Формирование и регулирование рынка социального жилья тема диссертации по экономике, полный текст автореферата

Автореферат диссертации по теме "Формирование и регулирование рынка социального жилья"

На правах рукописи

КОБЗАРЕНКО ВЛАДИМИР БОРИСОВИЧ

ФОРМИРОВАНИЕ И РЕГУЛИРОВАНИЕ РЫНКА СОЦИАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ

Специальность 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством (по специализации: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами - сфера услуг)

АВТОРЕФЕРАТ

диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук

Санкт- Петербург 2004

Работа выполнена в Государственном образовательном учреждении высшего профессионального образования «Санкт-Петербургский государственный университет экономики и финансов»

Научный руководитель: доктор экономических наук,

профессор Петров Александр Николаевич

Официальные оппоненты:

Ведущая организация:

доктор экономических наук, профессор Пасяда Николай Иванович

доктор экономических наук, профессор Прянков Борис Васильевич

Институт проблем региональной экономики РАН

Защита состоится «_» марта 2004 года в_на

заседании диссертационного совета Д 212.237.02 при ГОУ ВПО «Санкт-Петербургский государственный университет экономики и финансов» по адресу: 191023, Санкт-Петербург, ул. Садовая, д.21,ауд._.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке СПбГУЭФ Автореферат разослан «_» февраля 2004 года.

Ученый секретарь диссертационного совета

Сигов В.И.

1. ОСНОВНЫЕ ИДЕИ И ВЫВОДЫ ДИССЕРТАЦИИ

Актуальность исследования. Теоретическое осмысление социально-экономического содержания жилищной политики, принципов ее формирования и развития как института государственного регулирования, выработка принципов и создание условий деятельности государственного и частного секторов экономики, - это, на наш взгляд, насущная задача экономической науки.

Как в методологическом, так и в научно-практическом отношении недостаточно исследованы многие вопросы, связанные с пониманием изменений в жилищной политике, происходящих вследствие трансформации «постсоветских» взглядов при переходе на рыночные отношения, а также выработкой и реализацией новых подходов, которые обеспечивали бы формирование и функционирование рынков жилья и жилищных услуг в Российской Федерации.

Острота жилищной проблемы и неудовлетворительное положение дел в жилищной сфере в большинстве городов страны и повсеместно в сельской местности определяют необходимость коренного реформирования и глубоких преобразований жилищной системы. Важнейшими целями жилищной реформы являются: увеличение количества и совершенствование качества жилья; повышение уровня эксплуатации жилищного фонда и качества жилищных услуг; улучшение жилищных условий населения; ликвидация аварийного и сокращение ветхого жилья; существенное снижение дотационности и уменьшение бюджетной нагрузки на содержание жилищной системы. Достижение этих целей требует тщательной проработки основных направлений и мероприятий реформы, обоснование организационно-управленческого и финансового механизмов ее практической реализации.

Имеющаяся нормативно-правовая основа проведения жилищной политики и прежде всего Закон «Об основах Федеральной жилищной политики», государственная программа «Жилище», соответствующие указы Президента, постановления Правительства Российской Федерации, определяют стратегический замысел реформирования жилищной сферы. Однако, проведение жилищной реформы на уровне

вШИР^

БИБЛИОТЕКА 1 СПтрвург лл/ I

оа км//«г 01 I

муниципальном образовании требует более детальных проработок с учетом особенностей и специфики социально-экономической ситуации на данной территории, уровня развития жилищного хозяйства, состояния жилого фонда, количества и качества предоставляемых жилищных услуг.

Актуальность рассмотрения вопросов развития и функционирования жилищной сферы в условиях рыночных отношений в РФ связана также и с невозможностью прямого перенесения опыта развития и функционирования жилищной сферы развитых стран.

Таким образом, актуальность темы исследования вытекает из необходимости создания методологических и методических основ формирования рационального механизма регулирования рынков жилья и жилищных услуг.

