Формирование стоимости проектных работ в условиях перехода к рынку тема диссертации по экономике, полный текст автореферата

Автореферат диссертации по теме "Формирование стоимости проектных работ в условиях перехода к рынку"

Р ГС 00

1 5 МАРсЛОЙЗлЕТЕРБУРГСККИ У1ШЕРСПТЕТ экошджи

И ФИНАНСОВ

На прасах рукописи

Симакова Марша Анатольевла л '¡/,' (

ФОНДИРОВАНИЕ СТОИМОСТИ ПРОШШХ РАБОТ В УСЛОВИЯХ ПЕРЕХОДА К ШНКУ

Специальность 08,00.05 - Экономика, планирование и

организация управления народным хозяйством и его отраслями

АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата, экономических наук

Санкт-Петербург - 1993

Работа выполнена на кафедра экономики промышленного производства и инноваций Санкт-Петербургского университета экономики и финансов.

Научный руководитель:

Официальные оппоненты;

Водущая организация:

доктор экономических наук, профессор'! Дончак 1.ЯГ]

доктор экономических наук, профессор Карлик А.Е.

доктор экономических наук, профессор Еузырев Б.В.

кандидат экономических наук, доцент Добрнн Г.Н.

ПО "Энергомапшроекг"

Защита состоится "" 1993 г. в часов

на заседании специализированного Совета по экономическим специальностям К 063.86.05 при Санкт-Петербургском университета ■экономики и финансов со адресу: 191023, ул.Садовая, 21.

С диосартацией можно ознакомиться-в библиотеке Санкт-Петербургского университета экономики и финансов.

Автореферат разослан " 3 " --¿¿¿'/^ 1993 года.

7

Учений секретарь специализированного Совета кандидат экономических наук, доцаиг

И,А,Белявскяй

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТУ.

Актуальность тг*ят кселеловапия. 3 пориод перехода госу- ' даротз СНГ к рыночным отношениям необходимо реализовать комплекс задач, рошениэ которых позволит создать условия для нормального функционирования новых рыночных структур, а таете сфэрмг-ровать основу взаимоотношений субъектов хозяйственной деятельности. Проектирование, являясь связующим звеном мо?лу наукой и производством , играет значительную роль социально-экономическом развитии и имеет конкретное место в -истемо общественного производства. Значимость и важность проектных работ обуславливает необходимость постоянного совершенствования их организации, повышения эффективности. Помимо остальных, одним из решающих факторов решения вышеназванных задач, является ценообразование, адекватное созроменным условиям хозяйствования. Правде всего это касается учета влияния экономического эффекта, созданного в процессе проектирования, на формирование договорной цены проекта.

Своеобразие нынешнего момента в области экономики проок- •. тпровалил состоит в перехода к свободным рыночном пэнам, устанавливаемым инвестором и проектировщиком при заключении договора. Применявшиеся с 1987 года договорные цены в проектном производстве, основанные на сметно-яормативной базо, имевшие обязательный характер, были "договорным!" лишь формально. Методика их формирования не исключала элементы затратного характера, а цена практически нэ учитывала складнваыщиеся диспропорции между спросом и предложением. При этом заинтересованность в повышении эффективности капитальных влохений, улучшение потребительских характеристик проектируемых объектов практически не влияли на цену проектной продукции.

• Рыночные отношения и либерализация- цзн обуславливают необходимость изменения традиционно существующего порядка договорных иен и расширения круга ценообразующих факторов. В этом случае регулятором, ограничивающим роот нон, должен стать принципиально новый механизм распределения заказов на проектирование посредством торгов.

Отсутствие соответствующих методических материалов п не- , разработанность проблем экономического обеспечения проектных

работ, а также их значимость для народного хозяйства определяют актуальность избранной темы исследования.

lien, и задачи исследования.Целью исследования пишется на основе изучонпл нормативных документов, регламентирующих пореход и функционирование экономики Республики Узбекистан на ркночнуи систему хозяйствования и критического анализа результатов научных исследований по данной проблеме, разработка методических основ формировшшя договорной цены на проектную продуктсо на базе достигнутого уровня эффективности проектного производства с учетом действия рыночных факторов.

