Методические основы совершенствования оценки развития жилищного комплекса города тема диссертации по экономике, полный текст автореферата
- Ученая степень
- кандидата экономических наук
- Автор
- Белая, Ольга Викторовна
- Место защиты
- Владивосток
- Год
- 2002
- Шифр ВАК РФ
- 08.00.05
ДиссертацияДиссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидата экономических наук, Белая, Ольга Викторовна
Введение.
Глава 1. Анализ методологических подходов к оценке развития жилищного комплекса.
1.1. Анализ тенденций развития реформы жилья и назначение жилищного комплекса города в современных условиях рынка.
1.2.Анализ методологии оценки показателей жилищной обеспеченности.
1.3. Разработка классификации показателей жилищной обеспеченности населения
1.4. Анализ прогнозных моделей жилищного комплекса.
1.6. Задачи исследования.".
Глава 2. Исследование методологических основ определения жилищной обеспеченности.
2.1. Исследование территориальных и конъюнктурообразующих факторов.
2.1.1. Классификация факторов.
2.1.2. Ранжирование и оценка факторов.
2.2. Исследование структуры спроса.
2.3. Анализ структуры предложения.
2.4. Оценка качества городской среды.
Глава 3. Разработка методических основ совершенствования оценки развития жилищного комплекса
3.1. Разработка методических основ определения состава показателей жилищной обеспеченности.
3.2. Разработка модели оценки перспектив развития жилищного комплекса.
3.3. Расчет модели.
3.4. Разработка рекомендаций по организации информационно - аналитического центра в управленческой структуре города.
Диссертация: введение по экономике, на тему "Методические основы совершенствования оценки развития жилищного комплекса города"
Актуальность темы исследования. Проводимая жилищная реформа в нашей стране предопределила необходимость формирования новой рыночной системы хозяйствования жилищного комплекса. Жилищный комплекс представляет собой территориальную совокупность производственных предприятий и организаций, характеризующихся тесными организационно-экономическими, техническими и технологическими связями.
В централизованной системе государственного управления основным заказчиком строительной продукции являлось государство. Проблема удовлетворения потребностей в качестве жилищных условий населения решалась исходя из отраслевых интересов, по остаточному принципу.
При переходе к рыночной экономике произошло смещение экономических интересов. В новой системе хозяйствования одной из движущих сил рынка является жилищный спрос, на который и ориентировано производство жилищного комплекса. В условиях конкурентной среды возрастает роль качества жилья, требования к его эколого-гигиеническим, инженерно-техническим показателям. Это обуславливает необходимость постоянного развития жилищного комплекса, приведения уровня его производства в соответствие с социальными потребностями спроса и меняющимися внешними условиями. Выбор основных направлений развития жилищного комплекса обусловлен оценкой степени удовлетворенности индивидуальных потребностей населения в качестве жилья на определенной территории. В связи с этим возрастает роль государственного регулирования, которая заключается в определении современных показателей жилищной обеспеченности населения на своей территории со стороны органов местного управления. В то же время в современных условиях функционирование жилищного комплекса продолжает базироваться на количественных показателях жилищной обеспеченности населения и данных статистической отчетности, ориентированных на экономику дореформенного периода. Это, в свою очередь, не позволяет анализировать происходящие процессы на рынке, оценивать перспективы развития жилищного комплекса.
Совершенствование оценки развития жилищного комплекса города является актуальной проблемой. Ее решение требует комплексного подхода, методических разработок и практических рекомендаций по формированию показателей жилищной обеспеченности населения, способствующих определению основных направлений развития жилищного комплекса, что определяет актуальность диссертационного исследования.
Проблемы реформирования жилищного комплекса нашли отражение в трудах российских ученых (Т.Д. Белкиной, А.Н. Кирилловой, Н.Б. Косаревой, В.М. Локтионова, О.С. Пчелинцева, В.И. Ресина, Е.Б. Смирнова, С.Р. Хачатрян, В.З. Черняка и-др)- Зарубежными и российскими учеными исследовались различные аспекты формирования и регулирования рынка жилья (О.Г. Позднеевой, Е.В. Кабаевой, Н. Ноздриной, B.C. Мхитаряна, И.В. Пьян-ковой, Eric A. Hanushek, John М. Quigley, и др.), разрабатывались методики оценки жилой недвижимости (Б.Л. Шлюммера, С.В. Смирновой, Г.Г. Азгаль-дова, О.М. Сендеровой).
При наличии большого числа научных трудов в данной области до настоящего времени недостаточно изучены вопросы, посвященные разработке научно - обоснованной методики определения состава показателей жилищной обеспеченности населения с учетом территориальных условий и потребностей населения. На современном этапе развития экономики необходимость решения указанных проблем, их научная актуальность и значимость результатов исследования для практики городского управления обусловили выбор темы диссертации, определили цели и задачи работы.
Цель работы. Разработка методических основ совершенствования оценки развития жилищного комплекса города, способствующих эффективности его функционирования.
Для достижения поставленной цели решались следующие задачи:
• проведение анализа методологических подходов реализации жилищной реформы, ее влияния на изменение показателей жилищной обеспеченности населения на основе отечественного и зарубежного опыта и определения сущности жилищного комплекса города;
• исследование территориальных факторов, оказывающих влияние на состояние и развитие рынка жилья (на примере г. Владивостока);
• исследование состояния структуры спроса, предложения жилья и городской среды с целью выявления показателей жилищной обеспеченности (на примере г. Владивостока);
• разработка методических основ определения состава показателей жилищной обеспеченности населения;
• формирование методических подходов к оценке перспектив развития жилищного комплекса города и предложений по созданию информационно-аналитического центра в структуре управления города.
Объектом исследования являются жилищный комплекс города и потребители жилья.
Предметом исследования являются методология и методы оценки развития жилищного комплекса города.
Методы исследования. Теоретическую и методологическую основу диссертации составляют научные труды ведущих отечественных и зарубежных ученых в области преобразования жилищного комплекса, а также федеральные программы, решения и постановления правительства в области жилищной политики.
Методической и информационной базой исследования послужили справочные, методические материалы по нормативным показателям жилищного фонда, территориальному планированию, данные Госкомстата РФ, управления статистики Приморского края, результаты, полученные в ходе анкетного опроса населения. В диссертации использованы методы системного анализа, математической статистики, экспертных оценок и экономико-математического моделирования.
Научная новизна диссертации заключается в следующем:
• Разработана классификация показателей жилищной обеспеченности населения.
• Сформулировано определение термина «жилищная обеспеченность» в условиях экономики переходного периода.
• Предложена классификация территориальных факторов, характеризующих специфику рынка жилья.
• Разработаны методические основы определения состава показателей жилищной обеспеченности населения города.
• Разработана организационная схема информационного обеспечения системы управления жилищного комплекса города.
На защиту выносятся:
• Классификации показателей жилищной обеспеченности населения и территориальных факторов, оказывающих влияние на развитие рынка жилья.
• Основы методики определения состава показателей жилищной обеспеченности населения города.
• Организационная схема информационного обеспечения системы управления жилищным комплексом города.
Практическая значимость диссертации заключается в предложении органам местного самоуправления, проектным организациям и предприятиям промышленности методических основ по определению состава показателей жилищной обеспеченности, формировании рекомендаций по оценке перспектив развития жилищного комплекса с целью совершенствования его эффективности.