Цель и задачи исследования. Целью настоящего исследования является разработка методологических и методических основ совершенствования организационно-экономического механизма развития рынков жилья и жилищных услуг. Для реализации этой цели в работе рассмотрены следующие задачи:

♦ раскрыть особенности воспроизводства жилого фонда в Российской Федерации;

♦ исследовать факторы спроса и предложения на рынке жилья;

♦ проанализировать зарубежный опыт воспроизводства жилого фонда и возможности его адаптации к условиям Российской Федерации;

♦ разработать программу переселения из аварийного и ветхого жилья в Российской Федерации и Ленинградской области;

♦ предложить методические подходы к оценке эффективности реконструкции устаревшего жилищного фонда и определению 1 кв. м жилой площади;

♦ рассмотреть финансово-кредитный механизм реализации программы ветхого и аварийного жилья в РФ и Ленинградской области;

♦ разработать организационный механизм управления жилищно-строительными программами;

♦ рассмотреть консалтинговую и инжиниринговую деятельность по управлению крупномасштабными инвестиционно-строительными проектами;

♦ показать роль стратегического планирования портфеля заказов инвестиционно-строительной компании и планирования мероприятий по реализации объемов строительства.

Объектом исследования является жилищная сфера регионального и муниципального секторов экономики Российской Федерации и Ленинградской области.

Предмет исследования - совокупность регулирующих воздействий по повышению эффективности развития рынков жилья и жилищных услуг в регионе.

Методологической основой диссертации являются систем -ный подход, методы логического моделирования и экспертных оценок. Автор использовал работы таких специалистов в области экономики жилищной сферы, как Асаул А., Бессонова О., Белкина Т., Бузырев В., Воронин А., Денисов Н., Иванова В., Казанский Ю., Панибратов Ю., Пасяда Н., Стародубровская И., Страйк Р., Талонов А., Таги-Заде Ф., Чекалин В., Черкасов А. и других. Диссертационное исследование опиралось на Законодательство РФ в области развития жилищно-коммунального хозяйства, Концепцию реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации. В работе использованы материалы периодической печати, статистических сборников, научных и научно-практических конференций, а также материалы собранные и обработанные лично автором.

Выводы диссертации

1. Особенностями воспроизводства жилищного фонда в РФ являются

♦ сокращение объемов ввода жилья по сравнению с дореформенным периодом (почти в 2 раза);

♦ резкое сокращение бюджетного финансирования;

♦ увеличение ввода жилья индивидуальными застройщиками, т.е. за счет средств населения;

♦ структурные изменения в сфере инвестирования в строительство;

Основным направлением структурных изменений в сфере инвестирования строительства, реконструкции и ремонта жилья является ориентация на резкий рост доли внебюджетных источников финансирования жилищной сферы. За бюджетными источниками сохраняется участие в строительстве социального жилья, а также создание инфраструктуры: сети дорог, инженерных магистралей, общеобразовательных школ, поликлиник и других объектов социальной сферы. Развитие рынка жилья и повышение качества жилищных услуг связаны с изменением типов строящегося жилья как по материалу конструктивных элементов, так и по видам строящихся зданий. Это связано, прежде всего, с переходом на преимущественно малоэтажное строительство жилых домов в 1 - 2 этажа; многоэтажное жилищное строительство сохраняется только для оборудованных инфраструктурой зон крупных и крупнейших городов.

2. Возрастающий объем основных фондов жилищной сферы требует все более значительных ресурсов на их содержание и совершенствование. В связи с этим с каждым годом повышается значение реконструкции и модернизации основных фондов жилищной сферы, особенно в крупных городах, обладающих огромным историческим и культурным наследием. Реконструкция направлена на возмещение физического и морального износа, но, в отличие от нового строительства, реконструктивные мероприятия проводятся на действующих объектах, а возмещение физического износа осуществляется лишь частично.

3. Модернизация жилья представляет собой форму простого воспроизводства. По своему содержанию это приведение в соответствие с современными требованиями эксплуатационных качеств и инженерного оборудования здания. В состав модернизации входят ограниченные объемы работ по перепланировке квартир, оснащение их недостающими видами инженерного оборудования, замена систем и конструкций на более совершенные и эффективные.

4. На спрос и предложение на рынке жилья и недвижимости воздействует целый ряд факторов, среди которых наиболее важное значение имеют следующие их группы (рис. 1).

уровень и динамика доходов населения;

дифференциация населения по уровню аоходов _ и ее динамика;

уровень развития бизнеса и его динамика (рост или падение деловой активности, - изменение структуры бизнеса, его доходности);

доступность финансовых ресурсов в целом и кредитных в

частости;

состояние альтернативных и смежных рынков;

цены на рынке жилья и недвижимости;

уровень арендной платы;

риски инвестиций;

стоимость строительства;

цены и тарифы на коммунальные услуги, энергоресурсы.

уровень и тенденции изменения численности населения и его возрастной структуры;

образоватсл ьный уровень населения и тенденции его изменения;

уровень тенденции изменения социальной структуры населения; • уровень тенденции преступности.

