Теория мультипликатора и экономический механизм регулирования рынка жилья тема диссертации по экономике, полный текст автореферата

Автореферат диссертации по теме "Теория мультипликатора и экономический механизм регулирования рынка жилья"

На правах рукописи

Поляков Леонид Алексеевич

Теория мультипликатора и экономический механизм регулирования рынка жилья

Специальность 08.00.01 - политическая экономия

Автореферат диссертации на соискание учёной степени кандидата экономических наук

Ярославль - 2000

Диссертация выполнена на кафедре экономической теории и социально-экономической политики Ярославского государственного университета им. П. Г. Демидова.

Научный

руководитель - доктор экономических наук, профессор Мелиховский Виктор Михайлович

Научный

консультант - кандидат физико-математических наук, доцент Коршунова Наталья Ивановна

Официальные оппоненты:

Защита состоится 9 июня 2000 года в 14 часов на заседании диссертационного совета К 064.12.02 в Ярославском государственном университете им. П. Г. Демидова.

Адрес: 150000, г. Ярославль, ул. Комсомольская, 3, экономический факультет, ауд. 208.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Ярославского государственного университета им. П.Г. Демидова.

Автореферат разослан «_7_» мая 2000 года.

доктор экономических наук, Николай Петрович кандидат экономических наук, Александр Анатольевич

профессор Гибало

доцент Ерошин

Ведущая организация - Московский государственный

университет экономики, статистики и информатики

Учёный секретарь диссертационного совета

Л.Б. Парфёнова

Общая характеристика работы

Актуальность темы. Идея о необходимости реформирования жилищной сферы и всей системы строительных инвестиций в России не имеет серьёзных противников. По мнению многих экономистов, жилищное строительство могло бы стать началом экономического роста, снижения инфляции, сокращения дефицита государственного бюджета, стабилизации денежного обращения, укрепления рубля.

Однако при существующих нестабильности и высоких политических и экономических рисках, прежде всего инфляционных, рыночный механизм не всегда удовлетворительно решает задачи долгосрочного инвестирования, которого требует для своего развития жилищный рынок. Поэтому в строительстве жилья необходима активная, а главное, системная политика государства, но не разрушающая сам рынок, а дополняющая, корректирующая, регулирующая его.

Актуальность темы диссертационного исследования также обусловлена:

• во-первых, высокой социальной значимостью жилья как товара, удовлетворяющего одну из самых насущных потребностей человека, потребность в жилище, право на которое, помимо всего прочего, закреплено в Конституции Российской Федерации;

• во-вторых, наличием существенных социально-экономических противоречий в жилищной сфере, заключающихся прежде всего в несоответствии возможностей жилищной экономики России потребностям населения в жилье;

• в-третьих, значительным мультипликативным эффектом нового жилищного строительства для национальной экономики в целом;

• в-четвёртых, необходимостью поиска путей привлечения весьма значительных объёмов жилищных инвестиций и способов повышения экономической мобильности жилья, то есть путей создания экономических условий межотраслевого и межрегионального переливов капитала в соответствующие жилищные рынки;

• и, в-пятых, низкой ликвидностью жилья в России, что вызвано несоответствием структуры и величины предложения жилья и спроса на него.

Таким образом, потребность в разработке соответствующей государственной структурно-инвестиционной и жилищной политики и необходимость создания адекватного особенностям и задачам рынка жилья механизма его регулирования, а также отсутствие эффективных способов включения имеющихся резервов и привлечения долгосрочных капиталовложений обусловили актуальность данного исследования.

Степень разработанности проблемы. Научный интерес автора к данной проблематике обусловлен как самой актуальностью проблемы, так и тем обстоятельством, что в литературе нет специальных работ, посвящённых развёрнутому обоснованию преимуществ финансирования инвестиций именно жилищной сферы и прежде всего под углом зрения мультипликаторной теории, исследованию жилищного рынка как подсистемы национальной экономики со своей собственной структурой и инфраструктурой и системному анализу механизма регулирования жилищных рынков. Поэтому автор обращается к ра-

ботам, отражающим проблематику различных теорий мультипликатора, экономики недвижимости в целом и жилищной экономики в частности.

В основу своего исследования автор положил научные подходы, разработанные такими экономистами, как Дж.М.Кейнс, Р.Харрод, Э.Хансен, П.Самуэльсон, Дж.Р.Хикс, Г.Хаберлер, Э.Лундберг, Д.Х.Робертсон, Дж.М.Кларк. Именно эти авторы уделили наибольшее внимание проблемам воспроизводства, экономического роста, поиска адекватных ему методов государственного регулирования. Они раскрыли экономическое содержание эффектов мультипликации автономных расходов и акселерации инвестиций, дополнив классическую теорию инвестиций, определили контуры развития национальных экономик в целях преодоления спада и обеспечения экономического роста. К сожалению, отечественная экономическая наука не уделяла внимания конструктивному развитию теории мультипликатора и обеспечению на его основе увеличения объёмов валового выпуска продукции. С точки зрения критического анализа явление мультипликатора и возможности его использования в регулировании капиталистической экономики рассматривались в работах Л.Б.Альтера, В.Э.Шляпентоха, Р.Х.Хафизова, С.С.Носовой, И.М.Осадчей. В последнее время появились работы, посвящённые различным аспектам использования мультипликаторной теории в регулировании занятости (Е.В.Балацкий), а также теории механизма хозяйственного регулирования (Ю.М.Осипов) и его эволюции (И.Е Крысина).

Вопросы экономики недвижимости и жилищной экономики среди зарубежных экономистов разрабатывались такими исследователями, как Г.Поляковский, Дж.Фридман, Н.Ордуэй, Г.С.Харрисон, Р.Страйк, Дж.Дэниелл и др. Ими обобщён и систематизирован огромный опыт функционирования рынков недвижимости и жилья развитых стран.

В последнее время и в отечественной литературе стали появляться работы, посвящённые зарождению и развитию современного жилищного рынка и рынков, сопряжённых с ним. Среди таких работ можно выделить исследования Л.В.Долговой, Р.Г.Квачадзе, Н.Ю.Богомоловой, С.Ю.Лядкина по формированию рынков жилья в России; Е.И.Тарасевича, С.В.Смолянинова, С.В.Ананских, А.Ю.Воробьёва по финансированию инвестиций, налогообложению и организационным проблемам жилищного сектора экономики; Е.П.Коптевой, С.А.Ваксмана, О.Е.Воробьёвой, Н.Б.Косаревой по ипотечному жилищному кредитованию; А.Гузановой, В.Грицыной, Р.З.Эльдарова по изучению структуры потребностей и спроса на жилищных рынках России и мн. др.

Отдавая должное вкладу многих исследователей в разработку данной тематики, отмечаем, что их труды во многом определяют теоретические основы и методологические ориентиры социально-экономического анализа функционирования жилищного рынка и, частично, механизма его регулирования. Однако целостной модели механизма регулирования рынков жилья с использованием экономической силы мультипликатора жилищных инвестиций до сих пор нет. Особую сложность, с точки зрения регулирования, здесь вызывает проблема многообразия форм собственности как на рынке готовой строительной продукции (первичный рынок жилья), так и на рынке существующего жилья (вторич-

ный рынок). В работах же, посвящённых проблемам структурно-инвестиционной политики государства, на наш взгляд, нет достаточно полного научного обоснования приоритетности инвестиций именно в жилищное строительство.

Актуальность проблемы и недостаточность её научной разработанности предопределили выбор темы, обусловили цель и задачи исследования.

В качестве объекта исследования выступает жилищный рынок, представленный как система составляющих и сопряжённых с ним субрынков, таких как первичный и вторичный рынки жилья, рынок аренды жилья, рынок инвестиций, рынок строительных материалов, проектной продукции, риэлторских услуг и др.

Предметом исследования является проблема регулирования жилищного рынка с точки зрения мультипликаторной теории в целях обеспечения экономического роста и наиболее полного удовлетворения жилищных потребностей.

