Научно-методические подходы к реализации инновационно-инвестиционных проектов малоэтажного жилищного строительства тема диссертации по экономике, полный текст автореферата

Автореферат диссертации по теме "Научно-методические подходы к реализации инновационно-инвестиционных проектов малоэтажного жилищного строительства"

На правах рукописи

005013998

ВОЛОБУЕВА ТАТЬЯНА ВАСИЛЬЕВНА

НАУЧНО-МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К РЕАЛИЗАЦИИ ИННОВАЦИОННО-ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Специальность 08.00.05 -Экономика и управление народным хозяйством: управление инновациями

АВТОРЕФЕРАТ

диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук

1 5 мдр 2012

Воронеж-2012

005013998

Работа выполнена на кафедре экономики и основ предпринимательства федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Воронежский государственный архитектурно-строительный университет» (ФГБОУ ВПО «ВГАСУ»)

Научный доктор экономических наук, профессор, Заслуженный ра-руководитель ботник Высшей школы Российской Федеральной, заведующий кафедрой экономики и основ предпринимательства ФГБОУ ВПО «ВГАСУ» Гасилов Валентин Васильевич

доктор экономических наук, профессор, Заслуженный экономист Российской Федерации, заведующий кафедрой экономики, финансов и менеджмента Воронежского филиала Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ Преображенский Борис Георгиевич

Официальные оппоненты:

доктор экономических наук, директор Некоммерческого партнерства "ВГАСУ - Межрегиональное объединение организаций в системе строительства и проектирования" Борисов Алексей Николаевич

Ведущая Федеральное государственное бюджетное образовательное организация учреждение высшего профессионального образования «Курский Юго-Западный государственный университет» (ФГБОУ ВПО ЮЗГУ)

Защита состоится 3 апреля 2012 года в 12 часов на заседании диссертационного совета Д 212.035.03 при ФГБОУ ВПО «Воронежский государственный университет инженерных технологий» по адресу: 394036, г. Воронеж, проспект Революции, 19, конференц-зал.

С диссертацией и авторефератом можно ознакомиться в библиотеке ФГБОУ ВПО «ВГУИТ» по адресу: 394036, г. Воронеж, проспект Революции,

С авторефератом диссертации дополнительно можно ознакомиться на официальном сайте ФПБОУ ВПО «ВГУИТ»: Щ-ЛЬпгым^ямт щ

Сведения о защите и текст автореферата размещены в сети Интернет на официальном сайте Высшей аттестационной комиссии при Министерстве образования и науки Российской Федерации (vak.ed.gov.ru)

Автореферат разослан 2 марта 2012 г.

Ученый секретарь

диссертационного совета

доктор экономических наук, профессор

Ю. А. Саликов

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность темы исследования. Формирование отрасли малоэтажного строительства в целях решения жилищной проблемы является одним из приоритетных направлений государственной политики. Обеспеченность населения жильем в регионах РФ практически в два раза ниже минимально допустимой по международным стандартам, в улучшении жилищных условий в настоящее время нуждается около 60 % российских семей. Вместе с тем, потребность в строительстве жилья составляет около 46 % от существующего жилищного фонда. Ситуация усугубляется ветхостью и аварийностью значительной части имеющегося жилого фонда, а также его несоответствием современным требованиям.

По данным Росстата численность населения России постоянно сокращается. Одним из способствующих этому факторов эксперты считают ухудшение условий жизни россиян в связи с повышением плотности расселения на единицу городской территории, в 5-6 раз превышающей аналогичные показатели за рубежом и ухудшение городской экологии. В крупных городах нашей страны местные нормы допускают повышение плотности жилищного фонда до 1,2 тыс. человек на один гектар, несмотря на то, что согласно гигиеническим требованиям плотность населения в жилой застройке не должна превышать 400-500 чел ./га.

Эта проблема может быть решена путем строительства малоэтажных домов, которые имеют существенные преимущества по сравнению с многоэтажными, как наиболее комфортные, здоровые, гармонирующие с природой, ресурсосберегающие и экономически эффективные типы жилища. Однако стоимость малоэтажного жилья в России достаточно высока.

