Жилье тема диссертации по экономике, полный текст автореферата
- Ученая степень
- кандидата экономических наук
- Автор
- Ясько, Валерий Леонидович
- Место защиты
- Ростов-на-Дону
- Год
- 1998
- Шифр ВАК РФ
- 08.00.01
ДиссертацияДиссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидата экономических наук, Ясько, Валерий Леонидович
ф Введение.
Глава 1. Жилье в социально-экономической системе.
1 1.1. Жилье как социально-экономическое благо. i 1.2 Жилье как продукт труда.
1.3. Формирование и функционирование рынка жилья.
Глава 2. Государственное регулирование жилищных отношений в условиях рынка.
2.1. Социально-экономические основы жилищной политики.
2.2. Финансово-кредитный механизм жилищного строительства и пути его совершенствования.
Диссертация: введение по экономике, на тему "Жилье"
Актуальность темы определяется самим объектом исследования и теми экономическими отношениями, которые возникают по поводу строительства жилья, его распределения, путей продажи и его потребления. Публикации, которые в той или иной степени затрагивают проблему жилья, могут быть дифференцированы на политэкономические и конкретно-экономические. Если говорить о первом политэкономическом направлении, то таких работ крайне мало. В монографиях, которые были посвящены проблемам жизненного уровня населения и изданными до 1991 года, о социально-экономическом значении жилья говорилось в чисто информационном аспекте (приводились данные о темпах жилищного строительства, обеспеченности жильем на душу населения и т.д.) Вышедшие в период 1986-1989 гг. работы, посвященые реализации инициативы М. С. Горбачева о разработке и реализации жилищной программы до 2000 года, были написаны в том же ключе.
В политэкономической литературе не затрагивались теоретические аспекты влияния жилья на ход экономического и социального развития. Такой же недостаток был характерен и для учебников по политэкономии.1 О жилье упоминалось только тогда, когда говорилось о стоимости товара (рабочая сила) и ее воспроизводстве. Этот недостаток сохранился и сегодня в многочисленных учебниках по экономической теории и рыночной экономике2. Говоря о струк
См.: Политическая экономия. Экономическая энциклопедия. Под ред. A.M. Румянцева. - М.: 1972; Политическая экономия. Капиталистический способ производства. - М.: 1973; Кузьминов И.И. Очерки политической экономии. M.: 1982; Политическая экономия. Учебник. - М.: 1990. г. См.: Макконнелл К., Брю С. Экономикс. М. 1992; Рыночная экономика. Учебник. В.Ф. Максимова, А.Д. Смирнов, Д.Н. Акуленок и др. - М.: 1992; Рузавин Г.И. Основы рыночной экономики. - М.: 1996; Экономика. Учебник. Под редакцией Булатова А.С. - M.: 1997. туре рынка, авторы не упоминают такую быстроразвивающуюся структуру как рынок жилья.
Несколько иначе обстоит дело с изложением этой проблемы в конкретно-экономической литературе. Вопросам организации жилищного строительства, выявлению резервов его роста были посвящены ряд работ, которые вышли в 80-е годы.1 Однако стагнация строительного комплекса явилась причиной отсутствия фундаментальных исследований по проблемам жилья. Исключение составляют статьи, опубликованные в 1992-1997 гг., которые являлись комментариями правительственных инициатив, связанных с попытками реализации программы жилищного строительства.2
При написании работы автор обращался к работам А. Смита [155], К. Маркса [107], Д. Кейнса [77], Д. Кларка [80] и других известных экономистов. Особое значение имел анализ положений и выводов, которые были сделаны А. Пигу в его работе «Экономическая теория благосостояния»3, а так же положений идеологов "социального рыночного хозяйства" В. Ойкени [129], Л. Эрхарда [184]. Автор опирается так же на работы отечественных экономистов, которые затрагивали указанные проблемы Н. Д. Кондратьева [86], Л. Н. Юровского [185], А. Г. Агангебяна [24], Л. И. Абалкина [22].
Цель диссертационного исследования. Анализ экономических отношений, которые возникают по поводу строительства жилья, его распределения, продажи, потребления и выработка рекомендаций по совершенствованию жилищной политики и финансово-кредитного механизма в условиях переходной
См.: Броннер Д.Л. Жилищное строительство и демографические процессы. - М.1980; Галкин И.Г. Экономические методы управления в строительстве. - M.: 1985; Пудиков Д.С. Кооперативное и индивидуальное жилищное строительства - М.: 1986. г. См.: статьи в журналах «Экономика строительства», «Вопросы экономики», «Жилищное строительство». 1992-1997 гг.
3 См.: Пигу А. Экономическая теория благосостояния. В 2 т. - М.: Прогресс. 1985. экономики.
В соответствии с поставленной целью в работе рассматриваются и решаются следующие задачи исследования.
1. Дать политэкономическую трактовку жилья как специфического продукта, обеспечивающего протекание, оптимизацию экономических, политических, социальных процессов.
2. Раскрыть характерные черты рыночных отношений, возникающих по поводу жилья, не касаясь вопросов, которые связаны с оплатой жилищно-коммунальных услуг в связи с проведением реформы в этой области.
3. Определить основные тенденции в развитии рынка жилья и институтов, обеспечивающих этот процесс (банки, страховые общества, риэлтерские организации).
4. Установить соотношение между рыночными и нерыночными механизмами, функционирующими в сфере жилья, поле их действия, тенденции, противоречия.