Целью исследования является научное обоснование механизма регулирования жилищного рынка, с целью обеспечения мультипликаторного прироста валового национального продукта на основе использования экономико-математической модели мультипликатора жилищных инвестиций.

Цель определила задачи исследования:

• осуществление анализа эволюции теории мультипликатора и выявление особенности его проявления с точки зрения статики и динамики;

• осуществление разработки и анализа экономико-математической модели мультипликатора жилищных инвестиций, выявление причины повышенной мультипликативности инвестирования в жилищную сферу;

• доказательство взаимосвязи инвестирования в жилищную сферу и роста склонности к потреблению дополняющих жильё товаров;

• осуществление системного анализа жилищного рынка и внешней экономической среды, исследование роли инфраструктуры рынка жилья;

• исследование экономических отношений основных субъектов регулирования жилищного рынка;

• формулирование модели механизма регулирования жилищного рынка;

• обоснование возможности создания и теоретическая разработка залогового мультипликатора, исследование влияния ипотечного кредитования на мультипликативные процессы в экономической системе в целом;

• обоснование системы способов регулирования рынка жилищных инвестиций и строительства нового жилья.

В качестве гипотезы выдвинуто предположение, что повышенный мультипликативный эффект жилищных инвестиций обусловлен широкой номенклатурой дополняющих (комплементарных) жильё товаров и высокой эластичностью спроса по доходу на эти товары. Это означает, с точки зрения инвестиционного процесса, что объёмы жилищных инвестиций и всех остальных капиталовложений должны обеспечить рост производства названных товаров, то есть должны находиться в определённом соотношении между собой.

Теоретическую основу исследования составили общие закономерности функционирования макроэкономики и отдельных товарных рынков, описанные

в экономической литературе разных лет, а также идеи и суждения, представленные в отечественной и зарубежной литературе, связанные с темой диссертации.

Методология исследования. Исследование осуществлено с использованием системного и формально-логического подходов, методов микро- и макроэкономического анализа, теоретического и экономико-математического моделирования, а также периодоанализа, анализа маржинального и графического.

В работе нашли применение статистические и аналитические материалы Госкомстата РФ, а также фактические материалы, представленные в специализированных изданиях и средствах массовой информации.

Научная новизна диссертационного исследования состоит в том, что в нём:

1. Исследованы мультипликативные процессы под углом зрения отдельной отрасли - жилищной экономики - и создана экономико-математическая модель мультипликатора жилищных инвестиций. Сущность названной модели заключается в математическом «вычленении» эффекта мультипликации автономных жилищных инвестиций в составе всех имеющих место. Всё вышеназванное осуществлено на основе разработки дополнительных математических параметров к уже известной модели мультипликатора.

2. Уточнена правомерность использования формулы статического мультипликатора для расчёта эффекта мультипликации, взятого во времени, то есть для вычисления величины динамического мультипликатора. Автономное инвестирование не осуществляется мгновенно, нет и мгновенного прироста доходов в ответ на него. Данный процесс распределён во времени, то есть расходование инвестиций осуществляется не сразу, и реагирование доходов в ответ на них осуществляется также с временным лагом. Вместе с тем суммарное действие распределённого инвестирования при неизменной склонности к потреблению равно действию инвестиций, расходуемых «одномоментно».

3. Определена сущность ближайшей внешней среды жилищного рынка, а также его инфрастуктуры. К первой мы относим перечень рынков товаров и услуг сопряжённых (рынок ресурсов для осуществления строительства) и дополняющих жильё товаров (бытовая мебель, техника, коммунальные услуги и др.). Ко второй - все отрасли, которые обеспечивают общие условия развития основной отрасли - строительства нового жилья: систему финансирования жилищных инвестиций, информационное обеспечение, регистрацию прав на осуществление сделок с недвижимым имуществом и мн. др.

4. Предложено новое экономическое понятие «залоговый мультипликатор» с целью отражения такого экономического явления, как мультипликация автономного ипотечного финансового капитала (ипотечного долга), и создана его экономико-математическая модель. Его сущность состоит в превышении суммарной залоговой стоимости объекта недвижимости в результате многократного перезалога.

5. Разработана модель механизма регулирования жилищного рынка как организующей системы, в свою очередь состоящей из систем соответствующих целей, субъектов и способов регулирования. Сущность названной модели состоит в определении механизма как взаимодействия различных уровней регулирова-

ния: домохозяйства, предпринимательского хозяйства, региона и, наконец, государства. Важнейшее место в составе теоретической модели механизма регулирования жилищного рынка занимает экономико-математическая модель мультипликатора жилищных инвестиций.

Теоретическая и практическая значимость диссертационного исследования заключается в том, что положения и выводы работы могут быть использованы для дальнейшего теоретического исследования эффектов мультипликации в различных отраслях экономической науки. Кроме того, предложенные автором модели мультипликатора жилищных инвестиций и залогового мультипликатора могут помочь выявлению новых путей и способов обеспечения роста инвестиций, обоснованию выбора главных направлений инвестиционной политики, обеспечению системного подхода в регулировании жилищных рынков на федеральном и местном уровнях.

Апробация работы. Полученные результаты и выводы были применены при разработке пакета документов по организации в Ярославле жилищного облигационного займа. Кроме того, выводы диссертации использованы при разработке предложений по реформированию жилищно-коммунального хозяйства Ярославля, а также применены в разработке авторского курса «Рынок недвижимости и ипотека» (Международный университет бизнеса и новых технологий).

Основные положения диссертационного исследования докладывались на научно-практической конференции в Ярославском высшем военном финансовом училище в мае 1998 года.

Материалы диссертации были использованы при разработке и чтении курсов лекций по дисциплинам «Ценообразование в рыночной экономике» (Ярославский филиал Военного финансово-экономического университета), «Прогнозирование и планирование в условиях рынка» (ЯФ ВФЭУ, Международный университет бизнеса и новых технологий), «Микроэкономика», «Макроэкономика», «Социальная рыночная экономика» (Ярославский филиал Московского Государственного университета статистики, экономики и информатики).

Структура и объём диссертации. Диссертация состоит из введения, двух глав, включающих пять параграфов, заключения, списка литературы и приложений. В диссертации представлены одна схема, 8 таблиц, 11 рисунков, основной текст изложен на 185 страницах компьютерного текста. Список литературы включает в себя 164 наименования.

Содержание работы

Во введении обоснована актуальность темы диссертации, показана степень разработанности проблемы в литературе, определены цели, задачи исследования, обозначены методологические и теоретические основы, указаны элементы научной новизны работы, её теоретическая и практическая значимость.

Первая глава «Мультипликация жилищных инвестиций в рыночной экономике» посвящена исследованию эволюции теории мультипликатора и построению модели мультипликатора жилищных инвестиций. Первым крупным экономистом, который предложил теорию мультипликатора, был Дж.М.Кейнс. Однако научная основа мультипликаторной теории была заложе-

на ещё его предшественником Р.Ф.Каном. Своё внимание Кан сосредоточил на динамике занятости, вызываемой изменениями в инвестициях. Мультипликатор, по Кану, это коэффициент, показывающий, во сколько раз совокупная занятость превысит прирост первичной занятости в отраслях, где был осуществлен прирост объёмов инвестиций. Большее расширение совокупной занятости по сравнению с инвестиционными отраслями основано на том, что дополнительные работники, чьи рабочие места появились под влиянием дополнительных инвестиций, получают доход. Этот доход, в свою очередь, расходуется на рынке потребительских товаров и услуг, определяя тем самым дополнительный доход тех, кто производит эти товары. Рост доходов последних вызывает расширение производства, что означает, в том числе, дополнительный найм рабочей силы. Та, в свою очередь, получив доход, выступает в уже знакомой нам роли потребителя товаров и услуг и т.д. Таким образом, в течение сравнительно небольшого промежутка времени, занятость кумулятивно расширяется, многократно превышая её первичный прирост.