Проблема качественного и недорогого жилья, в том числе и малоэтажного, может быть решена путем разработки научно-методического обеспечения реализации инвестиционных проектов жилищного строительства и коммунального хозяйства на основе внедрения инновационных технологий и содействия развитию отечественного производства строительных материалов, изделий и конструкций, что позволит в короткие сроки возводить энергоэффективное и комфортное жилье. Изложенное актуализирует выбор темы диссертационного исследования.

Степень разработанности темы. Проблемы управления инновациями и инвестициями исследовали в своих работах: J1.И. Абалкин, Ю.П. Анисимов,

A.И. Бланк, Ф. Валет, В.П. Воронин, В.В. Гасилов, Ю.В. Журавлев, Дж. Кейнс, Н.Д. Кондратьев, Ф. Никсон, И.М. Подмолодина, В.В. Прищепенко, П. Самуэльсон, А.Н. Цветков, Л .В. Шульгина, Й. Шумпетер. Труды А.Н. Асаула, А.Н. Борисова, Ю.Н. Казакова, О.Г. Казаковой, A.C. Максимова,

B.Н. Сопина, Э.Ю. Околеловой, Д.В.Осташко, ПИ. Тамошиной, Н.И. Трухиной посвящены проблемам развития малоэтажного жилищного строительства и рынка недвижимости.

Однако, несмотря на важность и новизну имеющихся исследований, многие вопросы реализации инновационно-инвестиционных проектов

малоэтажного жилищного строительства в современных российских условиях изучены недостаточно полно. Требуют разработки и уточнения методические подходы к оценке эффективности инновационно-инвестиционных проектов малоэтажного строительства. Необходимо совершенствование организационно-экономических механизмов реализации проектов и взаимодействия их участников. Указанное обуславливает логику построения, цели и задачи диссертационного исследования.

Целью диссертационной работы является развитие теоретических и научно-методических положений в области управления инновационно-инвестиционными проектами (ИИП) малоэтажного жилищного строительства и разработка рекомендаций, направленных на повышение их эффективности.

Для достижения указанных целей сформулированы следующие задачи.

1. Определить сущность и особенности ИИП малоэтажного жилищного строительства.

2. Разработать модель прогнозирования затрат на реализацию ИИП малоэтажного жилищного строительства.

3. Усовершенствовать методы определения эффектов при реализации ИИП малоэтажного жилищного строительства для всех участников.

4. Предложить методику оценки эффективности инновационных технологий в проектах малоэтажного строительства.

5. Разработать организационно-экономический механизм реализации ИИП малоэтажного жилищного строительства.

Предметом исследования являются экономические отношения, возникающие внутри организаций и между основными участниками реализации ИИП малоэтажного жилищного строительства.

Объектом исследования являются организационно-экономические и управленческие процессы при реализации ИИП малоэтажного жилищного строительства.

Область исследования: специальность 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством - Управление инновациями: 2.2. Разработка методологии и методов оценки, анализа, моделирования и прогнозирования инновационной деятельности в экономических системах; 2.23. Теория, методология и методы оценки эффективности инновационно-инвестиционных проектов и программ.

Теоретической и методологической основой исследования послужили труды отечественных и зарубежных ученых по проблемам управления инвестициями и инновациями, материалы иаучно-практических конференций, нормативные документы по вопросам регулирования инновационной деятельности и реализации инновационно-инвестиционных проектов малоэтажного строительства.

Методической основой диссертационного исследования явились научные методы: сравнения, дедукции, индукции, статистических исследований, экспертных оценок, прогнозирования, экономико-математического моделирования.

Информационной базой исследования, обеспечивающей достоверность выводов и предложений, послужили официальные данные Росстата и территориального органа федеральной службы государственной статистики по Воронежской области, первичная информация предприятий инвестиционно-строительного комплекса, материалы практических исследований, опубликованные в научно-практических журналах.

Научная новизна исследования состоит в следующем:

1. Определены сущность и особенности ИИП малоэтажного строительства, выявлены основные признаки малоэтажного строительства, характеризующие его как инновационную отрасль, что дает возможность наметить направления повышения эффективности реализации проектов.