Реализация и апробация работы. Научные результаты, теоретические положения, выводы и рекомендации использованы в социальной программе городского развития муниципального образования г.Владивостока, ЗАТО Большой Камень.
Результаты работы докладывались и обсуждались на научно-технических конференциях: «Вологдинские чтения» в г. Владивостоке (в 1998, 1999, 2000,
2001 гг.); всероссийской конференции «Концепция маркетинга и рациональное использование ресурсов региона» в ДВГАЭУ (в 2ООО г.); международной конференции «Современные вопросы менеджмента в России и США. Аспекты преподавания и исследования» в г. Владивостоке (в 1999 г.); на международном научно-практическом семинаре «Внутригосударственные денежные отношения и местное самоуправление» (г. Будапешт, Центрально-европейский университет, 2000 г.); «Будущая роль городов» (г. Будапешт, Центрально-европейский университет, 2001 г.), на научных семинарах кафедры экономики и управления производством Института экономики и управления ДВГТУ.
Подготовленные автором проекты индивидуальных исследований были отмечены грантами Губернатора Приморского края в открытом конкурсе работ молодых ученых по экономическим наукам - «Формирование рынка жилья во Владивостоке" (в 2000 г.) и экономико-математическому моделированию и информационным системам в экономике - «Формирование модели спроса на жилье в г. Владивостоке» (в 2001 г.).
Основные положения диссертации и результаты проведенного исследования изложены в 10 публикациях общим объемом 3,43 печатных листа.
Структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы из 166 наименований и 12 приложений. Общий объем работы 117 страниц машинописного текста, включая 18 рисунков и 25 таблиц.
Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Белая, Ольга Викторовна
Результаты исследования показали, что благоустройство придомовых территорий морально устарело и не отвечает современным социально-бытовым потребностям населения и санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям.
Уровень функционального развития зон города оказывает влияние на жилищный спрос, что в конечном итоге определяет цену жилья в том или ином районе.
Данные исследования пространственных характеристик рынка жилья можно производить на различных уровнях: города, района, микрорайона, квартала, дворовой территории.
В результате проведенных исследований получены следующие результаты:
1. Выявлена группа значимых территориальных и коньюнктурообразующих факторов, оказывающих влияние на развитие рынка жилья; произведена оценка причинно-следственных связей взаимодействия значимых факторов.
2. Установлено, что в г. Владивостоке, в ближайшее время ожидается снижение емкости рынка вследствие спада прироста населения, увеличения домашних хозяйств, старше трудоспособного возраста, роста эмиграции, снижения денежных доходов.
3. Определены сегменты потребителей, у которых отсутствует постоянное жилье: домашние хозяйства в возрасте 20-29 лет, экономические иммигранты, иностранцы, беженцы и вынужденные переселенцы; и домашние хозяйства, нуждающиеся в улучшение своих условий. Эти сегменты, как показали результаты прогнозирования с помощью временных рядов, имеют тенденцию сокращения, за исключением домашних хозяйств пенсионного возраста.
4. Выявлены причины'изменения жилищных условий домашних хозяйств, согласно которым: для домашних хозяйств, не имеющих жилья, привлекательностью будущего жилья является его стоимость, а для домашних хозяйств, желающих улучшить свои условия, благоустройство жилья.
5. Структура предложения не соответствует потребностям спроса. Благоустройство придомовых территорий морально устарело и не отвечает современным потребностям населения, а также санитарно-гигиеническим и экологическим нормам.
6. Определена зависимость между показателями благоустройства территории и стоимостью жилья.
ГЛАВА 3. РАЗРАБОТКА МЕТОДИЧЕСКИХ ОСНОВ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ОЦЕНКИ РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО КОМПЛЕКСА 3.1. Разработка методических основ определения состава показателей жилищной обеспеченности
Формирование методических основ предлагается осуществлять в несколько этапов (рис. 3.1.1). Предложенное утверждение о том, что показатели жилищной обеспеченности должны быть привязаны к местным условиям территории, предопределило задачу первого этапа методики.
Рис. 3.1.1. Схема очередности определения состава показателей жилищной обеспеченности На 1 -ом этапе определяются территориальные особенности рынка жилья с помощью метода экспертных оценок, в процессе которого ранжируются коньюнктурообразующие и территориальные факторы, оказывающие влияние на развитие рынка жилья. Организация проведения экспертизы включает в себя: разработку анкеты - опроса; формирование экспертной комиссии; проведение анкетного опроса; составление сводной матрицы рангов анкетного опроса; анализ значимости исследуемых факторов; оценку средней степени согласованности мнений экспертов путем расчета коэффициента конкор-дации; определение значимой группы факторов (глава 2.1). Согласно определению жилищной обеспеченности показатели должны быть ориентированы на потребителей, что и обусловило задачи следующего этапа. Второй этап предполагает проведение программно-целевого анализа потребителей (с использованием различных методов исследования и способов оценки информации), включающего в себя: разработку программы исследования; заготовку форм для сбора и измерения эмпирической информации об изучаемом объекте; анализ; определение сегментов по типам домашних хозяйств.
На третьем этапе проводится оценка структуры предложения жилья, которая содержит в себе исследование: состояния жилищного фонда города; строительных предприятий, предлагающих новое жилье различных форм собственности; динамику цен на жилье.
На четвертом этапе исследуется качество городской среды, определяются характеристики зон в соответствии с потребностями населения.
На пятом этапе формируется общий перечень показателей жилищной обеспеченности (А]>2. п); определяются единицы измерения показателей и диапазон их отклонения. При оценке количественных показателей могут быть использованы методы их расчета из существующих методик в области оценки жилой недвижимости, земли относительно уровней - квартира, здание, зона. Количественное измерение качественных показателей производится путем компоновки оценочных критериев в виде упорядоченности шкалы или матричной записи, характеризующей форму по ее качественным и количественным параметрам. Главным условием возможности использования примерной шкалы оценок является приведение всех оценочных единиц различных качественных критериев к единой мере (например, баллам), определение удельного веса каждого элемента. Условно это сделано в виде коэффициентов К для каждого из критериев, где £к = 1.
На шестом этапе состав показателей жилищной обеспеченности распределяется в соответствии с потребностями выделенных сегментов потребителей.
Методика определения показателей жилищной обеспеченности должна основываться на принципах, представлены на рис.3.1.2. В системе принципов определения показателей обозначены три структурные группы: • методические принципы, то есть те, которые непосредственно ориентированы на конкретную территорию, потребителей. Определение показателей предполагает использование различных методов: экспериментальный; расчетный (теоретические и эмпирические зависимости); социологический (сбор и анализ мнений фактических и возможных потребителей услуг); органолеп-тический (анализ восприятия органами чувств); экспертный (учет мнений специалистов-экспертов).
Рис. 3.1.2. Принципы определения показателей жилищной обеспеченности
• методологические принципы, то есть наиболее общие, относящиеся к концептуальной стороне методики, содержание которых включает: результативность - предполагает наличие результата управления; сопоставимость - возможность сравнения с предыдущими результатами показателей; корректность — показатели и методы их оценки должны отвечать современным условиям рынка; системность — учет количественных и качественных показателей; динамичность - в условиях динамичности процессов показатели должны изменяться во времени.