5. Обосновать теоретические основы жилищной политики государства как важнейшей составной части социально-экономической политики государства.
6. Раскрыть особенности построения финансово-кредитного механизма жилья в условиях переходной экономики.
Объектом исследования выступают экономические отношения, возникающие на рынке жилья, жилищная политика, финансово-кредитный механизм жилищного строительства.
Основные положения, выдвигаемые на защиту.
1. Представления об экономических категориях и законах будет более полным и глубоким, если они рассматриваются через призму того объекта по поводу которого возникают экономические отношения, а в данном случае жилья, как особого социально-экономического блага.
2. Обосновывается положение, что жилье является одновременно фактором и условием экономического, политического и социального развития, обеспечивает стабильность общественной системы.
3. Строительство и эксплуатация жилья в современных условиях экономического кризиса вызывает к жизни многочисленные мультипликационные эффекты в различных отраслях экономики и в силу этого могут оцениваться как приоритетные направления в экономической деятельности по сравнению с производством других предметов потребления.
4. Раскрывается суть коренных изменший произошедших в стране в производстве, распределении, обмене и потреблении жилья. Автор считает необходимым сделать приоритеты в реконструкции жилого фонда в связи с ограниченностью финансовых ресурсов в переходной период.
5. Назрела необходимость выделения в экономической науке такой отрасли знания, как экономика жилья. Новая отрасль знания могла бы дать обоснование ценовой, налоговой, кредитной политики в области жилья.
6. Специфика отношений на рынке жилья, его диалектика, связь с рынком капитала, труда, средств производства, дает объяснения особенностям действий экономических законов, что позволяет углубить представления о их действии в переходной период российской экономики.
7. В современных условиях может существовать как товарная, так и не товарная форма жилья. Преувеличение роли товарного жилья отрицательно сказывается на развитии социальных отношений в стране. Концепция жилищной политики включает в себя положения о товарности и нетоварности жилья, обеспечении социальной защиты населения. Предложенные Правительством РФ программы жилищного обустройства не соответствуют реальным возможностям населения и инвесторов, развития рыночных отношений в сфере жилья и требуют корректировки.
8. Единственно возможный путь подъема жилищного строительства является создание эффективного финансово-кредитного механизма реализации жилищных программ, стимулирующий финансовые структуры и инвесторов делать вложения в жилье.
Научная новизна работы состоит в следующем:
- с политэкономических позиций дана характеристика жилья как социально-экономического блага, определено, что жилье является важным условием и фактором социально-экономического развития;
- выяснены особенности жилья как товара, его потребительной стоимости и стоимости;
- рассмотрены особенности формирования и функционирования рынка жилья в России и выявлены основные тенденции его развития;
- показана специфика действия экономических законов на рынке жилья;
- уточнены и скорректированы научные и методологические основы по формированию жилищной политики государства в переходный период;
- вскрыты с политэкономических позиций характерные особенности финансово-кредитного механизма жилищного строительства и определены пути его совершенствования.
Практическая ценность работы выражается в том, что автором были предложены рекомендации по упорядочению деятельности рыночных институтов в сфере жилья (банков, риэлтерских фирм), по притоку капитала в жилищное строительство. Разработана схема финансирования строительства жилья в ЖСК на примере г. Азова Ростовской области. Предлагаются рекомендации по реконструкции существующего жилого фонда, что можно использовать при формировании жилищных программ, а так же по совершенствованию финансово-кредитного механизма в жилищном строительстве и на вторичном рынке жилья.
Материалы диссертационного исследования использовались и могут использоваться администрациями муниципальных образований и субъектов федерации, специалистами, занимающимися вопросами жилищного строительства и жилищной политики, а также в процессе подготовки специалистов по профилю "Экономика и управление недвижимостью".
Апробация и внедрение результатов исследований
Основные положения диссертации были изложены в четырех публикациях общим объемом 19,85 печатных листов, в том числе в двух монографиях «Рынок жилья» (1997 г. в соавторстве с проф. Симионовым Ю.Ф.), «Экономика жилья» (1998 г. в соавторстве с проф. Симионовым Ю.Ф.). Использована и внедрена на практике схема перепланировки домов под имеющуюся очередность с целью большего удовлетворения в жилье жителей города Азова, разработана схема улучшения жилищных условий в ЖСК.
Разработана под руководством автора программа реконструкции жилого фонда, опробованы модели долевого участия в строительстве жилого фонда.
Автор выступал с докладами на двух научно-практических конференциях, основные положения работы использовал в лекционном процессе при проведшии практических занятий для студентов Ростовского государственного строительного университета.
Структура диссертации.
Работа состоит из введения, двух глав, содержащих пять параграфов, заключения, списка литературы, приложений.
Диссертация: заключение по теме "Экономическая теория", Ясько, Валерий Леонидович
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
1. Жильё как социально-экономическое благо не рассматривалось в политической экономии ни как условие, ни как фактор общественного развития. Это повлекло на практике к определённым просчетам в проведении экономической политики и может сказаться и сегодня, когда заведомо не учитываются возможности населения страны в развитии рынка жилья ввиду низкого уровня жизни граждан России.