2. Разработана модель прогнозирования затрат при реализации ИИП малоэтажного строительства, основанная на классификации объектов по местонахождению и классу комфортности и отличающаяся учетом физических и стоимостных характеристик, что дает возможность более точно определить эффективность проекта.

3. Разработан алгоритм оценки экономической эффективности реализации ИИП малоэтажного жилищного строительства и предложены методы расчета эффекта от участия в проекте инвестора и подрядной организации, позволяющие более точно определить его с учетом осуществляемых новшеств. Для потребителя предложена методика бальной оценки жилых домов в коттеджных поселках, отличающаяся системой показателей, характеризующих влияние, как внутренних, так и факторов внешнего окружения.

4. Предложена классификация эффектов от внедрения инноваций при реализации ИИП малоэтажного строительства и разработана методика оценки экономической эффективности новых технологий, отличающаяся возможностью учета их энергоэффективности и позволяющая потребителю выбрать более экономичный вариант по стоимостным и эксплуатационным характеристикам.

5. Выявлены основные методы и стимулирующие воздействия на производство, установлена их взаимосвязь и особенности функционирования при создании малоэтажных коттеджных поселков. Предложен организационно-экономический механизм реализации ИИП малоэтажного жилищного строительства, отличительно позволяющий учесть инновационные схемы участия государства в их осуществлении и снизить стоимость строительства путем внедрения новых технологий и совершенствования программ ипотечного кредитования.

Положения, выносимые на защиту:

1. Сущность и особенности ИИП малоэтажного жилищного строительства.

2. Модель прогнозирования затрат на реализацию ИИП малоэтажного жилищного строительства.

3. Методы определения эффекта для всех участников реализации ИИП малоэтажного жилищного строительства.

4. Методика оценки эффективности инновационных технологий в проектах малоэтажного строительства.

5. Организационно-экономический механизм реализации ИИП малоэтажного жилищного строительства.

Теоретическая и практическая значимость исследования заключается в углублении теоретических представлений об особенностях реализации ИИП малоэтажного жилищного строительства.

Содержащиеся в работе выводы и рекомендации могут быть применены при реализации проектов малоэтажного жилищного строительства, а также в процессе разработки региональных программ по обеспечению населения доступным жильем. Разработанная экономико-математическая модель прогнозирования затрат на реализацию ИИП малоэтажного жилищного строительства может использоваться при обосновании эффективности их реализации. Основные результаты исследования автора использованы в научно-исследовательской работе, выполненной кафедрой экономики и основ предпринимательства ВГАСУ в рамках гранта РГНФ 07-02-56202 а/Ц «Формирование регионального рынка доступного жилья на основе развития ипотеки», а также в деятельности Строительно-ремонтной компании «Дон» при оценке эффективности проекта строительства коттеджного поселка в Воронежской области, а также ЗАО «Агентство жилищного ипотечного финансирования» при расчете срока возвратности ипотечных кредитов на приобретение малоэтажных жилых объектов, возведенных по инновационным технологиям. Об этом свидетельствуют соответствующие акты внедрения.

Апробация результатов исследования. Основные положения и результаты работы докладывались на научно-практических конференциях профессорско-преподавательского состава Воронежского государственного архитектурно-строительного университета (2007-2011 гг.), на межвузовской научно-практической конференции (2008 г.), на Всероссийских (2008 -2011 гг.) и международных (2008 г. и 2009 г.) научно-практических конференциях, проводимых в Воронежском государственном университете и Международном институте компьютерных технологий.

Публикации. По теме диссертационного исследования опубликовано 22 печатные работы, в том числе 3 публикации в журналах из списка ВАК РФ, монография, учебное пособие, 5 статей в сборниках научных трудов, 12 материалов научно-практических конференций. Общий объем публикаций составляет 24,91 пл., в том числе доля автора - 13,62 пл.,

Струю-ура и объем работы. Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников и 4 приложений. Общий объем диссертации содержит 171 страницу основного текста, в том числе 30 таблиц, 24 рисунка. Список литературы включает 142 наименования.