• операционные принципы включают в себя: компьютерная поддержка, то есть формирование базы данных программного комплекса для отслеживания динамики изменения показателей с целью возможности корректировки; моделирование — составление экономико - математической модели оценки показателей и проработкой вариантов; симпли-фикация - использование альтернативных методов оценки показателей предполагает выбор доступных, с информационно-вычислительной точки зрения, нескольких эквивалентных методов, отвечающих условиям результативности.
Автором данной работы в процессе исследования рынка жилья г. Владивостока были отобраны показатели жилищной обеспеченности населения:
• доступность (способы приобретения жилья, время ожидания и % кредита; уровень оплаты);
• регулярность подачи воды, электричества, тепла, %;
• количество комнат, приходящихся на домашнее хозяйство, кол-во;
• техническое состояние квартиры, дома и придомовой территории, %;
• уровень развития инфраструктуры района, %;
• уровень качества предоставляемых коммунальных услуг, баллы;
• наличие инженерного оборудования в подъездах для перемещения людей с ограниченными движениями, %.
Автором предложена оценка эффективности показателей жилищной обеспеченности AcP.(t) и дисперсии ДсР(1:), в рассматриваемой динамике: AcP(t)< AcP(t+l), ffcp(t)> Дср(1+1), где t - начало периода, t+1 - конец периода.
Данный методический подход определения состава показателей жилищной обеспеченности может быть использован на различных уровнях управления: городом, районом, хозяйственной единицей, обслуживающей здания. Перечень показателей представлен в Приложении 12. Наличие системы показателей жилищной обеспеченности населения позволит эффективно управлять жилищным комплексом на определенной территории с целью удовлетворения потребностей граждан в жилищных условиях.
3.2. Разработка модели оценки перспектив развития жилищного комплекса города
Городской жилищный комплекс характеризуется совокупностью устойчивых связей между основными его элементами, которые зачастую зави
78 сят от влияния эндо- и экзогенных изменении, происходящих как во внешней, так и во внутренней среде. Автором данной работы при разработке модели жилищного комплекса был использован подход к описанию рынка жилья по модели г. Вены (авторы Е. Ауфхаузер, М.М. Фишер, Х.Шенхоффер), рассмотренный в параграфе 1.4. данной диссертации. [154] Жилищный процесс описан с помощью матриц, по которым в дальнейшем определяется вероятностная картина дальнейшего его развития. Предлагаемая автором модель предназначена для изучения перспектив развития городского рынка жилья, который, как было установлено ранее (во 2 главе диссертации), находится в зависимости от взаимодействия отраслевых, технологических, демографических и других факторов.
Информационная структура модели представлена в виде двух модулей: модуль спроса и модуль предложения (рис. 3.2.1). Модуль спроса содержит отдельные блоки набора данных: о занятости населения; демографии; домашних хозяйствах.
Модуль спроса
Занятость населения
Демография населения
Домашние хозяйства
Модуль предложения
Городские зоны
Рыночная инфраструктура
Стимулирование спроса и предложения
Цена жилья п
Жилищный фонд
Строительство нового жилья Эксплуатация жилья j
Рис. 3.2.1. Информационная структура модели Блок «занятость населения» содержит показатели, характеризующие трудовую деятельность населения: численность работников как на отечественных, так и на иностранных предприятиях по отдельным отраслям экономики города, количество сезонных рабочих, численность экономически активного населения и безработных, показатели трудоустройства населения. В блоке «демография населения» находится информация о численности населения, уровне рождаемости и смертности, поло-возрастном составе, уровне иммиграции и эмиграции. В блок «домашние хозяйства» включена информация, характеризующая разнообразие изменений, которые могут происходить в домашних хозяйствах. Домашние хозяйства возникают, растут, взрослеют, отделяются или объединяются, получают больший или меньший доход, в конечном счете, уменьшаются и исчезают. Для оценки таких событий информация содержит сведенья о: количестве заключенных браков, разводов и повторных браков, составе домашних хозяйств, количестве детей в семьях, совокупном доходе домашних хозяйств, обеспеченности жильем.
Модуль предложения содержит блоки: городские зоны; жилищный фонд; строительство нового жилья; эксплуатация жилья; инфраструктура рынка; стимулирование спроса и предложения; цена жилья.
Блок «городские зоны» включает в себя характеристики каждой зоны города: площадь зон, плотность застройки жилья, площадь промышленных зон, удельная площадь зеленых насаждений и парков, коэффициент микроклимата, коэффициент комфортности воздушного бассейна, коэффициент транспортной обеспеченности, количество магазинов, количество объектов здравоохранения, общий коэффициент обеспеченности объектами культуры (театры, цирк, кинотеатры, клубы), обеспеченность жильем, стоимость квадратного метра жилья, стоимость аренды земли. В блоке «жилищный фонд» приводятся характеристики жилых единиц (квартиры) и характеристики домов по следующим показателям: структура собственности, этажность, тип материала стен зданий, год постройки, уровень благоустройства (наличие горячей и холодной воды, теплоснабжение, электричество), степень износа, количество комнат, соотношение квартир по числу комнат, площадь комнат и квартир, благоустройство домов (наличие пассажирских и грузовых лифтов, рельсы для перемещения людей с ограниченным движением, мусоропровод), реконструкция жилья.
Блок «строительство нового жилья» содержит информацию о введении нового жилья с характеристиками, которые были описаны в блоке «жилищный фонд». Уровень качества обслуживания жилья может привести к полному ухудшению или улучшению его состояния. В блок «эксплуатация жилья» вводится информация о количестве организаций, обслуживающих жилье, по формам собственности, перечню и стоимости услуг. В блоке «инфраструктура рынка» содержится информация: об организациях, занимающихся строительством жилья, по формам собственности (муниципальное, государственное, частное и др.), о количестве риэлторских фирм, количестве сделок на первичном, вторичном рынке и аренды жилья.
Существует широкий диапазон государственных мер, направленных на изменение условий предложения жилья либо повышения спроса на него со стороны семей различных категорий. Политика стимулирования предложения предусматривает следующие меры: субсидии по эксплуатации жилья, капитальные субсидии в виде выпуска ценных бумаг, освобожденных от налогообложения. Политика стимулирования спроса включает в себя: квартирные сертификаты; жилищные ваучеры; категории граждан, имеющих льготу на получение бесплатного государственного жилья; количество человек, стоящих в очереди на получение жилья, количество человек, получивших жилье. В блок «стимулирование спроса и предложения» вводится информация о действующих программах. Блок «цена жилья» содержит информацию о стоимости жилья на первичном, вторичном рынках, о стоимости обслуживания и аренды жилья различных форм собственности.
Алгоритм модели состоит из трех уровней: описание ситуации на начальном этапе моделирования, переходных процессов, фиксирование результатов к концу моделируемого периода (рис. 3.2.2).
Уровень 1. Описание ситуации на начальном этапе моделирования.