и

и

уровень налоговых ставок идя населения и юридических лиц 'налог на

имущество, на прибыль, земельный налог ит.д У,

правовые и экономические условия получения прав на застройку или

реконструкцию (приняше законодательные процедуры, передаваемые права, расходы за подключение " к инженерным сетям^ отчислений на развитие инфраструктуры и гдУ,

правовые и экономические условия совершения сделок (плата за регистрацию, гарантии со стороны государства, сроки процедур)-

уровень развили социальной

инфраструктуры

>

• наличие и олюоеть рабочих мест,

• обеспеченное п>

гранспоргными сетями;

• экологическа я обстановка.

Рис. 1. Факторы спроса и предложения жилья

5. Спрос и предложение на рынке жилья во многом определяются его качеством и стоимостью. Существуют оредо-таньЕраэттияткрЕсшу жилья, которые приведены в табл. 1.

Таблица 1

Типы городского жилья_

Типы городского жилья Распределение по типам жилья, в %

Отдельное жилье:

Старый фонд 3

Дома "хрущевского" периода и "сталинские" дома, построенные до 1953 г. 16,7

Кирпичные дома 60-х годов 5,9

Панельные дома 70-х годов 27,2

Современные панельные дома 28,4

Современные кирпичные дома 3,3

Старый индивидуальный фонд 0,5

Коттеджи -

Коммунальное жилье:

Коммунальные квартиры 9,1

Общежития 0,1

Всего 100

Автором разработаны специальные анкеты для характеристики жилищного фонда Ленинградской области и выявления социальных групп населения, нуждающихся в жилье и имеющих возможность приобретения жилья.

6. Способы улучшения жилищных условий включают рыночные и нерыночные способы, распределение которых при-

ведено в табл. 2.

Таблица 2

_Способы улучшения жилищных условий_

Планируемый способ приобретения жилья Количество улучшивших жилищные условия, в %

Обмен 5,7

Покупка 2,8

Получение по наследству 0,5

Строительство индивидуальных домов 0,5

Аренда 0,1

Получение по сносу, выселению 1,6

Получение по очереди 7,2

Получение другим способом 0,7

Нет решения 3

Нет реальных планов улучшения 77,9

Всего 100,0

7. Исследование зарубежного опыта воспроизводства жилищного фонда показало принципиальную возможность его использования применительно к условиям России. В настоящее время на воспроизводство жилищного фонда в развитых странах с рыночной экономикой приходится порядка 23-25% валовых инвестиций (В США - около 30%) и 20-25% личных накоплений граждан.

Преобладающим типом жилья являются односемейные, одно-и двухэтажные дома, которые строятся, как правило, в пригородной зоне городов, а также в сельской местности.

Для строительства жилья создан соответствующий кредитно-финансовый механизм, в основе которого лежит ипотечный кредит средств населения. В США и европейских странах доля кредита в среднем 80%, личный вклад граждан — 20%. Кредитование носит долгосрочный характер (до 25 лет) под сравнительно низкий процент (3-5%).

8. Программно-целевой подход и разработанные на его основе жилищные программы, являются инструментом государственного регулирования жилищной политики. В диссертации подробно исследована программа «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья», в разработке которой применительно к Ленинградской области принимал непосредственное участие автор.

Для определения аварийного жилья в диссертации разработаны соответствующие анкеты, собран и разработан эмпирический материал.

Большинство проживающих в ветхих и аварийных домах граждан не в состоянии в настоящее время самостоятельно приобрести или получить на условиях найма жилье удовлетворительного качества.

9. В программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилья решаются следующие задачи:

♦ правовые основы переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, а также определение размеров оказываемой им государственной помощи;

♦ формирование обязательств собственников жилищного фонда относительно его состояния и восстановления в случае аварийного разрушения;

♦ формирование концепции градостроительного и социально-экономического развития районов сосредоточения ветхого и аварийного жилищного фонда,

♦ формирование финансовых и инвестиционных ресурсов для обеспечения переселяемых граждан благоустроенным жильем;

♦ оказание федеральной финансовой поддержки регионам, привлекающим к решению этой проблемы существенные ресурсы на местном уровне, путем консолидации бюджетных и внебюджетных источников финансирования;

♦ учет различных возможностей привлечения внебюджетных ресурсов в муниципальных образованиях;

♦ взаимосвязь программы с другими жилищными программами.