Аналогично мультипликатору Кана действует мультипликатор инвестиций Дж.М.Кейнса. Однако мультиплицируемой величиной является не занятость, а доход. Инвестиции, израсходованные в тех или иных отраслях, являются доходом для владельцев ресурсов - трудовых, капитальных, природных. Доходы, полученные владельцами ресурсов, будут израсходованы на приобретение потребительских и капитальных благ, что принесёт их владельцам дополнительный доход. Тот, в свою очередь, вновь будет потрачен, принеся кому-то новый доход, и т.д. Сумма прироста совокупных доходов (занятости) была бы бесконечно большой величиной, если бы не «утечки» дохода на каждой стадии его расходования. Эти «утечки» характеризуют удельную величину непотребляемого дохода.

Математически это выглядит следующим образом:

А У = А1 + Ь2 А1 + Ь3 А1 +... + Ьп А1 +... А1 = 1А1 (1)

1 - Ь s

АУ - прирост совокупного дохода (валового выпуска продукции);

А1 - прирост инвестиций;

Ь - предельная склонность к потреблению в обществе;

п - количество актов расходования дохода;

s - предельная склонность к сбережению, причем s =1 - Ь. _

Собственно 1 7 и есть мультипликатор инвестиций Дж.М.Кейнса. 1 - Ь

Позднее было доказано, что в принципе не имеет значения, какие именно автономные расходы в обществе осуществлены: инвестиционные, государственные или потребительские - главное, чтобы они были независимы от текущего дохода. Экономическая система, представленная нами как оборот продуктов, ресурсов и денег, с точки зрения мультипликаторной теории, умножает только автономные расходы. Эти расходы могут включать в себя отрицательные сбережения (расходование сбережений), внутреннее и внешнее заимствование, расходование резервов предприятий или государства и др. Строго говоря,

«можно и возразить, что ретроспективно все капиталовложения (в нашем случае автономные расходы - Л.П.) вызваны изменениями выпуска продукции, однако некоторая часть капиталовложений в столь незначительной степени вызвана независимыми изменениями объёма продукции, что её в действительности можно считать независимой»1.

Мультипликативное умножение доходов, индуцированных внутри экономической системы, уравновешивается «зеркальным» потоком расходов этой же системы, из которых состоят эти доходы. Другими словами, всякая сумма внутренних доходов экономической системы является суммой непосредственно предшествующих им доходов, и наоборот. Всякий раз, когда мы имеем дело не с автономными, а с зависимыми от текущего дохода расходами, их воздействие характеризует не мультипликативный, а производственный или акселера-тивный эффект.

Последователи Дж.М.Кейнса - Р.Харрод, Э.Хансен, П.Самульсон, Дж.Хикс, Ф.Махлуп и др. - усовершенствовали его модель мультипликатора, исходя из условий открытости экономической системы и наличия налогообложения. С учётом названных экономических реалий формула мультипликатора приобрела

вид: А У = -1-А А (2), где I - предельная склонность к им-

1 + I - Ь( 1 -в )

портированию, в- предельная норма налогообложения, а АА - любые автономные расходы.

Новые параметры I и в характеризуют величины утечек доходов из экономической системы в силу расходования их на покупки импортных товаров (параметр - I ) и в виде налоговых поступлений в бюджет (параметр - 0) В целом важны не покупка импорта и отчисление налогов как таковые, а их превышение, отрицательное или положительное, соответственно над экспортом или бюджетными расходами. Всё вышесказанное позволило экономистам сформулировать модели внешнеторгового мультипликатора и мультипликатора чистых налогов (или разновидности последнего - мультипликатора сбалансированного бюджета).

Другим важным направлением совершенствования мультипликатора стала разработка его динамической модели. Модель Кана-Кейнса изначально статична, то есть она не подразумевает рассмотрения мультипликативных эффектов во времени, в развитии, а формула мультипликатора позволяет рассчитать результирующий эффект сразу. К тому же, величина мультипликатора, по Кейн-су, постоянна, так как основана на достаточно инертном показателе - склонности общества к потреблению, который, по Кейнсу, изменяется в короткие промежутки времени крайне незначительно.

Вместе с тем надо иметь в виду, что доход, как правило, не расходуется «одномоментно», что подразумевает формула Кейнса, а наоборот, его расходование происходит во времени «порциями». Кроме того, возможны задержки в получении доходов, например продажа товаров в кредит, и другие временные лаги. Все это привносит изменения в выходные величины модели мультиплика-

1 Аллен Р. Математическая экономия. - М., 1963. - С.71

тора, на основании чего была создана модель динамического мультипликатора. Однако если предположить, что во время действия мультипликатора склонность к потреблению в обществе оставалась постоянной, то суммарный результат действия распределённых во времени доходов будет одинаков по величине с результатом воздействия на экономическую систему расходов одномоментных. Это означает, что статистическая формула мультипликатора вполне применима в расчётах динамических мультипликативных эффектов в краткосрочном периоде, когда предельная склонность к потреблению «не успевает» измениться значительно.

Наряду с вышеназванными мультипликаторами, вскоре были сформулированы мультипликаторы для других сфер, в частности, денежный, кредитный и матричный мультипликаторы.

Однако все модели не предусматривали рассмотрения мультипликативных эффектов с точки зрения отдельной отрасли экономики, во взаимоувязке её с валовым национальным продуктом. Однако именно с точки зрения мультипликатора, как это показали ещё Г.Хаберлер, А.Пигу, П.Самуэльсон, инвестирование в различные отрасли приносит различные результаты. Так, например, инвестирование нового жилищного строительства обладает свойством воздействия на склонность к потреблению в обществе в сторону его повышения. Механизм воздействия жилищных инвестиций следующий.

Как известно, все товары принято разделять на товары-заместители (субституты) и товары, дополняющие друг друга (комплементарные товары). Последними выступают такие товары, которые при совместном их потреблении приносят большее удовлетворение, чем при их раздельном потреблении.

Покупка жилья стимулирует рост желания потреблять товары, повышающие удовлетворённость от их потребления совместно с жильём (рост предельной склонности к потреблению по Кейнсу). Этот рост может происходить и происходит не только за счёт текущих доходов, но и за счёт сбережений (резервов) или за счёт кредита. Дж.Дьюзенберри приводит следующий пример, характеризующий указанное явление: так «переезд людей со скромным доходом в современную квартиру вынуждает их совершать расходы на покупку мебели и оборудования, а также на улучшение образа жизни. Эти расходы соответствуют очень низкой или даже нулевой (если не отрицательной) норме сбережений»2. Отрицательная норма сбережений в данном случае означает автономные расходы, то есть расходование собственных, ранее осуществлённых сбережений, или жизнь в долг. Если таковые расходы имеются, то по определению эти расходы вызваны не ростом дохода, а самим фактом приобретения жилья. Этот новый «впрыск» дополнительных денежных «инъекций» генерирует свою самостоятельную цепочку мультипликации доходов в обществе.

Таким образом, если среди товаров, комплементарных жилью, будет большая доля тех, чья эластичность по доходу особенно велика, то это вызовет рост потребительских расходов в обществе, а значит, рост склонности к потреблению, что означает и рост мультипликации доходов. Как показывают исследования

Столерю Л. Равновесие и экономический рост (принципы макроэкономического анализа). -

М., 1974. - С.74.

Эластичность спроса по доходу на различные товары

Таблица 1

товарных рынков, в «ближайшие» товарные группы, дополняющие покупку (строительство) жилья, входят мебель, бытовая техника, средства связи, автомобиль, коммунальные услуги, инженерная, социальная и рекреационная инфраструктуры жилых посёлков и др., что говорит о том, что номенклатура дополняющих жильё товаров и услуг очень широка. Эластичность по доходу на эти товары и услуги, как правило, высока (см. таблицу 1).

Как известно, в основании функции совокупного потребления лежат кривые Энгеля, подчиняющиеся той же закономерности. Поэтому чем больше в составе совокупного потребления товаров, чей удельный вес по доходу высок, тем в большей степени общество потребляет, а не сберегает.

Таким образом, при условии достаточно широкого жилищного строительства, при значительном росте ввода в строй жилья растут объёмы потребления товаров, дополняющих жильё. Это вызывает положительный сдвиг предельной склонности к потреблению, а значит и положительный рост мультипликатора. В связи с вышесказанным нами введён дополнительный параметр у в формулу мультипликатора:

А У =-1-А А (3)

1 + I - Ьу(1 - 9) (3).