Во введении обоснована актуальность темы исследования, сформулированы цель и задачи исследования, определены предмет и объект исследования, раскрыты научная новизна работы, теоретическая и практическая значимость полученных результатов.

В первой главе - «Научные подходы к реализации инновационно-инвестиционных проектов малоэтажного жилищного строительства» - раскрыта сущность и особенности ИИП малоэтажного жилищного строительства, рассмотрены инновационные технологии малоэтажного жилищного строительства, проведен анализ базы нормативно-правового регулирования реализации ИИП малоэтажного строительства.

Во второй главе - «Методические подходы к оценке эффективности инновационно-инвестиционных проектов малоэтажного строительства» -предложена классификация факторов, влияющих на эффективность ИИП малоэтажного строительства, разработан методический подход к оценке эффективности ИИП и проведена оценка влияния новых технологий на экономическую эффективность проектов малоэтажного строительства.

В третьей главе - «Повышение эффективности реализации инновационно-инвестиционных проектов малоэтажного жилищного строительства» -рассмотрены особенности и предложены методы повышения эффективности организационно-экономического механизма реализации ИИП малоэтажного строительства.

В заключении сформулированы основные выводы и рекомендации, основанные на диссертационном исследовании.

ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ДИССЕРТАЦИОННОГО ИССЛЕДОВАНИЯ

1. Сущность и особенности ИИП малоэтажного жилищного строительства.

Исследование, проведенное автором, показало, что понятие малоэтажного жилища в настоящее время получило расширенное толкование, включающее ряд традиционных типов застройки и новых их разновидностей: дома, состоящие из жилых односемейных единиц и дома квартирного типа, включающие секционные и комбинированные системы (галерейно-блокированные, секцион-но-блокированные), предназначенные для высокоплотной застройки урбанизированных территорий. Вместе с тем, в нормативно-правовых актах, касающихся вопросов малоэтажного строительства, до сих пор отсутствует полное и однозначно трактуемое понятие. В отдельных нормативно-правовых актах малоэтажной жилой застройкой считается застройка домами высотой до трех этажей включительно, в других — до четырех этажей включительно, в третьих по тексту документа этажность трактуется довольно широко: от двух до четырех этажей и выше. Автор считает, что понятие «малоэтажное строительство» должно охватывать основные характеристики жилых объектов такого типа.

По мнению автора, малоэтажное жилищное строительство - это процесс создания жилого дома высотой не более 3-х этажей в виде одноквартирного дома усадебного типа, блокированного жилого дома, состоящего из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном

участке и имеет выход на него и территорию общего пользования, а также многоквартирного дома, состоящего из одной или нескольких блок - секций с количеством не более четырех, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд.

Несмотря на высокую динамику развития и разнообразие объектов, жилая малоэтажная недвижимость сегодня не имеет единой классификации, что существенно усложняет систематизацию объектов и затрудняет прогнозирование развития рынка и повышения эффективности реализации проектов их создания. Появляются новые объекты, меняются приоритеты потребителей, изменяется качественная структура рынка. В работе предлагается классификация малоэтажных жилых объектов по наиболее значимым признакам.

Инновационно-инвестиционный проект малоэтажного строительства автором рассматривается как целенаправленная деятельность временного коллектива в рамках одной или нескольких организационных структур, направленная на создание коттеджного поселка с заданным уровнем качества, в установленный срок, в пределах выделенного финансирования, при реализации которого используются технические и организационно-экономические новшества, которые дают возможность улучшить технико-экономические показатели его реализации и качество жизни потребителей строительной продукции (новые эффективные строительные материалы, конструкции, новые технологии, схемы финансирования, а также схемы взаимодействия основных участников проекта).

Автор делает вывод, что понятие «инновационный проект малоэтажного строительства» рассматриваться в трех аспектах: как совокупность мер для достижения конкретных целей по внедрению новых технологий, организационно-экономического механизма, новых форм государственно-частного партнерства при создании малоэтажных поселков; как непосредственно инновационная деятельность в малоэтажном жилищном строительстве; как совокупность чертежей и документов, которые описывают процесс создания малоэтажных объектов.

