Аренда: политико-экономический аспект тема диссертации по экономике, полный текст автореферата

Автореферат диссертации по теме "Аренда: политико-экономический аспект"

На правах рукописи

Малова Анна Александровна

АРЕНДА:

ПОЛИТИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АСПЕКТ

Специальность: 08.00.01 - «Экономическая теория»

Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук

Иваново-2011

2 2 СЕН 2011

4853559

Работа выполнена в ФГБОУ ВПО «Шуйский государственный педагогический университет»

доктор экономических наук, профессор Бабаев Бронислав Дмитриевич

доктор экономических наук, профессор Гордеев Валерий Александрович ГОУ ВПО «Ярославский государственный технический университет»

доктор экономических наук, доцент Клюзина Светлана Владимировна ГОУ ВПО «Ивановский государственный университет»

ГОУ ВПО «Костромской государственный технологический университет»

Защита состоится 7 октября 2011 г. в 13.00 на заседании диссертационного совета Д 212.062.05 при Ивановском государственном университете по адресу: 153002, г. Иваново, Посадский пер., д. 8 (корпус 8), ауд. 412

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Ивановского государственного университета

Автореферат разослан «_» сентября 2011 г.

Научный руководитель: Официальные оппоненты:

Ведущая организация:

Ученый секретарь ^

диссертационного совета ' __.Николаева Е. Е.

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность темы диссертационного исследования Одним из важнейших специфических результатов приватизации в России было высвобождение по всей стране колоссального количества производственных, складских, административных и иных площадей (закрывались целые предприятия, административные корпуса оказывались практически незаполненными), а также высвободилась значительная часть иных основных производственных фондов, в частности технологического оборудования, силовых машин, транспортных средств и др. С другой стороны, активно стали развиваться такие виды экономической деятельности, как торговля (оптовая и розничная), операции с недвижимостью, финансовая деятельность и некоторые другие, предъявившие спрос на аренду помещений, оборудования, машин. Был дан старт малому предпринимательству, которое в свою очередь также стало весьма заметным игроком на рынке аренды. Всё это способствовало накоплению значительного опыта арендных отношений, что в настоящее время нуждается в качественном осмыслении и обобщении. Заметим также, что возникает ряд теоретических вопросов, связанных с уточнением понятия «аренда» и «лизинг», разграничением экономической и правовой сторон аренды, установлением закономерности развития рынка аренды. Кроме того, назрела необходимость уточнить место и роль аренды в современной экономике, определить, каковы перспективы ее развития, а также выяснить, насколько правомерен термин «арендная экономика» и какие в связи с этим необходимо высказать суждения в рамках экономической теории.

Степень разработанности проблемы

Ряд авторов полагают, что аренда в своем классическом понимании — это экономическая акция, предполагающая, что имущество не находит должного применения у его владельца, в силу чего собственник вынужден это имущество сдавать в аренду, с тем чтобы получить доход (В. В. Ковалев, Вит. В. Ковалев, Н. И. С. А. Пелех, А. И. Гоев, М. И. Плотницкий и др.). Большинство авторов рассматривает аренду как основанные на договоре между арендодателем и арендатором имущественные отношения, когда последнему передаются в срочное возмездное владение и пользование различные объекты долгосрочного пользования, необходимые арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности (Владыка М. В., Гончарен-ко Т. В., Власова В. М., Амбарцумов А. А., Стерликов Ф. Ф., Борисов Е. Ф., Петров А. А., Румянцева Е. Е., Е. Я. Россик, Ф. Н. Клюев, Бо-

рисов А. Б. и др.). Эти и другие авторы (по нашим подсчетам это более ста исследователей) фактически с определенными интерпретациями воспроизводят определение, содержащееся в Гражданском кодексе. Схожее определение аренды содержится и в зарубежных трудах1.

Еще одно уточнение понимания аренды заключается в том, что в условиях аренды в качестве товара выступает не вещь, а право пользования ею для удовлетворения предпринимательских или личных нужд (Кутафин О. Е., Ходов Л. Г. и др.). Эти авторы, равно как и многие другие, делают акцент на том, что следует выделять два вида аренды - с правом выкупа активов и без права выкупа.

ТальеИ. К., АбашинаА. М., Бражникова Л. Н., Леонтьева Е. В. и др., солидарные с пониманием аренды, изложенным в ГК РФ, усиливают значимость этой категории, прилагая к аренде предпринимательскую функцию. Так, специалист по лизингу Горемыкин В. А. рассматривает аренду как «систему хозяйствования или организационную форму предпринимательства, выражающую отношения собственности и состояние производительных сил и прежде всего рабочей силы»2. Существует массив исследований советского периода, в которых аренду связывали с хозрасчетом, прежде всего внутрипроизводственным (С. К. Татур, И. Д. Афанасенко, Б. Д. Бабаев и др.). По мнению Сизова В.Г., аренда, с одной стороны, - это продукт естественного развития отношений в условиях хозрасчета, а с другой - новая форма собственности. Ее возникновение и распространение-результат требований жизни3. Представления об аренде советского периода не следует оставлять без внимания, особенно в связи с проблемами внутрихозяйственного обособления.

Что же касается лизинга, то нередко между понятиями «аренда» и «лизинг» ставится знак равенства. В то же время лизинг в определенной степени получает самостоятельность и воспринимается как категория, которая хотя и неразрывно связана с арендой, но все - таки имеет свои особенности. В отечественной экономической литературе авторы рассматривают лизинг в аспекте инвестиционной деятельности, связанной с приобретением предмета лизинга4, а также как вид предприниматель-

1 См.: Ван Хорн, Джеймс, К., Вахович, мл., Джон, М. Основы финансового менеджмента. 12-е изд.: Пер. с англ. - М.: ООО «И. Д. Вильяме», 2006. С. 965.

2 Горемыкин В. А. Экономика недвижимости: Учебник. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Дашков и К, 2003. - 836 с.

3 См.: Аренда и кооперация - новые формы хозяйствования: сборник/ сост. В.Г. Сизов. - М.: Знание, 1989. - 62 с.

4 См.: Предпринимательское право Российской Федерации / Отв. Ред. Е.П. Губин, П.Г. Лахно. - М.: Юриста, 2006. -1001 с.

ской деятельности (Морозов М.А., Чуева J1.H., Газман В.Д., Денисов Г.Г. и Мельниченко A.C., Голиков Р.П., Жарковская, Денисов Г.Г., Мельниченко Е.П., Красева Т.А. и др.). Кроме этого, лизинг понимают и как способ кредитования предпринимательской деятельности, нередко он сравнивается со среднесрочным или долгосрочным источником финансирования (Тактаров Г.А., Ионова А.Ф., Селезнева H.H.). Но в целом доминирует позиция, принятая в Гражданском кодексе: лизинг - финансовая аренда. Вместе с тем заметим, что в действующем законодательстве достаточно часто термины «найм», «имущественный найм», «аренда», а также «наниматель» и «арендатор» или «наймодатель» и «арендодатель» используются как тождественные.

В литературе, посвященной аренде, лизингу, можно выделить две позиции: одни авторы освещают эти понятия как экономические категории, другие рассматривают их в рамках правовых.

Проблемы арендных отношений, нуждающиеся в разработке

Тема аренды нуждается в разработке под флагом «Политическая экономия аренды».

1) Необходимо не только уточнение самого понятия аренды, разграничение аренды и лизинга, но также и разработка механизма функционирования арендных отношений с упором на объективные основы аренды и на факторы, которые способствовали ее развитию.

2) Тема рынка аренды - спрос, предложение, арендная плата как цена, а также выявление условий, при которых традиционная аренда трансформируется в лизинг, понимаемый нами как предпринимательская аренда. Обращение к литературе, где доминируют учебно-методические издания, показывает, что многие работы, посвященные лизингу, нередко повторяют друг друга.

3) Место и роль арендных отношений в современной экономике РФ.

Объект исследования - общественное воспроизводство в аспектах, связанных с: а) традиционной арендой; б) лизингом; в) прокатом.

Предмет исследования - арендные отношения, формирующиеся в процессе воспроизводства общественного капитала и играющие заметную роль в условиях современной экономики (особо выделен аспект производственно-предпринимательской аренды (лизинга), а также потребительской аренды, то есть проката).

Цель диссертационного исследования - формирование проблематики политической экономии аренды с уточнением понятия аренды, лизинга и проката, а также построение механизма функционирования арендных отношений. Мы стремимся внести свой вклад в разработку арендной экономики как перспективного исследовательского направле-

ния, поскольку в реальной хозяйственной жизни накоплено достаточно материала для того, чтобы сделать необходимые теоретические обобщения.

В диссертационном исследовании ставятся следующие задачи:

1) Вывести понятие аренды из анализа отношений и прав собственности, определить место аренды в рамках собственности как фундаментального понятия экономической науки.

2) Выяснить общие условия и факторы формирования рынка арендных отношений, аренды, а также разграничить понятия аренды и лизинга.

3) Раскрыть объективные основы лизинга, показать, как традиционная аренда, связанная с воспроизводством общественного капитала, перерастает в лизинг, трактуемый как предпринимательская аренда. Лизинговый рынок соответственно рассматривается с точки зрения своеобразия отношений спроса и предложения.

4) Провести анализ прикладных аспектов рынка аренды (преимущественно по материалам города Иванова).

Область диссертационного исследования соответствует Паспорту специальностей ВАК (Экономические науки): 08.00.01- «Экономическая теория», а именно пункту 1.1. Политическая экономия: структура и закономерности развития экономических отношений; собственность в системе экономических отношений; экономические интересы; фазы общественного воспроизводства.

Информационная база исследования - литература по теме исследования, информационные издания, нормативно-правовые документы, нормативно-методические материалы, интернет-ресурсы, периодические издания, авторефераты и монографии, а также практический материал, полученный из разных источников, включая беседы с арендодателями и арендаторами.

Методология исследования. Диссертация основывается на методах политической экономии: построение абстрактно-логических схем на основе использования дедукции и индукции, анализа и синтеза, обеспечения единства исторического и логического подходов, количественного и качественного анализа. Используются традиционные понятия экономической категории и экономического закона, а также понятие эмпирических закономерностей.

Характер исследования. Работа носит политико-экономический характер, о чем свидетельствует не только постановка темы исследования и не только используемый понятийный аппарат, но и основные диссертационные положения и выводы. Заключительный раздел, в котором

речь идет о прикладных аспектах арендных отношений, также выполнен в ключе обобщений и установления эмпирических закономерностей.

Выносимые на защиту положения, обладающие существенными признаками новизны, лично нами полученные в ходе диссертационного исследования.

1) Предложена цепь абстрактно-логических рассуждений, позволяющих раскрыть политико-экономическое содержание арендных отношений на основе анализа отношений и прав собственности (с учетом об-ременений), когда аренда трактуется трояко: во-первых, как один из типов хозяйственного обособления (отграничения ресурсов и их кругооборота, «неполное присвоение средств производства» и «полное присвоение результатов производства», специфика экономического интереса и др.); во-вторых, как комбинация («пучок») прав собственности в рамках понимания арендатора как ограниченного собственника, обладателя, как прав, так и обременении; в-третьих, как форма хозяйствования, как своеобразный вид предпринимательской деятельности. Научное значение такой трактовки арендных отношений заключается в том, что обеспечивается не только раскрытие их содержания в границах политической экономии, но и возможность определения их места и роли в системе отношений и прав собственности (с учетом обременений).

2) Показано, что арендные отношения необходимо рассматривать в единстве логического и исторического аспектов с точки зрения эволюции как субъекта арендных отношений, так и объекта; при этом выявлены три наиболее значимые формы арендных отношений - «традиционная аренда» (связана с высвобождением имущества в ходе воспроизводственного процесса и его последующим использованием на арендных началах другими лицами, когда аренда еще не становится в полной мере формой предпринимательской деятельности); «производственно-предпринимательская аренда» (лизинг); «потребительская» аренда (прокат), где субъектом отношений является население1. Теоретическое значение такого подхода заключается в том, что четко определяются как формы арендных отношений, так и направления их развития.

3) Доказано, что эволюцию арендных отношений в аспекте политической экономии следует показывать на основе выделения двух допол-

1 Мы вводим систему собственных понятий: «традиционная аренда»; «производственно-предпринимательская аренда» (или просто «предпринимательская аренда»), наиболее развитой формой, которой является современный лизинг; «потребительская аренда», существующая в виде проката и ориентированная исключительно на население. Мы исходим из того, что любой исследователь имеет право опираться на собственную терминологию.

