Ценовая политика на рынке недвижимости: совершенствование системы государственного регулирования тема диссертации по экономике, полный текст автореферата
- Ученая степень
- кандидата экономических наук
- Автор
- Манукян, Артур Самвелович
- Место защиты
- Москва
- Год
- 2006
- Шифр ВАК РФ
- 08.00.05
ДиссертацияДиссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидата экономических наук, Манукян, Артур Самвелович
Введение
Глава 1 Теоретико - методологические основы функционирования рынка недвижимости.
1.1 Теоретические основы рынка недвижимости: понятие, классификация, экономическая сущность.
1.2 Система государственного регулирования рынка недвижимости.
1.3 Международный опыт государственного регулирования рынка недвижимости.
Глава 2 Анализ рыночной конъюктуры, влияние государственного регулирования на конъюктуру рынка недвижимости.
2.1 Закономерности становления и развития рынка недвижимости в Российской Федерации.
2.2 Ценовая политика на рынке недвижимости (на примере рынка Москвы и Московской области).
Глава 3 Совершенствование государственного регулирования ценообразования на рынке недвижимости в Российской Федерации.
3.1 Предложения по совершенствованию государственного регулирования рынка недвижимости.
3.2 Подходы к анализу ценообразования на рынке недвижимости.
3.3 Методика оценки объектов рынка недвижимости. Заключение
Диссертация: введение по экономике, на тему "Ценовая политика на рынке недвижимости: совершенствование системы государственного регулирования"
Актуальность диссертационной работы. Последние пятнадцать лет развития экономики России коренным образом изменило экономические условия функционирования рынка недвижимости. На начало реформ порядка 90% объектов недвижимости находилось в государственной собственности и государство практически управляло движением этих объектов посредством планово - рыночного механизма реструктуризации государственного сектора экономики. С началом процессов массовой либерализации российский рынок недвижимости формировался стихийно, без серьезного государственного регулирования, в основном, как результат массовой приватизации государственной собственности и формирования частных субъектов рыночных отношений.
В современных условиях особая значимость рынка недвижимости обусловливает необходимость четкого установления порядка управления, направленного на достижение баланса государственного и частного интересов. В соответствии со стратегическими интересами Российской Федерации, система управления недвижимостью должна обеспечить политическую и экономическую безопасность страны, более эффективное вовлечение объектов недвижимости в экономический оборот, создание условий для увеличения потенциала недвижимости, достижение максимально возможной экономической отдачи от использования объектов недвижимости, что во многом определяется формированием эффективного механизма ценообразования на рынке недвижимости.
В настоящее время существующие теоретические наработки, касающиеся недвижимости и способов ее реализации, во многом не соответствуют нынешним реалиям, новые же подходы еще окончательно не сложились. Все это вызывает необходимость объективного теоретико - методического анализа функционирования российского рынка недвижимости и развития системы государственного управления недвижимостью, особенного вопросы ценовой политики.
Теоретическая и практическая значимость проблемы, недостаточная ее разработанность применительно к современным условиям управления недвижимостью, а также целесообразность системного и комплексного подхода к исследованию предопределили выбор темы диссертационной работы и круг рассматриваемых в ней вопросов.
Цель и задачи исследования.
Целью исследования является разработка теоретико-методологических положений и обоснование практических рекомендаций для реализации государственной ценовой политики на рынке недвижимости, направленной на повышение эффективности его функционирования.
Для реализации поставленной цели в работе предполагается решить основные задачи: комплексно проанализировать сущность понятий «недвижимость», «рынок недвижимости» и уточнить формулировки и раскрыть особенность их функционирования в современных условиях;
S выявить особенность системы управления недвижимостью на современном этапе и сформулировать принципы повышения эффективности этой системы;
S обобщить и систематизировать современные подходы к управлению недвижимостью в России и за рубежом с учетом текущих тенденций и исторического развития процессов развития рынков недвижимости;
S проанализировать современное состояние рынка недвижимости, (на примере московского рынка недвижимости);
S разработать предложения по совершенствованию государственного регулирования ценообразования на рынке недвижимости;
S разработать методику оценки объектов рынка недвижимости; предложить комбинированные схемы оплаты недвижимости, направленные на снижение ее рыночной цены.