Параметр у отражает рост предельной склонности к потреблению под влиянием жилищных инвестиций, причём Ь < Ь у < 1. Вместе с тем, полученная формула не отражает прямого вклада в прирост валового выпуска продукции автономных жилищных инвестиций, так как они в формуле не определены. Однако если представить, что ААж = йжА - АА, где ААж - автономные жилищные инвестиции, а йжА -доля последних в общем объёме автономных инвестиций АА, то можем записать:

1

' ' (4),

В рамках

Наименование 2 « од ко 2 « о ч

Й я & & « 1

коп 1 §

Картофель - -0,81

Свинина 0,27 0,18

Говядина 0,51 0,45

Мебель 2,60 0,53

Посуда 0,47 0,77

Услуги дантиста 0,38 1,00

Цыплята 0,49 1,06

Автомобили 5,50 1,07

Зрелищный спорт 0,46 1,07

Врачебные услуги 0,28 1,15

Одежда 0,95 1,17

Бензин и нефть 0,55 1,36

Домашнее обору-

дование 2,72 1,40

Обувь 0,90 1,50

Драгоценности и

часы 1,00 1,60

Частные дома 0,07 2,45

Путешествия 0,24 3,09

Предметы туалета 0,25 3,74

Источник: Хайман Д.Н. Современная микроэкономика: анализ и применение.- М., 1992. - Т.1. - С. 159.

АУ = •

■ААж

1

где

(1 +1 - Ьу(1 - 9))с1

(1 +1 - Ьу(1-9)^ЖА тж (формула 5) и есть формула мультипликатора

жА

жилищных инвестиций.

Формула (4) отражает взаимосвязь инвестиций жилищных и всех остальных, которая достаточно сложна. При фиксированных АА рост ААж, с одной стороны, вызовет рост склонности к потреблению всего общества (параметр у), а с другой - вызовет прирост параметра йжА. Если первый «работает» на рост мультипликатора, то второй - на его понижение, что видно из данной математической формулы. Результат взаимодействия параметров у, йжА и самих воз-

росших ААж зависит от их количественного соотношения.

В этом взаимодействии автономных жилищных инвестиций и всех остальных автономных расходов, обеспечивающих прирост всех прочих (кроме жилья) товаров, в том числе комплементарных жилью, кроется одна из причин, объясняющих тот факт, что прирост жилищного строительства в 1995 году не привёл к росту валового выпуска в целом. Другими словами, рост жилищных инвестиций должен быть подкреплён ростом остальных инвестиций. В реальности же имело место сокращение последних.

Условный пример воздействия жилищных инвестиций. Пусть предельная склонность к потреблению Ь = 0,9, предельная склонность к импортированию в анализируемой стране q - 10%, коэффициент роста предельной склонности к потреблению в результате действия автономных жилищных инвестиций у -1,05, средняя норма налоговых изъятий в - 25%. Прирост автономных расходов АА = 120 млрд. ден. ед. Допустим, имеется два варианта расходования автономных денежных средств: 1) с финансированием жилищных инвестиций; 2) без финансирования жилищных инвестиций. Какова разница этих вариантов с точки зрения прироста совокупных доходов АУ?

Используем формулу 3:

Разница от различных вариантов расходования автономных денежных средств составит 24,4 млрд. ден. ед. Возможны и другие условные примеры с определением доли жилищных инвестиций во всех остальных автономных инвестициях.

Полученная экономико-математическая модель была статистически проверена. Статистическая проверка базировалась на выявлении возможной положительной подвижки в склонности к потреблению в обществе под влиянием роста жилищных инвестиций в 1995 году, а также на исследовании тесноты связи динамик объёмов ввода в строй жилья и выпуска сопряжённых (стройматериалы) и комплементарных жилью товаров. Анализ показал высокую положительную связь названных групп товаров, за исключением тех, у которых велико импор-тозамещение (в частности по телевизорам и видеомагнитофонам). Последний факт также подтверждает правоту мультипликаторной теории и показывает ещё одну причину сдерживания положительного эффекта жилищных инвестиций -импорт дополняющих жильё товаров.

Во второй главе «Место и роль мультипликатора в механизме регулирования жилищного рынка» исследование базируется на применении системного подхода в изучении самого жилищного рынка, механизма его регулирования и мультипликативных эффектов, связанных с ним.

С точки зрения названного подхода жилищный рынок представляет собой

вариант 1. А У

120

306,7 млрд.ден.ед.

1 + 0,1 - 0,9 -1,05 • (1 - 0,25)

Исключим параметр у (см. формулу 2), тогда:

282,3 млрд.ден. ед.

часть рынка недвижимости, экономическими механизмами которого передаются права собственности, устанавливаются цены и варианты использования жилищного фонда в его взаимосвязи с фондом земельным. Важнейшей особенностью жилья как товара является его связь с землей, то есть отнесение его к недвижимому имуществу, что в значительной степени отражается в его производстве и потреблении. Вторая важнейшая особенность жилья состоит в его способности удовлетворять одну из самых насущных потребностей человека -потребность в жилье. Эта особенность в определённой мере объясняет высокую эластичность спроса на жильё по доходу.

На основе системного подхода удалось вычленить из общей внешней среды жилищного рынка среду ближайшую, в которую вошли рынки сопряжённых и комплементарных жилью товаров: рынок участков под застройку; рынок рабочей силы строительных профессий; рынок строительного оборудования; рынок жилищных инвестиций; рынок строительных материалов и конструкций; рынок предметов домоустройства и др. Такое выделение ближайшей экономической среды жилищного рынка позволило детально представить ту экономическую сферу, где и происходит первоначальный сдвиг предельной склонности к потреблению под влиянием жилищных инвестиций.

Как всякая экономическая система, жилищный рынок обладает собственной инфраструктурой. В основании выделения инфраструктуры как сферы народного хозяйства лежит различие между особенными и общими условиями производства. К особенным условиям относятся конкретные формы технологического процесса, присущие в отдельности каждому виду производства, например жилищному строительству. К общим условиям относятся те, без которых не может эффективно функционировать любое производство. Последние создаются производственной деятельностью таких отраслей народного хозяйства, как транспорт, связь, информационные системы и т.п., и составляют, собственно, инфраструктуру экономики.

Исходя из этого инфраструктура жилищной экономики (жилищного рынка) - это система материальных и информационных условий, обеспечивающих стабильное и эффективное функционирование строительства нового жилья. Таким образом, новое жилищное строительство и есть то основное производство, конкретная форма технологического процесса, которую и призвана обслуживать инфраструктура. В инфраструктуру же входят: подразделения федеральных, региональных, местных властей по жилищному строительству; инвестиционно-кредитная система - ипотечные банки, финансовые компании и др.; отрасли, производящие строительные материалы и технику; информационные агентства и др.

Важнейшим следствием изучения ближайшей среды и инфраструктуры рынка жилья явилось выявление большой степени их совпадения, несмотря на совершенно разные подходы к их вычленению из экономической системы. В силу того, что первая сфера генерирует рост мультипликации жилищных инвестиций, а вторая - обеспечивает эффективное функционирование основного производства - строительства жилья, мы и определяем их как участки сосредоточения основных усилий государственной жилищной политики.

В исследовании механизма регулирования жилищной экономики (рынка жилья) за основу было взято представление о механизме регулирования как об организующей системе, приводящей в движение экономику. На это «работают» экономические законы и закономерности. Каждый из них реализует свою область, но вместе они дают не механистическую сумму законов, а новое качество, предполагающее взаимодействие, где существует иерархия, верховная роль одних законов над другими, реализующая важнейшие приоритеты в развитии регулируемой системы. Таким образом, если рассматривать мультипликацию доходов как проявление закономерности функционирования экономической системы, основанной на товарно-денежных отношениях, то становится ясно, что она должна учитываться в принятии социально-экономических решений всеми хозяйствующими субъектами, но прежде всего государством. Мало того, как всякая познанная закономерность мультипликатор жилищных инвестиций может и должен стать инструментом экономической и жилищной политик.