Практика показала, что при организации возведения малоэтажных поселков применяются новые технологии, организационно-экономические схемы осуществления проектов и схемы финансирования, которые ранее не применялись ни для многоквартирных домов, ни для индивидуальных жилых домов. Принципиально инновационной идеей в отрасли является то, что в нашей стране посредством малоэтажного строительства планируется решить жилищную проблему. До последнего времени термина «малоэтажное жилищное строительство» не существовало, поскольку применялось понятие «индивидуальное жилищное строительство». В настоящее время под решением жилищной проблемы путем малоэтажного строительства понимается, прежде всего, расселение граждан, проживающих и работающих в крупных городах в малоэтажные поселки в пригородах.

—^

Наличие принципиально новой инновационной идеи в отрасли и стране

Возникновение идеи малоэтажного жилищного строительства

Применение новых материалов, конструкций и оборудования

Применение новых технологий, не используемых в многоэтажном строительстве

Применение новых организационно-экономических механизмов реализации ИИП

Применение новых схем финансирования ИИП малоэтажного строительства

—N

Планирование решит», жилищную проблему посредством малоэтажного строительства

Ввод» действие СПи П 31-02-2001. СП 30-I02-W.CH 11-111-99 в 1999-2001 г г Подготовка программы «Развитие малоэтажною строительства в РФ» -2011 г.

Применяются на всех стадиях осуществления стр-ва, во всех конструктивных элементах (часто не могут применяться в многоэтажном строительстве)

Из бруса, ссцдвич панелей и несъемной опалубки разных технологий, из корекс-бруса, оцилнндрованного бруса

Наличие нескольких или многих инвесторов.. девелоперов, взаимосвязей между ними и государственными структурами и подрядчиками

Различна степень и формы участия государства, схемы и программы кредитования строительства коттеджных поселков

Рисунок 1 - Признаки инновационной отрасли малоэтажного жилищного строительства

В работе доказывается, что для Российской Федерации малоэтажное жилищное строительство является инновационной отраслью. Выявление основных признаков малоэтажного строительства, графически представленных на рисунке 1, позволяет учесть их при разработке направлений повышения эффективности реализации проектов.

2. Модель прогнозирования затрат на реализацию ИИП малоэтажного жилищного строительства.

Установлено, что эффективность любого инвестиционного проекта характеризует сравнительно небольшое количество показателей. При этом на каждый из показателей оказывает влияние система факторов. Знание факторов воздействия, умение определять степень их влияния на эффективность проектов позволяют воздействовать на уровень показателей посредством управления ими, а также создавать механизм поиска резервов повышения эффективности реализации проектов для всех участников инвестиционного процесса. С учетом многообразия и разнонаправленное™ действия факторов эффективности при создании малоэтажного жилья, в работе проведена их классификация по ряду признаков. По характеру влияния на эффективность реализации ИИП малоэтажного строительства факторы автором разделены на

две группы: прямые и косвенные. Косвенные факторы (социальные, экономические и политические) носят общий характер, они не связаны с объектом недвижимости, не зависят непосредственно от него, однако влияют на процессы, происходящие с недвижимостью на рынке, и, соответственно, на стоимость и эффективность реализации конкретного объекта. К прямым факторам отнесены физические характеристики конкретного объекта (таблица 1).

Таблица I- Прямые и косвенные факторы эффективности ИИП малоэтажного _______ жилищного строительства____________

Степень влияния Группа факторов Факторы

Косвенные социальные тенденции изменения численности населения, его омоложения или старения, размер семьи, плотность заселения, др.; тенденции изменения образовательного уровня, уровня культуры; стиль и уровень жизни, уровень занятости.

экономические общее состояние мировом экономики; экономическая ситуация в стране, регионе, на местном уровне; финансовое состояние предприятий; факторы спроса: уровень занятости, уровень доходов и тенденции его изменения, платежеспособность, доступность кредитных ресурсов, ставки процента и арендной платы, издержки при формировании продаж, обеспеченность населения объектами общественного назначения и др.; факторы предложения, наличие источников, условия финансирования строительства и реконструкции, число объектов, выставленных на продажу; затраты на строительно-монтажные работы (СМР) и тенденция их изменения, налоги.