Объект исследования - факторы и условия, определяющие процессы ценообразования на современном российском рынке недвижимости.
Предметом исследования являются формы, методы и инструменты регулирования ценообразования на рынке недвижимого имущества, направленные на повышение его эффективности.
Методологическую и теоретическую основу исследования составляют труды отечественных и зарубежных ученых по вопросам управления недвижимостью. Представляют интерес исследования по формированию и развитию рынка недвижимости, выполненные следующими известными авторами: Ф.Хайеком, Дж.Греем, А.Н.Илларионовым, Е.Г.Ясиным, Д.С.Львовым, А.Д.Некипеловым, Л.И.Абалкиным, В.В.Ивантером, А.Я.Лившицем и др.
Практические аспекты развития рынка недвижимости за рубежом исследовались В.Дж.Аллавеем, Дж.С.Гроссом, Р.Бен-Натаном, А.Крюгером, С.И.Сайем, М.Фридманом, Н.Ордуэем, Д.Сиротой, Р.А.Стангером и др. Среди российских ученых, внесших вклад в изучение данной проблемы, необходимо отметить: С.Вобленко, А.А.Айгинина, А.Н.Асаула, А.Г.Грязнову, А.В.Халилеева, А.Е.Федорова, Г.М.Стерника, М.Г.Нефедова, В.А.Щеглова, Р.Т.Нагаева, Б.Д.Новикова, В.А.Горемыкина, М.А.Федотову, И.В.Гранову, С.В.Грибовского, Е.И.Тарасевича, С.Н.Максимова, С.А.Бабкина, И.А.Рахмана, П.Г.Грабового, Р.Р.Гумерова, В.И.Ресина, Н.Синяка, Н.С.Пастухову, Ю.А.Крюкова и др.
Теоретические аспекты диссертационной работы реализуются автором посредством использования положений системного подхода, исторического и логического методов исследования, методов микро - и макроэкономического анализа, моделирования, структурного анализа экономики, а также инструментария макроэкономических и ценовых индикаторов.
Информационной базой исследования послужили нормативно-правовые акты Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований, аналитические и статистические материалы государственных органов статистики, информационно-аналитические и отчетные материалы органов государственной и муниципальной власти, материалы, посвященные проблемам управления недвижимостью, представленные в зарубежных и отечественных источниках. Изучение действующих механизмов ценового регулирования базировалось на публикациях, отражающих опыт социально-экономического развития различных субъектов Российской Федерации.
Научная новизна диссертационного исследования состоит в теоретическом обосновании и разработке актуальных практических рекомендаций по совершенствованию государственного регулирования процессов ценообразования на российском рынке недвижимости.
Апробация основных результатов исследования.
Основные положения диссертации и результаты исследования докладывались и обсуждались на 20 Всероссийской конференциях молодых ученых и студентов «Реформы в России и проблемы управления», на Международной научно-практической конференции «Актуальные проблемы управления» в 2006 гг. Материалы диссертации использовались в деятельности копании ООО «Юрфин», работающей на рынке недвижимости. По теме диссертации было опубликовано четыре статьи, общим объемом 1,5 печатных листа.
Практическое значение исследования, выполненного в соответствии с планом НИР кафедры государственного регулирования национальной экономики Государственного университета управления, вытекает из актуальности исследования, его научной новизны и определяется тем, что результаты исследования могут быть использованы при обосновании и выборе направлений реализации государственной политики в области регулирования рынка недвижимости. Практическая значимость работы обусловлена возможностью использования ее основных положений в преподавании курсов: «Государственное регулирование национальной экономики», «Регулирование рынка недвижимости», «Государственное регулирование инвестиционной деятельности».
Структура работы построена в соответствии с ее общим замыслом и логикой исследования. Работа состоит из введения, трех глав, заключения, содержащего выводы и предложения, списка использованной литературы.
Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Манукян, Артур Самвелович
Основные выводы и рекомендации по результатам диссертационного исследования заключаются в следующем:
1.В результате исследования экономической сущности недвижимости автором предложена собственная формулировка рынка недвижимости как совокупности сделок, совершенных с недвижимостью, информационного их обеспечения, операций по управлению и финансированию работ в области недвижимости.
2.На основе исследования принципов и методов государственного регулирования рынка недвижимости выделены общие, обусловленные природой возникновения экономических отношений, и частные методы государственного регулирования, отражающие ситуативный подход к управлению.
3.Анализ мирового опыта показал, что можно выделить главные элементы государственного регулирования рынка недвижимости, присущие практически всем странам: муниципальные власти играют решающую роль в вопросах землепользования уровнях управления городом; при всем многообразии систем управления власти отдают предпочтение аренде недвижимости по сравнению с ее продажей; земельные платежи и налоги на недвижимость основаны на фактической рыночной стоимости объектов недвижимости.
4.Выявлены основные тенденции развития рынка недвижимости, среди которых можно отметить: отсутствие государственной продуманной политики на рынке недвижимости, спекулятивный рост цен, усиление монопольных тенденций, «перегретость» рынка и т.д.
5.Разработаны предложения по совершенствованию государственного регулирования рынка недвижимости на основе активного взаимодействия всех ветвей властей с негосударственными структурами.
6.Разработана методика оценки объектов рынка недвижимости на основе 20 показателей, включающие в себя показатели, характеризующие общие тенденции на рынке недвижимости и характеристики объекта оценки.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В представленном диссертационном исследовании рассмотрены сущность и механизм функционирования рынка недвижимости, проанализированы основы и особенности формирования российского рынка недвижимости, определена специфика московского рынка недвижимости.
Диссертация: библиография по экономике, кандидата экономических наук, Манукян, Артур Самвелович, Москва
1. Нормативная литература
2. Конституция Российской Федерации. Изд. Право, 2000 г.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. М.: Юристь, 2005.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации. М.: Юристь, 2006.
5. Земельный кодекс Российской Федерации. М.: Право, 2006.
6. Налоговый кодекс Российской Федерации. М.: Инфра-М, 2006.
7. Концепция стратегического развития России до 2010г. Программный документ 001.
8. Основные положения региональной политики в РФ. Программный документ, Собрание законодательства РФ. М.: 1996. №23.
9. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
10. Федеральный закон от 2 января 2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».
11. Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». №39-Ф3 от 25.02.99 г.
12. Федеральный закон от 6 октября 2003 г. № 131 -ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
13. Федеральный закон от 8 августа 2001 года № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».
14. Постановление Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 года № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности»,
15. Постановление Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года «0 государственном учете жилищного фонда в РФ».
16. Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 года № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности».
17. Справочная и научная литература
18. Агафонов Б.А. Анализ стратегии и разработка комплексных программ. -М.: Наука, 1990.
19. Агуреев Н.В., Ушаков Е.П. Подходы к учету влияния экологических факторов на стоимость имущества. М: ЦЭМИ РАН, 2001.
20. Адамеску А.А. Современная роль региональных программ// Регионология, №3,1999
21. Аратский Д.Б. Оценка рыночной стоимости земельных участков: Учеб.-метод. пособие,- М.:ВШПП, 2003.
22. Арский Ю.М., Яцкова СП. Информационное обеспечение инвестиционных проектов и программ // Научно-техническая информация, №6, 1995.
23. Асаул А. Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПб.: Гуманистика, 2003. - 405с.
24. Бабун Р.В, Старченко Е.Н. Организационные структуры администраций городов: проблемы оптимизации// Городское управление. № 5, 2003.
25. Балабанов И.Л. Операция с недвижимостью в России. М.: «Финансы и статистика», 1996.
26. Балкизов В.Б. Методы государственного регулирования налогообложения недвижимости: Автореф. дис. канд. экон. наук, Кабард.-Балкар. гос. ун-т им. Бербекова. Нальчик, 2000.