Системообразующими признаками, отделяющими механизм регулирования рынка жилья от внешней среды, является наличие адекватных целей, субъектов и способов регулирования этого рынка. Все перечисленные элементы-признаки не являются разрозненными, а представляют собой соответствующие системы: систему целей, систему субъектов и систему способов регулирования. Высшей целью механизма регулирования жилищного рынка является рост числа домохо-зяйств, удовлетворивших свои жилищные потребности. Но для достижения этой цели нужно сначала достичь других целей (подцелей по отношению к первой). Таким образом, методом расположения цели можно построить дерево целей механизма регулирования жилищного рынка.

Система субъектов регулирования представляет собой пять взаимосвязанных уровней (подсистем): домохозяйство, предпринимательское хозяйство, рынок, регион и государство. Ни один из названных уровней не функционирует изолированно. Все они обладают теми или иными возможностями воздействия на жилищный сектор экономики и друг на друга.

Главной тенденцией изменений в субъектной структуре механизма регулирования переходной экономики России является децентрализация. Она, безусловно, должна исходить из принципа субсидиарности, представляющего, как известно, такое перераспределение правомочий между субъектами иерархической структуры управления, которое допускает решение вопроса каким-либо уровнем только в том случае, если он неразрешим уровнем нижестоящим.

Главная роль в условиях рыночного реформирования рыночной экономики отводится механизму государственного регулирования. Несмотря на то, что государственный и рыночный уровни регулирования во многом противоположны, именно государству, исходя из силы и возможностей его воздействия на экономику, в том числе жилищную, отводится главная роль в обеспечении создания необходимых предпосылок для функционирования рыночного механизма.

Для реализации этой и других целей у государственного уровня регулирования (аналогично другим уровням) должна быть адекватная система способов (инструментов) регулирования. Как известно, инструменты регулирования,

имеющиеся у государства, традиционно разделяются на административные и экономические. Однако в диссертационном исследовании наибольшее внимание уделено тем из них, которые имеют важнейшее значение с точки зрения мультипликаторной теории. А к таковым прежде всего относятся те из них, которые отражены в формуле жилищного мультипликатора. Для их анализа необходимо рассмотреть состав автономных жилищных инвестиций ААж. По классификации СНС к жилищным инвестициям мы относим любые расходы на строительство жилья. Автономными из них являются те, которые взяты из-за пределов экономического кругооборота. Таким образом, мы можем записать ААж = А/Н + А/К + А/с + АХпж , где А/Н — автономные жилищные инвестиции домохозяйств (населения); А/К - автономные жилищные инвестиции частного капитала; А/с - государственные расходы на строительство жилья; АХпж -сальдо внешнеторговых операций в жилищной сфере.

В силу сокращения статей расходов бюджетов всех уровней власти, шедших на строительство нового жилья (А/с), а также в силу сравнительной узости внешнеторговых операций в жилищной сфере (АХпж) основными слагаемыми автономных жилищных ААж являются жилищные инвестиций населения А/Н и жилищные инвестиции частного капитала А/К.

Среди множества способов регулирования названных инвестиционных потоков важнейшим является ипотека. Кредитование под залог недвижимости, благодаря обеспеченности его реальным имуществом, значительно снижает риски кредитора, позволяет обеспечить на взаимовыгодных условиях финансирование инвестиций, в том числе жилищных. Практически весь поток инвестиций, привлечённых на условиях ипотеки, является автономным, так как его основу составляет заимствование из таких источников, как сбережения населения, внебюджетные фонды, внешние заимствования, резервы чистого капитала. В конечном итоге уровень автономных жилищных инвестиций будет определяться соотношением величин потоков новых ипотечных займов и возвратом предыдущих ипотечных долгов.

Одним из привлекательных инструментов самой ипотеки, с точки зрения возможностей, является институт последующей ипотеки. В российском законодательстве уже есть его юридическое закрепление3. Суть последующей ипотеки (ипотеки с перезакладываемым залогом) состоит в возможности вторичного, третичного и т.д. залога одного и того же объекта недвижимости. Сумма кредитного долга, в таком случае, может превысить стоимость объекта залога, а при большом количестве залогов - превысить в несколько раз.

Такое умножение величины кредитного долга (величины автономных инвестиции) имеет математическую основу, аналогичную эффекту мультипликации доходов в экономике. В связи с этим автором диссертации предложен новый экономический термин, отражающий данное явление, - залоговый мультипликатор.

Каждый последующий перезалог объекта недвижимости сопряжён со всё

3 См.: Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 29. - Ст. 3400.

большими рисками и со всё большими финансовыми потерями, вызванными необходимостью страхования этих рисков. В связи с этим механизм мультипликации ипотечного долга не беспределен. Экономико-математическая модель суммы привлечённых инвестиций выглядит следующим образом:

£ К д = • к- (6),

Кпз

где ЪКд - сумма кредитов под залог объекта недвижимости; РУз - залоговая стоимость объекта недвижимости, понимаемая как часть его рыночной стоимости, за вычетом соответствующих рисков и издержек, связанных с ипотекой; кпз - сумма рисков очерёдности возмещения кредитного долга для последующего залога.

= 1

В свою очередь т 3 = к— К') и есть залоговый мультипликатор.

к пз

Анализ формулы залогового мультипликатора позволяет сделать вывод, что его величина впрямую зависит от величины снижения рисков последующих залогов объекта недвижимости кпз. Таким образом, роль государственного уровня механизма регулирования потоков жилищных инвестиций должна быть сосредоточена на снижении этих рисков. Этому отвечает как общая политика макроэкономической стабилизации, так и снижение собственно ипотечных рисков и издержек. В отношении последних регулирование должно вестись по трём основным направлениям:

- повышение устойчивости ипотечной системы, то есть строительство её в общенациональных масштабах, где ипотечные риски будут максимально диверсифицированы;

- совершенствование процедур регистрации объектов недвижимости (объектов ипотек), что снизит издержки, связанные с владением объектом залога;

- создание общенациональной системы страхования ипотек с участием государственных и страховых компаний.

Таким образом, подход к оценке жилищного рынка с точки зрения теории мультипликатора даёт нам ключ к пониманию процессов, происходящих в нём, а также перечень способов (инструментов) его регулирования в рамках общей экономической и жилищной политик.

В заключении подведены итоги диссертационного исследования и приведены выводы.

Основные научные результаты, отражённые в диссертации, были опубликованы общим объёмом 8,7 печатных листа в следующих работах:

1. Поляков Л. А. Жилищное строительство в регионе //Актуальные проблемы развития экономической и теории, её преподавания и совершенствование методологической подготовки военных финансистов. - Ярославль: ЯВВФУ, 1997. - Ч.2. - 0,1 п.л.

2. Поляков Л.А. К вопросу о регулировании жилищного рынка в условиях переходной экономики России // Система экономических отношений всемирного хозяйства на рубеже XXI века: тенденции развития. Материалы международной научной конференции 12-13 мая 1998 г. - Ярославль: ЯВВФУ,

1998. - 0,2 п.л.

3. Поляков Л. А. Ипотечное кредитование в условиях переходной экономики: актуальные проблемы // Сборник научных трудов. - Ярославль: МУБиНТ, 1998. - Вып. 1. - 0,3 п.л.

4. Поляков Л.А. Ипотечное кредитование в России: основное содержание и условия развития // Проблемы переходной экономики. - М.: МГУ, 1998. -Вып. 2. - 0,3 п.л.

5. Поляков Л.А. Некоторые аспекты системного подхода в регулировании современного регионального рынка нового жилья // Социально-экономические проблемы региона в переходный период: Материалы международной научно-практической конференции 14-15 мая 1998 г. - Тюмень: Издательство Тюменского государственного университета, 1998. - 0,1 п.л.

6. Поляков Л. А. Финансовый кризис и тенденции развития рынка недвижимости // Стратегия российских предприятий в современной экономике: Материалы межрегиональной научно-практической конференции 5-7 апреля 1999 г. - Ярославль: ООО «Концерн «Подати», 1999. - 0,2 п.л.

