынка и увеличения стоимости жилищного строительства предприятиям и организациям первого кластера необходимо изыскать возможности увеличения собственного капитала, финансовой базы строительства; соответственно, увеличивать активность возведения жилых домов и заинтересованность инвесторов в расширении доли финансовых вложений в анализируемые строительные предприятия.

• Для расширения объемов жилищного строительства и оптимизации фактической стоимости вводимой жилой площади для застройщика предприятиям и организациям второго кластера рекомендуется сокращать объемы незавершенного строительства во избежание нерационального расхода средств вследствие переиндексации стоимости незавершенных строительных работ в каждом отчетном периоде; стремиться расширять количество возведенных жилых домов, следовательно, приток денежных средств в распоряжение организаций, реализуя, таким образом, свой строительный потенциал.

• Для поддержания производственного потенциала и оптимизации ^ стоимости строительства предприятиям и организациям третьего кластера рекомендуется по возможности снижать суммы дебиторской задолженности; сокращать объемы незавершенного строительства, тем самым, уменьшая дополнительные расходы, связанные с переиндексацией стоимости строительно-монтажных работ; поддерживать высокий уровень возведения жилых домов, развивая строительный рынок жилья Республики.

3. В результате проведенного компонентного анализа жилищного строительного рынка Республики Марий Эл выделены факторы, оказывающие значительное влияние на строительный рынок жилья, в целом, и построено регрессионное уравнение зависимости ввода общей площади жилых домов по Республике от полученных факторов.

4. После проведения регрессионного анализа выделены наиболее значимые в каждом кластере, в отдельности, и по Республике Марий Эл, в целом, производственно-финансовые показатели, оказывающие влияние на стоимость инвестиций, реализуемых в сфере жилищного строительства, и на объемы их исполнения, и построены регрессионные уравнения зависимости общей стоимости реализуемых инвестиций и стоимости работ, выполненных с начала реализации инвестиционных проектов, от названных показателей.

На основании представленных регрессионных зависимостей разработаны следующие рекомендации строительным предприятиям и организациям Республики:

• Для увеличения объема жилищных инвестиций, реализуемых строительными предприятиями и организациями первого кластера, рекомендуется по возможности увеличивать фактическую стоимость осуществляемого ими жилищного строительства, например, возводя более дорогое жилье путем использования более качественных строительных материалов (кирпичные стены, вместо панельных и блочных, и т.п.), применяя современную планировку квартир и т.д., тем самым, привлекая инвесторов к своим проектам.

• С целью увеличения стоимости жилищных инвестиций, & реализуемых подрядными организациями второго кластера, рекомендуется увеличивать объемы ввода жилья и долю чистой годовой прибыли, направляемой на инвестирование строительного процесса.

• Организациям строительного подряда, относящимся к третьей типологической группе, в целях увеличения объемов инвестиционных проектов, реализуемых в сфере жилищного строительства, можно порекомендовать по возможности снижать величину формирующейся дебиторской задолженности и наращивать долю нераспределенной прибыли, направляемой на инвестиционные цели.

5. В результате анализа динамики ввода общей площади жилых домов и объемов инвестиций, направляемых на жилищное строительство, построен краткосрочный прогноз данных показателей на год.

Кроме того, методом распределенных лагов определена величина запаздывания в реакции изменения объемов ввода общей жилой площади на изменение размеров инвестиций, направляемых в жилищное строительство, равная трем кварталам, или 9 месяцам, и построена регрессионная модель, характеризующая зависимость ввода жилой площади от величины жилищных инвестиций. it Разработанный в диссертации комплекс методик анализа и прогнозирования развития строительного рынка жилья может быть использован при составлении планов строительства подрядных предприятий и организаций, Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Марий Эл, в деятельности риэлторских организаций и различных оценочно-аналитических служб.

Результаты диссертационного исследования могут быть полезными при составлении производственно-инвестиционной программы жилищных строительных организаций Республики, в определении ее оптимальности и эффективности.