няющих друг друга процессов. С одной стороны, понятие арендных отношений выводится из анализа отношений и прав собственности (с учетом обременений), с другой - арендные отношения с акцентом на их формы и на возникновение рынка аренды выводятся из процесса общественного воспроизводства. Теоретически в результате этого более полно раскрываются как причины арендных отношений, так и их содержание, формы, механизм функционирования.

4) Сформулированы в порядке конкретизации указанного воспроизводственного подхода общие условия формирования арендных отношений и рынка аренды: во-первых, связанные с воспроизводством общественного капитала (на одной стороне высвобождается имущество долгосрочного пользования, на другой стороне формируется спрос на него), во-вторых, исторически связанные с государственной и муниципальной формами собственности (со стороны государства, муниципалитетов идет как предложение аренды зданий, помещений и других объектов, так и спрос на них), в-третьих, обусловленные «взрывным» характером развития малого и среднего бизнеса (формируется устойчивый спрос на аренду со стороны этого бизнеса).

5) Осуществлено разграничение традиционной аренды и лизинга, при этом лизинг показывается не только как «производственно-предпринимательская аренда», но и как сложная экономическая категория, симбиоз предпринимательства, купли-продажи, кредита, страхования, гарантирования, при этом наряду с лизинговой компанией и арендатором в качестве участников выступают предприятие-поставщик, коммерческий банк, страховая компания, субъект-гарант. Теоретическая и практическая ценность такого определения заключается в том, что дается полноценное осмысление лизинга, выступающего на современном этапе как конечный итог развития арендных отношений, вызвавших к жизни эту особую форму предпринимательства.

6) Конкретизированы общие условия и предпосылки перерастания традиционной аренды в лизинг как производственно-предпринимательскую аренду, формирования рынка лизинга, как со стороны спроса, так и со стороны предложения. В качестве факторов и условий, стимулирующих спрос на лизинг, выступают: сдвиги в отраслевой структуре производства в пользу сфер с высокой ролью основного капитала; опережающий рост инфраструктуры; возможность для предприятий, испытывающих нехватку финансовых средств, «шагать в ногу с научно-техническим прогрессом»; растущая дороговизна оборудования, машин, транспортных средств; специфика производственно-коммерческой деятельности, обусловливающая неполное использование

разнообразных видов техники и целесообразность их найма на короткие сроки; и др. В числе факторов, формирующих предложение на лизинговом рынке, рассматриваются: быстрое развитие при капитализме машиностроения и его особая роль в обеспечении воспроизводства основного капитала; опережающий рост транспортного машиностроения; форсированное развитие капитального строительства на основе достижений НТП; формирование мощного сектора технического обслуживания; и др. Теоретическая ценность анализа рынка лизинга со стороны общих условий и факторов (политико-экономический анализ) состоит не только в том, что получает дальнейшее развитие теория арендных отношений, но и в том, что выявляются основные направления эволюции лизинга.

7) Доказано (в порядке приложения теории к практике), что в городах сегменты арендных отношений более тяготеют к деловым центрам (они в современных условиях складываются и на периферии крупных городов); сегментация рынка аренды идет под влиянием как видов экономической деятельности, так и запросов арендаторов; наиболее значимыми рынками аренды являются торговые и торгово-развлекательные центры, складское хозяйство, офисная недвижимость; арендная плата варьирует в широком диапазоне с учетом многообразных факторов (пятикратный размах по торговой недвижимости в городе Иванове за 2010 г.).

8) Показано, что благодаря арендным отношениям в Иванове и других городах удалось решить широкий круг вопросов: вовлечение в экономический оборот объектов, высвободившихся в ходе беспрецедентного спада производства; восполнение не получившей в советский период необходимого развития коммерческой деятельности; создание необходимых условий для «московского капитала», осуществляющего экспансию в подмосковные и другие регионы; формирование материальных предпосылок для развития девелоперской деятельности зарубежных и московских операторов розничной торговли, по выходу их на региональные рынки; формирование в Иванове торгово-логистического центра всероссийского значения; создание условий для развития малого и среднего бизнеса; создание класса рантье и др.

Теоретическая и практическая значимость исследования заключаются в следующем.

1) Теоретические положения, касающиеся аренды и лизинга как производственно-предпринимательской аренды, проката как потребительской аренды, могут быть использованы как в практической деятельности арендодателя и арендатора, так и в экономической политике, формулируемой управляющими и государственными структурами (всепро-

никающий характер арендных отношений, их экономическая выгодность по сравнению с кредитом, особая роль аренды для малого и среднего бизнеса и др.).

2) Раскрытие общих условий трансформации традиционной аренды в лизинг, а также понимание факторов спроса и предложения на лизинговом рынке - это те вопросы, которые имеют прямое отношение к практике «арендного хозяйствования». Чтобы управлять арендой, надо знать, что это такое, какова структура арендных отношений, как выглядит их эволюция, какие факторы влияют на аренду и лизинг с целью поддержания рынка аренды и лизинга или с целью его угнетения.

3) В заключительной главе о прикладных аспектах аренды (в качестве объекта исследования взят город Иваново) раскрывается круг практических вопросов развития этих отношений в крупном областном центре, что не только показывает картину этих отношений, но и дает материал для осмысления целого ряда процессов, характерных для этого рынка (тяготение аренды к деловым центрам, формирование деловых центров на крупных магистралях при выезде из города, сегментация рынка аренды и др.)

Апробация результатов исследования. Основные положения и выводы диссертационного исследования апробированы в рамках межвузовских конференций и семинаров (Иваново, Шуя, Ярославль, Москва); обсуждены с учеными и экономистами-практиками, занимающимися арендными отношениями. Результаты исследования изложены в 18 научных публикациях, в том числе в научных журналах, рекомендованных ВАК (4 статьи).

Объем и структура диссертационной работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, библиографии и приложений. Основной текст диссертации составляет 200 страниц. Диссертация проиллюстрирована 20 рисунками (диаграммами) и 13 таблицами. Библиографический список содержит 229 наименований.

ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

Во введении актуализируется тема исследования традиционной аренды и лизинга в рамках политико-экономического подхода, освещается степень ее разработанности в трудах отечественных и зарубежных ученых, формулируются цель, задачи, объект и предмет исследования, обосновывается его логика и информационная база, определяется научная новизна, практическая значимость работы, область применения результатов исследования, фиксируется апробация диссертационных выводов.

Глава 1 «Аренда в ключе политико-экономического анализа: принципиальные подходы и сущность проблемы» содержит следующие опорные идеи, совокупность которых мы считаем возможным трактовать в рамках политической экономии аренды.

1) В интересах раскрытия содержания, форм и механизма арендных отношений нами разработана логическая причинно-следственная цепь (10 последовательных шагов).

Первый этап анализа начинается с категории собственности, понимаемой как отношение «присвоение-отчуждение», в рамках которого фиксируется понятие «экономическое обособление».

Второй шаг в анализе собственности - ее исследование в единстве экономического содержания и правовой формы, что дает возможность выделить три отношения-правомочия: владение (фиксируется экономическое положение собственника как суверена), пользование (отношения-правомочия по извлечению из объекта определенных выгод, что связано с издержками), распоряжение (отношения-правомочия, связанные, в конечном счете, с определением назначения и судьбы объекта собственности).

Третий шаг - это взгляд на собственность как на «пучок» правомочий (по А.Оноре, 11 правомочий). В данном случае осуществляется переход от экономики к юриспруденции, но в весьма своеобразной, чрезвычайно абстрактной форме: одни правомочия неотчуждаемы (права суверена), другие отчуждаемы (возможность отчуждения). Такое разграничение крайне существенно для выведения аренды из отношений собственности.

Четвертый шаг - «балансировка» прав собственности (и соответственно прав аренды) соответствующими обременениями. Мы считаем, что 11 правомочий А.Оноре нужно дополнить теми или иными обязательствами (обременениями) собственника и арендатора.

Пятый шаг в анализе «собственность - аренда» означает переход в плоскость договора аренды. В этом случае аренда трактуется уже не столько как форма экономического обособления, сколько в качестве формы хозяйствования, когда особое значение приобретают такие моменты, как предмет (объект) аренды, срок аренды, арендная плата, дополнительные условия. Выделяются аренда средств труда и аренда средств потребления долгосрочного пользования, краткосрочная и долгосрочная аренда, актуализируется тема арендной платы и пр.

Шестой шаг фиксирует эволюцию в развитии арендных отношений как со стороны субъекта аренды, так и со стороны его объекта. Нами фиксируется растущее разнообразие предметов аренды, особенно в связи

с использованием информационно-коммуникационных технологий, а также в связи с задачами повысить пространственную и временную мобильность капитала - как крупного, так и мелкого и среднего1.

Седьмой шаг — это обоснование того, как на базе арендных отношений формируется лизинг в качестве формы производственно-предпринимательской аренды, а также прокат как форма потребительской аренды. В современной литературе не всегда и не все авторы четко разграничивают понятия «аренды» и «лизинга». Мы вводим понятие «традиционной аренды», трактуя ее как становящееся предпринимательство, в то же время лизинг как «предпринимательская аренда» и прокат как «потребительская аренда» - это уже подлинные виды предпринимательства арендного типа. Здесь же мы на основе анализа существующей практики представляем лизинг как своеобразный симбиоз предпринимательства, инвестиционной деятельности, бытовых отношений, кредита, при этом подчеркивается взаимодействие лизинговых компаний со страховыми компаниями и организациями-гарантами. По нашему мнению, в наиболее развитом виде лизинговые отношения включают в себя 6 субъектов, которые органично взаимодействуют и каждый из них выполняет свои задачи.

В качестве восьмого шага выступает рынок аренды, который, мы полагаем, как всякий другой рынок, может быть охарактеризован с помощью восьми характеристик (спрос, предложение, цена, то есть арендная плата, конкуренция, категория полезности, интерес лица, находящегося на стороне предложения, интерес субъекта со стороны спроса, госрегулирование). В структуре рынка аренды в соответствии с типом складывающихся отношений мы выделяем сегмент традиционной аренды как аренды имущества и рабочей силы, высвобождаемых в ходе воспроизводственного процесса и в то же время востребованных в ходе этого процесса. Второй сегмент — рынок лизинга, форма производственно-предпринимательской аренды, действующей ради извлечения прибыли. Этот сегмент получил очень сильное развитие практически во всех странах мира. Третий сегмент - рынок проката как потребительской аренды, который также характеризуется многосложностью, но в тоже время нацелен на удовлетворение по преимуществу запросов населения.

1 В связи с темой возрастающего разнообразия предметов аренды мы рассматриваем широкий круг вопросов под общим углом зрения, заключающимся в том, что благодаря этому возрастают возможности как предпринимательской деятельности, так и «потребительской деятельности». Так, триумфальное шествие торговых сетей в России в заметной степени обусловлено тем, что они имели возможность получить в свое распоряжение свободные производственные, складские и торговые площади.

Девятый шаг - это развитие темы арендных отношений, ибо кроме указанных трех форм, как наиболее экономически значимых, существуют еще экономические формы, которые можно подвести под категорию аренды (концессия, франчайзинг, давальчество).

Десятый шаг - это противоречия и эффекты, связанные с арендными отношениями. Обращение к практике показывает, что яркими источниками конфликтов являются такие проблемы, как сроки аренды, размер арендной платы, проблемы арбитража и др. Многообразны как положительные, так и отрицательные эффекты аренды. Последние 20 лет аренда как система хозяйственных отношений позволила решить в России очень широкий круг вопросов: использование высвобожденного в ходе ускоренного реформирования имущества, облегчение доступа к предпринимательской деятельности начинающим бизнесменам, форсированный рост сетевых предпринимательских структур и др. В то же время аренда порождает класс рантье.

2) Выдвинутые нами 10 шагов представляют собой анализ генезиса, содержания, форм и механизма арендных отношений. С одной стороны, аренда выступает как исторический итог развития отношений собственности, прежде всего на средства производства, с другой стороны, она становится органичной частью системы общественного воспроизводства, естественным результатом чего является формирование рынка аренды. В существующей научной литературе такой подход нам неизвестен.