2. Политэкономическая разработка проблем жилья позволит подвести научную основу такой отрасли экономического знания, как экономика жилья. Особенно это важно в обстановке меняющихся ориентиров в экономическом развитии, децентрализации управления жилищным комплексом. Экономика жилья как научная дисциплина оказала бы бесспорное влияние на те выводы, которые делаются во многих отраслях наук связанных со строительством, архитектурой, планировкой населенных пунктов. Новая отрасль знания могла бы дать обоснование ценовой, налоговой, кредитной политики в области жилья. На Западе появляются работы по проблемам экономики жилья. Это лишний раз подчеркивает, что интересы общества в этой сфере сугубо объективны. Наше отставание в развитии этой новой отрасли знания может привести к сильному копированию тощ что предпринималось другими странами, без учета особенностей нашей страны.
3. Жилье является продуктом труда и лишь при определенных условиях становится товаром. Провозглашение рыночных отношений не означает, что может отсутствовать нетоварная форма жилья. Последняя будет оставаться в силу того, что государство будет предоставлять жилье бесплатно или на льготных условиях определенным категориям граждан. По мере выхода из кризиса будут осуществлять жилищное строительство предприятия и предоставлять жилье работникам. Нужно иметь ввиду также индивидуальное строительство, особенно на селе, с использованием личного труда с целью обеспечения именно себя жильем, а не на продажу.
4. Превращение жилья в товар заставляет говорить об особенностях этого товара отличающих его от многих других. К ним относятся его стационарность, долговечность, высокая стоимость, возможность передачи в аренду, отсрочки платежа на продолжительное время. Эти особые характеристики товара накладывают отпечаток и на систему экономических отношений по поводу жилья. Экономическая наука на примере жилья может руководствоваться не только общими методологическими подходами, раскрывать специфику и самих экономических отношений.
5. Жилье является объектом системы экономических отношений, которые можно рассматривать по фазам воспроизводства. Фаза производство в наибольшей степени привлекала внимание экономической науки, так как здесь рассматривались вопросы организации, стимулирования труда, планирования. Эти отношения сегодня коренным образом изменились, и поэтому здесь большое поле для деятельности ученых экономистов. В худшем положении как объект исследования находилась фаза обмена. Рынок жилья как цивилизованная форма экономических отношший в нашей стране имеет недолгую историю. Это отразилось и на количестве работ, которые были посвящены рынку жилья. В преобладающей части это были работы не политэкономического, а конкретно-экономического характера
6. Рынок жилья является одним из важнейших структурных элементов рыночной системы. Он органически связан с рынком капиталов, труда, средств производства. Особенно следует подчеркнуть его. связь с рынком капиталов, который во многом определяет темпы и качество жилищного строительства. На рынке капиталов влияют как общие макроэкономические условия (высокий уровень неплатежей, задолженность и банкротство предприятий), так и политические условия (сохраняющаяся политическая нестабильность), а так же те конкретные условия, в которых находятся та или иная отрасль. Жилищное строительство позволяет осуществлять кругооборот капитала быстрее, чем производственное строительство, и поэтому есть все основания считать, что банки усилят инвестиционную активность в жилищное строительство, что вызовет цепную реакцию во многих отраслях. Однако для этого необходимо формирование организационно-экономических и правовых предпосылок для совместной деятельности как со стороны банков, так и строительных организаций
7. Своеобразие рынка жилья состоит в следующем. В отличие от рынка потребления, который характеризуется большим числом наименований, исключительным их динамизмом, рынок жилья более консервативен. Проектируемое и строящееся жильё, как правилу не выходит за пределы нескольких десятков наименований, а если говорить о строительстве жилых районов, то оно имеет всего нескольких типов (серий). Купля и продажа жилья в расчете на одно поколение совершается в среднем от двух до пяти раз. Оплата за жильё происходит не сразу, а по частям. Наличные деньги не всегда являются средством обращения товара-жилья. Большую роль здесь играют деньги как средство платежа. Рынок жилья неотделим от рынка купли и продажи земельных участков. Отсутствие окончательного мнения о земле как объекте собственности ограничивает развитие рынка жилья. В России в силу экономического кризиса рынок жилья будет длительное время выступать как рынок вторичного жилья. Доля первичного рынка и его динамика напрямую зависит от уровня сбережений населения, а так как их величина в расчете на душу населения ничтожна, то объектом продажи будет жильё с возрастным цензом даже превышающем отметку в 20-30 лет.
8. Развитие рынка жилья вызвало к жизни такие институты, как риэлтерские организации, страховые общества, рекламные агентства. Активизировалась работа банковских структур. Множественность риэлтерских структур и относительная ограниченность предложения жилья и спроса на него ведут к обострению конкурентней борьбы между ними, что приводит к поглощению мелких структур более крупными, укреплению большей их связи с банками, строительными организациями, созданию на основе такой интеграции комплексных объединений.
9. Развитие отношений в сфере жилья заставляет говорить об особенностях действий здесь экономических законов. Если говорить о законе предложения товаров, то специфика его заключается в том, что в отличие от предложения других товаров, в частности предметов потребления, предложение жилья не обладает тем динамизмом и богатством номенклатуры, которая присуща всем остальным потребительским товарам. Темпы наращивания предложения жилья менее выражены, чем предложения других товаров. В отношении закона спроса следует заметить, что спрос на жильё не является повседневным. Платежеспособность населения на рынке жилья формируется постепенно в течение длительного периода. Закон стоимости действует через механизм цен. Он так же имеет свои особенности. На рынке жилья продаются товары, стоимость которых формировалась задолго до продажи, и поэтому чёткой связи между индивидуальными и общественно-необходимыми затратами труда не наблюдаются. На цену влияют в большей степени потребительная стоимость, а также комплекс условий, где находится жильё.