27. Бандман М.Н. Государственная региональная экономическая политика // Регионология.-1996,№3
28. Бард B.C. Инвестиционные проблемы российской экономики. М.: Изд-во Экзамен 2000.
29. Безденежных В.М. Рынок недвижимости: механизмы регулирования: Учеб. Пособие М.: Моск. ин-т между нар. бизнеса, 2003.
30. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. Учебное пособие. М: Финансы и статистика, 1999.
31. Беляева И.Ю. Менеджмент. Учебное пособие. М.: Фин. академия, 2005.
32. Беляева И.Ю., Панина О.В. и др. Ценообразование. Учебное пособие. Изд.,2005.
33. Березин М.Ю. Налогообложение недвижимости. М.: Финансы и статистика, 2003.
34. Беренс В., Хавранек П.М. Руководство по оценке эффективности инвестиций -М: Интерэксперт, ИНФРА-М, 1995.
35. Бланк И.А. Управление активами. Киев: Ника-Центр, 2000г.
36. Блауберг И.В., Юдин Э.Г. Становление и сущность системного метода. М: Наука 1973.
37. Богаткова JI.В. Становление муниципальной информационной системы// Вопросы статистики. № 5, 1999.
38. Бокатин Ю.В., Швандар В.А. Инвестиционный анализ. М.: ЮНИТИ, 2001.
39. Болдырев B.C., Галушка А.С, Федоров А.Е. Введение в теорию оценки недвижимости. М.: Изд. Центр Менеджмента, Оценки, Консалтинга, 1998.
40. Большой экономический словарь / Под ред. А. Азрилияна. 4-е изд. доп. и перераб. М: Институт новой экономики, 1999.
41. Борисов А., Ореховский П. Города: системный анализ// Муниципальная экономика № 3,2001.
42. Бранч М. Проектирование городской среды. М.: Стройиздат, 1979.
43. Братцев В.И. Налогообложение недвижимости: Учеб. пособие. М.: Изд-во Рос. экон. акад. им. Г. В. Плеханова, 1999.
44. Бурмакина Н.И., Прорвич В.А., Филатов А.В. Основные подходы и предварительные результаты кадастровой оценки городских земель Москвы // Вопросы оценки. №2,1998.
45. Валдайцев СВ. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия: Учеб. пособие для вузов. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001.
46. Велижанская Т.А. Современные особенности функционирования российского рынка недвижимости // Региональные проблемы функционирования финансово-кредитного механизма. Сборник статей.: Изд-во ТГУ, 2000.
47. Веронурм Ю.К. Основные понятия экономических процессов рынка недвижимости России. М.: НТЦ «Развитие», 2002.
48. Верстина Н.Г. Реструктуризация предприятий инвестиционно-строительной сферы: теория, методология, механизмы реализации, эффективность. М.: МГСУ,2002
49. Витрянский В.В. История развития регулирования оборота недвижимости // Вестник арбитражного суда. № 7, 1999.
50. Витт М.Б. Экономическая оценка земли при строительстве. М.: Стройиздат, 1992.
51. Волков С.Н. Землеустройство как механизм осуществления земельной рефор-1. Природные ресурсы национальное богатство России. М.: Издание Государственной Думы, 1999 г.
52. Владимиров В.В., Фомин И.А. Основы районной планировки. М.: Стройиздат, 1995.
53. Волочков Н.В. Справочник недвижимости М.: ИНФРА-М, 1996.
54. Гаврилов А.Т., Тугб В.А. Государственный земельный кадастр. М., 2001.
55. Герцберг Л.Я., Мейксин О.С, Ронкин Г.С. Проблема оценки городских терри-рй и совершенствование хозяйственного механизма. / Труды ВНИИСИ. Вып. 5. -1982.
56. Гидион 3. Пространство, время, архитектура / Сокр. пер. с нем. М.В. Леонене, .1 Черня. 3-е изд. - М.: Стройиздат, 1984.