На основе предложенной цепи абстрактно-логических рассуждений, позволяющих увязать политико-экономическое содержание аренды с отношениями и правами собственности, дано ее двойственное понимание (как теоретическое дополнение к тройственной трактовке аренды). Аренда трактуется, во-первых, как один из типов хозяйственного обособления, характеризующийся неполным присвоением средств производства в сочетании с полным присвоением результатов производства, при этом отношения и права собственности дополняются обременения-ми, вытекающими из того, что экономический агент действует в рамках обобществленной экономики. Во-вторых, «второй этаж» анализа хозяйственных отношений означает, что аренда трактуется уже в рамках отношений и форм хозяйствования как особая форма предпринимательской деятельности (аренда перерастает в лизинг; лизинг- это та же аренда по своей сути, однако превратившаяся в особый вид коммерческой деятельности, осуществляемой самостоятельными компаниями или отдельными структурными подразделениями тех или иных коммерческих организаций, например коммерческих банков). Теоретическое зна-

чение такой двойственной трактовки аренды заключается в том, что мы даем ее полноценное абстрактно-логическое определение с учетом того, что, с одной стороны, нужно показать объективное положение аренды и арендатора в системе общественного хозяйства с помощью категории хозяйственного обособления, а с другой - обозначить арендатора в качестве хозяйствующего лица, когда уже можно дополнительно ставить вопрос о его экономическом поведении (тут мы приближаемся к институциональному подходу).

Содержательно-структурно аренда оказывается такой категорией, которая содержит в себе значительный потенциал саморазвития (в известной нам литературе на этот счет нет серьезных обобщающих работ, хотя разнообразие форм арендных отношений фиксируется как таковое). Этот потенциал саморазвития арендных отношений мы показываем, с одной стороны, как многообразие ее объектов и форм (аренда персонала, аренда элементов зданий и сооружений, аренда в сфере информационных технологий и пр.), с другой - как многообразие рынков аренды, с помощью анализа которых раскрываются сами механизмы арендных отношений, также достаточно разнообразные.

Теоретическое значение такого подхода заключается в том, что не только выявляются формы и виды арендных отношений, но и четко определяются направления развития арендных отношений.

Проблематика темы «Политическая экономия аренды» в достаточной степени многообразна, при этом мы еще не затронули все ее аспекты. В то же время нет никакого сомнения, что в данном случае политическая экономия должна активно взаимодействовать с институциона-лизмом, ибо проблематика хозяйственного поведения субъектов неразрывно связана со многими вопросами, которые были поставлены в данной главе, прежде всего с объективным положением арендатора в системе общественного воспроизводства (арендный тип хозяйственного обособления).

3) В разрабатываемой нами двойственной трактовке аренды (хозяйственное обособление арендного типа, форма предпринимательства, базирующаяся на арендных отношениях) особое значение имеет категория хозяйственного обособления, имеющая чисто политико-экономическую природу. Эту категорию мы структурируем следующим образом: а) ресурсы, которые находятся в распоряжении производителя (собственника или арендатора), отграничены от ресурсов других субъектов; б) соответственно они совершают самостоятельный, обособленный от других хозяйственный кругооборот, хотя при этом и возникают различные взаимодействия и переплетения; в) экономический агент как

собственник или арендатор преследует определенные цели, опираясь на собственный экономический интерес, что так же приходится трактовать как черту хозяйственного обособления; г) само объективное положение хозяйственного агента в этих условиях неизбежно приходится трактовать как хозяйственное обособление, правда, с учетом того обстоятельства, что это обособление имеет место в рамках обобществленного хозяйства. В данном случае можно повторить, что арендатор выступает как ограниченный собственник, но в тоже время отношения и права собственности дополняются обременениями. Само обременение вытекает из того факта, что экономический агент функционирует в системе общественного хозяйства, действует в рамках обобществленной экономики.

Мы разделяем существующую в литературе точку зрения, что арендатор — это представитель своеобразной формы собственности (неполной собственности на средства производства и полной собственности на продукт, созданный с помощью арендованных средств производства или «арендованной» рабочей силы). Поднимаясь в исследовании на уровень прав собственности и опираясь на понятие «отчуждаемых прав собственности», мы устанавливаем, что арендатор является пользователем имущества и в то же время частично им распоряжается (сообразно с условиями договора). Отношения собственности мы рассматриваем как своеобразный симбиоз экономического начала и правовой формы, в таком же ключе мы рассматриваем и арендные отношения. Экономическая сторона - хозяйственное обособление арендного типа, на этот момент мы лишний раз обратим внимание.

Глава 2 «Общие предпосылки трансформации отношений и прав собственности в аренду и факторы формирования рынка арендных отношений». В этой главе, с одной стороны, конкретизированы положения, показывающие, что аренда выступает результатом генезиса отношений и прав собственности (принципиальные суждения по этому вопросу содержатся в главе 1), с другой — развернут и конкретизирован теоретический «рукав» происхождения аренды как рыночного феномена, связанный с воспроизводственным подходом, когда естественным путем одновременно формируется и предложение предметов (объектов) аренды, и спрос на них. Данный тезис является квинтэссенцией нашего диссертационного исследования.

Опорные положения главы 2 мы представляем в следующих блоках.

1) Причинная обусловленность арендных отношений может быть в должной степени выявлена, если мы в рамках эволюции отношений собственности и обозначенного нами воспроизводственного подхода примем во внимание еще два обстоятельства.

Во-первых, исторически арендные отношения были связаны с тем, что существовала государственная и муниципальная собственность, а также собственность общественных организаций. В границах этих отношений собственности (это можно показать на примере России 19902000-х гг.) активно шли процессы, как формирования предложения, так и образования спроса на аренду, при этом достаточно четко просматривалась тенденция увеличения разнообразия объектов (предметов) арендных отношений. Так, хронически существующий дефицит бюджетов муниципалитетов ограничивал их возможности капитального строительства объектов непроизводственной сферы, поэтому они естественно прибегали к аренде зданий и сооружений, инженерных объектов, оборудования и машин для больниц, школ, домов культуры и пр. Эти обстоятельства серьезно способствовали развитию девелопмента - такой формы предпринимательства, которая связана с реконструкцией или строительством объектов с последующей их продажей, либо сдачей в аренду.

Во-вторых, исторически (это тоже мы показываем на примере России), развитие арендных отношений связано с малым и средним бизнесом, поскольку аренда оказывала неоценимую услугу начинающему предпринимателю, открывая для него возможность при ограниченном капитале организовать собственное дело.

Указанные два обстоятельства мы считаем важными для объяснения происхождения, движущих сил арендных отношений.

2) Принципиальный характер для нашего исследования имеет разграничение традиционной аренды и предпринимательства арендного типа (лизинг, прокат). Критерием разграничения является суждение о том, является ли аренда еще только становящейся формой предпринимательской деятельности (речь одновременно идет также о таких формах арендных отношений, которые представляют собой случайные сделки, к тому же не имеющие особого значения для физического или юридического лица), или аренда уже оформилась в лице конкретных хозяйственных субъектов в качестве специфической формы предпринимательской деятельности.

Укажем на следующие характерные черты традиционной аренды: — с точки зрения генезиса (и исторически, и логически) традиционная аренда связана с той особенностью воспроизводства общественного капитала, когда, с одной стороны, идет высвобождение ресурсов, которые могут быть объектами арендных отношений (предложение), с другой -существует потребность в этих объектах, имеющая либо краткосрочный, либо долгосрочный характер (спрос);

— эта форма аренды в простейшем виде может рассматриваться как отношения между двумя лицами, предполагающие взаимодействие без посредников (на этот счет можно привести массу примеров, когда то или иное предприятие, имея свободные земельные участки, складские помещения, производственные цеха, инженерные объекты, транспортные средства, специализированную технику и пр., может передать в аренду другой организации);

— традиционная аренда еще не трансформировалась в институционально оформленный вид предпринимательства, не носит систематического, устойчивого характера, зачастую имеет случайный характер;

— в качестве цели эта аренда не обязательно предполагает извлечение прибыли, предприятие-арендодатель просто передает в пользование другим лицам временно свободное имущество в расчете на то, что они возьмут на себя издержки его содержания, а в обмен могут предоставить какие-либо товары или услуги (в данном случае мы говорим о том, что мотив прибыли не является доминирующим, хотя любой бизнес имеет целью извлечение дохода).

Укажем на характерные черты предпринимательства арендного типа, который принимает форму либо лизинга, либо проката. Остановимся на понимании лизинга как производственно-предпринимательской аренды.

1) Аренда институционально оформилась как предпринимательство, заявив о себе либо лизинговыми компаниями, либо лизинговыми отделами на коммерческих предприятиях.

2) Лизинговые компании осуществляют регулярную коммерческую деятельность, расширяют свои масштабы и руководствуются интересами извлечения прибыли. Для них прибыль - это особо важный жизненный вопрос.

3) Сформировался рынок аренды (лизинга, проката) как многосегментный, различающийся по видам объектов, выступающих в качестве предметов аренды.

4) Как всякий вид рыночной деятельности, ориентированный на прибыль, лизинг и прокат становятся значимым звеном в системе товарно-денежных отношений, а представляющие их лизинговые и прокатные организации успешно осваивают многообразный инструментарий конкурентной деятельности (маркетинговая политика, реклама и пр.).

5) В связи с тем, что сама предпринимательская деятельность арендного типа происходит на рынке, в центре оказываются вопросы спроса, предложения, цены, а также иные вопросы, связанные с эластичностью товара, рекламой и пр.

6) Поскольку объекты (предметы) лизинга, проката являются преимущественно предметами длительного пользования, которые, в свою очередь, подвергаются физическому и моральному износу, в большинстве случаев с ними связаны процессы амортизации.

7) Особое значение приобретает вопрос цены, принимающей форму арендной платы. Принципиальная схема арендной платы как схема по-литэкономического характера выглядит следующим образом: амортизация, процент на капитал, налог на имущество, страховые платежи, эксплуатационные расходы. При этом возможны различные варианты, когда, к примеру, часть эксплуатационных расходов арендодатель берет на себя, другую оставляет арендатору (варианты многообразны).

8) Особую роль играет тема аренды (лизинга) без выкупа или с выкупом. Причём, применительно для такой формы аренды, как прокат, эта проблема не имеет места.

9) Лизинг, как правило, связан с производственной деятельностью предприятий, выполняющих роль арендаторов, прокат же связан, прежде всего, с обслуживанием населения.

10) Рынок лизинга характеризуется большим количеством сегментов и значительным разнообразием предметов лизинговых операций.

Такое разграничение традиционной аренды и лизинга, по нашему мнению, дает возможность разрешить проблему их бытования, показав (с учетом эволюции отношений собственности и с учетом воспроизводственного подхода), чем и по каким направлениям простая (традиционная) аренда отличается от лизинга, и как в современном мире сосуществуют и традиционная аренда, и лизинг, и прокат.

Укажем также на отличие традиционной аренды от потребительской аренды (проката). Прокат традиционно связывается с временным пользованием движимым имуществом в связи с активным отдыхом, с досугом, с бизнесом (например, для нужд киноиндустрии) и организацией на этой основе предпринимательской деятельности. Но прокат предполагает и отношения между домашними хозяйствами как соседями на основе взаимовыручки (это особые отношения, которые, к сожалению, уходят в прошлое).

В главе 3 «Объективные основы лизинга. Спрос на лизинг и его предложение» мы исходим из того, что в ходе воспроизводства одновременно формируются и спрос на объекты аренды, и их предложение, хотя в любой конкретный момент они не всегда совпадают по объему и структуре.

Общеэкономическая предпосылка лизинга, а также и проката связана с тем, что капитализм сформировал адекватную для себя матери-

альную базу в виде развитой системы машин и оборудования (активная часть основного капитала). Кроме того, эффективно формируются совокупности пассивной части основного капитала (комплексы зданий, сооружений и иных разнообразных объектов). Роль основного капитала колоссально возросла и выступила в качестве определяющего фактора производительности живого труда. Основной капитал дает многообразные эффекты, в том числе эффект замещения живого труда трудом овеществленным, эффект долговечности и др.

В рамках рассуждений об основном капитале мы подчеркиваем значимость инфраструктуры (перемещение, хранение, передача потребителю), обеспечивающей экономический оборот и средств производства, и предметов труда. В то же время мы не ответим на поставленный вопрос о формировании лизингового рынка, если не обратим внимание на то, что в условиях капитализма колоссальное развитие получили системы кредитования, страхования, а также различные структуры мобилизации свободных средств общества для их использования в качестве инвестиций. Еще одна общая предпосылка связана с тем, что при капитализме формы хозяйственной деятельности получили преимущественное развитие как предпринимательство, где особую роль играет прибыль. Все эти посылы, на базе которых лизинг как раз и может произрастать, надлежит, по нашему мнению, рассматривать в совокупности.

При рассмотрении объективных основ лизинга мы рассматриваем факторы, формирующие спрос на эту форму отношений и предпринимательства. Нами выделены следующие факторы спроса на лизинг.