Достижение указанной пели обуславливает необходимость решения следующих задач:

- проведение исследования и обобщение опыта функционирования хозяйственного механизма;

- анализ роли и места проектирования в общественном производство;

- разработка классификации факторов, влияющих на эффективность проектных работ;

- анализ содержания категории "договорная цена" в условиях перехода к рыночной экономике и методов ее расчета;

- исследование влияния экономической эффективности проектирования на параметры фактических затрат;

- расчет, экономической эффективности капитальных вложений в рыночных условиях;'

- разработка методических рекомендаций по формированию иены на лроектиу» продукцию в условиях конкуренции;

- разработка методических основ и организация определения договорной цены.

Прол ' дэ тогл и с след овян ия .является совокупность теоретических и практических вопросов, связанных с формированием договорной цены на прооктную продукцию в условиях рыночных отношений.

Теоретической и методологической базой исследования явились труды ведущих ученых-экономистов, посвященные вопросам, связанным с организацией и экономическими основами проведения проектных работ. Иопояьзоваьы законодательные а другие нормативные акты, обеспечивающие пореход народного хозяйства и Функционирование ого в экономике рыночного типа в Геспублике

Узбекистан и Российской Фодораши. Статистической базой исследования является информация Госкомстата СССР, соответствующих республиканских статистических органов, а танке конкретных проектных организаций.

В ходе исследования пригонялись общенаучные мотоды - системный анализ и синтез, методы группировок и сравнения.

Научная новизна исследовании заключается в том, что автором проведено комплексное исследование экономических проблем, связанных с деятельностью проектных организаций в условиях перехода к рыночным отношениям. К числу осног-.ллс результатов, определяющих научную новизну исследования относятся следующие:

- выполнен сравнительный анализ и определены роль и мзс-то проектных организаций э инновационном процессе;

- разработана оригинальная классификация факторов, влияющих на уровонь и тенденции оффективности деятельности проектных организаций;

- разработаны и обоснованы основы функционирования проектных организаций а условиях перехода к рыночной экономике;

- предложены и обоснованы методические основы определения договорных цен на проектную продукцию.

Практическая значимости диссертационного исследования заключается в том, что использование результатов его позволит повысить обоснованность установления цен на проектную продукцию, а следовательно, эффективность функционирования проектных организаций. .

Результаты диссертационного исследования доведены до конкретных методических рекомендаций по вопросам формирования договорной цены на проектную продукцию для строительства в Республике Узбекистан. Внедрение выводов и предложений аэтора позволит повысить эффективность производства.-

Реализация результатов исследования заключается в ток:, что ряд выводов и положений, сформулированных в диссертации, принят к использованию в проектных организациях Республики Узбекистан, что подтверждается соответствующим документами.

Апробация результатов псслпдрватг'Я. Основные пояснения диссертации были доложены и получили положительную оценку на научно-практических конференциях в г.Андижана "ПШ и проблеет социально-экономического развития Оергааской долина" /1569/, г.Санкт-Петербург "Человек в системе рыночных отношений" /lSSñ/,

г.дергано "Образование, предпринимательство, реальность" /1523/, г.Ташкент /1653/.

Ст-)укт--*|г~ ;г.?осегт"?глощюй гпботк. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы.

Во введении раскрыты значимость и актуальность диссертационного исследования, определены цели и задачи, раскрыты научная новизна полученных результатов, практическая значимость и степень реализации результатов исследования.

В первой главе раскрывается сущность проектных работ, роль и место проектирования в системе общественного производства, •классил/пцируптся факторы, определяющие эффективность проектного производства.

Во второй главе рассматриваются система организации проектного производства и теоретические основы определения стоимости проектных работ, как одного из факторов, определяющих их эффективность и обеспечивающих развитие научно-тохнического прогресса.

В третьей главе на основе анализа теоретических положений и норматпьнюс документов предложены методические основы определения договорной цены проектной продукции.

В заключении даны основные вйводы и предложения по результатам исследования.

II. ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРГАЩИ

Кардинальная реформа, направленная на изменение положения, сложившегося в экономике, должна начинаться со сферы производства исходя из примата последней. Именно на предприятиях создается продукт, по поводу которого складываются в дальнейшем отношения распределения, обмена и потребления.