57. Годин В.В., Корнеев И.К. Информационное обеспечение системы управления: Учебник. М.: Мастер, Высшая школа, 2001
58. Голощапов Н.А, Помазкова СИ. Недвижимость. Словарь -справочник/ под ред Юсипова. М.: ИТРК АСПП, 2000.
59. Голубков Е.П. Программно-целевой метод управления. -М.: 2002.
60. Горемыкин В.А. Рынок недвижимости. М.: МЭГУ, 1994.
61. Горемыкин В.А. Современный земельный рынок России: Практическое пособие М: Изд. Дашков и К, 2005.
62. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учеб. пособие -М.:МГИУ, 2003.
63. Государственное регулирование рыночной экономики. / Под ред. И.И. Столярова М.: Дело. 2001.
64. Государственное управление. Учебник / под ред. Казбаненко В.А. -М.: Статут,2002
65. Гранберг А.Г. Основы региональной экономики: Учебник для вузов. 3-е изд. к: ГУ ВШЭ, 2003.
66. Гранберг А. Стратегия территориального социально-экономического развития России: от идеи к реализации. // Вопросы экономики. №9, 2001.;
67. Гранберг А. Проблемы и принципы стратегии территориального развития России. В сб. «Проблемы стратегии территориального развития России», М: СОПС, 2000.69. «Финансы и статистика», 2004.
68. Гутнов А.Э. Город как объект системного исследования. М.: Стройиздат, 1977
69. Гутнов А.Э. Эволюция градостроительства. М.: Стройиздат, 1984.
70. Давыдова Н., Тимофеева О. Устойчивое развитие города. Вопросы разработки стратегии // Муниципальная экономика. № 4, 2000.
71. Двуреченских В. А. Стоимость недвижимости. М.: Кн. и бизнес, 2002.
72. Джуха В. М. Оценочная деятельность в экономике. Учеб. пособие -Ростов на Дону МарТ, 2003.
73. Добрышина JI.H. Методологические основы программного управления региональными системами. М.: ГУ У, 1999.
74. Доничев О.А., Волков Г.К. Формирование эффективной системы регулирования иинвестиций в регионе. СПб. 1996.
75. Дрогобыцкий И.Н. Информационное моделирование экономических систем М.: Изд-во Финансовой академии, 1999.
76. Жеребцова Г.П. Инструкция по проведению инвентаризации и паспортизации городских озелененных территорий М.: Изд-во МГИЛ, 2002.
77. Жилищный фонд Пермской области в 2000г. Пермь: Пермский областной комитет государственной статистики, 2001.
78. Жук В.А. Роль субъективного фактора в сфере недвижимости и проблемы его оценки Недвижимость: экономика, управление. №5, 2003.
79. Журнал «Недвижимость» № 7-8, 2005.
80. Законодательство о недвижимости Сб. законодат. актов. М.: Бизнес-шк. «Интел-синтез», 1998.
81. Занадворов B.C., Занадворова А.В. Экономика города: Учебное пособие. М.:ИЧП «Издательство Магистр», 1998.
82. Зель А. Инвестиции и финансирование: планирование и оценка проектов / Пер. с нем. -Universitat Bremem, 1996.
83. Зубаревич Н.В. Социальное развитие регионов России: проблемы и тенденции переходного периода. М.: УРСС, 2003.
84. Зубков Г.С., Степанов В.Н. Рынок недвижимости. Издание РГСУ, 1997.
85. Епифанов В. А. Основные направления развития проектно-строительного инвестиционного комплекса в современной градостроительной системе. М.: ЦСЭП, 1996.
86. Игнатов JI.JI. Экономика недвижимости: Учеб.-метод. пособие. -М.: Изд-во МГТУ им. Н.Э. Баумана, 2003.
87. Инвентаризация имущества налогоплательщика. Тольятти: ООО «Сеан-Издат». - 2001.
88. Кабакова С. И. Градостроительная оценка территорий городов. М.: Стройиз-1,1973.
89. В.Каганова С, Березин М. Рынок городской недвижимости: тенденции развития.// Вопросы экономики. №7,1993.