10. Развитие рынка жилья накладывает отпечаток на формирование и проведение жилищной политики, которая является частью социально-экономической политики. Концепция жилищной политики должна включать в себя положение о товарности и нетоварности жилья, обеспечении социальной защиты населения, которое в силу существующих условий не имеет возможности выступать в роли покупателя жилья. Предлагаемые правительством программы жилищного обустройства не соответствуют реальным возможностям развития рыночных отношений в сфере жилья, особенно с связи с произошедшим в 1998 году финансовым кризисом.
11. Те деформации, которые вызвал финансовый кризис (банкротство банков, страховых обществ, кризис фондового рынка), требуют существенных изменений в финансово-кредитном механизме жилищного строительства как в рамках текущего, так и долгосрочного периода (развитие ипотеки, усиление государственной поддержки малоимущих и т.д.). Все это на первых порах сократит падение темпов строительства жилья, а в дальнейшем превратит жилищное строительство в быстроразвивающуюся отрасль.
12. Наиболее реальным путем подъема жилищного строительства является создание эффективного финансово-кредитного механизма реализации жилищных программ, стимулирующий финансовые структуры и инвесторов делать вложения в жилье. Реализация программы строительства жилья XXI века является на наш взгляд одним из основных способов привлечь деньги населения.
Диссертация: библиография по экономике, кандидата экономических наук, Ясько, Валерий Леонидович, Ростов-на-Дону
1. Закон РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в
2. Российской Федерации». 61. Жилищное Законодательство: Сборник нормативных актов и документов. /Сост. Крашениников П.В., Славинская Т.А., Федосеева Е.Г. М.: Изд-во «СПАРК», 1996 г. С. 304.
3. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. №4218-1 «Об основах Федеральной жилищной политики» 61. С. 52.
4. Закон РФ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним». Российская газета 30 июля 1997 г.
5. Закон РФ «Об ипотеке» (Залоге недвижимости). Российская газета от 22 июля1998 г.
6. Указ Президента РФ от 21 июля 1992 г. №796 «О дополнительных мерах пофинансированию строительства и приобретения жилья для военнослужащих». 61. С. 540.
7. Указ Президента РФ от 9 апреля 1993 г. №442 «О мерах по обеспечению правграждан на жилище». 61. С. 129.
8. Указ Президента РФ от 24 декабря 1993 г. №2281 «О разработке и внедрениивнебюджетных форм инвестирования жилищной сферы» 61. С. 209.
9. Указ Президента РФ от 10 июня 1994 г. №1180 «О жилищных кредитах»61. С. 235.
10. Указ Президента РФ от 10 июня 1994 г. №1181 «О мерах по обеспечениюдостройки незавершенного строительства жилых домов» 61. С. 201.
11. Указ Президента РФ от 10 июня 1994 г. №1182 «О выпуске в обращениежилищных сертификатов» 61. С. 212.
12. Указ Президента РФ от 28 февраля 1996 г. «О дополнительных мерах поразвитию ипотечного кредитования». Собрание законодательства РФ, № 10, 1996 г., С. 2286.
13. Указ Президента РФ от 28 января 1998 г. №102 «О президентской программе «Государственные жилищные сертификаты». Собрание законодательства РФ, №5, 1998 г., С. 1096.
14. Постановление Правительства РСФСР от 14 декабря 1991 г. №40 «Об увеличении объемов жилищного строительства с привлечением средств населения, предприятий и организаций». 61. С. 167.
15. Постановление Правительства РФ от 20 июня 1993 г. №595 «О государственной целевой программе «Жилище». 61 .С. 102.
16. Постановление Правительства РФ от 20 июня 1993 г. №569 «Об ускоренииввода в действие не завершенных строительством жилых домов». 61 . С. 170.
17. Постановление Правительства РФ от 15 июня 1994 г. №664 «Об утверждениипримерного порядка формирования и использования региональных и местных внебюджетных фондов развития жилищного строительства». 61. С. 210.
18. Постановление Правительства РФ от 22 октября 1997 г. «О создании и порядке ведения реестра жилых домов, строящихся на территории субъектов РФ».
19. Постановление Правительства РФ от 1 ноября 1997 г. №1378 «О мерах пореализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимее имущество и сделок с ним».
20. Постановление Правительства РФ от 20 января 1998 г. №71 «О федеральнойцелевой программе «Государственные жилищные сертификаты».
21. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
22. Постановление Правительства РФ от 21 марта 1998 г. №320 «О мерах пореализации президентской программы «Государственные жилищные сертификаты». Собрание законодательства РФ, № 5, 1998 г., С. 1202.
23. Абалкин Л. Экономическая теория на пути к новой парадигме. //Вопросыэкономики. 1993.
24. Абрамов С. Н., Дурновцев Б. М. Основные направления экономики инвестиций при их освоении. //Экономика строительства. 1997. № 5. С. 10-22.
25. Аганбегян А.Г., Белкин В.Д. Применение математики и электронной техники в планировани. М.: Мысль. 1961.
26. Амалиев Т.У. О многомерности подходов и оценке состояния строительногокомплекса России. // Экономика строительства. 1997. № 2. С. 18-36.
27. Асаул А.Н., Асаул М.А. Лизинговый бизнес в строительстве. //Экономикастроительства. 1997. № 3. С. 12-28.
28. Атоян К. Строительно-финансовые группы. //Риск. 1995. № 5 6. С. 15-21.