Нанесшее состояние экономики в большей степени является следствием слокившегося за долгие годы положения в инвестиционном комплексе и, презде виего, с точки зрения незавершенного производства. Именно инвестиционная сфера являлась объектом, который лихорадил все народное хозяйство, поглощая без отдачи значительную часть национального дохода. Результатом этого является,' несомненно, замедление воспроизводственных процессов во всох отраслях народнохозяйственного комплекса.

В то уо время, капитальное строительство является лишь заключительным этапом всего инвестиционного пропосся, и слодо-

вательно, все в нем происходящее является следствием, а но причиной ошибок инвестиционной деятельности. Анализ недостатков вновь созданных объектов и проблемы их эксплуатации свидетельствуют о том, что причини их возникновения заложены ка предшествующих непосредственно строительству этапах.

Продукцией проектирования являются модели основных фондов в виде комплекта чертежей, расчетов, пояснительных записок, служащие основой для принятия конкретных управленческих решений в традиционной форме на различных уровнях и р .зличйой значимости. Следовательно, в решении стратегической за,- ли социально-экономического развития проектирование, которое призвано быть проводником достижений науки в производстве, способствовать сохранению и улучшении среды обитания, долгдо рассматриваться в качестве важного интегрального звона, участвующего в реализации такхс основних функций как плакирование, организация, координация и контроль технического развития какого-либо предприятия, кош<рет-ной отрасли и народного хозяйства в целом.

Дачее, проектные решения составляют едтстЕОНное в своем роде образование, имеющее те или иные отличия от аналогичных объектов, созданные на базе определенной совокупности проектных решений, оформленные в установленном порядке, они образуют конечный продукт проектного производства - проектную продукцию, которая является товаром и реализуется посредством обмана.

Потребительская стоимость или общественная полезность продукции проектного.производства обусловлена принадлежностью проектирования к системе научно-технического развития - особой инновационной сфоре общественного производства.

аффект от осуществления инноваций образует основной предмет и средство прогрессивного и поступательного развития общественного производства, а ого потенциальная форма выражения выступает ваянейэей характеристикой потребительной стоимости продукции научно-технической подсистемы инновационного процесса. Потенциальный экономический эффект формируется последовательно на всех этапах инновационного процесса. При этом е проектном производстве закладываются необходимые предпосылки для реализации потенциального эффекта, созданного на предшествующих стадиях процесса научно-технического развития и, одновременно, форчетру-бтея лополяптолътгл вффекг, который выругает качественное V количественное своеобразие конечного продукта общественного прокз-

водства. Выделение &того дополнительного эффекта как содержательного элемента стоимости проектной продукции позволяет по-новому подойти к реиешю проблем; определения ее величины на основе рыночных теорий спроса и предложения. Применение их возможно тогда, когда будет определено реальное место проектирования в системе общественного производства и его действительная роль в инноьешдонном процессе, основной целью которого является получение определенного общественно значимого эффекта. Товарная природа проектной продукции обусловлена принадлежностью проектирования, как подсистемы инновационного процесса к самостоятельной отрасли общественного производства. Общественные отношения, возникающие по поводу потенциального инновационного эффекта в процессе производства, распределения, обмена и потребления научно-технической продукции представляют собой общий предмет экономического исследования научно-технической подсистемы иннова-шонного процесса. В то ке время, общественные отношения, опосредующие функционирование отдельных элементов данной системы, вирачаят особенное ь названном предмете исследования. Система базисных отноигоаий проектного производства реализуется в виде определенной совокупности конкретных народнохозяйственных форм ми организационно-экономических отношений.

Проектирование, представляя собой производственную деятельность людей, объединенных в специализиропаяные организации и выполняющих творчески на 'основе последних достижений науки и техники в определенной последовательности расчетные, графические и другие оперший, результатом которых являются модели основных фондов в форме проектно-смотной документации для осуществления технически передового и экономически целесообразного строительства. Эта деятельность непосредственно связана с научными исследованиями и характеризуется двумя аспектами:

- определение в процессе "идеального представления" конкретного объема необходимых и исходных данных;

- поиск наиболее прогрессивных технологических процессов для строительства и эксплуатации проектируемых объектов и ис- ■ Пользование более совершенных конструкций и материалов. То есть, являясь исходной стадией в инвестиционном цикле "проектирование-строительство - освоение", проектирование представляет связующее звено мевду наукой и производством. Таким образом, тгроокти-роьапие имеет четко определенную роль и место в системе общест-