90. Кадастровая оценка земли и связанной с ней недвижимости в Испании Обзор Ассоц. «Рус. оценка». Владимир: Ин-т оценки земли, 1998.
91. Калачева С. А. Сделки с недвижимостью: Жилые и нежилые помещения, земел. участки: Оценка недвижимости. Гос. регистрация. Нотариат. Налогообложение. -Приор, 2002.
92. Каленкевич М.В. Экономика недвижимости. Программа управления объектом смешенного назначения. Учеб. пособие. СПб.: Изд-во СПбГТУ, 1999.
93. Карлин A.M. Формирование системы регистрации прав на землю и иные объекты недвижимости в Российской Федерации. Автореф. дис. канд. экон. наук. М., 2000
94. Кибл JI. Городская и районная планировка М.: Стройиздат, 1965.
95. Кириллова Г.В. Экономика и управление недвижимостью. Изд. МГОУ, 2004.
96. Ковалев А.П. Оценка стоимости активной части основных фондов. М: Финстатинформ, 1997.
97. Козырев В.М Основы современной экономики. М.: Финансы и статистика 1998.
98. Концепция управления недвижимостью в Российской Федерации. Проект.//управление собственностью. №1, 2003
99. Копылова В.В. Недвижимость: практика оценки. Иркутск: Изд-во ИГЭА, 1999.102. 2002.
100. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. СПб: Лань, 2001.
101. Кузин Н.Я. Рыночный подход к оценке стоимости зданий и сооружений: Учеб-кпособие. М.: изд-во «АСВ», 1998.
102. Кулаков К.Ю. Закономерности влияния факторов пространственной среды на рыночную стоимость объектов городской недвижимости. Дис.канд. экон. наук -М :МГСУ,2000.
103. Кулаков Ю.Н. Управление недвижимостью: аспекты системности Управление жилищной отраслью: современное состояние и перспективы развития: Материалы научн.-практ. М.: МГСУ, 2001.
104. Кулаков Ю.Н., Маслова Т.В. Проблемы оценки качества менеджмента/ В сб.: Современное состояние инвестиционно-строительного комплекса России М: МГСУ,2003.
105. Кужелев И. Д. Управление недвижимостью. Рост. гос. строит, ун-т. Ростов н/Д, 1997.
106. Кузнецова О.П. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости: Учеб. пособие. Ом. гос. техн. ун-т. Омск, 2001.
107. Курс лекций по регистрации основных фондов жилищно-коммунального хозяйства. М.: Республиканское управление техинвентаризации, 1990.111. территориального развития на уровне субъекта федерации. -Сыктывкар, 1998.
108. Лаженцев В.Н. Территориальное развитие: методика и опыт регулирования. СПб.: Наука, 1996.
109. Лазаревский А.А. Системы регистрации прав на недвижимое имущество: Опыт зарубеж. стран. М. Фонд «Институт экономики города», 2000.
110. Лаппо Г.М. География городов: Учеб. пособие для геогр. ф-тов вузов. М.: Гуманит. изд. центр ВЛАДОС, 1997.
111. Лапуста М.Г. Шаршукова Л.Г. Риски в предпринимательской деятельности. М.: НФА-М, 1998.
112. Латфуллин Г.Р., Райченко А.В. Теория организации. Учебник. -СПб.: Изд. Питер,2006.
113. Лившиц А.Я., Новиков А.В., Смирнягин Л.В. Региональная стратегия. / Регион, экономика и социология. №3,1994.
114. Лимонов Л.Э. Рынок недвижимости и развитие городов: российский и международный опыт // Вестник СПбГУ 2 (№ 13), 2004.
115. Лола А. Принципы управления крупнейшим городом // Проблемы теории и пики управления. №2, 1997.
116. Лукша О.П., Сушков П.В., Яновский А.Э. Управление стратегическими плана-1И программами местного развития. Обнинск, 2003.
117. Максимов С. Н. Девелопмент. Развитие недвижимости: Организация. Управление, Финансирование. СПб.: Питер, 2003.