Ситуация на рынке жилья представлена описанием состояния спроса и предложения. Происходящие изменения на рынке со стороны спроса и предложения учитываются путем фиксации событий в течение рассматриваемого периода, где t - начало периода и t+1 - конец периода, представленных в четырех матрицах. Матрица заселения Rhzd (1:)размерностыо (пхп) представляет заселенный жилищный фонд, в котором количество домашних хозяйств типа h занимает жилье типа d в зоне z в начале периода t. Матрица схематично указана в таблице 3.2.1.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
По результатам проведенного научного исследования автором сделаны соответствующие выводы и сформулированы практические предложения. Актуальность выбранной темы диссертационного исследования обусловлена назревшей необходимостью формирования новых подходов к совершенствованию оценки развития жилищного комплекса города.
С этой целью автором был проведен комплексный анализ методологического подход к решению жилищной проблемы в России и за рубежом.
В условиях рыночных отношений система управления жилищной обеспеченностью продолжает базироваться на показателях и нормативах, соответствующих действительности дореформенного периода, которые не учитывают региональные особенности территории и потребности населения в качестве жилья, что не позволяет оценивать реально жилищные условия населения, управленческие результаты, разрабатывать прогнозы развития рынка жилья.
Понятие «жилищная обеспеченность» нуждается в уточнении своего толкования и методике формирования состава показателей жилищной обеспеченности. Существующие прогнозные модели развития городского рынка жилья требуют учета региональных факторов, потребностей спроса, предложения, показателей жилищной обеспеченности. Субъекты жилищного комплекса имеют отдельные информационные базы, между которыми отсутствует обмен информацией, ее сверка и пополнение.
Автору удалось решить следующие поставленные задачи:
1. В ходе анализа методологических и организационно-экономических подходов к решению жилищной проблемы была произведена оценка результатов реализации жилищной реформы на современном этапе в различных регионах страны. Установлено, что действующие показатели жилищной обеспеченности ограничены и не позволяют оценить количественно и качественно потребности населения в жилье.
2. В работе определено назначение жилищного комплекса города в рыночных условиях хозяйствования. Жилищный комплекс представляет собой территориальную совокупность производственных предприятий и организаций, характеризующихся тесными организационно-экономическими, техническими и технологическими связями, направленными на повышение потребительских свойств жилищного фонда с целью удовлетворения потребностей населения в жилье.
3. Автором предложено новое определение термина как «жилищная обеспеченность»: совокупность количественных и качественных показателей, характеризующих уровень жилищных условий различных категорий населения на конкретной территории в определенный период времени. В работе разработана классификация показателей жилищной обеспеченности населения, в основу которой положены следующие признаки: по уровням - квартира, дом, придомовая территория зона; доступности жилья - наличие действующих способов приобретения жилья, период ожидания получения и приобретения жилья различными способами, уровень оплаты (стоимость жилья, плата за коммунальные услуги и аренду); функциональности - комфортность, эстетичность; надежности - сервисное обслуживание, безопасность, гигиена; благоустройству - инженерное, внешнее, экологическое, социальное; степени измеряемости - количественные и качественные. Предложенная классификация показателей жилищной обеспеченности населения позволяет получить объективные данные и сопоставимые величины параметров состояния жилищных условий на определенной территории.
4. Характерной особенностью жилищного комплекса является его территориальная закрепленность, что обуславливает необходимость учета территориальных и конъюнктурообразующих факторов. Автором разработана классификация территориальных факторов и выявлена значимая группа факторов, оказывающих влияние на состояние и развитие рынка жилья. Определены корреляционные зависимости взаимодействия значимых факторов между собой. В значимую группу вошли следующие факторы: денежные доходы населения; благоустройство жилищного фонда; экономический и административный статус города; темпы инфляции; обеспеченность жилой площадью; функциональные удобства территорий; общая численность населения. Предложенный подход исследования территориальных факторов позволяет научно обоснованно определять приоритеты развития жилищной политики на определенной территории.
5. В ходе исследования состояния структуры спроса г. Владивостока был выявлен низкий уровень жилищных условий населения, определены сегменты потребителей на жилье, выявлены причины изменения жилищных условий домашних хозяйств. Произведенный прогноз развития сегментов жилищного спроса позволяет сделать вывод о необходимости разработки стратегических мер по созданию благоприятных условий жизни с целью закрепления населения на территории. Существующий жилищный фонд г. Владивостока не отвечает потребностям населения, что обуславливает необходимость формирования экологических, санитарно - гигиенических и теплозащитных показателей жилищного фонда.
6. В работе предложены методические основы определения показателей жилищной обеспеченности, включающие следующие этапы: выявление территориальных особенностей рынка жилья; анализ структуры спроса и предложения жилья; анализ качества городской среды; формирование показателей жилищной обеспеченности; распределение показателей в соответствии с потребностями выделенных сегментов. Методика определения показателей жилищной обеспеченности базируется на определенных принципах, основным из которых является ориентация на конкретную территорию и потребителей. Автором в ходе опроса населения определены показатели жилищной обеспеченности применительно к г. Владивостоку. Система показателей жилищной обеспеченности представляет возможность проведения мониторинга реальной динамики изменений жилищных условий за рассматриваемый период с целью уточнения и корректировки развития основных направлений совершенствования жилищного комплекса города.
7. Разработанные методические подходы по оценке перспектив развития жилищного комплекса города дают возможность эффективно оценивать спрос на жилье и предложение, осуществлять учет движения жилищного фонда, принимать решения о реконструкции, перепланировке и модернизации домов, координировать баланс спроса и предложения. В диссертации предложено создание информационно-аналитического центра для информационного обеспечения системы управления жилищного комплекса города. В базу данных вводится информация статистической отчетности, опросов и мониторинга, которая проходит следующие этапы: сбор; обработка, прогноз, хранение. Наличие полной информации о рынке и потребителях позволит жилищному комплексу определять основные направления своего развития, ориентированные на потребности спроса.
8. Разработанные методические рекомендации по определению показателей жилищной обеспеченности, оценке перспектив развития жилищного комплекса предлагается использовать при формировании программ, посвященных развитию жилищного комплекса города. Реализация предлагаемых методических положений позволит решить не только задачу развития потребительских свойств жилищного фонда, но и улучшить качество жизни населения и демографическую ситуацию в городе.
Диссертация: библиография по экономике, кандидата экономических наук, Белая, Ольга Викторовна, Владивосток
1. Авдеев В. Бездотационный принцип функционирования//Жилищное и коммунальное хозяйство. — 1995. -№ 3. - С.10-16.
2. Алиев Э.Б. Экономико-географическая терминология. — М.: Мысль, 1977. -199 с.
3. Аксиньин В.Б. Организационно экономическое объединение функционирования жилищной сферы городов России: Автореф. дис. канд. экон. наук. -Новгород, 1998. -23 с.
4. Аналитическая справка о ходе выполнения основных направлений нового этапа реализации Государственной программы «Жилище» в 1996-1999 года/Государственный комитет РФ по строительству и ЖК комплексу. М., 1999.-82 с.
5. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 1996
6. Баррос П., Страйк Р. Сравнение реформ жилищного сектора в России и странах Восточной Европы// Вопросы экономики. 1995. - № 9. - с. 2031.
7. Басин Е. Градостроительная политика в рыночных услови-ях//Промышленное и гражданское строительство. 1994. - №9. - С. 4-7.