29. Бартеньев С.А. Экономические теории и школы, (история и современность).
30. Курс лекций. М.: «БЕК», 1996.
31. Басин Е. Страшна не реформа, а промедление с нею. //Российская Федерация. 1997. № 11. С. 45-48.
32. Батлер С. Сборы на развитие иныраструктуры при строительстве. / Фонд
33. Институт экономики города". 1997.
34. Белкина Т. Финансово-экономические проблемы развития жилищного сектора. //Проблемы прогнозирования. 1996. № 1. С. 101 -111.
35. Бобков В.Н., Мстиславский П.С., Смирнов М.А. Оценка состояния и прогнозной динамики доходов и уровня жизни населения. //Уровень жизни населения регионов России. 1997. № 1. С. 1- 20.
36. Булгаков С. И. Структура и пути научного обеспечения строительного комплекса. //Экономика строительства. 1996. № 10. С. 2-17.
37. Булгаков С.Н. Концепция и рекомендации по повышению эффективностикапитального строительства в новых экономических условиях. //Экономика строительства. 1996. № 1. С. .2- 22.
38. Булгаков С.Н. Научно-технические основы повышения эффективности строительства. // Экономика строительства. 1996. № 2. С.2 36.
39. Бычковский И. Что нам стоит. О государственном регулировании рынкажилья. //Социальная защита. 1996. № 4. С. 122 125.
40. Вафина Т.Р. Порядок, размеры и льготное налогообложение безвозмездныхсубсидий, выдаваемых гражданам на строительство и приобретение жилья. //Консультант. 1996. № 1. С. 104 -108.
41. Вводный курс по экономической теории: Учебник для лицеев. /Под ред. акад.
42. Г.П.Журавлевой. М.: Инфра-М, 1997.
43. Возрождение и реконструкция городов России. / Материалы к всероссийскому совещанию. 1997.
44. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. М.: ИНФРА-М, 1996.
45. Воронцов Н.Г. О разработке мероприятий по преодолению кризиса в строительной отрасли. // Экономика строительства. 1996. № 2. С. .20 28.
46. Вышкина С. Порядок субсидирования в жилищном строительстве. //Научный парк. 1997. № 3. С. .29 -31.
47. Гайдаенко Н. Н. Порядок предоставления кредитов под залог земельных участков, строений и производство строительных и общественно-полезных работ. // Законодательство зарубежных стран. 1991. № 4. С. 13-15.
48. Глущенко К. П. Динамика капитального строительства России. //Экономикаи организация промышленного производства. 1994. № 9. С. 132-146.
49. Глущенко К., Хуторецкий А. Жилищная проблема в Новосибирске. //Экономика и орг. промышл пр-ва. 1995. № 10. С. 100 113.
50. Глущенко К.П. Оживление начнется с жилищного строительства. //Финансы
51. Сибири. 1995. № 12. С. 30 33.
52. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 1. М.: Юридическая литература, 1994.
53. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 2. М.: Инфра-М, 1996.
54. Гранов Г. С., Черных И.К. Менеджмент и организация строительства. //Экономика строительства. 1997. № 5. С. 46-52.
55. Грузгал Р. Сколько стоит стройку заморозить. Финансовый аспект консервации объектов капитального строительства. //Энергия. 1995. №1. С. 35-38.
56. Гэлбрейт Дж. К. Экономические теории и цели общества. М.: Прогресс. 1976.
57. Даль В. Толковый словарь живого великорусского языка: Т. 1. СПб.: «Диамант», 1996. С. 542.
58. Денисова И., Дулич В. Проблемы учёта жилищного строительства. //Вопросы статистики. 1996. № 8. С. 17-21.
59. Дениэл Д. Анализ платежеспособного спроса на жильё в Москве. Фонд «Иенстатут экономики города». 1994. С. 17.
60. Долан Э.Дж. и др. Деньги, банковское дело и денежно-кредитная политика. /
61. Пер. с англ В.Лукашевича и др. СПб., 1994.
62. Донцова Л.В. Эволюция экономических условий финансово-хозяйственнойдеятельности предприятий и организаций строительного комплекса в переходном периоде. //Экономика строительства. 1997. № 5. С. 23-3 3.
63. Доходы населения. //Статистическое обозрение. 1998. № 1. С. 11.
64. Дулич В.А. Инвестиционный климат и капитальное строительство в Российской Федерации в 1996 году. //Экономика строительства. 1997. № 3. С. 34-43.
65. Дулич В.А. Об итогах инвестиционной деятельности в Российской Федерации впервом полугодии 1995г. //Экономика строительства. 1995. № 8. С. 3 -9.
66. Жилищная экономика. Перевод с англ под редакцией Г. Поляковскога М.:1. Дело», 1996.
67. Жилищное Законодательство: Сборник нормативных актов и документов. /
68. Сост. Крашениников П.В., Славинская Т.А., Федосеева Е.Г. М.: Изд-во «СПАРК», 1996.
69. Жилищное строительство в России в 1991-1995 годах. Статистический обзор. Статистический бюллетень. /Госкомстат РФ. 1996. № 2. С. 10-17.
70. Жилищный рынок в России: проблемы становления и развития. //Вопросыэкономики. 1993. № 7. С. 4-160.
71. Жилищный фонд в государствах Содружества. Статистический обзор. /Статистический бюллетень. 1994. № 31. С. 25-32.
72. Залывский Н. П. Воспроизводственная направленность инвестиций как фактор равновесного состояния экономики Севера. //Экономика строительства. 1995. №6. С. 10-13.
