Экономический механизм определения рыночного равновесия в строительстве (на примере жилищного строительства) тема диссертации по экономике, полный текст автореферата

Автореферат диссертации по теме "Экономический механизм определения рыночного равновесия в строительстве (на примере жилищного строительства)"

МОСКОВСКИЙ ОРДЕНА. ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ ИШЕИЕРКО-СГРОШЕДЬНШ ИНСТИТУТ им. В.В.И7ШВШЕВА

На правах рукописи

НОВОСАДОЗ Вадим Юрьевич

ЭКОНОМИЧЕСКИЙ МЕХАНИЗМ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ШОЧНОГО РАВНОВЕСИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ / НА ПРИОРЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА /

Специальность 08.00.05 - Экономика, планирование я организация

управления народниц хозяйством и его «ягрослямк.

АВТОРЕФЕРАТ диссертация на соискание ученой степени каидвдата экономических наук

Москва - 1993

Работа выполнена на кафедре Экономики и управления в строя-юльстео Носкоюкого инженерно-строительного института им* В.В.Куй-бцаева. 1

НАУЧНЫЙ РУКОВОДИТЕЛЬ ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОППОНЕНГЦ

ВЕДУЩАЯ,ОРГАНИЗАЦИЯ

- доктор экономических наук, профессор СТЕПАНОВ И.О.

- доктор еконошческгас наук» профессор ШйН В.П. .

— кандидояг экономических наук, доцент ФИРСА. И.П,

- Криворожский горнорудный институт

Заедай состоятся

• и »Щтиът V. в 1Ь~ часов на заседании специализированного Совета К.053.11 »07 в Московском шшенерпо--строктельиом институте ш. В.В. Куйбишева по адресу: Москва, Шлюзовая набережная, д« 8, аудитория 5/6 .

С диссертацией ыозшо ознакомиться в библиотеке института.

Прост» Вао пришяь участие в защите и направить Ваш отзыв в двух экземшшрах по адресу г 129337,Москва, Ярославское иоооа, д.2б, МИСИ ни. В»В. !Туй5кз»эа. Учений Совет.

Автореферат разоохш

«Щ- • Л¡ЛЦАЯ 1993 г.

Учений, секретарь оизадааазшровааного Совета, кандидат гетяйских наук, старший научинП согрудшк | Г.Л. ИСАЕВА

Актуальность таны.-В настоящее время производство строительной продукции вое в больвей нере зависит от спрооа. Переход от централизованной экономики к рыночной связан со многими проблемами объективного характера. С одной стороны,сокращение финансирования за счет государственного блдяета и освобождение цен повышает экономическую самостоятельность предприятий капитального строительства, а о другой, не дает гарантий постоянной занятости и стабильных доходов. Свладываащиеся рыночные отношения требует от каждого производителя того, чтобы он определял свои экономические возможности на основе изучения потребностей ринка. В овязи о этим возникает немаловажная задача по исследованию механизма равновесия между спрооои и предложением в строительстве .

Актуальная необходимость в анализе данной проблемы и поиок путей ее решения обоснована самой целью экономической деятельности, которая заключается в достижении эффективного и стабильного развития общественного производства. Кризисные явления в экономике как правило вызваны несбалансированным соотношением между производством и потреблением. Это обстоятельство негативно оказывается на темпах экономического развития и на процесое роста благосостояния.

Ориентация экономической деятельности строительных организаций на потребности рынка вызывает необходимость в научных разработках по проведении анализа спроса н предложения в строительном производстве. Использование надежных инструментов экономического изучения рыночного равновесия позволит каждой строительной организации регулировать производство в зависимости от коньв кг уры рынка и о учетом прибыльности.

В данной диосергации анализ рыночного равновесия проведен на примере жилшяного строительства. Проблема анализа экономического механизма равновесия иежду опросом и предложением в жилищном строительстве не исследована в достаточной мере в экономике отраи бнв-аих республик СССР и предотавляет новую сферу научных из цоканий.

Целью диссертационной работы являетоя разработка метода определения оптимального размера капитала отдельных строительных организаций и модели рыночного равновесия в строительстве жилья.

Для достижения поставленной цели в диссертации решены следующие задачи:

- проведен аналаэ аспектов теории рыночной экономики и выделены ее клочевиз концепции и проблемы ?