Реализации программы позволит:

♦ обеспечить благоустроенным жильем граждан, проживающих в условиях, непригодных для постоянного проживания;

♦ ликвидировать до 2010 года аварийный жилищный фонд, признанный таковым в 2000 году.

Согласно выполненных автором расчетов общая сумма затрат капитальных вложений из бюджетов всех уровней на период 20032012 годы составит 630,0 миллионов рублей, в том числе из областного бюджета - 422,0 миллиона рублей, из местных бюджетов -208,0 миллионов рублей. Личные средства граждан с учетом возврата ипотечного кредита составят 378,0 миллионов рублей.

10. Финансово-кредитный механизм, предложенный в диссертации, направлен на обеспечение реализации программы переселения из ветхого и аварийного жилья. В его основе: комплексное использование бюджетных средств, банковских кредитных ресурсов, в том числе ипотека, и собственных сбережений граждан.

Модель формирования финансовых ресурсов для реализации программы показана на рис. 2.

Рис. 2. Модель формирования финансовых ресурсов

11. Автором предложены методические подходы к оценке эффективности реконструкции устаревшего жилого фонда.

Жизненным циклом реконструируемого здания предлагается считать временной отрезок от начала реконструкции до прекращения эксплуатации здания и его сноса.

Стоимость цикла жизни реконструируемого дома рассчитывается как сумма дисконтированных будущих затрат на снос и расселение жильцов, добавленных к современным затратам на реконструкцию и дальнейшую эксплуатацию дома. Дисконтирование позволяет соизмерять разновременные показатели путем приведения их ценности к начальному моменту.

Автором предлагается следующая расчетная формула для определения сравнительной эффективности реконструкции устаревшего жилья и нового строительства в расчете на 1 м2 общей площади квартир:

Эф = (Ц,Н, + Кн + Кс + К, + 3€ + Э)/М.-(Ц,Н,+ Кр)/АЫ -

- £ (ц,н, + + кс + к, + 3,)<Г /ы,

J• 1 ,

где Эф - экономическая эффективность реконструкции с учетом стоимости цикла жизни здания в расчете на 1 м2 общей площади квартир;

- временной интервал, равный жизненному циклу реконструируемого дома,

^ - коэффициент дисконтирования;

- прирост общей площади квартир в результате реконструкции;

Ц, - цена земли;

Н, - площадь земельного участка;

Кр - капитальные вложения в реконструкцию;

Мн - общая площадь квартир во вновь построенном доме;

Кн - капитальные вложения в новое строительство;

Кс - затраты на снос старого дома;

Кг - капитальные вложения в реконструкцию городских коммуникаций;

Э - дополнительные эксплуатационные затраты за принятый расчетный период, определяемые по формуле:

— затраты на отселение жильцов старого дома.

12. Для эффективного управления областными жилищностроительными программами предлагается создание новой организационной структуры - Государственного учреждения «Дирекция жилищных строительных программ Ленинградской области».

Целью деятельности этой организации является координация и решение организационных, правовых и финансовых вопросов обеспечения жильем населения области, а также создание правовых и экономических механизмов осуществления государственной жилищной политики в Ленинградской области.

Для реализации поставленных целей созданная управленческая структура должна, в частности, осуществлять организацию подрядных (конкурсных) торгов.

13. Для повышения эффективности работы Дирекции предлагается новая схема конкурсных торгов. Она включает:

♦ • разработку тендерной документации заказчика;

♦ организацию и проведение торгов;

♦ формирование квалификационной документации и конкурсного предложения подрядчика;

♦ оценку и объективный отбор претендентов для участия в торгах на стадии предварительной квалификации на основе комплексного анализа их организационных, технических и финансово-экономических возможностей. При этом используется эффективная технология отбора и последующего выбора победителя, обеспечивающая значительное снижение субъективности оценки экспертов;

♦ оценку конкурсных предложений и выявление нескольких соискателей с наиболее эффективными предложениями на стадии проведения торгов;

♦ определение победителя торгов на основе учета наиболее высоких потенциальных возможностей соискателей;

♦ подготовку и заключение контрактов.

Основными достоинствами предлагаемой системы конкурсных торгов являются:

♦ обеспечение объективности выбора победителя торгов;

♦ повышение точности расчетов и достоверности основных технико-экономических показателей, прежде всего стоимости и продолжительности осуществления проекта;

♦ сокращение затрат труда на подготовку конкурсной документации;

♦ повышение эффективности организации и проведения торгов.

14. При управлении крупными инвестиционно-строительными проектами автором рекомендуется развивать консалтинговую и инжиниринговую деятельности.