7. Поляков Л.А. Рынок недвижимости и ипотека: Учебное пособие. - Ярославль: МУБиНТ, 1999. - 2 кн. - 6,8 п.л.

8. Поляков Л. А. К вопросу о сущности и соотношении статической и динамической модели мультипликатора / Ярославский государственный университет им. П.Г.Демидова. Ярославль, 2000. - 16 с. - рукопись деп. в ИНИОН РАН №55333 от 3 февраля 2000. - 0,7 п.л.

Подписано в печать 05.05.2000 г. Формат 60 х 84 1/16.

_Печ. л. 1,0 Заказ № 50_

Типография Ярославского филиала Военного финансово-экономического университета. 150038, г. Ярославль, ул. Б.Октябрьская, 67.

Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидата экономических наук, Поляков, Леонид Алексеевич

Введение.

Глава 1. Мультипликация жилищных инвестиций в рыночной экономике.

§ 1.1 Анализ эволюции теории мультипликатора. **

§ 1.2 Экономико-математическая модель жилищного мультипликатора

Глава 2. Место и роль мультипликатора в механизме регулирования жилищного рынка.

§ 2.1 Мультипликативные эффекты в экономике и жилищном рынке с точки зрения системного подхода.

§ 2.2 Механизм регулирования жилищной экономики и основные особенности российского рынка жилья.

§ 2.3 Мультипликативные процессы и инструменты государства в регулировании жилищного рынка.

Диссертация: введение по экономике, на тему "Теория мультипликатора и экономический механизм регулирования рынка жилья"

Для современной России решение жилищной проблемы - одна из ключевых социально-экономических задач. Тем не менее, определение сути этой проблемы не всегда научно, а это ведёт к искажению целей жилищной политики и её приоритетов. Так, в самом начале перестройки руководством страны была поставлена задача обеспечить жильём каждую советскую семью к 2000 году1. Но достижение подобных целей невозможно даже теоретически, так как строительство жилья - это (1) процесс воссоздания постоянно изнашивающегося, разрушающегося жилищного фонда, (2) обеспечение жильём населения, численность которого в долгосрочной перспективе растёт, (3) освоение новых экономических регионов страны. Другими словами, это живой, постоянно возобновляющийся, бесконечный процесс. В условиях же платности получения жилья, то есть в условиях рынка, жилищная проблема не только осталась не решена, но и переросла в жилищный кризис.

В чём же состоит данный кризис? В чём его конкретные проявления? По нашему мнению, это: во-первых, хроническая необеспеченность жильём большой части населения страны; во-вторых, это падение объёмов жилищного строительства в условиях как ускорившегося выбытия жилья из-за его постоянного недоремонта, так и большого потока беженцев и переселенцев из сопредельных государств2. Главные же препятствия на пути преодоления этого кризиса связаны с финансовыми проблемами: (1) значительное падение платежеспособного спроса; (2) дефицит финансовых ресурсов экономики вообще и жилищного строительства в частности; (3) отсутствие эффективного механизма привлечения инвестиций. Эти проблемы преимущественно финансовые потому, что в стране в целом имеется в наличии немалый, но не задействованный в силу экономического спада потенциал строительной индустрии, обеспечивающий в совсем недавнем прошлом значительные объёмы возведения жилья.

Идея о необходимости реформирования жилищной сферы и всей системы Об основных направлениях ускорения решения жилищной проблемы в стране [Постановление ЦК КПСС от 17 апреля 1986 г.] // Коммунистическая партия Советского Сою »,а в резолюциях и решениях съездов, конференций и пленумов ЦК (1898- 1988). - 9-е изд. -М. 1989. - Т. 15 - С.256. Сейчас мы можем говорить и о большом количестве жилья, разрушенном в результате вооружённых конфликтов на территории России в последние годы. строительных инвестиций не имеет серьёзных противников. По мнению многих экономистов, жилищное строительство могло бы стать началом экономического роста, снижения инфляции, сокращения дефицита государственного бюджета, стабилизации денежного обращения, укрепления рубля.

Однако при существующих нестабильности и высоких политических и экономических рисках, прежде всего инфляционных, рыночный механизм не всегда удовлетворительно решает задачи долгосрочного инвестирования, которого требует для своего развития жилищный рынок. Поэтому в строительстве жилья необходима активная, а главное - системная политика государства, но не разрушающая сам рынок, а дополняющая, корректирующая, регулирующая его.

Актуальность темы диссертационного исследования обусловлена также:

- высокой социальной значимостью жилья как товара, удовлетворяющего одну из самых насущных потребностей человека, потребность в жилище, право на которое, помимо всего прочего, закреплено в Конституции Российской Федерации;

- наличием существенных социально-экономических противоречий в жилищной сфере, заключающихся прежде всего в несоответствии возможностей жилищной экономики России потребностям населения в жилье:

- значительным мультипликативным эффектом нового жилищного строительства для национальной экономики в целом;

- необходимостью поиска путей привлечения весьма значительных объёмов жилищных инвестиций и способов повышения экономической мобильности жилья, то есть путей создания экономических условий межотраслевого и межрегионального переливов капитала в соответствующие жилищные рынки;

- низкой ликвидностью жилья в России, что вызвано несоответствием структуры и величины предложения жилья и спроса на него.

Таким образом, потребность в разработке соответствующей государственной структурно-инвестиционной и жилищной политик и необходимость создания адекватного особенностям и задачам рынка жилья механизма его регулирования, а также отсутствие эффективных способов включения имеющихся резервов и привлечения долгосрочных капиталовложений обусловили актуальность данного исследования.

Научная разработанность проблемы. Научный интерес автора к данной проблематике обусловлен как самой актуальностью проблемы, так и тем обстоятельством, что в литературе нет специальных работ, посвященных развёрнутому обоснованию преимуществ финансирования инвестиций именно жилищной сферы и прежде всего под углом зрения мулыпипликаторной теории, исследованию жилищного рынка как подсистемы национальной экономики со своей собственной структурой и инфраструктурой и системному анализу механизма регулирования жилищных рынков. Поэтому автор обращается к работам, отражающим проблематику различных теорий мультипликатора, экономики недвижимости в целом и жилищной экономики в частности.

В основу своего исследования автор положил научные подходы, разработанные такими экономистами, как Дж.МКейнс, Р.Харрод, Э.Хансен, П.Самуэльсон, Дж.Р.Хикс, Г.Хаберлер, Э.Лундберг, Д.Х.Робертсон, Дж.М.Кларк. Именно эти авторы уделили наибольшее внимание проблемам воспроизводства, экономического роста, поиска адекватных ему методов государственного регулирования. Они раскрыли экономическое содержание эффектов мультипликации автономных расходов и акселерации инвестиций, дополнив классическую теорию инвестиций, определили контуры развития национальных экономик в целях преодоления спада и обеспечения экономического роста. К сожалению, отечественная экономическая наука не уделяла внимания конструктивному развитию теории мультипликатора и обеспечению на его основе увеличения объёмов валового выпуска продукции. С точки зрения критического анализа явление мультипликатора и возможности его использования в регулировании капиталистической экономики рассматривались в работах Л.Б.Альтера, В.Э.Шляпентоха, Р.Х.Хафизова, С.С.Носовой, И.М.Осадчей. В последнее время появились работы, посвященные различным аспектам использования мультип-ликаторной теории в регулировании занятости (Е.В.Балацкий), а также теории механизма хозяйственного регулирования (Ю.М.Осипов) и его эволюции (И.Е Крысина).

Вопросы экономики недвижимости и жилищной экономики среди зарубежных экономистов разрабатывались такими исследователями, как Г.Поляковский,

Дж.Фридман, Н.Ордуэй, Г.С.Харрисон, Р.Страйк, Дж.Дэниелл и др. Ими обобщён и систематизирован огромный опыт функционирования рынков недвижимости и жилья развитых стран.