73. Зубков Г. С., Стаханов В. Н. Рынок недвижимости. //Издательство РГСУ.1997. С. 127.
74. Иванова Н. Рынок жилья: новые идеи. //Коммерческий вестник. 1997.10. С. 12-13.
75. Илларионов В. Завидная стабильность: (Строительный комплекс Подмосковья) //Рос. Федерация. 1997. №11. С. 32 33.
76. Ипотека в России: вчера, сегодня, завтра (под ред. А. П. Иванова). /Изд. «Экономика и жизнь>. 1994.
77. Ипотечное кредитование незастроенных земельных участков в России. /Фонд
78. Институт экономики города». 1997. С. 15.
79. Каменецкий М. Состояние и перспективы развития строительного комплекса //Экономика строительства. 1995. № 11. С. 10-18, 51.
80. Каменецкий М. Строительная деятельность в России. //Проблемы прогнозирования. 1995. №5. С. 25-36.
81. Каменецкий М., Сычев Г. Строительный комплекс: На состояние и проблемы активизации Российского рынка подрядных работ. //Экономика строительства. 1995. № 1. С. 3-10.
82. Каминская Б. Н. Поощрение жилищного строительства //Законодательствозарубежных стран. 1991. №4. С. 62-64.
83. Канторович Л.В. Экономический расчет наилучшего использования ресурсов. М.: АН СССР. 1960.
84. Кейнс Дж.М. Общая теория занятости процента и денег. Пер. с англ Петрозаводск: Петрком, 1993.
85. Кейнс Дж.Н. Общая теория занятости, процента и денег. // Избранные произведения. М.: Экономика. 1993.
86. Кибалов Е. Б., Глущенко К. П. Жилищная проблема в Новосибирске. //Экономика и организация жилищного производства. 1995. №11. С. 144-157.
87. Кибалов К., Фрейдкин J1. Жилищная система крупного города: пути рыночнойтрансформации. //Регион: экономика и социология. 1994. № 4. С. 60-77.
88. Кларк Дж. Б. Распределение богатства. М.: Экономика. 1992.
89. Клишо Е., Пастухова Н. Стройсбережения в России: проблемы и перспективы развития. //Деньги и кредит. 1996. № 1. С. 49-54.
90. Ключевые задачи отрасли. Выступление первого вице-премьера Правительства РФ Б.Немцова на расширенном заседании коллегии Госстроя РФ. // Строительная газета. 1998. №6. С. 1-2.
91. Колосов А. Тенденции развития подрядного рынка в индустриальных странах. //Экономика строительства. 1995. №5. С. 3-8.
92. Колосов А., Лисичкин В. Приватизация: замыслы и действительность. //Экономика строительства. 1996. №8. С. 13 -36.
93. Комментарии к гражданскому кодексу РФ, части второй (постатейный) -М.:1. Инфра-М. 1996.
94. Кондратьев Н.Д. Избранные сочинения. -М.: Экономика. 1993.
95. Концепция федеральной целевой программы «Свой Дом». //Экономика строительства. 1996. №7. С. 2-24.
96. Концепция финансово-кредитного механизма обеспечения доступности жилья. /Фонд «Институт экономики города». 1996.
97. Корецкий В. Н. Нормативные документы в строительстве. Договорные отношения и сметное нормирование. //Экономика строительства. 1997. №10. С. 18-28.
98. Косарева Н.Б. Страйк Р.Дж. Создание системы ипотечного кредитования в
99. России. /Фонд "Институт экономики города". 1995.
100. Косарева Н.Б., Р. Дж. Страйк. Развитие жилищного кредитования в России.
101. Институт экономики города. 1994. С. 27.
102. Косарева Н.Б., Страйк Р.Дж. Программа мероприятий по жилищному кредитованию в Нижегородской области. 1993.
103. Кредитование и расчеты в строительстве (под редакцией Н.Н. Валенцовой).
104. Финансы и статистика. 1993.
105. Кривошеий А. Мы строим город: беседа с начальником управления комитета муниципальных займов и развития фондового рынка правительства Москвы А. Кривошеиным. //Рынок ценных бумаг. 1997. №4. С. 18-21.
106. Кудашев Е. Основные территориальные проблемы перехода к рынку и повышения эффективности строительного производства. //Экономика строительства. 1994. №9. С. 3-13.
107. Кулешов В. Белгородский добрострой. //Рос.Федерация. 1997. №2. С. 19-20.
108. Кулешов В., Маршак В., Дашут Е. Новый подход к реализации инвестиционных процессов в строительстве. //Экономика и организация промышленного производства. 1996. №4. С. 125 137.
109. Лаврова А. Долевое участие: опасайтесь непредвиденных расходов. //Строительная газета. 1998. №3. С.6.
110. Лакиан А. А. Многоэтнический и мультикультурный город: азиатская перспектива //Журнал социал наук 1996. №4. С.53-68.
111. Леонтьев В. Экономические эссе: Теории, исследования, факты и политика. М.: Политиздат. 1990.
112. Либерман И.А. Цены и себестоимость строительной продукции. -М.: Финансы и статистика. 1997.
113. Лычкин Ю. Потенциал строительного комплекса. //Экономист. 1997. №6. С. 28-34.
114. Макаров Г. Почему не торопятся на объекты инвесторы. //Строительная газета. 1998. №9. С.4.