ч

- проанализированы существующие методы расчета оптимального размера капитала ;

- обосновано предложение по определений оптимального объеиа капитала строительных организаций :

- разработана модель раояета рыночного равновесия в защитном строительстве ;

- проведена окпериментальная апробация рыночного равновесия в производстве жилья.

Объектом исследования являптся процесс формирования затрат генерального подрядчика при возведении жилых объектов и платежеспособность, потребителей.

Предметом исследования валяются научные основы анализа рыночного равновесия между спросом и предложением . ' 7

Научная новизна диссертации заключается to следующем :

- обоснован новый метод-определения оптимального размера капитала строительных организаций» использование которого позволяет оценить объема затрат в'- зависимости от спрооа на рынке жилья и от масса получаемой прибыли ;

- разработаны схемы товарообмена ыекду строительством и другими отраслями народного хозяйства и предложены для использования в исследования рыночного равновесия на уровне строительной отрасли?

- впервые разработаны датодичеокиз основа по проведению анализа рыночного равновесия в строительстве жилья.

На защиту выносятся :,.:

- методика определения рыночного равновесия в жилищном строительстве ; ' . ■

- метод расчета оптимального размера капитала строительных организаций ; - ;

-комплексная модель рыночного равновесия в яидиинои строительст'

■вв« • • ' ' ■. '-'.'.'

Методологической и общетеоретической основой диссертации послужили труды зарубежных п отечественных ученых. При проведении исследо вания использовались методы системного анализа, экономико-математические методы, статистические данные.

Практическая значимость работа. Разработанные методы и модель являются инструментом .анализа спроса и предложения на рынке жилья. , Использование методических основ, предложенных в диссертации, дают возможность строительным организациям проводить процесс выбора

наиболее выгодных объемов производства жилья. По результатам диссертации было проведено экспериментальное исследование экономического механизма рыночного равновесия в строительстве жилья в г. Кривой Рог.

Основные положения диссертации изложено в двух опубликованных статьях, общи« объемом в I п,л.

Структура диссертации Диссертация состоит из введения, трех глав , заклочения, списка использованной литературы и приложения.

Обдий объем диссертации содержит 146 страниц мапинописного текста.

В введении обонована актуальность тени диссертации, определены цель и задачи исследования, показаны практическая ценность и научная новизна.

В первой главе -" Экономические аопекты теории равновесия в рыночной экономике" рассматривается клвчевве концепции и проблемы теории рыночного равновесия. Проанализированы причины, вызывающие нарушение рыночного равновесия и обоснован комплексный подход в его исследовании. Отдачень особенности анализа рыночного равновеоия в строительстве.

Во второй главе - " Методические основы определения равновеоия между опросом и предложением в строительства" оделан краткий анализ проблемы равновесия в условиях централизованной экономики, проввдо-' по исследование суазствувщих методов расчета оптимального размера. : капитала, а также нзтодоэ оценки вариантов финансирования строитель-» них объектов, применяемых в зарубежной практике. На.основе известных схем товарообмена иеэду производственными подразделениями раз-* работанц схемы товарообмена между строительным производство« и отраслями народного хозяйства.

В третьей главе - и Экономический механизм определения рыночного равновесия в■ строительства жилья " обосновано предложение по рао-.чету оптимального разшра капитала для строительных организаций,; . разработана комплексная модель рыночного равновесия^ в жилищном строительство , а также проведено оксперимзнтальное исследование результа-^ той диосертационной работы. '

В заключении сформулирована основные внводи и предложения выте-каяииз из результатов диссертации.

ОСНОВ!!® СОДДОШЕ ДИССЕРТАЦИЙ

Диссертационная работа содержит всесторонний анализ экономических аспектов концепции равновесия иеиду спросом и предлокеииен. Необходимость решения задачи равновесия для каждого производителя, существующего в условиях рыночной экономики, обоснована тем, что он' должен находить наиболее выгодные объемы производства продукции на оонов&нии учета собственных гетрат и цеь опроса.

Анализ концепций, прямо или косвенно связанных с теорией рыночного равновесия позволило диссертанту выработать методику анализа опроса и: предложения, которая предназначена для организаций жилищного строительства.