8. Басин Е. Новая жилищная политика в государственной целевой программе «Жилище»//Вопросы экономики. — 1993. №7. - с. 36-47
9. Белая О-В. Состояние системы управления жилищным комплексом на примере г. Владивостока.//Межвузовский сборник научных трудов молодых ученых «Экономические преобразования в России: проблемы и перспективы». СПбГТУ, г. Санкт-Петрбург. - 2002. - с. 323-328
10. Белая О.В. Механизмы разработки социальной политики регио-на//Сборник материалов научной конференции «Вологдинские чтения». Социальные технологии, экономика и менеджмент. Находка, 2001. - с. 16-20
11. Белая О. В. Влияние доходов населения на жилищный спрос в г. Влади-востоке//Труды дальневосточного государственного технического университета. Выпуск 129. г. Владивосток. 2001. — с. 36-47
12. Белая О. В. Формирование рынка жилья во Владивостоке// Тезисы докладов молодых ученых по экономическим наукам (по материалам второго конкурса на премию Губернатора Приморского края). Владивосток: Изд -во ДВГАЭУ, 2000. - с. 57-61
13. Белая О. В. Состояние рынка жилья в г. Владивостоке.//Труды дальневосточного государственного технического университета. Выпуск 122. Владивосток: Изд-во ДВГТУ, 1999. с. 80-85
14. Белкина Т. Жилищная статистика и положение в жилищном секторе //Вопросы экономики.- 1993. №7
15. Белкина Т. Жилищный сектор в России//Вопросы экономики. 1994. - № 10.-С. 16-22.
16. Белоусов Н.Д. Управление строительством объектов в жилищной сфере в условиях переходной экономики: Автореф. дис. канд. экон. наук. -Тюмень, 1999. -19 с.
17. Бешелев С. Д., Гуревич Ф.Г. Математико-статистические методы экспертных оценок. М.: Статистика, 1980. - 263 с.
18. Бронер Д.Л. Жилищное строительство и демографические процессы. М,: Статистика, 1980
19. Виноградов В. «Птица счастья завтрашнего дня»// Муниципальная власть. -2001.-№3.-с. 66-70.
20. Владивосток в 1999 г: Статистический сборник. Владивосток: Прим-крайстатуправление, 2000. - 133 с.
21. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. — М.:ИНФРА-М. 1996.
22. Воробъев А.Ю. Методы инвестирования и организации жилищного строительства в крупном городе за счет внебюджетных источников: Автореф. дис. канд. экон. наук. Санкт-Петербург, 1997. -19 с.
23. Гинеев А.В. Совершенствование методов технико-экономического обоснований городского жилищного строительства: Автореф. дис. канд. эконом. наук. М.:1978. -19 с.
24. Гитберг В.Д. Учет факторов внешней среды в процессе проектирования// Жилищное строительство. 1977. - №2. -с. 10-11.
25. Глаженков Г.В. Формирование и реализация региональной жилищной политики на основе комплексных методов оценки недвижимости имущества на примере Самарской области: Автореф. дис. канд. экон. наук. —Москва, 1998.-26 с.
26. Гонтмахер Е., Мильнер Г. Жилищная проблема России: социальный аспект//Вопросы экономики. 1990. - №12. - 70-84с.
27. Горелова В.Л., Мельникова Е.Н. Основы прогнозирования систем. -М.: Наука. 1986.-304 с.
28. Грицына В., Эльдаров Р. Региональная структура рынка жи-лья//Экономика. 1996. - №10. - С. 63-70
29. Гузанова А. Потребности в строе на жилье в крупных российских горо-дах//Вопросы экономики. 1994. - №10. - С. 34-47.
30. Давыдова Р.Т. Совершенствование управления жилищно-коммунальным комплексом на уровне низового звена с использованием информацилнных технологий (на примере Москвы): Автореф. дис. канд. экон. наук. -Москва, 2000. 21 с.
31. Данермарк Б. Рынок или государство: какой путь избрать для жилищной политики//Евроград. — 1995. №5. - С.43
32. Дж. Гэлбрейт Новое индустриальное общество Пер. с англ. М.: Прогресс, 1969.-450 с.
33. Джонстон Дж. Эконометрические методы Пер. с англ. М.: Статистика, 1980.-307 с.
34. Долгова Л.В. Формирование рынка жилья в России: Автореф. дис. канд. экон. наук. -Москва, 1993. —24 с.
35. Дронова Л., Малюкова И. Исследование жилищной ситуации в г. Рязани/Маркетинг. 1997. - №5. - с. 70-75.
36. Дронова Л., Ягодкина В. Исследование рынка недвижимости в г. Рязани/Маркетинг. 1998. - №7. - с. 28-39.
37. Евтух А. Мировой опыт внебюджетного жилищного инвести-рования//Жилищное строительство. 1994. - №12. - С. 2-5.
38. Жданов Т.А. Выбор экономически эффективных строительных систем жилых домов для Нечерноземной зоны РСФСР: Автореферат, дис. канд. эконом, наук. -М., 1979. -18 с.
39. Жилищное законодательство России. Сборник нормативных документов с комментариями. -М.: Бизнес-информ, 1998. 45 с.
40. Жилищная экономика Пер. с английского Под ред. Генри Поляковского.-М.: Дело, 1996. 224 с.
41. Жилищная ячейка в будущем. М.: Стройиздат, 1982 - 192 с.
42. Жихаревич Б.С. Современная экономическая политика городских и региональных властей. СПб.: Наука, 1995. - 133 с.
43. Зайнульгина Т.Г. Жилье как объект экономических отношений в переходной экономике: Автореф. дис. канд. экон. наук. — Москва, 1998. -21 с.
44. Закон "Об основах градостроительства в РФ" —М., 1992.46.3амураева И. Что ждет российскую недвижимость в 1997 году// Деньги. 1996. -№4. -С. 43-44
45. Иванов С.А. Управление инвестиционными проектами жилой застройки крупных городов в условиях конкуренции: Автореф. дис. канд. экон. наук. -Новгород, 1999. -22 с.
46. Кабаева Е.В. Статистический анализ конъюнктуры рынка жилья в России: Автореф. дис. канд. экон. наук. -Москва, 1998. -21 с.
47. Казаков В.А. Стоимостная оценка жилья с учетом потребительских качеств в условиях формирующегося рынка недвижимости: Автореф. дис. канд. экон. наук. -Москва, 1996. -21 с.
48. Капранов С.Е. Особенности инвестирования жилищного строительства в регионе: Автореф. дис. канд. экон. наук. -Новгород, 1996. —21 с.
49. Кибалов Е.Б., Горяченко В.И. Оценка механизмов решения жилищной проблемы Сибири (на примере Нижнего Приангарья)// Регион. 1997. -№4.-С. 36-59
50. Кириллов Ю. Городская корпорация развития// Городское управление. -1995.-№1.-С. 67-69
51. Кияненко К. Коммерческая и социальная подсистема жилищного рын-ка//Жилищное строительстве. — 1995. -№ II. С. 2-5.
52. Концептуальные подходы к разработке стратегии развития Екатеринбурга/ В.В. Маслаков, В.Ю. Пленкин, К.И. Зубков. Екатеринбург: Академкнига, 2000. - 62 с.
53. Концепция программы структурной перестройки экономики Санкт-Петербурга/ Научн.рук. Когут А.Е. СПб.: ИСЭН РАН, 1993. - 91с.
54. Концепция социально-экономического развития города Новосибирска в первые десятилетия XXI века. Новосибирск, 1999. - 253 с.