1) Лизинг имеет место в условиях, когда у предприятий не хватает собственных денежных средств для капиталовложений- возведения зданий или покупки оборудования. Так, в России по некоторым видам экономической деятельности число убыточных предприятий доходит до 50 % и даже более.

2) Удорожание техники создает дополнительные стимулы для развития лизинга, особенно в условиях, когда оборудование, машины используются в течение ограниченного периода времени.

3) Исторический процесс постепенного перетока капиталов из легкой и пищевой промышленности в тяжелую промышленность, а также в сферу транспорта существенно повысил роль основного капитала, стимулируя тем самым развитие рынка лизинга. Лизинг также есть средство поддержания в обороте предприятия нужного соотношения собственного и заемного капитала без «утяжеления» активов.

4) Опыт показывает, что в развитой экономике у предприятий периодически возникает потребность в выполнении каких-либо работ,

предполагающих использование технических средств, в том числе сложной техники, в течение короткого периода. Лизинг предоставляет им такую возможность.

5) В условиях, когда лизингодатель оказывается в состоянии не только поставить в аренду оборудование, но и оказать дополнительные услуги в связи с его поддержанием в работоспособном состоянии, лизинг также оказывается привлекательным для многих предприятий. В данном случае можно обратить внимание на рынок транспортных средств, например, в сфере авиатехники. Полезность лизинга усиливается, если лизинговая схема фиксирует возможность модернизации переданного в аренду оборудования или замены устаревающих экземпляров новыми (практика Германии, Франции).

6) Лизинг в состоянии инициировать НТП. Нередко новая дорогая техника проходит апробацию на предприятиях в порядке реализации лизинговых схем.

7) Тема лизинга актуальна в связи с распределением рисков. Так, арендатор может заключить договор с лизинговой компанией, согласно которому при удорожании техники арендная плата не повышается. В данном случае возможны разные варианты.

8) Тема лизинга актуализировалась в связи с разными формами реструктуризации предприятий. В данном случае можно напомнить о возвратном лизинге, который широко используется в России, когда администрация предприятия, оказавшегося в трудном финансовом положении, в ходе реструктуризации продает основные фонды, получая средства, нужные для решения проблем, не допуская банкротства. Впоследствии предприятие берет эти основные фонды в лизинг, продолжая выпускать продукцию или оказывать услуги. В Ивановской области такая форма явлена в текстильной промышленности.

9) Успехи в производстве транспортных средств и широкая их востребованность в экономике послужили мощной основой для развития соответствующего сегмента лизингового рынка. Так, в российской авиации лизинг самолетов развит очень сильно.

10) Указано также на особую роль в спросе на лизинг государственной и муниципальной собственности, существенна проблематика диверсификации производства для объяснения этой темы. Мы концентрируем внимание также и на целом ряде других факторов, включая тему повышенного спроса на лизинг малого и среднего бизнеса.

В качестве факторов предложения на лизинговом рынке мы рассматриваем развитие фондообразующих отраслей, прежде всего машиностроения и капитального строительства. Эти вопросы в целом хорошо

разработаны в существующей литературе, поэтому они не являются предметом нашего обстоятельного анализа.

Нами учтено и важное значение процессов соединения производства техники не только с ее сбытом, но и с ее последующим послепродажным обслуживанием. В условиях значительного развития малого и среднего бизнеса накладно держать специалистов по многим видам деятельности, что становится причиной развития аутсорсинга, а в условиях лизинговых отношений - предоставление лизингодателем дополнительных услуг в интересах эффективного использования технических средств.

В связи с предложением лизинга, а не только с темой спроса, мы говорим о значении этой формы для введения в хозяйственный оборот пионерных изделий. В диссертации рассмотрены также иные факторы, поддерживающие и развивающие предложение на рынке лизинга.

Литература, посвященная лизингу, весьма обширна, но, на наш взгляд, однообразна. Многочисленные авторы пишут примерно об одном и том же, рассматривая лизинг в рамках коммерческих и зачастую финансовых аспектов. В то же время политико-экономических работ, посвященных лизингу, практически нет, хотя суждения политэкономи-ческого характера на эту тему в литературе встречаются. Мы в рамках нашего исследования выделили главу 3, в которой аренда рассмотрена как производственно-предпринимательская (лизинг), соответственно сделан акцент на рынок и по возможности более полно рассмотрены факторы спроса и факторы предложения. Мы полагаем, что и в этой части наша работа не повторяет имеющиеся исследования.

В разделе «Заключение (Прикладные аспекты арендных отношений)» поставлены практические вопросы арендных отношений, поскольку без этого исследование, хотя и имеющее по преимуществу политико-экономический характер, может оказаться незавершенным. В то же время здесь есть определенная претензия на новизну.

1)По материалам города Иванова установлено, что аренда приобрела довольно «однобокий» характер: она недостаточно полно представлена в сфере производства (однако практика указывает на немалое количество случаев, когда для производственного сектора аренда оказывается весьма существенной). В то же время арендные отношения очень развиты в сфере оптовой и розничной торговли, а также в сфере услуг. Достаточно эффективно функционирует рынок аренды офисных помещений («офисный рынок»). Мы четко фиксируем в области арендных отношений тенденцию преобладания сферы обращения над сферой производства. Этот вывод прямо следует из нашего анализа.

2) Если рассматривать тему аренды в рамках областного центра за последние 20 лет, то можно увидеть, что аренда оказалась не только объективно необходимой, но с ее помощью удалось решить много серьезных проблем, благодаря ей получили развитие многие процессы. Можно сказать, что произошедшее массовое высвобождение зданий, помещений, а также оборудования, машин, транспортных средств оказалось вовлеченным в экономический оборот. Следует добавить, что наличие в городе Иванове и в других областных центрах развитого рынка аренды способствовало активизации процессов аллокации ресурсов, например, «московский капитал» активно стал проникать в промышленность, но главным образом в сферу обращения (в связи с этим следует упомянуть торговые сети). В заметной степени благодаря аллокацион-ным процессам город Иваново превратился в торгово-лопистический швейно-текстильный центр всероссийского значения. Также мы не можем не указать на то, что благодаря аренде активизировался малый и средний бизнес. Все эти вопросы надлежит рассматривать в рамках темы арендной экономики.

3) Постановка вопроса о перспективах арендных отношений позволяет указать на то, что реально сформировался крупный сегмент отечественной экономики («арендная экономика»), аренда стала одним из жизненных факторов многих предпринимателей. Нужно указать и на то, что в рамках арендных отношений формируются определенные, сравнительно новые направления экономической деятельности, имеющие отношение к различным сегментам рынка, например, аренда персонала или аренда отдельных частей зданий, сооружений. На сегодня «аренда»- это самый быстрый и удобный способ получения дохода. Аренда оказывается чрезвычайно гибкой и даже универсальной формой экономической деятельности, она охватывает все новые и новые зоны общественно-полезной деятельности людей. Так, на арендных началах активно продвигаются программные продукты, что обеспечивает этой сфере деятельности «второе дыхание».

ПУБЛИКАЦИИ ПО ТЕМЕ ДИССЕРТАЦИИ

1. Малова, A.A. Понимание аренды (лизинга) как комбинации прав и отношений собственности// Экономика образования. 2009. № 3(2). С. 67-73 (0,41 п. л.).

2. Малова, A.A. Критический анализ институционального «пучка» прав собственности (постановка проблемы)// Экономика образования. 2010. № 3 (0,35 п. л.).

3. Малова, A.A., Ледяйкина, И.И. О некоторых теоретических и практических вопросах аренды//Научные труды Вольного экономического общества России. 2010. - 592 с. С. 328-333 (0,29 п. л., лично автора - 0,14 п. л.).

4. Малова, A.A. Аренда: Опыт политико-экономической трактовки// Ученые записки Российской академии предпринимательства. 2011. Вып. XXVI. - 222 с. С. 112-116 (0,26 п. л.).

5. Малова, A.A. О лизинге (заметки, практика) // Региональное воспроизводство: вопросы теории и практики: Межвуз. сб. науч. тр./Под ред. Б.Д. Бабаева и С.С. Мишурова. - Иваново: Иван. гос. ун.-т, 2007. - 386 с. С. 197-205 (0,43 п. л.).

6. Малова, A.A. К вопросу понимания аренды: с разграничением экономических и правовых отношений// Воспроизводство на мезо и микроуровнях: направления, факторы, механизмы, эффективность: Межвуз. сб. науч. ст.: В 2 ч./ Под ред. Б.Д. Бабаева.- Иваново: Иван. гос. ун-т,

2008. Ч. 1.-224 с. С. 192-197 (0,33 п. л.).

7. Малова, A.A. Договор аренды торговой секции// Региональное воспроизводство: взаимосвязь политэкономического и институционального аспектов: сб. науч. тр./ под ред. Б.Д. Бабаева. - Иваново: Иван. гос. ун-т,

2009.-340 с. С. 129-138 (0,28 п. л.).

8. Малова, A.A. Аренда как одна из форм землепользования Воспроизводство: взаимосвязь политико-экономического и институционального аспектов: сб. науч. тр./ под ред. Б.Д. Бабаева. — Иваново: Иван. гос. ун-т, 2009.-224 с. С. 127-137 (0,51 п. л.).

9. Малова, A.A. Выявление основных форм арендных отношений, связанных как с предпринимательской, так и потребительской деятельностью на субрегиональном уровне//Проблемы малого города: социокультурные и экономические аспекты: Сб. науч. тр. /под ред. Е.А. Шмелевой. - Шуя: Изд-во ГОУ ВПО «ШГПУ», 2009. - 202 с. С. 101-107 (0,35 п. л.).

10. Малова, A.A. Выявление сущности и связи категорий найма и аренды в экономико-теоретическом аспекте // Проблемы малого города: социокультурные и экономические аспекты: Сб. науч. тр./под ред. Е.А. Шмелевой. - Шуя: Изд-во ГОУ ВПО «ШГПУ», 2009. -202 с. С 108-113 (0,29 п. л.).

11. Малова, A.A. Выявление специфики арендных отношений в Ивановском регионе // Региональное воспроизводство: актуальные проблемы социально-экономического развития: Межвузовский сборник научных трудов/ Под ред. Е.А. Шмелевой. - Шуя: Изд-во ГОУ ВПО «ШГПУ», 2009. - 228 с. С. 109-113 (0,24 п. л.).

12. Малова, A.A. Выявление специфики аренды как комбинации прав собственности, типов аренды, полномочий арендатора// Актуальные проблемы регионов и муниципалитетов: Межвуз. сб. науч. тр. / под ред. Б .Д. Бабаева. - Шуя: Изд-во ГОУ ВПО «ШГПУ», 2010. -187 с. С. 103-104 (0,2 п. л.).

13. Малова, A.A. Выявление объектов арендных отношений в малом городе и регионе// Актуальные проблемы регионов и муниципалитетов: Межвуз. сб. науч. тр./ под ред. Б.Д. Бабаева. - Шуя: Изд-во ГОУ ВПО «ШГПУ», 2010. - 187 с. С. 62-67 (0,27 п. л.).

14. Малова, A.A. Бабаев, Б.Д. Критический анализ институционального «пучка» прав собственности (постановка проблемы)// Актуальные проблемы современного хозяйственного развития воспроизводственный аспект: сб. науч. тр./ под ред. Б.Д. Бабаева. - Иваново: Иван. гос. ун-т, 2010. - 472 с. С. 44-43 (0,20 п. л., лично автора - 0,1 п. л.).

15. Малова, A.A. Актуальные проблемы развития арендных отношений в малом городе и регионе// Актуальные проблемы современного хозяйственного развития воспроизводственный аспект: сб. науч. тр./ под ред. Б.Д. Бабаева. - Иваново: Иван. гос. ун-т, 2010. - 472 с. С. 264-268. (0,23 п. л.).

16. Малова, A.A. Бабаев, Б.Д. О политической экономии аренды// Общественное воспроизводство как многоуровневый процесс: вопросы теории и практики: сб. науч. тр./ под ред. Б.Д. Бабаева — Иваново: Иван, гос. ун-т, 2010. - 356 с. С. 14-26 (0,65 п. л., лично автора- 0,325 п. л.).

17. Малова, А. А. Основные научные подходы к изучению проблем региональной экономики и социально-экономического развития малых городов России // Патреева О. В., Суслова Е. М., Малова А. А. и др. Исследование факторов экономического развития административно-территориальных образований: Науч. издание / Под ред. А. И. Новикова. Шуя: Изд-во ГОУ ВПО «ШГПУ», 2010. - 270 с. С. 8-39 (1,6 п. л.).