Комплексная увязка консалтинговой и инжиниринговой деятельности в процессе управления реальными проектами позволяет решить следующие задачи:

♦ повысить обоснованность инвестиций и привлекательность проектов для отечественных и зарубежных инвесторов и, как следствие, увеличить приток инвестиций в регионы и предприятия инвестиционно-строительной сферы;

♦ повысить эффективность разработки и реализации проекта за счет комплексного рассмотрения его полного жизненного цикла, учета интересов всех его участников, конкурсного выбора претендентов и других факторов;

♦ улучшить координацию и взаимодействие всех участников инвестиционно-строительного процесса за счет четкой увязки всех направлений их деятельности;

♦ уменьшить затраты заказчика и сократить сроки реализации проекта при соблюдении установленных норм и нормативов за счет применения современных инновационных технологий;

♦ снизить себестоимость работ и увеличить прибыль подрядчиков за счет снижения трудозатрат, машиноемкости, материалоемкости и других факторов, связанных с переходом на предлагаемую инновационную систему управления строительным производством;

♦ увеличить объемы подрядных работ, поручаемых строительно-монтажным и проектным предприятиям, за счет более эффективного участия в конкурсных торгах,

• повысить эффективность внутрифирменного управления предприятиями и организациями за счет перехода на новые формы и методы управления, в том числе с применением информационных компьютерных технологий управления проектами.

Состав задач, решаемых с применением инновационной системы управления проектами, представлен на рис. 3.

ВКЛАД АВТОРА В ПРОВЕДЕННОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ

Личное участие автора состоит в определении цели и задач диссертационного исследования, поиске источников информации, выборе объекта и предмета исследования. Научные положения и практические рекомендации, содержащиеся в диссертации, являются результатом теоретического осмысления практического опыта автора, работающего в жилищной сфере Северо-Западного региона.

Автором показана актуальность темы исследования. Основные научные результаты, полученные соискателем в процессе работы над темой, служат расширению теоретических представлений и аналитических возможностей в изучении механизма регулирования рынков жилья и жилищных услуг. Авторские подходы и выводы способствуют преодолению методологических разночтений и противоречий между различными подходами к реформированию жилищной политики.

В диссертационном исследовании раскрыты особенности воспроизводства жилого фонда в Российской Федерации; исследованы факторы спроса и предложения на рынке жилья; проанализирован зарубежный опыт воспроизводства жилого фонда и возможности его адаптации к условиям Российской Федерации; разработана программа переселения из аварийного и ветхого жилья в Российской Федерации и Ленинградской области.

В работе предложены: методические подходы к оценке эффективности реконструкции устаревшего жилищного фонда и определению 1 кв. м жилой площади; финансово-кредитный механизм реализации программы ветхого и аварийного жилья в РФ и Ленинградской области; организационный механизм управления жилищно-строительными программами.

Автором показано место консалтинговой и инжиниринговой деятельности по управлению крупномасштабными инвестиционно-строительными проектами; определена роль стратегического планирования портфеля заказов инвестиционно-строительной компании и планирования мероприятий по реализации объемов строительства

НАУЧНАЯ НОВИЗНА, ПРАКТИЧЕСКАЯ ЗНАЧИМОСТЬ И АПРОБАЦИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ИССЛЕДОВАНИЯ

Научная новизна исследования

1. Уточнено понятие жилищной политики как метода государственного регулирования социально-экономической деятельности и процесса перераспределения денежных средств с целью повышения уровня жизни населения. Низкая платежеспособность тех слоев населения, которые больше всех нуждаются в улучшении жилищных условий, высокие цены на жилье, дорогие кредиты, отсутствие в стране надежной системы долгосрочного кредитования - основание причины обострения жилищной проблемы в Российской Федерации. На основе анализа рынков жилья и жилищных услуг определены приоритеты жилищной политики в условиях усиления хода экономических реформ в России.

2. Проведен анализ развития нормативно-правовой базы жилищной политики, сделан вывод о ее незавершенности, предложены пути развития, включающие разработку правовых основ переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда с определением размеров оказываемых им государственной помощи, а также формирование обязательств собственников относительно сохранения и восстановления жилищного фонда в случае его разрушения.