- Э -

венного разделения труда и представляет собой творческий производственный процесс, который характеризуется особенным только ему присущ:»! содержанием, что привело к его обособлению. Вместе с тем, специфичность проектно-изнскательских работ обусловила такую организацию проектирования, которая но позволила ему выделиться в самостоятельную отрасль народного хозяйства. Результатом деятельности всех отраслей, относящихся к науке и научному обслуживанию, является создание первообраза какого-либо новшества. То же мозхно сказать о результатах проектирования, с той лишь разницей, что предметом приложения труда научных исследований и разработок является какой-либо конкретный элемент производства, тогда как проектирование охватывает производство в целом, в единство всех его функциональных элементов, что позволяет утверждать о принадлежности проект;трования к тому же крупному роду общественного производства, что и научные исследования и разработки, хотя формально проектирование не является ни наукой, ни научным обслуживанием. Однако, это несоответствие, на наш взгляд, объясняется неточным наименованием последней в классификации отраслей народного хозяйства.

Итак, проектирование является сложным производственным процессом, в значительной степени определяющим развитие народного хозяйства в целом и, в свою очередь, формирующимся под влиянием различных факторов. Для того, чтобы сознательно управлять эффективностью проектного црокзводства, необходимо иметь комплексное представление о всей совокупности факторов, их функциональной взаимозависимости и степени воздействия. В ходе исследования нами была разработана оригинальная классификация факторов эффективности проектных работ, представленная на схеме.

Сложившаяся за годы система строительного проектирования в основном удовлетворяла потребностям народного хозяйства. Ее организационная структура и принципы функционирования адекватно отображали идеологию, принципы и структуру функционирования народнохозяйственной системы: централизация управления и планирования, монополизация сфер деятельности, отраслевой принцип подчиненности.

Вопреки основной особенности проектной деятельности, основанной на предметных законах и выпуске индивидуальной штучной продукции, работа проектных институтов превратилась в непрерывный плановый процесс, регламентированный стандартной совокупностью хозяйственных и технико-экономических показателей. Система строительного проектирования приобрела замкнутый отраслетзоГ: характер

| naiuir.uSuue\ HeramuBttLje

lnympenMe j

Ihcuj

fíü^ncm/afi

si5j¡

ClTlUny/Jp^bCuiU,

C&epxliEotoujuB

illl-

nt¿noi"LVuL'tT)aA

Wütv-JVHO • yffid&fjte/imfi

QCHti&ribiC?

imcpocmenew^

Kporhtrcwote cf¿dfjecpouHtJt>

eytieismjgHL/e

n

II

ílSi

711

^

zr

t№

m

IMI

ii

•si

T

retí

i

«i ^ "= § ^ £

5

- и -

с независимыми от основной деятельности показателями стш.?улиро-вания и функционирования, основанной на разработке проектов не как "моделей объектов строительства".

Соверзенствование системы строительного проектирования в условиях рыночных отношений требует изменения принципов, норм и технологии проектирования, формирования современной систем информационного обеспечения для разработки принципиально новых проектных решений зданий и сооружений, изменения организационных структур научно-проектных и проектных организаций, их экономических отношений с участниками инвестиционного комплекса, существенного обновления кадров. Для этого необходимо решить следующие задачи:

- предоставление проектным организациям права выбора форм собственности;

- образование производственных ассоциаций по признакам взаимной заинтересованности в достижении общих целей;

- изменение структуры существующих проектных организаций, функционирующих по избранному направлению на конкурсной основе;

- обновление нормативной документации о целью систематизации и приведения ое в соответствие с требованиями заказчиков и с международными нормами.

Естественно, что круг задач на ограничивается вышеназванными. Становление рыночных отношений в сфере строительного проектирования - длительный и многоаспектный процесс, в ходе которого будут возникать ноЕые, неопределенные заранее проблемы.

В новых условиях проектные организации должны быть готовы к конкуренции при разработке проектно-смэтной документации, обуславливающей рост прибыли при повышении качества. Однако, качество проектно-сметной документации в последние годи заметно снизилось. Серьезность и обширность брака проектной продукции позволяет сделать вывод о необеспеченности перехода к рынку, который связан с необходимостью структурной перестройки промышленности, обновления производственных фондов, жилищного строительства. Одной из основных причин такого состояния дел в проектировании является нерешенность проблем ценообразования на проектные работы.