55. Коптеева Е.Н. Ипотечное кредитование как инструмент управления инвестициями в жилищном строительстве: Автореф. дис. канд. экон. наук. -Ульяновск, 1998.-21 с.
56. Корнилова И.Л. Моделирование оценки недвижимости в крупном городе: Автореф. дис. канд. экон. наук. -Санкт-Петербург, 1997. -20 с.
57. Красноглазое Б.П. Недвижимость: оценка, аренда, купля-продажа. -М.:АО "Фининвест", 1992. 350 с.
58. Крашенников П.В., Маслов Н.В. Кондоминиумы. Общая собственность в многоквартирных домах. —М.: Спарк,1995. — 80 с.
59. Куренной И. История и перспективы развития сборного домострое-ния//Жилищное строительство. 1997. - №4. — сЛ 5-18
60. Куренной И. Состояние и проблемы сборного домостроения в России/Жилищное строительство. 1997. -№2. - С.9-10
61. Лавецки Войцех. Проблемы формирования и регулирования жилищного рынка на уровне региона: Автореф. дис. канд. экон. наук. -Москва, 1991. -18 с.
62. Ладьянов Ю.Э., Сычев А.К. Объективный метод оценки фактора рассредоточения строительства. -М.: Стройиздат, 1974. — 80 с.
63. Ларионов А.А. Социально-экономический потенциал современного рынка жилья в России: Автореф. дис. канд. экон. наук. -Волгоград, 1998. -22 с.
64. Латкин А.А. Департамент новая структура управления строительным комплексом/ЛТГС. - 1994. - №10. - С. 3-4.
65. Лычкин Ю., Костецкий Н. Капитальное строительство: состояние и перспективы развития//Экономист. 2000. - №2. — с. 22-29
66. Малочинов Г.Н. Проблемы жилья и жилищной политики в России в условиях переходного периода: Автореф. дис. канд.экон.наук. -Москва, 1996. -21 с.
67. Маркетинг: Учебник/ Под ред. А.Н. Романова. М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1995. -560с.
68. Марчук Е.А., Маршалова А.С., Новоселов А.С., Кашун Т.А. Опыт реформ в жилищно-коммунальной сфере //Регион: экономика и социология. -1999.- №2. — с.24-38.
69. Маслаков В .В., Зубков К.К., Пленкин В.Ю. Модель региона-квазикорпорации//Регион: экономика и социология. 2000. - №2. - С.37-65
70. Махровская А.Д. Санкт-Петербург: концептуальные основы совершенствования городской среды //Промышленно-гражданское строительство. -1995. -№1. —с.11-12
71. Махровская А.В. Центр городское пространство - горожане//ПГС. - 1994. - № I. - С. 22-23.
72. Медкин С.Ю. Становление рынка жилья в РФ: Автореф. дис. канд. экон. наук. -Волгоград, 1997. -23 с.
73. Мелешкин А.К. Управление муниципальной собственностью в условиях приватизации: Автореф. дис. канд. экон. наук. —Нижний Новгород, 1996. -22 с.
74. Митягин С.Д. Санкт-Петербург. Взгляд в 21 век. Концепция градостроительного развития.//Промышленно-гражданское строительство. -1994. -№1. — с.20-21.
75. Мишустин Е.В. Методические основы повышения результативности инвестирования жилищного строительства в регионе: Автореф. дис. канд. экон. наук. -Санкт-Петербург, 1995. —19 с.
76. Мхитарян B.C., Е.В. Кабаева, Анализ данных рынка жилой недвижимости в г. Москвае//Вопросы статистики. — 1999. №3. - с. 32-34.
77. Методические рекомендации по прогнозированию развития региона (Под редакцией Н JI .Некрасова). -JL: СЗФ ЦЭНИК при Госплане РСФСР. 1984. 273с.
78. Некрасов Н.Н. Региональная экономика: Теория, проблемы, методы. -М.: Финансы и статистика, 1991.
79. Нестеров JL, Можно ли решить жилищную проблему в современной России? // Вопросы экономики. 1995. - № 9. С.40-48
80. Новиков Е.Д., Самохин Ю.М. Комплексные народно-хозяйственные программы. М.: Наука, 1976. -225 с.
81. Ноздрина Н. Развитие рынка недвижимости в Москве//Проблемы прогнозирования. 1999. - №4. - с. 95-107.
82. Ноздрина Н., Стерник Г. Рынок жилья в городах России до и после августовского кризиса 1998 г.// Проблемы прогнозирования. 2000. - №5 с.122-140.
83. Орлов В. Клименко В. Ипотека в России возродится//Деньги и кредит. -1995. -№8.-с.60-63
84. Основные показатели выборочного обследования бюджетов домашних хозяйств Приморского края в 1999-2000 гг. Статистический бюллетень Госкомстат России Приморский Краевой Комитет Государственной Ста-титстики. Владивосток. 2001 г. -34 с.
85. Пискунов О.Н. Маркетинг в управлении жилищным строительством в условиях развития рынка: Автореф. дис. канд. экон. наук. -Москва, 1993. -18 с.
86. Разработка рекомендаций по проектированию рациональных типов жилых зданий и их комплексов в городах Приморского края: Отчет по научно-исследовательской работе. Владивосток.: ДВПИ, 1991. -265с.
87. Панкова Л.А., Петровский A.M. Организация экспертизы и анализа экспертной информации. -М.: Наука, 1984. 270 с.
88. Первушин В.А. О проблеме региональных особенностей развития эконо-мики//Проблемы региональных особенностей экономического развития. -Новосибирск, 1966.- №1. — С.3-12
89. Песоцкая Е.В. Моделирование социально-экономического развития малых и средних городов России. -СПб.: Изд-во СПУЭиФ, 1994. 189 с.
90. Петров Н.В. Морфологический анализ в геоурбанистике исследования пространственных структур урбанистических форм. М.: ИГ АН СССР, 1987.-50 с.
91. Плюта В. Сравнительный многомерный анализ в эконометрическом моделировании. -М.: Финансы и статистика, 1989. 190 с.
92. Полянская М.А., Легорнев С.Ф. Жилищный фонд России: наше богатство или бремя?//Жилищное хозяйство. 1995. - №3. - с. 34-37.
93. Позднеева О.Г. Социально экономический аспект исследования жилья: динамика, особенности и факторы развития (на примере крупнейшего города): Автореф. дис. канд. экон. наук. -Екатеринбург, 1997. -21 с.
94. Портнов Б. Интегральная оценка качества среды как инструмент городского планирования//Жилищное строительство. — 1996. №11. — с. 10-15.
95. Пояснительная записка к Федеральной целевой программе «Свой дом» // Строительная газета. 1996. - № 27.
96. Приемас X. Сравнительный обзор Европейской жилищной политики 90 х годов// Евроград. 1995. - № 5. - С.37. -40.
97. Прудницкий Г.А. К изучению региональных особенностей экономического развития районов страны. М.: Мысль, 1966. - С. 118
98. Пчелинцев О. О социально -экономическом обосновании жилищно-коммунальной реформы//Проблемы прогнозирования. — 1998. №5. - С. 315
99. Пьянкова И.В. Формирование региональных рынков жилья: Автореф. дис. канд. экон. наук. Санкт-Петербург, 1997. - 21 с.