18. Малова, A.A. Рынок аренды и государство: кто определяет правила игры?// Воздействие институтов рынка на государственное регулирование экономики: монография по материалам международного Круглого стола (Ярославль, 14 декабря 2010 года). - Ярославль: НП ИЦ Издательский сервисный центр Ярославль, 2011. - 236 с. С. 109-112 (0,21 п. л.).

Подписано в печать 02.09.2011 г. Формат издания 60х841/16. Печ. л. 1,5. Усл. печ. л. 1,4. Тираж 100 экз. Заказ 1012.

Типография ГОУСПО Ивановского энергоколледжа, 153025, г. Иваново, ул. Ермака, 41. Тел.: 37-52-44,32-50-89 E-mail: tipografl00@gmail.com, www.tipl.ru

Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидата экономических наук, Малова, Анна Александровна

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА I. АРЕНДА В КЛЮЧЕ ПОЛИТИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО АНАЛИЗА: ПРИНЦИПИАЛЬНЫЕ ПОДХОДЫ И СУЩНОСТЬ

ПРОБЛЕМЫ.

ГЛАВА II. ОБЩИЕ ПРЕДПОСЫЛКИ ТРАНСФОРМАЦИИ ОТНОШЕНИЙ И ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ В АРЕНДУ И ФАКТОРЫ ФОРМИРОВАНИЯ РЫНКА АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ.

2.1. Общие условия и предпосылки трансформации отношений и прав собственности на средства труда и предметы потребления длительного пользования в «традиционную аренду».

2.2. Факторы формирования рынка арендных отношений (аренды).

ГЛАВА III. ОБЪЕКТИВНЫЕ ОСНОВЫ ЛИЗИНГА. СПРОС НА ЛИЗИНГ И ЕГО ПРЕДЛОЖЕНИЕ.

3.1. Объективные основы лизинга.

3.2. Формирование лизингового рынка: спрос на лизинг.

3.-3. Лизинговый рынок: факторы предложения.

Диссертация: введение по экономике, на тему "Аренда: политико-экономический аспект"

Актуальность темы диссертационного исследования

Одним из важнейших специфических результатов приватизации в России было высвобождение по всей стране колоссального количества производственных, складских, административных и иных площадей (закрывались целые предприятия, административные корпуса оказывались практически незаполненными), а также высвободилась значительная часть иных основных производственных фондов, в частности технологического оборудования, силовых машин, транспортных средств и др. С другой стороны, активно стали развиваться такие виды экономической деятельности, как торговля (оптовая и розничная), операции с недвижимостью, финансовая деятельность и некоторые другие, предъявившие спрос на аренду помещений, оборудования, машин. Был дан старт малому предпринимательству, которое в свою очередь также стало весьма заметным игроком на рынке аренды.

Всё это способствовало накоплению значительного опыта арендных отношений, что в настоящее время нуждается в качественном осмыслении и обобщении. Заметим также, что возникает ряд теоретических вопросов, связанных с уточнением понятия «аренда» и «лизинг», разграничением экономической и правовой сторон аренды, установлением закономерности развития рынка аренды. Кроме того, назрела необходимость уточнить место и роль аренды в современной экономике, определить, каковы перспективы ее развития, а также выяснить, насколько правомерен термин «арендная экономика» и какие в связи с этим необходимо высказать суждения в рамках экономической теории.

Степень разработанности проблемы

Ряд авторов полагают, что аренда в своем классическом понимании — это экономическая акция, предполагающая, что имущество не находит должного применения у его владельца, в силу чего собственник вынужден это имущество сдавать в аренду, с тем чтобы получить доход (В. В. Ковалев, Вит. В. Ковалев, Н. И. С. А. Пелих, А. И. Гоев, М. И. Плотницкий и др.). Однако эти авторы не делают акцент на том, что в ходе общественного воспроизводства, с одной стороны, имущество может высвобождаться из хозяйственного оборота, с другой - объективно формируется спрос на него; именно»этот подход рассматривается в нашей работе.

В современной экономической литературе многие российские экономисты считают, что традиционно ^ арендой признается предоставление одной стороной, арендодателем, другой стороне^ арендатору, по договору аренды объектов, во временное владение и пользование или во-временное пользование на определенный срок и за согласованную между сторонами арендную плату (Орлова Е.В., Морозов М.А., Коршунов Н.М., Эриашвили Н.Д., Пирогов K.Ml, Чуева JI.H., Макальская-М.Л., Фельдман И.А., Архипов

A.И., Лапуста М.Г., Никольский П.С. и др:)

Другие исследователи считают, что в классическом виде аренда- это основанный на договоре имущественный найм, предполагающий срочное возмездное владение и пользование или временное пользование имуществом путем передачи его арендодателем арендатору за арендную плату (Миронов М.Г., Загородников С.В., Волков 0»И., Девяткин* О.В., Горфинкель В .Я., Купряков Е.М., Прасолова В.П., Скляренко В.К., Прудников В.М., Королев

B.И., Прокушев Е.Ф.).

Большинство авторов рассматривает аренду как основанные на договоре между арендодателем и арендатором имущественные отношения, когда последнему передаются в срочное возмездное владение и пользование различные объекты долгосрочного пользования, необходимые арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности (Владыка М. В., Гончаренко Т. В'., Власова В. М., Амбарцумов А. А., Стерликов Ф. Ф., Борисов Е. Ф., Петров А. А., Румянцева Е. Е., Е. Я. Россик, Ф. Н. Клюев, Борисов А. Б. и др.). Эти и другие авторы (по нашим подсчетам это более ста исследователей) фактически с определенными интерпретациями воспроизводят определение, содержащееся в Гражданском кодексе. Это определение воспроизводится и тиражируется как в многочисленных монографических трудах, в статьях, так и в учебных пособиях и экономических словарях. Схожее определение арендьь содержится и в зарубежных трудах. Так, зарубежные авторы Ван Хорн, Джеймс К., Джон М. Вахович, мл., рассматривают аренду с двух сторон1: с одной стороны «аренда представляет собой договор, по условиям-которого владелец определенного актива (арендодатель) наделяет другую« сторону (арендатора)1 исключительным правом на использование этого актива — обычно на указанный, период времени — в обмен на арендную плату»; с другой стороны «аренда-договор, в соответствии, с которым одна сторона, арендодатель (владелец) имущества, соглашается предоставить право на I использование этого имущества другой стороне, арендатору, получая *за< это периодические арендные платежи».

Еще одно уточнение понимания аренды заключается в том, что в условиях аренды в качестве товара выступает не вещь, а право пользования ею для удовлетворения предпринимательских или личных нужд (КутафинЮ. Е., Ходов*JI. Г. и др.). Эти авторы, равно как и многие другие, делают акцент на том, что следует, выделять два вида аренды - с правом выкупа активов и без права выкупа.

Многие авторы • при анализе понятия аренды указывают на то, что она представляет собой один из видов предпринимательской деятельности2 (Талье И. К., Абашина А. М., Бражникова JI. Н., Леонтьева Е. В. и др.). Эти авторы солидарные с пониманием аренды, изложенным в ГК РФ, усиливают значимость этой категории, прилагая к аренде предпринимательскую функцию. Так, специалист по лизингу Горемыкин В. А. рассматривает

1Ван Хорн, Джеймс, К., Вахович, мл., Джон, М. Основы финансового менеджмента. 12-е изд.: Пер. с англ. - М.: ООО «И. Д. Вильяме», 2006. С. 965.

2 См.: Аренда и лизинг: учебное пособие / Под. Ред. Талье И.К., Абашина A.M., Бражникова JI.H., Леонтьева Е.В.-М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1997. С. 6. аренду как «систему хозяйствования или: организационную форму предпринимательства,, выражающую отношения собственности и состояние производительных сил и прежде всегофабочей силы»1.

Существует массив исследований; советского-, периодам в которых аренду увязывали с хозяйственным расчетом, при этом« аренда: рассматривалась в системе ' внутрипроизводственного хозяйственного расчета. Обычно речь шла! 01 том, чтобы предприятиям;: передавать, на хозрасчетных началах группе работников государственного , или кооперативного,- предприятия; производственные, площади-, средства; труда,', опираясь, на такие: категории, как самостоятельность, заинтересованность,, ответственность трудовых коллективов. Вместе с тем в. связи с начавшейся в середине: 1980-х гг. в СССР перестройкой хозяйственных отношений актуальными: стали вопросы передачи трудовому коллективу во временное пользование и частичное распоряжение основных средств предприятия; с тем чтобы существенно расширить возможности трудового коллектива для самостоятельного управления, взятого у государства в аренду предприятия, значительно1 повысить заинтересованность и ответственность, коллектива за результаты; хозяйственной- деятельности2. По мнениюСизоваВ.Р.,аренда, с одной- стороны, - это продукт естественного развития-отношений в условиях хозрасчета, а с другой - новая форма собственности. Ее; возникновение и распространение-результат требований жизни3. Представления: об аренде советского-периода4 не следует оставлять без внимания, особенно в связи с проблемами внутрихозяйственного обособления.

Что же касается лизинга, то нередко между понятиями «аренда» и «лизинг» ставится знак равенства. В то же время лизинг в; определенной

1 Горемыкии В. А. Экономика недвижимости: Учебник. - 3-е изд., перераб. и доп. -М.: Дашков и К, 2003. С. 328.

2 См.: Аренда: сущность и практика: Учеб. пособие для экон. всеобуча рабочих /

Под:ред. В. М. Рутгайзера, А. Д:. Берлина и М. И. Семенушкина: - М.: Профиздат,. 1989. -208 с.

См.: Аренда и кооперация - новые формы хозяйствования: сборник/ сост. В.Г. Сизов.-М.: Знание, 1989.-62 с. . степени получает самостоятельность и воспринимается как категория, которая хотя и неразрывно связана с арендой, но все - таки имеет свои особенности. В отечественной экономической литературе авторы рассматривают лизинг в аспекте инвестиционной деятельности, связанной с приобретением предмета лизинга1, а также как вид предпринимательской деятельности (Морозов М.А., Чуева JI.H., Газман В.Д., Денисов1 Г.Г. и Мельниченко* A.C., Голиков Р.П., Жарковская, Денисов Г.Г., Мельниченко Е.П., Красева Т.А. и др.); как способ кредитования предпринимательской деятельности, когда лизинг сравнивают со среднесрочным или долгосрочным источником финансирования (Тактаров Г.А., Ионова А.Ф., Селезнева H.H.), а также долгосрочную аренду и завуалированный способ-кредитования?; как форму финансирования инвестиций (Поляк Г.Б.); как контрактные взаимоотношения' (Фархутдинов И.З., Белоус А".); как имущественные отношения (Власова В.М., Кабатова Е.В.) или как комплекс имущественных и экономических отношений3; как способ управления чужим имуществом по поручению доверителя (Савельева С.); как одна из форм кредитования экспорта, без передачи права собственности на товар арендатору (Чуев.И.Н., Чечевицына JT.H.); как операции по размещению движимого и недвижимого имущества (Брагин J1.A., Стукалова'И.Б., Шипилова£С.С., Пелих A.C. Лукина Е.В.); как один из способов ускоренного обновления основных средств (Савицкая Г.В.); как финансовую услугу, разумную альтернативу кредиту (Хизириева Д.И.); как вид аренды собственности (Туревский И.С.), как инвестиционный институт (Ермакова Ж.А.). Но в целом доминирует позиция, принятая в Гражданском кодексе: лизинг— финансовая аренда. В Федеральном законе РФ «О финансовой аренде (лизинге)» лизинг трактуется как совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в

1 См.: Предпринимательское право Российской Федерации / Отв. Ред. Е.П. Губин, П.Г. Лахно. - М.: Юристь, 2006. -1001 с.

2 См.: Корпоративные финансы // Корпоративные стратегии (Приложение к еженедельнику «Экономика и жизнь» № 3). 2007. № 1. С. 7.