118. Максимов С.Н. Экономика недвижимости. Учеб. пособие, СПб, 1999.
119. Малюгин А.Н. Эффективность управления объектами недвижимости. М.:2002.
120. Марчук Н. Реализация социальных программ на уровне местного самоуправления// Городское управление. № 6,1998.
121. Минцберг Г., Альстрэнд Б., Лэмпел Дж. Школы стратегий СПб.: Изд-во "Питер", 2000.
122. Михалева Т. Н. Недвижимость: Что необходимо знать при ее покупке и продаже М. Юркнига, 2004.
123. Михеева Н.Н. Региональная экономика и управление. Хабаровск: РИОТИП, 30.
124. Мухамадиев Р.Н. Тенденция развития рынка недвижимости в условиях преобразования экономики. Автореф. Дис. к. э. н., Казань, 2005.
125. Назаров В.Л. Государственное регулирование рынка недвижимости в условиях крупного города на основе методов экономической оценки Дис.канд. экон. наук. Спб., 2000.
126. Найденов Л.И. Оценка единого объекта недвижимости: Учеб.-метод. пособие: Институт экономики, упр. и права Казань: Татлимат, 2002.
127. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. СПб.: Издательство «МКС» 2003.
128. Окрепилов В.В. Формирование государственной региональной политики, экономики и социального развития на основе управления качеством // Экономика Северо-Запада: проблемы и перспективы развития. № 1, 2001.
129. Олейник А. Институциональная экономика. М.: ИНФРА-М, 2000.
130. Опыт районной планировки и градостроительства за рубежом: Сб./ НИИ градостроительства и районной планировки. М.: Госстройиздат, 1962.
131. Организация налогообложения и оценки недвижимости: В 2-х т / Под ред. Джозефа К. Эккерта, 1997.
132. Орлова Е.В. Как правильно провести инвентаризацию: Прил. к журн. «Налоговый вестник». М., 2000.
133. Оценка недвижимости в Москве (сборник нормативных правовых актов). Вып. 1,2 М: Отдел информации УД Мэрии Москвы, 1999.
134. Оценка объектов недвижимости. Теоретические и практические аспекты. -М., 197
135. Оценка стоимости объектов недвижимости/ под ред. М.П. Астафьева и др. М.-.МЦФЭР, 2003.
136. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты /Под ред. В.В. Григорьева М.: ИНФРА-М, 1997.
137. Павлов П.Н. Государственная собственность на землю // Правовое регулирование рынка недвижимости. № 1(6), 2001.
138. Петров В.Н. Экономика недвижимости. Уч. пособ. СПб.: «Наука», 2003.
139. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М., 1998.
140. Положение по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания. -М: МЖКХ РСФСР, 1985.
141. Полянский А.И. Управление недвижимостью в регионе/ВШПП. М. Деп. В ИНИОН РАН. 04 -04.02 № 57117, 2002.
142. Попеско А.И. Оценка стоимости недвижимого имущества горнопромышленных предприятий: Монография. Владивосток: Изд-во ДГУ, 2003.
143. Пособие по организации и проведению обследования технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений Министерства обороны Российской Федерации/ Тонких Г.П., Морозов А.С. и др. М., 1999.
144. Развитие оценочной деятельности и создание «Единой системы оценки собственности» в РФ. (Материалы Всероссийской конференции «Оценка национального богатства страны». Том I. М, 1997.
145. Разработка типовой методики экономической оценки городских земель для расчета дифференцированных ставок земельного налога и арендных платежей в городах РФ. СПб.: «Леонтьевский центр», «Перспектива», 1994.
146. Райченко А.В. Общий менеджмент. Учебное пособие.- М.: Инфра-М, 2005.
147. Рахман И. А. Оценка объектов недвижимости, нематериальных активов и бизнеса. Учеб.-метод. пособие. М.:МАКС Пресс, 2003.