Научно-методический подход по изучении экономического механизма рыночного равновеош, который был разработан в диссертации, ооно-вывалоя на всестороннем анализе цадого ряда теоретических аспектов рыночной экономики. Вое основные аспекты выделены в диссертации в ; следующем порядка: рыночное равновесие в условиях монополии и конкуренции; причинно-следственные связи нарушения равновесия в рыночной экономике; структура образования дохода и степень влияния каздого вз ого компонентов на механизм равновесия} процеос инвестирования в зависимости от уоловий рынка, л

■ На этапе анализа концепции рдаочнкх отношений были выдалены особенности строительного производства. При использовании методики исследования экономического механизма равновесия меаду спросом и < предложением в; строительства,необходимо учитывать опецифику реализации и производства строительной продукции.

• Значительное место.в диссертации отводится анализу концепций теории циклов, которая тесно связана о теоретическими основами рыночного равновесия.Автором дшоертащш были найдены. точки соприкосновений двух рассматриваемых теорий, что дало возможность разработать комплексный подход в исследовавши шхашзна равновесия.

Концепции теории.циклов объясняют причины, циклического развития экономики и ..с^ат основой для создания многих окоиомико-натешти-; иеских моделей, в том числе и моделей равновесия между опросом и, предложением. В теории циклов ввделоттоя две основные причины циклического механизма развития экономики:.

а) .отклонение фаягического объема капитала от его оптимального размера; • •• '.;'..;

б) отклонение фактического уровня; занятости от ее равновеоного уровня. .."....*..'.-; '■■,•.'.'■

В соответствии о первым пунктоц .размер инвестиций устанавливается о учетом разницы мгжду ¿¡актичеокии капитал о и и оптимальным капиталом. В случае превкзеиия фактического размера капитала «ад ore оптимальным размерен,инвестиции понимается как отрицательные, что означит необходимость сокращать воспроизводство. Под капитален понимается стоимость основных фондов производства. В денной концепции циклов прибыль не расоиатриваотся совсем и не является, соответственно, источником инвестирования а цэлыз производства. В качество цела производства выступает доход, который определяется текущим опросом на данный товар, а источником инвестирования слуват заемные орадства.

Согласно коншпцаи второго пункта, инвестирование производства прпно пропорционально получаеыоп прибши, которая выступает как цель производства и как главный источник инвестирования. Увеличение капитала влечет за собой увеличение занятости и повызение зароботноп платн, что оопрововдается возрастанием фонда заройотноп плати в структуре дохода и унзньсениен размера прибши. Преторием расширения производства выступам равновесный уровень занятости, при котором пред-пршшаатела ногу? получать максииыьйу» прибыль.

Анализ двух концепций показал, что суяеетвенное различив нзяду канй ¿акязчаотся в вопросе о ?ои, что доляно выступать в качестве цэ-производства, а нкзнно, оовокупннй доход или прибыль. Вое осгазь-гТг,8 предпосылка указанных концепций не являятоя полностьв противоречивши по отновениа друг к другу и могут рассматриваться в сочетания пра анализе причинно-следствеиних овязой в цепи нарушения и восстановлен!« рыночного равноюеоип. Например. источником инвестирования когут слушггь как заемные средства, так и оредства фонда накопления от собственной прибыли предприятий. Определение размеров инвестирования в зависимости *от отклонения фактического капитала от оптимального долшо соуяоствлятьоя при учете вознокного возрастания ставок зароботной плата и, слодоватвльно.увэдичения затрат производства на единицу товара. Поэтому, в диссертации.обосновывается вывод о тон, что целесообразно попользовать по показатель стоимости только основного капитала при расширении производства, а показатель обвдх затрат производства, которые окладггаалтея из затрат па ооновние и оборони» Фонды и затрат на эаработнуо плату.

Проблема рыночного равновесия меяег рассматриваться нз только на уровне отдельного прздприятия, но и на уровне отрасли. В качестве главного принципа d исследовании равновзсия на уровне отреши били предложены разработанные охёии товарообмена между строительством и

е

остальными отраслями народнрго хозяйства. Дайн из схемы товарообкзна предполагается применять при моделировании отраслевого баланса строительного производства.