3 Статистика финансов: учеб. для вузов, обучающихся по специальности «Статистика» / под ред. М.Г. Назарова. - М.: Изд-во Омега-Л, 2005. С. 181. связи с реализацией договора лизинга или с инвестиционной деятельностью, в том числе приобретением предмета лизинга и передачей его во временное владение . или пользование. Такая, точка зрения утверждается БобылевожЖЕ., Леонтьевым'А. В;, Терентьевым Л1Ф.! Сапожниковым B:Ii., . Акимовй Е;М';, Осиповым Ä.C. и!др.,

Большинство!групп-, авторов;- Мураввева^Ж-Зиньковская^Н; А^., Волкова,: F.H; Лиференко; Б;М1. (Емитиенко;В!К. Поспелов; (£.Bi Карпова,; Колпакова Г.М. Карп М.В., Шабалин Е.М., ЭриашвилкН;Д, Скляренко В.К., Прудников>В-М-, Янковский? КП., Антошина 0:А.~ рассматривают «лизинг как вид инвестиционной» деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим и юридическим лицам- за: определенную' плату на; определенный- срок и- на, определенных условиях, обусловленных договором с, правом выкупа, имущества лизингополучателем»; Татарников Е.А., . Ковалев В. В., Ковалев Вит. В., С. А. Белозеров, О. Г. Горбуши на рассматривают лизинг как один из способов* обеспечения- эффективной инвестиционной деятельности или способ, стимулирующий инвестиционную деятельность. По мнению данных авторов, лизингом, признается!специфическая операция, предусматривающая-инвестирование временно свободных или привлеченных финансовых ресурсов в приобретение имущества с. последующей передачей его клиенту на условияхаренды; ,в: то:же время;аренда:в своем классическом, обыденном понимании1 нередко рассматривается« в: некотором смысле как вынужденная мера»: — имущество сдается в; аренду, поскольку оно не находит должного применения у его владельца1.

Е. А. Карпенко, В. А. Ларионова,. Л. А. Ольхова, А. С. Пелих, считают, что лизинг представляет собой трехсторонний комплекс отношений, в состав

1 Ковалев ВВ., Ковалев Вит: В. Финансы организаций (предприятий): учеб. - М.: ТК Велбй, Изд-во, Проспект, 2007. - 352 е.; Татарников Е.А. Антикризисное управление предприятием. Ответы на экзаменационные вопросы: учебное пособие для: вузов/ Е.А. Татарников, H.A. Новикова. - М.: Издательство «Экзамен», 2006. - 255 с.;.Финансы: учеб. -2-е изд., перераб. и доп. /С.А. Белозеров, С.Г. Горбушина [и др.]; под ред. В.В. Ковалева. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2007.- 512с. которого входят два договора: купли-продажи - на приобретение имущества и непосредственно договор лизинга - между лизингодателем и лизингополучателем»1. С позиции Бляхмана JI.C., «лизинг трактуется как сдача основных средств в аренду на основе трехсторонней сделки лизинговой (финансовой) фирмы, изготовителя (владельца) имущества и арендатора»2.

Другая группа- авторов определяет лизинг как форму долгосрочной аренды или как форму долгосрочного договора аренды, связанную с передачей в пользование различных машин, технических средств, зданий и сооружений, оборудования, транспортных средств, строительства, компьютеров и другого движимого и недвижимого имущества, а также других товаров инвестиционного назначения, при сохранении права собственности на них за арендодателем, как правило, с последующей передачей их в собственность лизингополучателю (Грибов В.Д., Морковкин В.В., Крутик А.Б., Пименова А.Л., Дадалко В.А., Дергачев В. А. и др.)

Вместе с тем заметим, что в действующем законодательстве достаточно часто термины «найм», «имущественный найм», «аренда», а также «наниматель» и «арендатор» или «наймодатель» и «арендодатель» используются как тождественные. В литературе, посвященной аренде, лизингу, можно выделить две основные точки зрения: одни исследователи тяготеют к экономическим подходам, другие рассматривают эти категории в рамках правовых. В то же время категория «лизинг», судя по литературе, представляет собой определенное развитие категории «аренда», но это не всеми фиксируется. Вместе с тем во многих источниках ставится задача отграничить лизинг как финансовую аренду от экономической сущности обычной аренды, при этом указывают на следующие признаки:

1 См.: Экономика отрасли: торговля и общественное питание / Е.А. Карпенко В.А. Ларионова JI.A. Ольхова и др.: Учебное пособие. - М.: Альфа-М:'ИНФРА-М, 2008. - 224 е.; Организация предпринимательской деятельности: Учебное пособие /Под ред. A.C. Пелиха. Ростов н/Д: Издательский центр МарТ, 2002. - 336 с.

2 См.: Бляхман Л.С. Предпринимательство в России. Санкт- Петербург, 1995. С.76.

- в качестве капитала в финансовой аренде используется не имущество, находящееся в собственности владельца, а «универсальный» капитал -денежные средства, на которые можно приобрести необходимое арендатору имущество;

- она исключает убытки,» связанные с продажей» имущества, которое может оказаться невостребованным, или с потерей свойств этого имущества 1 при хранении;

-возможность арендатора взять в аренду имущество со свойствами, полностью отвечающими предъявляемым к нему требованиям;

- возможность арендодателя отстраниться от участия в передаче арендованного имущества, а следовательно, и возможных претензий к его свойствам;

- возможность приобретения арендатором арендованного имущества в собственность по окончании срока аренды.

Такие разграничения, в сущности, даются в каждом учебнике, где идет речь о лизинге.

Проблемы арендных отношений, нуокдающиеся в разработке

Тема аренды нуждается в разработке под флагом «Политическая экономия, аренды», что означает не только уточнение самого понятия аренды, разграничение аренды и лизинга, но и также разработку механизма-функционирования аренды, арендных отношений. При этом необходимо делать упор на объективные основы аренды, а также на те внешние факторы, которые в условиях развитой капиталистической экономики способствовали чрезвычайно широкому развитию аренды, как лизинга и проката.

Другой вопрос, нуждающийся в разработке, - это тема рынка аренды с точки зрения выявления факторов спроса и факторов предложения. В данном случае также можно утверждать, что раскрытие этого вопроса возможно на основе использования, прежде всего, политико-экономического анализа. Открытым, судя по литературе, является вопрос' о тех условиях, при которых и аренда, сохраняясь как таковая в качестве традиционной аренды, вместе с тем превращается в,лизинг, понимаемый как предпринимательская аренда.

Обращение к литературе показывает, что многие работы, посвященные арендным отношениям, в особенности лизингу, во многом повторяют друг друга, при этом доминируют подходы учебно-методического- плана (ориентация- на учебники и- учебные пособия). Это не исключает существование' и научных исследовании, но доминирование учебно-методической литературы, несомненно.

Заключительным моментом является; определение места и роли арендных отношений-в современной экономике РФ.

Объект исследования — общественное воспроизводство в аспектах, связанных с: а) традиционной арендой; б) лизингом; в) прокатом.

Предмет< исследования— арендные отношения, формирующиеся в процессе воспроизводства общественного капитала и играющие заметную роль в условиях современной экономики (особо выделен аспект производственно-предпринимательской аренды (лизинга), , а также потребительской аренды, то есть проката).

Цель диссертационного исследования — формирование проблематики* политической экономии аренды с, уточнением понятия аренды, лизинга и проката; а также построение* механизма функционирования- арендных отношений. Мы стремимся внести свой вклад в разработку арендной экономики как перспективного исследовательского направления, поскольку в реальной хозяйственной жизни накоплено достаточно^ материала для того, чтобы сделать необходимые теоретические обобщения.

В диссертационном исследовании ставятся'следующие задачи:

1) Вывести понятие аренды из анализа отношений и прав собственности, определить место аренды в рамках собственности как фундаментального понятия экономической науки.

2) Выяснить общие условия и факторы формирования рынка арендных отношений, аренды, а также разграничить понятия аренды и лизинга. •

3) Раскрыть объективные основы лизинга, показать, как традиционная аренда, связанная с воспроизводством общественного капитала, перерастает в лизинг, трактуемый как предпринимательская аренда. Лизинговый рынок соответственно рассматривается с точки зрения своеобразия отношений спроса и предложения.

4)Т1ровести анализ прикладных аспектов рынка аренды (преимущественно по материалам города Иванова).

Область > диссертационного исследования соответствует Паспорту специальностей ВАК (Экономические науки): 08.00.0Г- «Экономическая теория», а именно пункту 1.1. Политическая- экономия: структура и закономерности развития .экономических отношений; собственность в системе, экономических отношений; экономические интересы; фазы общественного воспроизводства.

Информационная база исследования— литература по- теме исследования, информационные издания; нормативно-правовые документы, нормативно-методические материалы, интернет-ресурсы, периодические издания, авторефераты и монографии, а также практический материал, полученный- из разных источников, включая беседы с арендодателями и арендаторами.

Методология исследования. Диссертация основывается- на методах политической экономии: построение абстрактно-логических схем на основе, использования дедукции и индукции, анализа и синтеза, обеспечения ' единства исторического и логического подходов, количественного и качественного анализа. Используются традиционные понятия экономической категории и экономического закона, а также понятие эмпирических закономерностей.

Характер исследования. Работа носит политико-экономический характер, о чем свидетельствует не только постановка темы исследования и не только используемый понятийный аппарат, но и основные диссертационные положения1 и выводы. Заключительный раздел, в котором речь идет о прикладных аспектах арендных отношений, также выполнен в ключе обобщений,и установления эмпирических закономерностей.

Выносимые на защиту положения, обладающие существенными признаками новизны, лично нами полученные в ходе диссертационного исследования.

1) Предложена1 цепь абстрактно-логических рассуждений, позволяющих раскрыть политико-экономическое содержание- арендных отношений на основе анализа^ отношений и прав собственности (с учетом обременений), когда аренда трактуется трояко: во-первых, как один из1 типов1 хозяйственного обособления (отграничения ресурсов и их кругооборота, «неполное присвоение средств производства» и «полное присвоение результатов производства», специфика-экономического-интереса и др.); во-вторых, как комбинация («пучок») прав собственности в рамках-понимания арендатора как ограниченного собственника, обладателя, как прав, так и обременений; в-третьих, как форма хозяйствования, как своеобразный вид предпринимательской деятельности. Научное значение такой трактовки арендных отношений заключается в том, что обеспечивается не только раскрытие их содержания в границах политической- экономии, но и возможность, определения их места и роли в системе отношений и прав-собственности (с учетом обременений).

2) Показано, что арендные отношения необходимо рассматривать в единстве логического и исторического аспектов с точки зрения-эволюции как субъекта арендных отношений, так и объекта; при этом выявлены три наиболее значимые формы арендных отношений - «традиционная аренда» (связана с высвобождением имущества в ходе воспроизводственного процесса и его последующим использованием на арендных началах другими лицами, когда аренда еще не становится в полной мере формой предпринимательской- деятельности); «производственнопредпринимательская аренда» (лизинг); «потребительская» аренда (прокат), где субъектом отношений является население1. Теоретическое значение такого, подхода^ заключается* в.- том, что четко определяются как формы арендных отношений, так и направления их развития.

3) Доказано, что эволюцию'арендных отношенишв аспекте политической» экономии.'следует показывать на основе выделения* двух дополняющих друг друга процессов. .С одной стороны, понятие арендных; отношений?выводится: из анализа', отношений и прав* собственности (с учетом- обременении), с другой - арендные отношения с акцентом на их формы» и на возникновение: рынка, аренды- выводятся из процесса общественного' воспроизводства;. Теоретически в результате; этого более полно раскрываются;; как: причины арендных отношений, так и их содержание,- формы, механизм функционирования:.

4) Сформулированы в порядке конкретизации« указанного? воспроизводственного- подхода общие условия формированиям арендных отношений, и рынка- аренды:, во-первых, связанные с воспроизводством: общественного капитала (на одной стороне высвобождается имущество; долгосрочного пользования; на другой стороне формируется спрос на него), во-вторых,, исторически- связанные: с, государственной, и - муниципальной формами собственности- (со стороны государства, муниципалитетов .»идет как, предложение; аренды: зданий; помещений и других объектов; так и. спрос на них);, в-третьих, обусловленные «взрывным» характером развития малого й среднего бизнеса (формируется устойчивый, спрос на аренду со стороны этого бизнеса).

5) Осуществлено: разграничение традиционной аренды и лизинга, при этом лизинг показывается не только как «производственно-предпринимательская? аренда», но и как сложная экономическая: категория,

1 Мы вводим: систему собственных понятий: «традиционная аренда»;: «производственно-предпринимательская аренда» (или просто «предпринимательская аренда»), наиболее развитой формой, которой является современный: лизинг; «потребительская аренда», существующая в виде проката и ориентированная исключительно на население. Мы исходим из того, что любой исследователь имеет право опираться на собственную терминологию. симбиоз предпринимательства, купли-продажи, кредита, страхования, гарантирования, при этом наряду с лизинговой компанией и арендатором в качестве участников выступают предприятие-поставщик, коммерческий банк, страховая компания; субъект-гарант. Теоретическая и практическая ценность такого определения заключается в том, что дается полноценное осмысление лизинга, выступающего на современном этапе как конечный итог развития арендных отношений, вызвавших к жизни эту особую* форму предпринимательства.