В последнее время и в отечественной литературе стали появляться работы, посвященные зарождению и развитию современного жилищного рынка и рынков, сопряжённых с ним. Среди таких работ можно выделить исследования Л.В.Долговой, Р.Г.Квачадзе, Н.Ю.Богомоловой, С.Ю.Лядкина по формированию рынков жилья в России; Е.И.Тарасевича, С.В.Смолянинова, С.В.Ананских, А.Ю.Воробьёва по финансированию инвестиций, налогообложению и организационным проблемам жилищного сектора экономики; Е.П.Коптевой, С.А.Ваксмана, О.Е.Воробьёвой, Н.Б.Косаревой по ипотечному жилищному кредитованию; А.Гузановой, В.Грицыной, Р.З.Эльдарова по изучению структуры потребностей и спроса на жилищных рынках России и мн. др.

Отдавая должное вкладу многих исследователей в разработку данной тематики, отмечаем, что их труды во многом определяют теоретические основы и методологические ориентиры социально-экономического анализа функционирования жилищного рынка и, частично, механизма его регулирования. Однако целостной модели механизма регулирования рынков жилья с использованием экономической силы мультипликатора жилищных инвестиций до сих пор нет. Особую сложность, с точки зрения регулирования, здесь вызывает проблема многообразия форм собственности как на рынке готовой строительной продукции (первичный рынок жилья), так и на рынке существующего жилья (вторичный рынок). В работах же, посвященных проблемам структурно-инвестиционной политики государства, на наш взгляд, нет достаточно полного научного обоснования приоритетности инвестиций именно в жилищное строительство.

Актуальность проблемы и недостаточность её научной разработанности предопределили выбор темы, обусловили цель и задачи исследования.

Целью исследования является научное обоснование механизма регулирования жилищного рынка, с целью мультипликаторного прироста валового национального продукта, на основе использования экономико-математической модели мультипликатора жилищных инвестиций.

В соответствии с целью исследования в диссертационной работе предполагается решить следующие взаимосвязанные задачи:

- провести анализ эволюции теории мультипликатора, выявить особенности его проявления в открытой экономической системе с точки зрения статики и динамики;

- осуществить разработку и анализ экономико-математической модели мультипликатора жилищных инвестиций, выявить причины повышенной мультипликативности инвестирования в жилищную сферу;

- доказать взаимосвязь инвестирования в жилищную сферу и роста склонности к потреблению дополняющих жильё товаров;

- осуществить системный анализ жилищного рынка и внешней экономической среды, раскрыть роль и значение инфраструктуры рынка жилья;

- исследовать экономические отношения основных субъектов регулирования жилищного рынка;

- сформулировать модель механизма регулирования жилищного рынка;

- обосновать возможность создания и теоретически разработать залоговый мультипликатор, исследовать влияние ипотечного кредитования на мультипликативные процессы в экономической системе в целом:

- обосновать систему способов регулирования рынка жилищных инвестиций и строительства нового жилья.

В качестве гипотезы выдвинуто предположение, что повышенный мультипликативный эффект жилищных инвестиций обусловлен широкой номенклатурой дополняющих (комплементарных) жильё товаров и высокой эластичностью спроса по доходу на эти товары. Это означает, с точки зрения инвестиционного процесса, что объёмы жилищных инвестиций и всех остальных капиталовложений должны обеспечить рост производства названных товаров, то есть должны обеспечить определённые соотношения между собой.

В качестве объекта исследования выступает жилищный рынок, представленный как система составляющих и сопряжённых с ним субрынков, таких как первичный и вторичный рынки жилья, рынок аренды жилья, рынок инвестиций, рынок строительных материалов, проектной продукции, риэлторских услуг и др.

Предметом исследования является проблема регулирования жилищного рынка с точки зрения мультипликаторной теории в целях обеспечения экономического роста и наиболее полного удовлетворения жилищных потребностей населения.

Теоретическую основу исследования составили общие закономерности функционирования макроэкономики и отдельных товарных рынков, описанные в экономической литературе разных лет, а также идеи и суждения, представленные в отечественной и зарубежной литературе, связанные с темой диссертации.

Методология исследования. Исследование осуществлено с использованием системного и формально-логического подходов, методов микро- и макроэкономического анализа, теоретического и экономико-математического моделирования., а также периодоанализа, анализа маржинального и графического.

Статистической базой исследования послужили статистические и аналитические материалы Госкомстата РФ, а также фактические материалы, представленные в специализированных изданиях и средствах массовой информации.

Научная новизна диссертационного исследования состоит в том, что в нём:

1. Исследованы мультипликативные процессы под углом зрения отдельной отрасли - жилищной экономики - и создана экономико-математическая модель мультипликатора жилищных инвестиций. Сущность названной модели заключается в математическом «вычленении» эффекта мультипликации автономных жилищных инвестиций в составе всех имеющих место. Всё вышеназванное осуществлено на основе разработки дополнительных математических параметров к уже известной модели мультипликатора.

2. Уточнена правомерность использования формулы статического мультипликатора для расчёта эффекта мультипликации, взятого во времени, то есть для вычисления величины динамического мультипликатора. Автономное инвестирование не осуществляется мгновенно, нет и мгновенного прироста доходов в ответ на него. Данный процесс распределён во времени, то есть расходование инвестиций осуществляется не сразу, и реагирование доходов в ответ на них осуществляется также с временным лагом. Вместе с тем суммарное действие распределённого инвестирования при неизменной склонности к потреблению равно действию инвестиций, расходуемых «одномоментно».

3. Определена сущность ближайшей внешней среды жилищного рынка, а также его инфрастуктуры. К первой мы относим перечень рынков товаров и услуг сопряжённых (рынок ресурсов для осуществления строительства) и дополняющих жильё товаров (бытовая мебель, техника, коммунальные услуги и др.). Ко второй - все отрасли, которые обеспечивают общие условия развития основной отрасли - строительства нового жилья: систему финансирования жилищных инвестиций, информационное обеспечение, регистрацию прав на осуществление сделок с недвижимым имуществом и мн. др.

4. Предложено новое экономическое понятие «залоговый мультипликатор» с целью отражения такого экономического явления, как мультипликация автономного ипотечного финансового капитала (ипотечного долга), и создана его экономико-математическая модель. Его сущность состоит в превышении суммарной залоговой стоимости объекта недвижимости в результате многократного перезалога.

5. Разработана модель механизма регулирования жилищного рынка как организующей системы, в свою очередь состоящей из систем соответствующих целей, субъектов и способов регулирования. Сущность названной модели состоит в определении механизма как взаимодействия различных уровней регулирования: домохозяйства, предпринимательского хозяйства, региона и, наконец, государства. Важнейшее место в составе теоретической модели механизма регулирования жилищного рынка занимает экономико-математическая модель мультипликатора жилищных инвестиций.

По итогам исследования на защиту выносятся следующие положения:

- обоснование высокой привлекательности инвестирования нового жилищного строительства с точки зрения преодоления спада и обеспечения экономического роста российской экономики;

- способы и инструменты регулирования жилищного рынка в условиях многоукладности экономики;

- разработка модели механизма регулирования жилищного рынка, адекватная переходному состоянию экономики.

Теоретическая и практическая значимость диссертационного исследования заключается в том, что положения и выводы работы могут быть использованы для дальнейшего теоретического исследования эффектов мультипликации в различных отраслях экономической науки. Кроме того, предложенные автором модели мультипликатора жилищных инвестиций и залогового мультипликатора могут помочь выявлению новых путей и способов обеспечения роста инвестиций, обоснованию выбора главных направлений инвестиционной политики, обеспечению системного подхода в регулировании жилищных рынков на федеральном и местном уровнях.

Апробация работы. Уже в ходе диссертационного исследования получаемые результаты и выводы были применены при разработке пакета документов по организации в Ярославле жилищного облигационного займа. Кроме того, выводы диссертации легли в основу предложений по реформированию жилищно-коммунального хозяйства Ярославля, а также применены в разработке авторского курса «Рынок недвижимости и ипотека» (Международный университет бизнеса и новых технологий).