148. Рахман И.А. Методы ценообразования объектов недвижимости в строительстве /Междунар. акад. инвестиций и экономики стр-ва. М.: МАКС Пресс, 2001.
149. Ресин В.И. и др. Экономика городской недвижимости. М.: 1999.
150. Рекомендации по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского значения. М., 1991.
151. Ромм А.П. Математико-модельные основы комплексной оценки и функционального зонирования городских территорий.// Вопросы оценки. № 4, 1997.
152. Смирнов Ю.Ф., Домрачеев Л.Б. Экономика недвижимости. Учеб пос. для ВУзов М.: Изд во «Map - Т», 2004.
153. Тарасевич Е.И. Основы методологии анализа рынка недвижимости //Проблемы недвижимости: науч. электр журнал. № 1, 1999.
154. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости С- Петерб. гос. техн. ун-т. -СПб.: Изд-во СПб ГТУ, 1997.
155. Тельнов Ю.Ф. Проектирование экономических информационных систем. М. 1992.
156. Теория и методы оценки недвижимости. Под ред. Есипова В.Е. -СПб. Издательство СПб ГУ ЭФ, 1998.
157. Терехин В.И., Шумаков Е.С. Макроэкономическая модель экономики региона // Вестник РГРТА, вып.4,1998.
158. Ткаченко А.Ю. Регистрация прав на недвижимость: проблемы участников рынка при оформлении сделок М: Фонд «Ин-т экономики города» 2000.
159. Трутнев Э.К. Аналитический доклад: «Регистрация прав на недвижимость и учет недвижимости», 2003.
160. Тумусов Ф.С. Инвестиционный потенциал региона: теория, проблемы, практика. М.: Экономика. 1999.
161. Уварин Н. JL Оценка объектов недвижимости. М.: Изд-во Моск. гос. гор. ун-та,2003.
162. Управление недвижимостью/Российская гильдия риэлтеров. М., 1999.
163. Управление организацией. Энциклопедический словарь. /Под ред. А.Г. Поршнева. М.: Изд. Дом ИНФРА-М, 2001.
164. Уточкин Б. А. О возможностях применения измерительно-вычислительного комплекса ИВК ИФВЭ для решения задач по инвентаризации земли и создания земельного кадастра. Протвино: ИФВЭ. - 1996.
165. Управление портфелем недвижимости: Учебн. пособие для вузов./ Пер. с англ. / Под ред. проф. С.Г. Беляева. М.: Закон и право, ЮНИТИ, 1998.
166. Фабоцци Ф. Управление инвестициями: Пер. с англ. М.: ИНФРА-М, 2000.
167. Федеральные и региональные целевые программы РФ. Информационные выпуски №№ 1-13. М: ВИНИТИ, 1995 -2005.
168. Федоров В.П. Региональное программирование в переходной экономике. Тверь, 1998.
169. Федотов А.А. Региональная инвестиционная политика: проблемы и пути решения. //Федерализм. №2, 1996.
170. Филиппов Ю.В., Авдеева Т.Т. Основы развития местного хозяйства: Учебник. -М.: Дело, 2000.
171. Шнипер Р.И. Региональное программное планирование. Новосибирск. 1987.170.
172. Шнипер Р., Воевода И., Гузнер С. Региональная программа и принципы ее разработки. Новосибирск, 1986.
173. Справочная и научная литература на иностранных языках
174. Encyclopedia of Business Information Sources: 1993-94. James Way, Editor. 9th ed. 46.Alenick Jerome B. Real Estate Development Manual - Warren, Gorham and Lamont Inc. 1990.
175. Galaty Fillmore W., Allow ay Wellington J., Kyle Robert С Modern Real Estate Practice. 13th ed. - Real Estate Education Company, a division of Dearborn Financial Publishing, Inc. 1994.
176. A.I. Barren's Real Estate Handbook. 3rd ed. - BARRON'S. 1993.1. Интернет-источникиhttp://www.gks.ruhttp://www.finansy.ru/publ/mix/00 1 .html http://info.gbr.rU/2004http://mfo.gbr.ru/2004-l Л. html