115. Макдональд Ф., Салариа Д. Жилища: хижины, дома, дворцы. Перевод с английского. РОСМЭН. 1995.
116. Макконнелл К., Брю С. Экономикс. М.: Республика, 1992.
117. Мальгинов Г. Шаг вперёд, два назад: о проблемах жилищного строительства. //Реформа. 1997. №9-10. С.18-21.
118. Маркс К., Энгельс Ф. Избранные сочинения. В 9-ти т. Т. 7. -М.: Политиздат. 1987.
119. Маршалл А. Принципы политической экономии. В 3 т. М.: Прогресс. 1994.
120. Масарский М. Создать класс собственников. //Посев. 1994. №5. С. 17-19.
121. Материалы конференции «Развитие корпоративного сообщества малых городов Юга России» /Ассоциация малых городов Юга России, Северо-Кавказская академия государственной службы. 1998.
122. Машинистова К. Кредитные институты как субъекты ипотечных операций с жильём. //Российский экономический журнал. 1997. №7. С. 47-56.
123. Меньшиков С.М., Клименко Л.А. Длинные волны в экономике. М.: Международные отношения, 1989.
124. Меркин Р., Шамис JI. Проблемы преодоления экономического спада в инвестиционной сфере. //Экономика строительства. 1996. № 4. С.21-38.
125. Митчелл У. Экономические циклы: проблема и ее постановка. М.: Госиздат. 1930.
126. Михеев В. Концепция внебюджетного финансирования строительства муниципального жилья. //Финансовый бизнес. 1997. № 1. С.41 44.
127. Мобиус М. Руководство для инвестора по развивающимся рынкам. Пер. с англ М.: Атон, 1995.
128. Модель вторичного рынка ипотечных кредитов: опыт США. /Фонд "Институт экономики города". 1995.
129. Мурашов А. Ипотека к концу века. //Строительная газета. 1988. №4. С.6.
130. Мухина Т. Особенности организации инвестиционных процессов в Эстокь ской республике в условиях перехода к рынку. //Экономика строительства. 1995. № 1.С. 26-30.
131. МэнкьюН.Г. Макроэкономика. Пер. с англ М.: Изд. МГУ, 1994.
132. Население как потенциальный инвестор рынка жилья. //Финансы в Сибири. 1996. №3. С. 43-47.
133. Нестеров JI. Можно ли решить жилищную проблему в современной России? //Вопросы экономики. 1995. №9. С.40-48.
134. Нестеров Л. Н. Обобщенная оценка обеспеченности россиян жильём. //Семья в России. 1997. №1. С. 18-26.
135. О динамике и структуре инвестиций в основной капитал: (Стат. обзор) // Информ. стат. бюл /Госкомстат РФ. 1996. №8. С. 11 -21.
136. О строительстве объектов социальной сферы в странах Содружества. //Статистический бюллетень СНГ. 1996. №6. С. 107-122.
137. Овчинников В. Организация финансово-строительных комплексов. //Рынок ценных бумаг. 1995. №11. С.45.
138. Овчинников В. Рыночные формы финансирования жилищного строительства в России. //Финансы. 1996. №2. С. 12-14.
139. Ожегов С.И. и Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка /Российская Академия Наук. Институт русского языка; М.: Азъ, 1993. С. 198.
140. Ойкен В. Основные принципы экономической политики. М.: Прогресс. 1995.
141. Оценка объектов недвижимости: Теоретические и практические аспекты. / Под ред. В.В. Григорьева. М.: Инфра-М. 1997.
142. Павлов П. США: система ипотечного кредитования в жилищной сфере. // Закон. 1995. №1. С. 117-123.
143. Пепеляев С. Г. Льгота на покупку жилья для богатых? О налоговых льготах по приобретению жилья. //Финансовые и бухгалтерские консультации. 1997. №3. С.95-97.
144. Пигу А. Экономическая теория благосостояния. В 2 т. М.: Прогресс. 1985.
145. Пиндайк Р., Рубинфельд Д. Микроэкономика: Сокр. пер. с англ /Научн. редактор В.Т.Борисович, В.М.Полтерович, В.И.Данилов и др. М.: «Экономика», «Дело», 1992.
146. Почиталин В. Жилищную проблему можно решить с помощью населения. / /Российские регионы. 1998. № 22-23. С. 35.
147. Пузанов А. Качество жилья в Москве и его связь с ресурсами семей. //Вопросы экономики. 1993. № 7. С. 89.
148. Регионы России: Инф. стат. сборник в 2-х т. /Госкомстат России. М., 1997.
149. Решетень В., Щербаков А. Зеленоградские новоселья. Жилищные проблемы Сибири. //Рос.Федерация. 1997. №6. С.42-43.
150. Рикардо Д. Начала политической экономии и налогового обложения. Соч. В 3 т. М.: Госполитиздат. 1955.
151. Ромашевская Н. Как в России копят деньги и зачем? //Известия. № 30, 18 февраля 1998 г.
152. Россия в цифрах: Краткий статистический сборник. /Госкомстат России. -М.: Финансы и статистика. 1996.
153. Ростовская область. Статистический ежегодник. /Ростовский областной комитет государственной статистики. 1997.
154. Рынок жилья в городах России: состояние и перспективы. //Вопросы экономики. 1994г. - №10. С.4-160.
155. Рынок недвижимости: времена не лёгкие, но полезные. //Бизнес. 1997. №45. С. 7-9.
156. Рыночная экономика. Учебник в 3-х томах. /В.Ф.Максимова М.: «Соми»-тэк», 1992.