Основные положения диссертационного исследования докладывались на научно-практической конференции в Ярославском высшем военном финансовом училище в мае 1998 года.

Результаты исследования отражены также в публикациях общим объёмом 8,7 п.л.

Материалы диссертации также использовались при разработке и чтении курсов лекций по дисциплинам «Ценообразование в рыночной экономике» (ЯФ ВФЭУ), «Прогнозирование и планирование в условиях рынка» (ЯФ ВФЭУ, МУ-БиНТ), «Микроэкономика», «Макроэкономика», «Социальная рыночная экономика» {ЯФ МЭС.И).

Структура и объём диссертации. Диссертация состоит из введения, двух глав, включающих пять параграфов, заключения, списка литературы, приложений. Основной текст изложен на 186 страницах компьютерного текста. Список литературы включает в себя 164 наименования.

Диссертация: заключение по теме "Экономическая теория", Поляков, Леонид Алексеевич

Заключение

Переходный период в Российской Федерации представляет собой сложный процесс, ^ ходе которого все отрасли экономики должны быть переориентированы в соответствии с рыночными принципами. Политика экономических реформ, направленная на «тотальную» либерализацию, разрушившая неэффективный механизм государственного регулирования экономики, не создала, да и не могла создать сразу, в одночасье, не только более эффективного механизма регулирования, но даже адекватного разрушенному. В связи с этим возникла насущная потребность в осмыслении целей, субъектов и методов регулирования народного хозяйства в новых экономических и политических условиях, был востребован научный поиск путей преодоления создавшегося положения.

В целях выработки верной экономической политики в последнее десятилетие были пересмотрены самые передовые идеи современной экономической мысли. Одной из таких идей является идея мультипликатора. Экономической науке известна целая система мультипликаторов, охватывающих различные цели и инструменты экономической политики (см. Приложение /). Одним из достоинств мультипликативных связей, имеющих место в экономике, являются сравнительно малые величины входных (экзогенных) переменных. Собственно, они и составляют инструменты государственной экономической политики. И наоборот, результатом мультипликативных эффектов выступают значительные выходные величины экономических переменных, составляющих цели этой политики. Вместе с тем надо помнить, что мультипликативные связи действуют в обоих направлениях, а потому воздействия названных инструментов могут не приблизить, а отдалить нас от поставленных целей, будучи усиленными всё тем же мультипликатором.

Эффект мулыпипликагщи доходов (выпуска продукции) нельзя понимать как производственный эффект, при котором производство увеличивается в результате ввода в эксплуатацию нового оборудования. Генератором положительных мультипликативных эффектов являются автономные расходы, то есть независящие от текущего дохода. И не важно, с точки зрения валового выпуска. каким видом автономных расходов - инвестиционными, потребительскими или государственными - вызван этот прирост, важны их объём и величина предельной склонности к потреблению в обществе.

Базовая экономико-математическая модель мультипликатора известна достаточно давно, и сама мультипликативная теория претерпела значительные эволюционные преобразования, будучи дополнена важнейшими экономическими параметрами. Вместе с тем, научных работ, посвящённых изучению воздействия на объём валового национального продукта автономных расходов одной отрасли, например, жилищного строительства, нет. В связи с этим разработанная нами модель мультипликатора жилищных инвестиций (и её модификации) может быть использована в качестве инструмента экономической и жилищной политик.

Важнейшим свойством жилищных инвестиций является их воздействие на склонность к потреблению в обществе посредством вовлечения в потребление (1) ресурсов, необходимых в жилищном строительстве, и (2) широкой номенклатуры комплементарных (дополняющих) жильё товаров. Как показывают исследования, теснота связи объёмов жилищного строительства и выпуска таких товаров весьма высока. Свойства самого жилья как товара и как капитального блага, его социальная важность и способность к кумулятивному воздействию на рост склонности к потреблению ставят его в центр экономических интересов общества.

Одним из важнейших свойств жилища как товара является его принадлежность к недвижимому имуществу, а рынок жилья представляет собой структурный компонент рынка недвижимости. Сам же жилищный рынок, рассматриваемый как экономическая система, имеет свою внешнюю среду, в пограничной области которой (в сфере ближайшей экономической среды) и происходит прирост предельной склонности к потреблению под влиянием жилищных инвестиций. Названная сфера как раз и представляет производство дополняющих жильё товаров: мебели, бытовой техники, средств связи, коммунальных услуг, объектов социальной, транспортной, рекреационной инфраструктуры посёлков и городов. Жилищная экономика имеет и свою инфраструктуру, представляющую из себя систему отраслей и сфер человеческой деятельности, обеспечивающих основное производство - строительство нового жилья.

Ближайшая экономическая среда жилищного рынка и её инфраструктура, во многом совпадающие по своему содержанию, нуждаются в регулирующей роли государства: первая - ввиду выполнения своей главной функции - генерации дополнительных мультипликативных эффектов, а вторая - в силу своей определяющей роли по обеспечению строительства нового жилья - созданию одного из наиболее социально важных товаров.

Механизм государственного регулирования жилищного рынка в частности и экономики в целом, представляют собой лишь один структурный компонент экономического механизма. Кроме него, в экономический механизм входят такие подмеханизмы (уровни) регулирования, как домохозяйство, предпринимательское хозяйство, рынок и регион. Каждый из них имеет достаточно большую степень свободы с точки зрения организующего воздействия на жилищный рынок. В то же время любой из этих уровней как часть целого не может не взаимодействовать с другими уровнями механизма регулирования, быть независимым от их влияния. Механизм же регулирования жилищного рынка в целом представляет собой организующую систему и её воздействие на жилищную экономику в целях достижения системы целей, главной из которых является удовлетворение жилищных потребностей как можно большего количества домохозяйств.

В условиях переходной экономики, в силу слабости рынка жилья, степень государственного воздействия должна быть достаточно высокой, но формы и методы его воздействия на рынок не должны разрушать рыночный механизм.

Экономический механизм рынка жилья, представляемый как единство целей и субъектов жилищной экономики, реализуется через систему способов воздействия на жилищную сферу - систему соответствующих инструментов. Каждому уровню присущи свои способы регулирования жилищного рынка, но наибольшими возможностями, помимо собственно рыночного механизма, обладают государство и регион.

С точки зрения мультипликаторной теории, наибольший интерес вызывают инструменты, входящие в формулу мультипликатора жилищных инвестиций. Эти экономические инструменты могут быть прямого или косвенного характера "воздействия. Прямыми мы называем те из них, которые непосредственно «подвластны» государственному регулированию, косвенными - те из них, которые генерируют прирост негосударственных автономных жилищных инвестиций.

Одним из инструментов косвенного воздействия является ипотека. Институт ипотеки в России ещё не развит, ещё не созданы важнейшие структурные компоненты ипотечной системы. Однако уже сейчас необходимы продуманные меры по их созданию, так как при необходимых экономических условиях ипотека, несомненно, поможет обеспечить мощный дополнительный поток автономных инвестиций, в том числе жилищных, который, в свою очередь, будет стимулировать высокие темпы экономического развития. Одним из элементов такой системы может стать институт последующей ипотеки. Многократный перезалог объекта недвижимости создаёт эффект мультипликации ипотечного долга - залоговый мультипликатор. Этот инструмент позволяет значительно увеличить приток автономных инвестиций, однако он сам требует условий экономической стабильности, устойчивой общенациональной ипотечной системы и страхования ипотечных рисков.

Одной из существенных трудностей в реализации мультипликаторной теории на практике является отсутствие полной, а главное - достоверной статистической информации о величине автономных инвестиций вообще и жилищных инвестиций в частности. В связи с этим органам статистики необходимо акцентировать свои усилия и внимание на сборе и выявлении информации об инвестициях, сгруппированных по признаку её автономности.

Подводя итоги, можно сказать, что мультипликативные связи, представляемые как акт взаимодействия входных и выходных параметров, составляют, по сути, акт «механизменный». Другим словами, сам мультипликатор, в зависимости от того, в какой среде он «работает», представляет собой подмеханизм экономического механизма регулирования того или иного рынка.

158