3. Определены приоритетные направления стратегии переселения населения из ветхого и аварийного жилья. Сформулированы и методологически обоснованы механизмы и пути реализации этого важнейшего направления социальной политики. Рассмотрены различные варианты этого процесса и определены критерии выбора путей решения проблемы ветхого и аварийного жилья, исходя из детального исследования политики стимулирования предложения жилья на рынке (строительство государственного и муниципального жилья, увеличение доли частного жилья) и субсидирования потребителей для стимулирования спроса (квартирные сертификаты, жилищные ваучеры, жилищные пособия, ипотека).

4. В качестве инструмента государственного регулирования в жилищном строительстве рекомендуется программно-целевой

подход в форме целевых комплексных программ (Жилье, Переселение из ветхого и аварийного жилья, Молодые семьи и т.д.).

Успешная реализация программно-целевого подхода и жилищных программ, как инструмента государственного регулирования жилищной политики, требует наличие рационального организационно-управленческого механизма. Этот механизм в условиях рынков жилья и жилищных услуг базируется на разработке стратегии решения жилищной проблемы, создании специализированной независимой управленческой компании, организации ведения бизнеса на основе холдинговых структур вертикально-интегрированного типа, построенных по аналогии с «цепочкой ценностей» М. Портера, проведение тендеров и ряда других мероприятий (инновационные технологии, новые строительные материалы, специализация, кооперирование).

5. Сформулированы конкурентные стретегии

инвестиционно-строительной компании на рынке порядных работ в социальной сфере региона, которые формируются на основе объединения и взаимоувязки целей технической политики (высокое качество жилья, низкие затраты на его эксплуатацию) и экономической политики (норма прибыли, приемлемая норма прибыли на капитал, строк окупаемости). Конкурентную стратегию автор представляет в виде комплекса целей и функциональных стратегий, которые позволяют достичь конкурентного преимущества на рынках социального жилья.

Теоретическое и практическое значение исследования. Основные результата исследования, выводы и обобщения, нацеленные на дальнейшее развитие жилищной политики, могут использоваться не только учеными и экспертами в области экономики, но и государственными деятелями, политиками, работающими в жилищной сфере.

Внедрение результатов исследования. Выводы и предложения, сделанные автором по отдельным проблемам жилищной политики Ленинградской области, нашли применение в деятельности Законодательного Собрания и Правительства Ленинградской области. Диссертант принимал участие в разработке

рабочего проекта программы «Переселение граждан Ленинградской области из ветхого и аварийного жилого фонда».

Структура работы. Диссертация включает введение, три главы, выводы и рекомендации, библиографию, приложение. В первой главе анализируется процесс становления и развития рынков жилья и жилищных услуг в Российской Федерации. Во второй главе даются рекомендации по решению проблемы жилья, низкого качества жизни: аварийного и ветхого. В третьей главе предлагается организационно-управленческий механизм выполнения программы переселения из ветхого и аварийного жилья.

Публикации и апробация работы. По теме диссертации опубликованы 3 научных работы общим объемом 2 печ. листа. Основные положения диссертации докладывались на заседаниях Законодательного Собрания и Правительства Ленинградской области и на научной сессии профессорско-преподавательского состава, научных сотрудников и аспирантов Санкт-Петербургского государственного университета экономики и финансов в 2004 году.

По теме диссертации опубликованы следующие работы:

1. Кобзаренко В.Б. Тезисы реформирования жилищно-коммунальной инфраструктуры в Ленинградской области (программно-целевой подход) // Фундаментальные исследования в технических университетах. Т. 2. Национальная безопасность. Материалы VI Всероссийской конференции по проблемам науки и высшей школы. -СПб.: Изд-во СПбГПУ, 2002. - 03 п л.

2. Кобзаренко В.Б., Копчук Н.В., Перекатов Б.А. Современные методы проведения проектов реорганизации хозяйственной деятельности // Современные проблемы экономики и менеджмента на железнодорожном транспорте. Сборник научных трудов. Под науч. ред. кз.н., проф. Коваленок Т.П. - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2003 - 0,6 пл., в т.ч. авторских- 0,2 пл.

3. Кобзаренко В.Б. Исследование факторов спроса и предложения на рынке жилья. Препринт. - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2004. -1,5 п л.

l

КОБЗАРЕНКО ВЛАДИМИР БОРИСОВИЧ АВТОРЕФЕРАТ

Лицензия ЛР № 020412 от 12 02 97

Подписано в печать 16 02 04 Формат 60x84 1/16 Бум офсетная Печ л 1,25 Бум л 06 РТП изд-ваСПбГУЭФ Тираж70экз Заказ 129

Издательство Санкт-Петербургского государственного университета экономики и финансов 191023, Санкт-Петербург, Садовая ул, д 21