6) Конкретизированы общие условия и предпосылки перерастания традиционной аренды в лизинг как производственно-предпринимательскую аренду, формирования рынка лизинга, как со стороны спроса, так и со стороны предложения. В качестве факторов и условий, стимулирующих спрос на лизинг, выступают: сдвиги в отраслевой структуре производства в пользу сфер с высокой ролью- основного капитала; опережающий рост инфраструктуры; возможность для предприятий, испытывающих нехватку финансовых средств, «шагать в ногу с научно-техническим прогрессом»; растущая дороговизна оборудования, машин, транспортных средств; специфика производственно-коммерческой деятельности, обусловливающая неполное использование разнообразных видов техники и целесообразность их найма на короткие сроки; и др. В' числе факторов, формирующих предложение на лизинговом рынке, рассматриваются: быстрое развитие при капитализме машиностроения и его особая роль в обеспечении воспроизводства основного капитала; опережающий рост транспортного машиностроения; форсированное развитие капитального строительства на основе достижений НТП; формирование мощного сектора технического обслуживания; и др. Теоретическая ценность анализа рынка лизинга со стороны общих условий и факторов (политико-экономический анализ) состоит не только в том, что получает дальнейшее развитие теория арендных отношений, но и в том, что выявляются основные направления эволюции лизинга.

7) Доказано (в порядке приложения, теории к практике), что в городах сегменты арендных отношений более тяготеют к. деловым центрам: (они в современных условиях, складываются и на периферии* крупных городов); сегментация; рынка« аренды: идет под влиянием как видов: экономической деятельности, .так.' и запросов арендаторов; наиболее* значимыми: рынками: аренды; являются торговые: и торгово-развлекательные центры;, складское, хозяйство,, офисная недвижимость; арендная- плата варьирует в широком диапазоне с учетом многообразных факторов (пятикратный размах по торговой недвижимости в городе. Иванове за 2010 г.): ,

8) Показано, что благодаря арендным, отношениями в: Иванове и других городах удалось решить широкий, круг вопросов: вовлечение в экономический; оборот объектов;. высвободившихся в ходе беспрецедентного спада производства;, восполнение: не получившей; в советский период необходимого развития. коммерческой деятельности; создание необходимых условий', для- «московского капитала», осуществляющего экспансию в подмосковные и другие - регионы; формирование материальных' предпосылок-для развития- девелоперской деятельности; зарубежных, и. московских операторов розничной торговли, по выходу их на региональные рынки; формирование в- Иванове торгово-логистического центра всероссийского значения; создание условиш для развития? малого ш среднего? бизнеса; создание класса рантье и др. • : ; . .

Теоретическая и практическая значимость исследования заключаются в следующем. ■

1) Теоретические положения, касающиеся аренды и лизинга как производственно-предпринимательской' аренды, проката как потребительской аренды, могут быть использованы как в практической деятельности арендодателя и арендатора, так и в экономической; политике, формулируемой управляющими и государственными: структурами (всепроникающий: характер арендных отношений, их экономическая выгодность по сравнению с кредитом, особая роль аренды для малого и среднего бизнеса и др.).

2) Раскрытие общих условий трансформации традиционной аренды в лизинг, а также понимание: факторов спроса и предложения на лизинговом рынке — это те вопросы, которые имеют прямое отношение; к практике «арендного хозяйствования». Чтобы управлять арендой, надо знать, что? это такое, какова; структура, арендных отношений, как выглядит их эволюция;, какие факторы;« влияют на аренду и лизинг с целью поддержания; рынка аренды и лизинга или с целыо его угнетения. . ' .

3) В заключительной главе о прикладных аспектах; аренды; (в качестве объекта исследования взят город Иваново), раскрывается; круг; практических вопросов^ развития;-- этих-, отношений в крупном? областном» центре; , что; не; только? показывает картину этих отношений, но и дает материал для осмысления целого ряда процессов;, характерных для этого рынка'(тяготение аренды, к деловым центрам,, формирование деловых центров на- крупных магистралях при,выезде из города, сегментация рынкатренды и др.) '

Апробация результатов исследования. Основные положениями выводы диссертационного- исследования' апробированы; в рамках межвузовских конференций и семинаров (Иваново; Шуя, Ярославль, Москва); обсуждены с. учеными! и экономистами-практиками; занимающимися*, арендными^ отношениями. Результаты исследования; изложены в 18 научных публикациях,, в том числе' в научных журналах, рекомендованных ВАК"(4 статьи). '

Объем и структура диссертационной работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения; библиографии и приложений. Основной текст диссертации составляет 200 страниц. Диссертация проиллюстрирована 20 рисунками (диаграммами) и, 13 таблицами.; Библиографический;-список содержит 229 наименований.

Диссертация: заключение по теме "Экономическая теория", Малова, Анна Александровна

Выводы и основные положения, выносимые на защиту

В» этом разделе диссертации поставлены практические вопросы арендных отношений, поскольку без этого исследование, хотя»и имеющее по преимуществу политико-экономический характер, может оказаться незавершенным. В» то же время здесь есть определенная! претензия на новизну.

1)По материалам города Иванова установлено, что аренда,приобрела довольно «однобокий» характер: она недостаточно полно представлена в сфере производства (однако практика указывает на немалое количество случаев, когда для производственного сектора аренда оказывается весьма существенной). В то же время арендные отношения очень развиты в сфере оптовой и розничной торговли, а также в сфере услуг. Достаточно эффективно функционирует рынок аренды офисных помещений («офисный рынок»). Мы четко фиксируем в области арендных отношений тенденцию преобладания сферы обращения над сферой производства. Этот вывод прямо следует из нашего анализа.

2) Если рассматривать тему аренды в рамках областного центра за последние 20 лет, то можно увидеть, что аренда оказалась не только объективно необходимой, но с ее помощью удалось решить много серьезных проблем, благодаря^ аренде получили развитие многие процессы. Можно сказать, что произошедшее массовое высвобождение зданий, помещений, а также.оборудования, машин, транспортных средств оказалось вовлеченным в экономический оборот.

Следует добавить, что наличие в городе Иванове4 и в других областных центрах развитого рынка аренды, способствовало активизации процессов^ аллокации ресурсов; например, «московский капитал» активно стал проникать в промышленность, но главным образом в, сферу обращения^ (в связи с этим следует упомянуть торговые сети). В заметной степени благодаря аллокационным процессам город Иваново превратился в торгово-логистический швейно-текстильный центр всероссийского-значения. Также I мы не можем не указать на то, что-благо даря» аренде активизировался* малый и средний бизнес. Все эти вопросы надлежит рассматривать в рамках темы арендной экономики.

3) Постановка, вопроса о перспективах арендных отношений позволяет указать на то, что реально сформировался крупный сегмент отечественной экономики («арендная экономика»), аренда стала одним из жизненных факторов» многих предпринимателей. Нужно указать и на то; что в рамках арендных отношений формируются определенные, сравнительно< новые направленияэкономической деятельности, имеющие отношение к различным сегментам рынка, например, аренда персонала или аренда отдельных частей зданий, сооружений.

На сегодня «аренда»- это самый быстрый и удобный способ получения дохода. Аренда оказывается чрезвычайно гибкой и даже универсальной формой экономической деятельности, она охватывает все новые и новые зоны общественно-полезной деятельности людей. Так, на арендных началах активно продвигаются программные продукты, что обеспечивает этой сфере деятельности «второе дыхание».

ЗАКЛЮЧЕНИЕ (ПРИКЛАДНЫЕ АСПЕКТЫ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ)

Задача этого диссертационного раздела состоит в том, чтобы главным образом на материалах города Иванова и Ивановской области с использованием материалов других: регионов показать реальные проблемы, типичные по преимуществу для 2008-2010 гг.

Для анализа мы использовали данные статистической отчетности; материалы, предоставленные экспертами информационноганалитического отдела: ЗАО «Ивановский Центр Недвижимости», специалистами компании ББА-СопзиШ^, а также материалы, предоставленные* комитетом Ивановской области по управлению государственным имуществом. Кроме того;, нами; были проведены беседы с ивановскими; арендодателями и арендаторами, с выявлением того, какие проблемы для них наиболее актуальны, и значимы. Мы, ставим: своей задачей выявить состояние и проблемы, связанные с рынком аренды, а также установить закономерные процессы, отражающие динамику этого рынка.

20-30; лет, тому назад, еще в советский периодов городе Иванове было два четко выраженных центра^ деловой, торговой и иной активности. Один из них находился в: бывшем Иваново-Вознесенском Посаде, территориально тяготел к. площади Ленина. Другой центр разместился в бывшем селе Иваново и явно тяготел к площади Революции. Это были . наиболее оживленные места концентрации различных организаций и учреждений; и . иных центров. В постсоветский период ситуация изменилась: для'города, по нашему мнению,, стала характерна «полицентричность». Наряду с двумя традиционными центрами стали формироваться активные зоны "деловой активности на крупных автомобильных трассах при выезде -из города. Укажем, по меньшей мере, на. два таких центра: Один находится на московской трассе - ТТК «Текстиль Макс», другой ТТЦ «РИО ГРАНД» — на трассе, ведущей в г. Шую и на трассу г. Нижний Новгород. В: этих центрах находятся не только торгово-развлекательные заведения, но и начинают располагаться офисы различных фирм и организаций. По нашим наблюдениям (результат бесед с различными экспертами), именно на эти центры падает основная часть либо предлагаемых к аренде зданий и помещений, иных объектов, либо уже арендованных объектов.

В связи с этим можно говорить об определенном и достаточно высоком уровне концентрации арендного дела. Это первый факт, который мы констатируем. При этом наблюдается дальнейшее развитие либо за счет строительства новых объектов, либо за счет реконструкции каких-либо зданий с целью перепрофилирования их деятельности1., В связи с этим происходит удорожание земельных участков, и в то же время, в этих зонах предложение аренды явно превышает спрос на нее; тем не менее, строительство планируется и осуществляется, по-видимому, в расчете на изменение ситуации в ближайшем будущем.

Четко просматривается сегментация рынка аренды, с одной стороны, сообразно с видами экономической деятельности, с другой - в соответствии с запросами и предпочтением арендаторов. Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости г. Иваново в 2010 году представлен в таблице 4 (см.: Приложение 10).

Во-первых, в Иванове и Ивановской области стремительно развивалась торговая деятельность. Так, в городе Иванове в 2005-2010 гг. значительно увеличилась доля крупных торговых объектов (торговых центров) в общем объеме торговли недвижимостью при одновременном

1 На выезде из Иванова в направлении г. Кохма - г. Шуя долгие годы строилась трикотажная фабрика. В конечном счете, появились новые собственники, которые достроили здание, превратив его в торгово-развлекательный центр «РИО ГРАНД». В самом центре города, на площади Пушкина, в районе Павлова оврага планируется построить крупный центр, по своему характеру многофункциональный (торговля, общепит, развлечения, офисы), хотя в этом районе рядом находится крупный, еще не введенный в эксплуатацию комплекс, который также может быть использован в качестве многофункционального. Планируется построить оптово-розничный центр в районе автовокзала, правда, по состоянию на осень 2010 г. строительство прекращено. Число примеров можно умножить. Идет строительство торговых заведений и в других крупных населенных пунктах Ивановской области (г. Кинешма, г. Шуя и др.) снижении доли низкокапитальных строений (павильонов и киосков), а также доли розничных рынков. Просматривается: тенденция перехода к более эффективным способам торговли с улучшением качества используемых торговых площадей. В целом на рынке происходит переориентация:спроса от покупки в магазинах, .палатках и рынках на покупки в современных торговых центрах. Обеспеченность такими площадями в городе Иванове в, 2010т. составляет 540 кв. м на 1 тыс. чел., что является неплохим показателем. Общий' объем . фактического предложения торговых центров в Иваново составил 248- 300 кв.м. Уровень предложения; по состоянию на конец 2006 года вырос на 563% по отношению к 2003 году. В Иванове,насчитывается порядка 20 объектов; которые подходят под понятие торгового центра. Среди них: ТЦ «Серебряный город», ТЦ «Бимарт», ТЦ «Плаза», ТЦ «Пассаж», ТТЦ «РИО ГРАНД», ГРЦ«ЕВРОЛЭНД». ,

Рассмотрим предложение качественных торговых площадей в торговых центрах городе Иваново. . Нами был проведен более детальный; анализ характеристик торговых центров, выделив их сильные и слабые стороны. Анализ представлен в таблице 5 (см.: Приложение 11).