100. Рахматуллин А. Правовое регулирование рынка недвижимости в Рос-сии//Деловой юридический журнал. —1995. -№1. -34-37 с.
101. Рено Б. Жилищная система бывшего Советского Союза: Почему она нуждается в рыночных реформах? // Вопросы экономики. 1993. - №7. -21-25 с.
102. Рекитар Н.А, Инвестиционная политика России//Общество и экономика. 1995.-№4. - С. 3-21.
103. Российская архитектурно строительная энциклопедия. ТомЗ, часть 2. Экономика строительства и инвестиционный процесс. -М., 1996. - 340 с.
104. Российский статистический ежегодник. Стат.сборник. М.: Госкомстат России, 2000. - 642 с.
105. Рохчин В.Е., Жилкин С.Ф. Стратегический выбор городов: научный подход. СПб.: ИСЭП РАН, 1998. - 91 с.
106. Рохчин В.Е., Филиппов А.И. Социально-экономическое развитие муниципальных образований: методические разработки концепции и механизм ее реализации. СПб.: ИСЭП РАН. - 1996, 117 с.
107. Руководство по комплексной оценке и функциональному зонированию территорий в районной планировке. -М.: Стройиздат, 1982.-104 с.
108. Рыжков О. Рефинансирование при ипотечном кредитовании//Рынок ценных бумаг. -1995. №8. С.48-50
109. Рябов В.М. Совершенствование организации медицинского и жилищно-коммунального обслуживания населения в условиях развития местного самоуправления: Автореф. дис. канд. экон. наук. -Москва, 1997. -21 с.
110. Ряховская А. Конкуренция двигатель прогресса//Муниципальная власть. 2001. - №3. - с. 15-21.
111. Садугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. М.: Издательская группа Норма-Инфра*М, 1998.-320с.
112. Самусева Р.Ф. Перспективное планирование развития регионального строительного комплекса. -М.: Стройиздат, 1979. —157 с.
113. Саушкин Ю.Г. Экономическая география : история, теория, методы. -М.: Стройиздат, 1973. -252 с.
114. Сивкова JI.A. Недвижимость: маркетинг, оценка. —М.: Интел-Синтез, 1996.
115. Смирнов Е.Б. Методологические и методические основы воспроизводства жилищного фонда крупного города в условиях экономики переходного периода (на примере Санкт-Петербурга): Автореф. дис. доктора экон. наук. -СПб, 1998. -26 с.
116. Смолянинов С.В. Инвестиционное планирование в сфере жилищного строительства: Автореф. дис. канд. экон. наук. -СПб, 1997. -18 с.
117. Социально-демографический принцип формирования городских жилищ. М.: УПГИ по гражданскому строительству и архитектуре, 1975. -90 с.
118. Социально-экономическое прогнозирование развития региона/Под ред. В.А. Феодоритова, А.И. Попова. —: Лениздат, 1977. — 110 с.
119. Социологические исследования проблем города и жилища 1970-1980 гг. — Новосибирск.: Наука, 1986. — 150 с.
120. Страйк Р., Косарева Н.Б., Сучков А.Ю. Жилищное ипотечное кредитование в условиях современной России//Деньги и кредит. —1995. №8. — С. 52-59.
121. Тарасов А.Е. Развитие рынка жилья и его влияние на обеспечение занятости населения: Автореф. дис. канд. экон. наук. -Москва, 1998. -24 с.
122. Терещенко Н.С. Формирование видовой структуры жилищного строительства в регионе: Автореф. дис. канд. экон. наук. —Москва, 1984. -18 с.
123. Терещенко Н.С., Нотенко С.Н. Учет региональных условий строительства при выборе домостроительной системы в конкретном регионе // Повышение эффективности капитального строительства на Дальнем Востоке. Владивосток: Изд-во ДВГУ, 1988.
124. Терещенко Н.С., Рудерман Л.Г. Методические основы разработки технико-экономического доклада для создания домостроительной системы// Эффективность заводского производства крупнопанельных изделий. Сборник научных трудов. -М.: ЦНИИЭП, 1980. С. 78-83.
125. Терещенко Н.С., Белая О. В. Денежные доходы населения как фактор формирования спроса на жилье// Сборник материалов научной конференции «Вологдинские чтения», социальные технологии, экономика и менеджмент. Владивосток, 2001.
126. Терещенко Н.С., Белая О. В. Оценка городской среды как фактор формирования спроса на жилье// Сборник материалов научной конференции «Вологдинские чтения», социальные технологии, экономика и менеджмент. Том 1. Владивосток, 2001. - с. 58-60
127. Терещенко Н.С., Белая О. В. Исследование рынка жилья г. Владиво-сток.//Материалы международной конференции «Современные вопросышменеджмента в России и США». Аспекты преподавания и исследования, часть 2. Владивосток. 1999.
128. Техническая эксплуатация жилых зданий: Учеб. Для строт. Вузов/ Под ред. A.M. Стражникова. М.: Высш. шк., 2000. -429 с.
129. Тихонов И.В. Моделирование механизмов государственного регулирования. Программ жилищного строительства: Автореф. дис. канд. экон. наук. Москва, 2000. - 24 с.
130. Тишин Е. «Мини, миди, макси.»// Муниципальная власть. 2000. - № 4. - С. 10-13.
131. Томсян А. Жилищная проблема и ее решение на современном эта-пе//Политическое самообразование. 1972. - №5. - 35-44с.
132. Тургель И.Д. Стратегическое управление социально-экономическим развитием моноспециализированного города (на примере городов горного профиля Среднего Урала): Автореф. дис. док. экон. наук. -Москва, 2002. -41 с.
133. Туликова О.А.Методические основы формирования региональных инвестиционных программ в условиях перехода к рынку (на примере капитального строительства): Автореф. дис. канд. экон. наук. Владивосток, 1994. - 20 с.
134. Указ президента РФ от 11.12.93г. №2130"0 государственном земельном Кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость".
135. Федосеева И.В. Методы прогнозирования и планирования капитального строительства крупного города в условиях инвестиционного спада: Автореф. дис. канд. экон. наук. -Санкт-Петербург, 1997. -18 с.
136. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящий доход недвижимости Пер. с англ. М.: Дело ЛТД, 1995. - 340 с.
137. Ходжаев Д. Жилищная сфера в России: положение и тенденции развития// Вопросы экономики. 1993. - №7. - с.51-60
138. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости: Учебное пособие Пер. с англ. -М.: Мособлупрполграфиздат, 1994.
139. Экономика строительства / Под ред. И.С. Степанова. М.: Юрайт, 1998.-416 с.
140. Экономическая характеристика (паспорт) г. Владивостока за 1998 г. -Владивосток: Госкомстат России. Приморский краевой комитет государственной статистики, 1999. 98 с.
141. Эльдаров Р.Э. Особенности формирования спроса и предложения на рынке жилья в переходной экономике: Автореф. дис. канд. экон. наук. -Москва, 1998. -22 с.
142. Эльдаров Р. Региональная структура рынка жилья// Экономика. 1996. - №10. - с. 63-70.
143. Яковлева Ю.А. Регулирование рынка жилья в России: Автореф. дис. канд. экон. наук. -Санкт-Петербург, 1993. -22 с.
144. Ясько B.JI. Жилье: категориальный анализ и государственное регулирование при переходе к рынку: Автореф. дис. канд. экон. наук. — Ростов на Дону, 1998. -21 с.