157. Рыночные отношения в жилищной сфере. Сборник законодательных и гражданско-правовых документов. М.: НВЦ МАРКЕТИНГ. 1995.
158. Самуэльсон П. Экономика. М.: Прогресс. 1964.
159. Сарыкулова В.Д. Условия и факторы повышения инвестиционной активности. //Экономика строительства. 1996. №4. С. 2-16.
160. Светник Т. Культура деятельности в строительстве как важнейший стратегический ресурс его экономического роста. //Экономика строительства. 1996. №5. С.3-14.
161. Свирин Ю. Инвестор или потребитель?: О долевом финансировании строительства жилья. //Российская юстиция. 1997. №3. С.36-37.
162. Сикачев А.В. Сущность и понятия жилищной политики. //Промышленное и гражданское строительство. 1994. № 20. С. 8-9.
163. Симионов Ю.Ф., Ясько В.Л. Рынок жилья. Изд.»Мирт». 1997.
164. Синцов А. Н. Об управлении инвестиционным процессом в регионе: на примере строительного комплекса в Новгородской обл //Экономика строительства. 1996. №9. С.48-52.
165. Слейтер Р., Сорос: Жизнь, деятельность и деловые секреты величайшего в мире инвестора. /Пер. с англ А.Ю. Винникова М.: Фолио, 1996.
166. Смит А. Исследование о богатстве народов. Пг.: Прибой. 1924.
167. Согомонян Н.М. Приоритетные направления развития малоэтажного жилища. //Жилищное строительство. 1998. № 8. С. 4-8.
168. Соломатин А.В. Проблемы инвестирования в жилищное строительство Министерства обороны. //Военная мысль. 1996. №4. С.2-9.
169. Социальная сфера России: Стат. сб. /Госкомстат России. М., 1996.
170. Стародубровская Н. Логика жилищных реформ. //Экономика и организация промышленного производства. 1996. №9. С. 102-1 19.
171. Страйк Р., Кесарева Н., Сучков А. Жилищное ипотечное кредитование в условиях современной России. //Деньги и кредит. 1995. №8. С.52 59.
172. Страйк Р., Косарева Н. Реформа жилищного сектора России 1991-1994. / Фонд "Институт экономики города". 1994.
173. Строительный комплекс России в 1991-1995 годах: статистический обзор. Информационный статистический бюллетень. /Госкомстат РФ. 1996. №2. С.3-10.
174. Строительство в России. Статистический сборник. /Госкомстат России. -М. 1996.
175. Сырыкулова В.Д. Условия и факторы повышения инвестиционной активности. //Экономика строительства. 1997. №4. С.2-16.
176. Тарасов А. Жилищное строительство новая роль в социально-экономической стратегии. //Человек и труд. 1997. №5. С. 58-60.
177. Ткаченко А. Строительство жилья не увлекает банкиров. //Экономика и организация промышленного производства. 1996. №6. С. 153-160.
178. Топилина В. С. Кому жильё по карману: анализ развития рынка жилья и тенденции финансирования жилищного строительства. //Экономика и организация промышленного производства. 1997. №5. С. 159 165.
179. Травин Д. Чубайс хочет поставить бюджет с головы на ноги: Жилищная реформа это оборотная сторона секвестра. //Новое время. 1997. №19. С.52-55.
180. Тулеев А. Поучимся у белгородцев. //Рос.Федерация. 1997. №3. С. 17.
181. Уровень жизни населения России: Статистический сборник. /Госкомстат России. М. 1996.
182. Федеральная целевая программа «Государственные жилищные сертификаты». //Строительная газета. 1998. №8. С. 10.
183. Флорес Э.О. Человеческие поселения, окружающая среда и качество жизни. The Network, 1994. №13. С.2.
184. Фомин В. Контуры будущей системы финансирования жилищного строительства. Финансовый бизнес. 1997. № 3. С.23-25.
185. Хайман Д.Н. Современная микроэкономика: анализ и применение. М.: Финансы и статистика. 1992.
186. Харитонов А., Кравченко Б. Юрий Лужков даёт новый импульс московскому строительству. //Деловые люди. 1996. №6. С. 100 103.
187. Хейне Пол Экономический образ мышления. Пер. с англ - М.: «Дело», 1992.
188. Хозин В., Загидуллина Г. Жилищное строительство локомотив реформ. // Науч.Татарстан. 1995. №4. С. 11-17.
189. Хрусталёв Е.Ю., Анненков А.П./Батьковский A.M. Пути решения проблемы инвестирования в жилищное строительство Министерства обороны. // Военная мысль. 1997. №1. С.66 77.
190. Шомина Е. Становление жилищного движения в России. //Социологические исследования. 1995. №10. С.78 87.
191. Экономика переходного периода: Учебное пособие. /Под ред. В.В.Радаева, А.В.Бузганина. М.: Изд-во МГУ. 1995.
192. Экономика строительства. Московский государственный строительный университет. ЮРАЙТ. 1997.
193. Экономика: Учебник /Под редакцией доц. Булатова А.С. М.: Бек, 1997.
194. Эрхард Л. Полвека размышлений: речи и статьи. М.: Руссико: Ордынка. 1993.
195. Эрхард. Благосостояние для всех. Пер. с немецкого М.: Начала-Пресс. 1991.
196. Юровский Л.Н. Очерки по теории цены. Саратов: изд. Союза потребительских обществ Саратовского края. 1919.