Основной формат существующих торговых центров; г.; Иваново* находится в диапазоне 5000 плюс кв.хМ. и относится к специализированным фабричным торговым центрам. В- данном формате сосредоточенно 90% полезной площади торговых центров, распределенной между 6 торговыми центрами. 10,% полезной площади сконцентрировано в формате:до 5000 кв.м. (малые торговые центры). Необходимо отметить, что в связи со; снижением покупательской активности, администраторам ТЦ приходится снижать уровень арендной ставки, чтобы удержать арендаторов: В среднем; уровень арендной ставки по торговым центрам г. Иваново снизился на 20% (2010 г. к 2008 г.), представленный в таблице 6 (см.: Приложение 13). Наличие.в общей; структуре предложения, высокой доли специализированных. (фабричньгс) торговых центров в 2006 году говорило об экстенсивном пути развития рынка торговых центров.

Таким образом, на текущий момент в г. Иваново; действует порядка 150 крупных предприятий торговли. Однако доля* розничного товарооборота; приходящаяся на крупные ТЦ выше. Доля розничного товарооборота, приходящегося на разные форматы торговой:.недвижимости; представлена на: диаграмме 1 (см.: Приложение 12).

Под современным, торговым»: центром мы будем понимать совокупность арендаторов; расположенных: в одном здании, объединенных, единош концепцией;, имеющих* единуюг парковку и: управляемых: как одно: целое. При этом арендуемая или - торговая; , площадь , торгового- центра-составляет не менее 5 ООО кв. м1.

В течение последних лет. в- г. Иваново наблюдается стабильный рост товарооборота, стимулирующий развитие рынка торговой недвижимости.

На- рынке! торговой; недвижимости; г. Иваново существует дефицит земельных участков в: центральной части города; целесообразных'; для» строительства масштабных объектов торгового . профиля; что вынуждает инвесторов и девелоперовь развивать свои проекты, и осваивать земельные участки в спальных районах города. Суммарный объем торговых площадей на. рынке; торговой недвижимости г. Иваново - 248 300 кв. м (2008 г.). В 2009-2012 гг. планируется ввести в эксплуатацию торговых площадей в. объеме 355 500-' кв.м. Из, них были, введены торговые центры; формата суперрегиональныйТРЦ«ЕВРОЛЭНД» и региональный ТТЦ «РИО».

По данным аналитиков, объем рынка торговой недвижимости на начало 2009 года (формат ТЦ) составил 248 300 кв.м. Из заявленных к вводу в эксплуатацию в 2008 году 4 торговых центра были открыты только 2 объекта. Объем ввода торговых площадей в> торговых центрах за 2008 г. оценивался в:47 000 кв.м., что составляет 20% от объема рынка2. Далее нами

ООО «Jones Lang LaSalle» (Джонс Ленг ЛаСаль) - международная: компания, представляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области коммерческой недвижимости ' , - • •

2Аналитическийобзор «Тенденции развития рынка коммерческой недвижимости г. Иваново за 2009 год»//Компания DDA-Consulting. 2009. . был проведен анализ действующих торговых центров г. Иваново. Суммарный объем действующих торговых площадей на рынке торговой недвижимости г. Иваново представлен в таблице 7 (см.: Приложение 13).

Принята следующая классификация объектов торговой недвижимости:

-суперрегиональный формат (сюда относятся «Серебряный город», ТРЦ «ЕВРОЛЭНД» где полезная площадь составляет 250 тыс. кв. м, арендная ставка в 2010 г. варьировалась от 660 до 3 500 руб. за 1 кв. м.);

- региональный формат, совокупной площадью 76000 кв. м. (ТРЦ «Тополь», ТЦ «METRO Cash & Kerry», ТТЦ «РИО»);

- суперокружной формат (ТЦ «Бимарт», где полезная площадь 6 тыс. кв. м., арендная ставка - от 1 тыс. руб.);

- окружной формат (ТРЦ «БисМарк», где арендная ставка от 925 руб. за 1 кв. м; кроме того, сюда относятся ТЦ «Пассаж», ТРЦ «Плаза» и др. При этом по данному формату общая площадь 53 500 кв. м.).

- районный формат включает пять объектов: ТЦ «Воздвиженка» и др. с общей площадью 14 тыс. кв. м и арендной ставкой 540-1400 руб. за 1 кв. м.;

-микрорайонный формат (ТЦ «Дом Моды», ТЦ «Вертикаль» и др. с общей площадью 19 300 кв. м. и арендной ставкой 650-1 200 руб. за 1 кв. м.)

Анализ - действующих и строящихся торговых центров г. Иваново представлены в таблице 8 и 9 (см.: Приложения 14 и 15).

На ивановском рынке торговой недвижимости преобладают торговые центры формата микрорайонный - 41% (9 центров), однако их суммарная площадь составляет 19 300 кв.м. (8%). Сегментация торговых центров по форматам исходя из количества и из площади представлена на диаграммах 2 и 3 (см.: Приложение 12).

Регион Ивановской области на сегодняшний день является одним из крупнейших центров отечественной текстильной промышленности в России. Одной из отличительных особенностей города Иванова является наличие нескольких крупных специализированных текстильных торговых комплексов. В таблице 10 (см.: Приложение 16) представлены торговые текстильные комплексы г. Иваново.

Имеет место распределение средних арендных ставок в зависимости от формата ТЦ— от 660 руб. до 3500 руб. (см.: Диаграмма 4; Приложение 17). В* основном уровень-арендных ставок зависит от месторасположения объекта. Однако' необходимо учитывать, что девелоперы используют, как правило, гибкий' подход к установлению цены арендной платы. Она поставлена в зависимость- не только4 от этажа здания (самыми1 престижными для аренды являются торговые площади на первых этажах), но и от величины арендуемой площади. Чем она больше, тем ниже арендная плата за 1 кв.м. Кроме- того на ставку влияет и расположение арендуемых площадей, что вполне логично - поток потенциальных покупателей в центральных проходах выше, чем в1 боковых и тупиковых.

Общий* объем-рынка торговой недвижимости составил 248 300 кв.м., при-этом доля-при этом доля-ТРЦ «Серебряный город» и ТРЦ «ЕВРОЛЭНД» составляет почти 45 %, от суммарного объема торговых площадей. Все указанные цифры свидетельствуют о том, что происходит процесс концентрации на рассматриваемом рынке, при этом концентрации, резко-выраженной.

Крупные-торговые центры действуют по принципу «все нужное для семьи - в, одном месте», при этом они гибко приспосабливаются к- запросам населения. Само население как потребители ими сегментируется: одни товары и услуги направлены на молодежный сегмент, другие - на людей пожилого возраста и т. д: Строительству торговых центров (крупных и сверхкрупных) способствует также то, что население городов активно использует личный транспорт. Вообще обеспеченность людей личным транспортом возрастает (в Иванове практически каждая^ третья семья; имеет автомобиль). Меняется поведение потребителя. Например, типична закупка продовольствия на всю неделю. Сами торговые центры широко используют накопительную систему скидок своим постоянным покупателям, это* в особенности касается продажи непродовольственных товаров^ включая товары длительного пользования.

Крупные торговые центры, имеют, якорных арендаторов. Под-якорными; арендаторами будем: понимать арендаторов, которые одни из первых регистрируются на более льготных условиях в торговых центрах, тем; самым: занимая; большие площади, определяя их заранее, принимая максимальное количество покупателей , и образуя вокруг себя остальных арендаторов. Так, к примеру «Главмаг» является важнейшим якорным арендатором; в ТРЦ «Серебряный город», ТТЦ «РИО ГРАНД», ТРЦ «Тополь».Якорные арендаторььТРЦ «ЕВРОЛЭНД» это продовольственный гипермаркет REAL, гипермаркет электроники «Техносила». То есть, в крупных торговых центрах, как, правило; имеется- несколько! основных (якорных) арендаторов в окружении десятков мелких. Итак, мы говорим о высоком уровне концентрации торгового дела в городе Иванове, о высокой роли якорных арендаторов и о процессе переориентации спроса от покупки в магазинах,, палатках, на розничных рынках на покупки в современных торговых центрах. ; Ч

Здесь же следует заметить, что крупные торговые центры, очень часто? выступают как, диверсифицированные центры. В одном здании совмещаются торговля,, системы общественного; питания, развлечения, спорт, а также такие учреждения, которые обеспечивают получение: кредитов, осуществление почтовых операций:и др.

Сегмент аренды недвижимости для торговых целей характеризуется^ наиболее высоким превышением предложения над спросом, о чем свидетельствует массовое объявление о предложении торговых площадей в v — 1 аренду. Например, введен в действие крупный ТЦ «Тополь», однако значительная часть торговых площадей долгое время не эксплуатировалась. То же можно сказать относительно ТЦ «Воздвиженка», который находится в самом центре, постоянно испытывает недостаток арендаторов.

Подводя,промежуточный итог по данному анализу, следует отметить тенденции развития сектора торговой недвижимости в г. Иваново.

По данным Департамента экономического развития и торговли области, обеспеченность населения< торговыми площадями в регионе составляет в* среднем 535 кв. м. на тысячу человек (при нормативе минимальной обеспеченности 413 кв.м. на тысячу человек)!. Дефицита торговых площадей не испытывают жители в г. Иванове и. г. Шуе; а также , в -Ивановском* и Пучежском районах: При этом органы власти отмечают, что уровень обеспеченности торговыми* площадями в регионе недостаточен, а в самом Иванове* он постепенно приближается к показателям- соседних, экономически более крепких регионов:

Уровень заполняемое™ вновь построенных торговых центров составляет не более 50%. Связано это первую очередь со сложившейся экономической ситуацией. Арендаторы» стали предъявлять более жесткие требования к торговым центрам: к их местоположению, концепции и пулу арендаторов. Для сохранения рентабельности в условиях кризиса используются различные стратегии-, среди которых снижение арендных ставок, уменьшение-размеров.своих магазинов,и повышение эффективности использования арендуемых площадей, сокращение планов развития; закрытие нерентабельных торговых точек.

Рынок торговой недвижимости в областном центре можно считать активно растущим. Нежилой недвижимости становится1 больше, соответственно растет и рынок торговых площадей, сдаваемых в аренду. Таким образом, необходимо отметить, что рынок торговой недвижимости г. Иваново насыщен. Важно, что на рынке торговой недвижимости происходит переориентация на-торгово-развлекательные центры. Поскольку покупатели' все более ориентированы на посещение ТЦ, спрос на качественные торговые помещения- и услуги в г. Иваново, по мнению аналитиков, еще только начинает зарождаться.

Электронный ресурс. Режим доступа:1Л1Ь: http://www.ivanovoobl.ru

С учетом обеспеченности этих торговых площадей, можно сказать, что Иваново приблизилось к московским показателям. Вследствие этого произойдет усиление конкуренции. Некоторые объекты либо будут «перепрофилированы» и реконструированы, либо будут вынуждены уйти с . рынка. v •

Другой •"сегмент' рынка аренды зданий, и помещений - это складское хозяйство; Если иметь в виду в целом Россию, то можно говорить о недостаточной развитости этого рынка. В то же время эффективность цепочки поставок товаров; эффективное: развитие не только розничного, но и рптового звена являются' важнейшим^ условием конкурентоспособности торговли .как вида экономической деятельности. В целом развитый? транспортно-логистический . рынок — это не просто. серьезный фактор снижения издержек обращения, но и в целом фактор укрепления позиций отечественных предпринимателей в их , конкуренции с зарубежными торговыми: фирмами, которые все активнее проникают в Россию;

Объем предложения складских помещений в городе Иванове (в данном случае имеется в виду обеспеченность) по состоянию на 2010 г. составил около 30 ООО кв. м, в то время как объем торговых площадей розничной торговли равнялся 248 300 кв. м. Таким образом, 1 кв. м складских помещений обслуживал 8 кв. м розничных площадей (в этом соотношении конечно есть определенная условность). Большинство складских объектов в Иванове- это бывшие продуктовые; производственные базьг и базы текстильных предприятий, которые, естественно, не были ориентированы; на современные требования обслуживания сетевых арендаторов; поэтому во многих случаях требовалась реконструкция, перестройка или капитальный ремонт с модернизацией.

Если рассматривать объем предложения складских помещений в г. Иваново, то он составляет около 30 000 кв.м. В основном представлены объекты, сдаваемые в аренду (см.: Диаграмма 5; Приложение 18).

Складские помещения делятся* на классы. Большая часть складов представлена классами С и В; это низшие классы, ощущается нехватка складов . высшей категории. Объем предложения* по аренде; помещений, , представлено складскими объектами, классов (см.: Диаграмма: 6;