Следующий этап диссертационного исследования содержит разработку предложения по установления оптимального размера ватрат строительных организации. Основой предлагаемого подхода послужил анализ моделей расчета оптимального разгара капитала. В целом, проанализированные модели не учитывают многие тянш факторы, влиявшие на прцеос растирания производства. В частности не приняты во внимание такие факт ори, как производительность труда, норма прибили, стойкость труда.

При обосновании предложений по разработке указанного метода , о помощью которого можно био бы установить наиболее оптимальный уровень капитала были отобраны оаиые главные фактора, влюташе на процесс раоаирэния производства. Перш критериальна» показателей в вопроса о расширении обгвиа капитала служит эффективность труда. 1ля расчета оффокгшмети труда отдельной отроотельной организации била разработана следующая формула:

зп--Щг , о

где: . 0 - обген випуока отро$гтсльноя продукции в натуральных единицах, и | .

Р - цаца едияяда продут«, руб./м г Т - трудоемкость, затраченная на ьиауок данного объема продукции, чоЛф-чао. }

'У* - ставка эарабогиоп плати, руб./чел.-чао.

Данная формула раочзта оффекпштотн труда определена набором тех показателей, которые отрокам условия опроса и предложения. Цена продукции Р и ставка заработной плати V . выраксит те куш: Я спрос, соответственно на рынках товара и труда. Трудоемкость Т хотя и не продстелляет ь полисы окисле предложений» по является глазным фактором от которого оно загноит.

Основным критерием определения затрат должна служить норки прибили. Для ее раочета в данной работе выведена следуощая формула:

. ' ' = [-*1-100% : (г>

где: V/ затраты на заработну» плату , руб ;

себестоимости на строительство кногоэтсстого пштьпого здания. 3 качество генерального подрядчика бил зиЗрон яомострсетвдьний конби-лот. Показателя яздертея прнзэдегга э таблица 2.

Таблица 2

Покаэегели издержек Д989 г./

Объем строительства, н*йилой пл. Средние издержки, руб/и1 Совокупные издержки, руб. Предельныо йз-яорякн.рубЛ*

2160 196 423360 196

згчо . 293 623052 185

$320 Ш ¡304365 168

5400 1ST 977W0 160

6480 176 1IQ3070 153

7560 172 1302210 148

ейо 169 24-54018 150

9720 167 1620520 245

хоадо 165 I78S05 255

IIB60 165 1961055 . 260 ■

Ear увеличения объзгл строительства passu жилой да сзади одного псяьззда дока.

О денно:! случае заказчик в»ступает гарантом, который борет отвзт-отвенноеть за финансирование строительства о одной стороны, а о другой,' выполняет фуншпз посредника издау производителен и йоночными потребителями етльп. Потрзбдаелл дояшш заплатить в течение кредитив-го срока стоимость строительства, состоетуэ из себестоимости н прибил, которуа кзебходино установил» з точке равновесия мваду опросом и предложением.

Для определения равновесия бил предложен нет од, который заклй-чветоя в расчете коэффициентов дисконтирования. НатмаЯ коэффициент находится путем деления значений средних издержек табл. 2 па ооот-ветсгвуввше величина средних цен спроса табл. 2 s

• С/и ; (5)

где: С - средние издержка, руб.

Ц - шна спроса, руб/и1,

НашЗояьзнй по величине*оо$фиццснт гкрекюк&зтся us. опачснкя водичка средник изи табл. I. В данном олучаз он ссствстотвуо? поолодной строка? к » 165(29 ■ 5,76. На базе подучзниш гвакчнм ооотавгяотов новая таблица спрора / табл. 3/.

Таблица 5

Показатели спроса / иозффвдшге дисконта 5,76/

Объем потребности, tí1. Средняя цена руб/ы4 Совокупная цана.руб. Продельная цзпа PJftí/н1

2160 268 579139 268

3240 240 776766 185

4320 223 965456 .ИЗ

5400 208 И24410 147

6460 I9Q 1263600 147

7560 т 1442230 147

8640 182 I570I30 ЛВ

S720 176 I7076I0 127

10800 169 1826915 112

inoo 164 1926085 ПО

По данным таблиц 3 в 2 определяется точка равнозаокя / pao. I/, которая соответствует объему 1»570 и*.