145. Alex Anas, "A Probabilistic Approach to the Structure of Rental Housing Markets", 1980, # 7, 225-247
146. W. Alonso, "Harvard Location and Land Use", Univ. Cambridge, Mass. 1964
147. Karin Behring and Georg Goldrian, "The IFO housing market model", Munchen, W.-Germany, 1976
148. T. Domencich and D. McFadden, "Urban travel demand: A behavioural analysis", North Holland Elsevier, Amsterdam, 1975
149. Elisabeth Aufhauser, Manfred M. Fisher and Schonhofer (1986), "A disagreed probabilistic approach to a regulated housing market with emphasis onthe demand side: The Vienna case", Papers of the regional science association, 60, 133-53
150. Eric A. Hanushek and John M. Quigley (1979), "The dynamics of the housing market: A stock model of housing consumption", Journal of urban economics, 6(1), 90-111
151. G. Ingram, J.F. Kain, R. Ginn, "The Detroit prototype of the NBER urban simulation model", Columbia Univ.,New York, 1973
152. John F. Kain and William C. Apgar, Jr. The Harvard urban development simulation model, Cambridge, MA 1984
153. S.R. Lerman, "A disaggregate behavioural model of household urban mobility decisions", Department of civil Engineering, Massachusetts Institute of Technology, 1975
154. Stephen K. Mayo (1981), "Theory and estimation in the economics of housing demand", Journal of urban economics, 10(1), 95-116
155. D. McFadden, " The measurement of urban travel demand", J. Public Econ., 1974
156. E.S. Mills, "Studies in the structure of the urban economy", Baltimore, 1972
157. R.F. Muth, "Cities and housing", Univ. of Chicago, 1969
158. Robert L. Ohsfeldt (1988), "Implicit markets and the demand for housing characteristics", Regional science and urban economics, 18(3), 321-43
159. Bertrand Renaud "Housing reform in socialist economies". Washington: World Bank, discussion papers, 1991, 60p.
160. Jorgen W. Weibull (1983), "A dynamic model of trade frictions and disequilibrium in the housing market", Scandinavian journal of economics, 85 (3), 373-92
161. Альтернативы состояния спроса и предложенияспроса
162. Политическая нестабильность местных органов власти3, 10,28
163. Система налогообложения (местная)
164. Совершенная \ Несовершенная
165. Приток иностранного капитала2, 5, 6, 10, 131. Рост Падение
166. Политика зонирования территории191. Жесткая
167. Экономический и административный статус города1. Есть Нет
168. Наличие границы региона с соседними государствами1. Есть Нет
169. Динамика ВВП, промышленного и сельскохозяйственного производства в регионе1. Рост Падение8. Темпы инфляции28,311. Рост Падение
170. Соотношение курса национальной валюты к иностранной28,311. Рост Падение10. Доступность кредита8,91. Есть Нет
171. Размер коммунальных платежей1. Рост Падение
172. Наличие строительных отраслей материального производства1. Есть Нет
173. Наличие и характер строительной базы1. Есть Нет
174. Наличие квалифицированной рабочей силы501. Есть Нет
175. Объемы незавершенного строительства13, 14, 16, 171. Рост1. Снижениеf ----г-----------1. Продолжение таблицы
176. Степень изношенности основных строительных производственных фондов • • • Низкая Высокая t 1
177. Уровень транспортного обслуживания (грузовые перевозки) • • • удовлетворительный неудовлетворительный t 1
178. Цены на материалы и конструкции • • • 12 Умеренные Высокие т 1
179. Общая численность населения • • • 20,28, 29 Рост Т Снижение j т i
180. Общий коэффициент естественного прироста населения • • • Рост f Снижение j т 1
181. Структура молодого активного населения • • • 20,22, 28 Рост | Снижение j т i
182. Количество заключаемых браков • • • Рост I Снижение J, г 1
183. Размер семьи • • • Рост | Снижение j т 1
184. Образовательный уровень • • • Высокий | Низкий J. г 1
185. Социальная среда и окружение • • • 25
186. Эмиграция населения • • • 1,2,5,8 Рост J Снижение f 1 т
187. Иммиграция населения • • • 6,8,10,12 Рост f Снижение j t 1
188. Денежные доходы на душу населения • • • 19,20,21,22, 23,24,28, 29,31,32 Рост | Снижение j. т
189. Отношение средней заработной платы (душевого дохода) к прожиточному минимуму • • • Рост | Снижение { г 1
190. Число безработных на одну вакансию в регионе • • • Рост | Снижение J, т 1
191. Обеспеченность жилой площадью • • • Рост f Снижение j г 1
192. Число автомобилей в личной собственности на 1000 чел населения • • • Рост f Снижение { т 11. Продолжение таблицы
193. Характер климата • • • Благоприятный | Неблагоприятный 1 т 134. Рельеф • • • t г
194. Ветровая нагрузка • • • Благоприятный | Неблагоприятный | ! 1
195. Число предприятий с вредными выбросами в атмосферу • • • Нет Т Есть | Т 1
196. Наличие в регионе зон экологических аварий • • • Нет t Есть т i
197. Оценка общего уровня заболеваемости в регионе • • • Благоприятный | Неблагоприятный | г 1
198. Сейсмика • • • Нет | Есть | ! 1
199. Просадочность грунтов • • •
200. Наличие грунтовых вод • • •
201. Глубина промерзания грунтов • • •
202. Плотность жилой застройки • • • Умеренная | Высокая 1 т 4
203. Степень предшествующего освоения территории • • • 28,29 Освоенная f Неосвоенная j Т 1
204. Функциональные удобства территорий • • • 28,29 Есть Т Нет 1 т 1
205. Вид из окна на море • • • Есть Т Нет i
206. Наличие лесных массивов • • • Есть Т Нет 1 т 1
207. Площадь промзон • • • Нет | Есть | т 1
208. Наличие исторических памятников • • • Есть Т Нет 1
209. Разработка и внедрение новых строительных технологий • • • 13,15 Есть | Нет 1 т 1
210. Общая площадь жилищного фонда • • • Рост t Снижение т i
211. Доля частного фонда • • • Рост Т Снижение J. т i1. Продолжение таблицы
212. Ввод жилых домов • • • Рост t Снижение J, т 1
213. Ввод жилых домов • • • Рост | Снижение | т 1
214. Структура нового жилого фонда по источникам финансирования • • • Рост | Снижение 1 т 1
215. Благоустройство жилого фонда (водопровод, канализация, центральное отопление, ванна, гор. вода) • • • Высокий f Низкий j, т i
216. Износ жилого фонда • • • Низкий | Высокий | т 1
217. Характер рыночной ориентации (рыночная, нерыночная) и активность (активная, пассивная) политики местных властей на рынке недвижимости • • • 1,2 Активная t Пассивная т 1
218. Состояние законодательной, нормативной, методической базы (в области лицензирования риэлторской и оценочной деятельности, регистрации недвижимости, земельных отношений) • • • 2 Совершенная f Несовершенная { t 1
219. Количество брокерских, дивелоперских, оценочных, юридических, информационных агенств. • • • 2 Рост | Снижение | t i
220. Уровень и характер криминала на рынке • • • Рост | Снижение { t 1