Согласно определению политической экономии, цена есть денежное выражение стоимости товара, экономическая категория, служащая для косвенного измерения величины затраченного на прс-

- 12 -

изводство товара общественно необходимого рабочего времени. Однако в современных услоЕ^шх положения о том, что меновая стоимость товара зависит исключительно от количества труда,'затраченного на его производство, не корректны.

Анализ методических и нормативных документов показал, что первоначальная идея "договорной цены"как составляющей противозатратного механизма,была выхолощена последующими инструктивными материалами. То есть вся система определения цен в проектировании реанимируется, приспосабливается к изменяющимся условиям производства, однако, она не кокет быть аффективна и действенна, так как неверна принципиально.

В современных условиях перехода к регулируемой рыночной экономике ценообразование, основанное на объективных экономических законах дэлкно обеспечить: эффективное развитие рыночной экономики, использующей многообразие форм собственности, копкуроншпо самостоятельных производителе!!; эквивалентность всех ввдов продукции; свободу хозяйственной деятельности и развитие предпринимательства; противодействие монопольным тенденциям от-делышх производителей; оргашгчное сочетание плановых и рыночных мотодов регулирования хозяйственной деятельности; эффективное использование инвестиций; стимулирование внедрения новой техники и технологии, обновления и расширения номенклатуры производимой продукции; сбалансированность в народном хозяйстве натурально-вещественных и стоимостных пропорций; спроса и предложения продукции и услуг; повышение эффективности общественного производства и рационального использования ресурсов.

В условиях формирования рыночных отношений могут существовать следующие виды цен:

- централизованно устанавливаемые

- свободные /договорные/.

Договорная цена по своей с.ути не мокет определяться по сборникам цен и прейскурантам. Ь сборниках фиксируется только величина общественно необходимых издержек производства при традиционном способе выполнения проектных работ, не предусматривающим научно-технического развития в условиях конкуренции. Но именно это несовместимо с понятием рыночного механизма. Договорная цена по своей сути обязательно выше общественно необходима: затрат, а потому выше цен предлагаемых сборником.

Договорная цена на проектные работы должна быть суммой

издержек производства, минимальной прибыли и части прибыли заказчика, образуемой в результате реализации проекта. В этом ее стимулирующая роль.

Дц = ИП + Пплан + Пэ /1/

Дц - договорная цена;

ИП - издержки производства;

П^дд - прибыль, обеспечивающая расчеты о бюджетом;

П^ - определяющая эффективность проекта.

Чтобы обеспечить заинтересованность в повышении технико-экономических характеристик проектной продукции, договорная цена должна определяться в зависимости от эффективности разработки, от прибыли которая будет получена заказчиком, путем включения этой прибыли в виде доплат к договорной цене без предварительных условий /Д^/ и с определенными условиями подтвер-' эдения заданной эффективности /:

К = Ш + Пплан + h + Ч /2/

Доплаты Д^ и устанавливаемые по взаимному соглашению заказчика и проектировщика определяют стимулирующую функцию договорной цены,

В формуле /1/ ИП,- всегда должны быть минимальными, как только они начинают превышать допустимое значение, производитель в целях обеспечения жизнеспособности своего предприятия должен предусмотреть совокупность факторов производства таким образом, чтобы сумма издержек производства снова стала наименьшей. Таков принцип замещения в рыночной экономике.

Размер прибыли П^^ определяется в соответствии с налоговым законодательством, но не всегда будет иметь минимальное значение, и зависеть это будет от действия предложения и спроса на проектную продукцию.

Таким образом, правильно составленная договорная пена должна отражать следующее: документация разрабатывается при минимально допустимых затратах, при данном уровне спроса и пред- ■ локения проектной продукции, ее технико-экономический уровень и эффективность находятся в соответствии с уровнем доплат, на которые согласился заказчик.