Для строительства выбран килой, кногокгартирзшй дои, общайся-.' дой пдощадьв 4320 и'. Предполагавиая иашшшьаая прибыль, воторув , получит генподрядчик равна i /223 - 186 /* 4320 » 161050 руб. Нор-isa прибили составил /223-166/t IB5 * 100 % » 20 i.

Подученная цена, соотввтогвуащая рааковаока прадотавдоет цэну, ва воторуи заказчик иазет приобрести дшшвй объект. Боли би закал- • чя8, вштупая в роди посредника, ставил задачу получить прибыль ст 1 . рзшшзацш! потребителя!!, то отошоегь строительства следовало би считать сунной настоящего времена, а величину фиксированного платежа, к&терув должны виплачнвать екагодно потребители » течение будущего „, кредитного периода, необходимо било би опрздолдгь с учетом процентной отаэки, испольауя процедуру дисконтирования. Однако в расснатрн-ваемом случае раочигашшй разкэр кредитного платежа потрабвгвля

/39 руб/м3/ экяачает оплот згоебеотоикоотп строягвльетва я прпбиа» Генподрядчика, которуи он прздполошяельпа получит пря давкой ооот-Ьоззшзя опроса п прздлгсзония. Заказчик по пмучаот прибили зообаз от рзадязавдя дилья» а окупает только стойкость стродавл&отва объекта. Колпчвотво лат крадста определяется па основании яззэо<пого ко-эффяциэнта двокоптпровашш. В период реализации нплбя юкйёжй сайду«. корректировать в заввошоотп от инфляция.

Цена руб/м

Объем выпускаем

Рпо. I Графя» равновесия■ Ш - кривая средней цени опроса.; ' - <■ АС - кривая продольной цени спроса I ■■ АД - кривая ородянх издсрлек; -

АГ - кривая пределыии издержек'; ■ ' а - точка равновесия { ^ ■

Из диссертационного исследования выгекгат еледуаишо выводи и предложения :

1. На основании анализа теоретических аопскгов рыночной экономики разработан вбеоторонний методический подход в проведении исследования механизма равновесия между спросом и предложением. '

2. Строительное производство, подчиняясь общим законам рыночных отноиений, вшзт известные обличительные особенности не прксу- : две другим ведай производства. Разработанные схемы товарообмена иезду строительным производством и другими отраслями народного хозяйства -предложены для использования в исследовании рыночного равновесия па уровне.строительной отрасли. .

3. В диссертационной работе разработан метод определения оптимального размера капитала строительных оргтцзацяй.Иопользоваш1е предложенного катода дает возыозиость устанавливать объеш затрат

в зависимости от размера получаемой прибыли с учетом опроса на ршг-ее данной продукции.

Создана комплексная модель определения рыночного равновесия в строительстве жшгья, которая вклзчазт несколько методов расчета опроса на кильэ. Зкпзриизнтольноа иосдбдовшшз разработанной модели подтверило достоверность результатов дяссартадамшой рабств. В цз-лях апробации била внедрена ° Методика определения спроса иа кшше ; с учетом пдате&еепоообиоати потребителей ° в г. Кривой Рог, на что имеется заключение. , , ' . ' .

Следует откаадаь, что по материалам диссертации автором прочи- !, таны лекции и проведены семинарские занятия со студунтамн 5-го кур-* са кафедры " Экономика и управления d строительстве " ИИСЙ им. * В.В. Куйбышева по специальности 07.0Э ° Экономика я управление б строительстве При рассмотрении диссертации на васедшши кафедры п Экономика и управление в строительстве м била дана рекоиаида- ' ция'использовать основные результаты диссертацсшюй работы в ходе . учетного процесса. г *.

v Основные положения диссертации опубликованы в следувщих ¿ado- I T«XJ У:; "

. ' I. Новосадов B.D. Модель определения опроса на жилье / ШСЙ i им. В.В. Куйбышева - M., 1992 - 0,5 п.л. - Деп. в БКИИШИ, îê Ш88/.

2. Новосадов В.Ю. Модель определения спроса, предложения и рыночного равновесия в строительстве жилья / МИСИ нм. В.В. Куйбышева -