Рааяьныо условия проектного производства в Республике

Узбекистан, где основными руководящими и методическими материалами являются документы Госстроя СССР, определяющие Сборник цен регламентирующим, и в Российской Федерации, где Сборник цен, хотя и утрачивает свою силу, но используется в качестве справочного материала при определении базовых цон, позволяют применять его для определения величины издержек производства. В соответствии с этим:

ИП0Н = 0,88 Цд ' К /3/

ИП0Н - общественно необходимые издержки производства; - цены, установленные по Сборнику;

К - коэффициент, учитывающий уровень изменения затрат.

Для других целей Сборник цен в условиях рынка не пригоден.

В случае невозможности применения Сборника цен таким образом, издержки производства должны определяться на год и на каждую ра- . боту.

Определение годовых издержек целесообразно производить на основе номенклатуры прямых затрат и накладных расходов. Для определения издержек производства каждого проекта более удобна группировка по статьям калькуляции.

В процессе проектирования трудом проектировщиков могут быть улучшены технические и экономические характеристики проекта, что позволит получить дополнительную прибыль в процессе строительства объекта или его эксплуатации.- Тогда, с одной стороны, у проектировщика, обладающего суммой знаний и возможностью обеспечить дополнительную прибыль, и у заказчика, имеющего средства для оплаты права использования собственности проектировщика, появляется предмет договора.

В рыночных условиях показателем экономического эффекта /Э/ является превышение стоимостной оценки результатов /Ру/ над стоимостной оценкой совокупных затрат ресурсов /Зт/ за весь срок осуществления инвестиционного мероприятия /Т/:

Эг . Рт - Зт /4/

Экономический эффект определяется не загодя, не за нормативный срок окупаемости, а за расчетный период, который начинается с начала финансирования инвестиционной программы до конечного года всего жизненного цикла мероприятий или до новой инвестиционной программы. Это принципиальное положение отражает суть рыночных отношений.

Расчет экономического эффекта проводится с обязательным использованием приведения разновременных затрат и доходов к единому моменту времени - расчетному году. За расчетный год принимается год, предшествующий началу выпуска продукции. Приведение осуществляется умножением их величин на соответствующий коэффициент приведения.

Тоцда экономический эффект может быть определен как:

- стоимостная оценка доходов в t -том году;

3±. - стоимостная оценка затрат в £-том году;

- коэффициент приведения стоимостных величин -го года к расчетному.

При определении доли прибыли, причитающейся проектировщику, можно руководствоваться величиной изменения издержек производства при изменении получаемого экономического эффекта по сравнению с изменением средней величины издержек на единицу экономического эффекта.

Договорная цена определяется и согласовывается до начала работ - на стадии заключения договора. Ее величина определяется * с учетом спроса и предложения на проектную продукцию, договорных условий на рынке труда и конъюнктуры используемых материалов, научно-технического уровня, эффективности периода эффективного использования и других факторов. Цена определяет материальную заинтересованность в выполнении документации на должном уровне.

Основные положения диссертации опубликованы в следующих работах:

1. Проблемы использования трудовых ресурсов проектных организаций /Краткие тезисы докладов Всесоюзной научно-практической конференции "Научно-технический прогресс и проблемы социально-экономического развития Ферганской долины".-Центральное правление Всесоюзного экономического общества АН УзССР.-.Андижан, 1989.0,1 п.л.

2. Определение стоимости проектных работ /Тезисы докладов Всероссийской научно-практической конференции "Человек в системе рыночных отношений".-Санкт-Петербург: С-ПбУЭФ, 1992.-0,1 н.л.

3. Роль и место проектных работ в системе общественного про-

/5/

- 16 -

изводства /Экономика и жизнь.-Ташкент, 1993.-0,6 п.л.

4. Классификация факторов эффективности проектного производства /Тезисы докладов научно-практической конференции "Образование, предпринимательство, реальность".—£ергана: Фонд им.Бе-руни, 1993.-0,8 п.л. /в печати/.

, СИМАКОВА МАРИНА ЛНАТОЛЬЗШЛ. ЛЗТОЕЙЕРАТ.

Полялсгно в печать ОЗ.ОЗ.ЭЗ.Формят 60x84 1/16.Б.т;шогр. 11зч.л.1,0.Б.л.0,5.Тираж 100.3ак.153.РТП пзд-ва СПбУсЛ. Бесплатно.

'Лздгтельство Сенкт-Петербургского университета экономики и финансов.

I01023,Сеякт-Четербург,Садовая ул.,д.21.