политические политическая стабильность, безопасность; налоговая политика, финансовая политика, предоставление разного рода льгот, наличие и совершенство законодательства (об ипотеке, о собственности, об операциях с недвижимостью, в области экологии, о залоге, в области строительства, о кредитной политике и др.), лицензирование риэлтерской и оценочной деятельности.

Прямые физические климатические условия, рельеф, топография, почва, экология района, природное окружение и ландшафт; уровень развития социальной инфраструктуры, местоположение по отношению к городу, удаленность от автомагистралей, благоустройство. архитектурно-планировочные характеристики коттеджа, наличие хозяйственных построек, парковочных мест; наличие и размер приусадебного участка, качество почвы.

финансово-стоимостные стоимость земли; стоимость подведения коммуникаций, стоимость строител ьства

При прогнозировании затрат на реализацию ИИП малоэтажного жилищного строительства и построении в связи с этим факторной модели косвенными факторами, по мнению автора, можно пренебречь, поскольку они одинаковы для всех объектов недвижимости в конкретный период времени в данном регионе. Наибольшую значимость приобретают факторы прямого воздействия.

Именно они непосредственно формируют стоимость объектов. При построении модели прогнозирования затрат малоэтажные жилые объекты сгруппированы по местонахождению: в городе; за городом. Каждая из этих групп была разбита, в свою очередь, еще на три подгруппы: элитные объекты, бизнес- , эконом-класса.

На основе проведенного анализа рынка малоэтажных жилых домов города Воронежа и близлежащих к нему коттеджных поселков в диссертации построена многофакторная модель прогнозирования затрат на реализацию ИИП малоэтажного жилищного строительства:

¥ = х1а1*х2а2*...*хпап, (1)

где У - цена коттеджа; а|,...,а„ - коэффициенты регрессии при соответствующих факторах; Х1, ... , хп - факторы, учитываемые в модели прогнозирования затрат.

Расчет зависимости затрат на реализацию ИИП от перечисленных выше факторов проведен на основе множественного регрессионного анализа. Полученные модели представлены в таблице 2, они дают возможность прогнозировать затраты на строительство малоэтажных жилых домов.

Таблица 2 - Факторные модели формирования затрат при обосновании

эффективности возведения малоэтажных жилых объектов

В городе За городом

Элитные объекты V - „ 1.41 „ 0,34 „ 0,74 „ 045 V = X] хХ2 X *4 X Х5 X „0,15 „ 0,19 хх« х х7 (2) V _ „ 14« „ 0,39 _ -0,02 „ 0,51 У = 1| Х1] х Хз хХ4 х _ 0,25 „ 0,43 „ 0,45 „0,38 /-¡ч ХХ5 X Х( ХХ7 XX» (3)

Объекты бизнес-класса V _ „ М9 „ 0,59 „ 0,57 „ 0,02 У = XI хХ2 х X, х Х4 ' х „ 0,66 „ 0,44 хХ6 х х7 (4) Y = X,1•1,xX2в■39xXзA0, хж/^'х хх^х^'хх.^'хх,0-25 (5)

Объекты эконом-класса V _ „ М? 0,44 „ 0,21 „ 0,68 У = XI х Х2 х Х4 х Хб х _ 0,15 „ 0,66 /¿Ч х Х7 X Хю (6) хх6°'ихх7м,хх1м'хх1,"3 (7)

где Х1 - общая площадь дома, кв.м.; Х2 - наличие и размер приусадебного участка, сот.; Х3 - расстояние до города, км; Х4 - переменная, характеризующая материал стен: кирпичный, дом из ГСБ, деревянный; Х5 -переменная, характеризующая наличие гаража: он есть или нет; Хб-переменная, характеризующая степень отделки: дом отделан или нет; Х7 -переменная, характеризующая природное окружение: дом расположен в экологически чистом с хорошими ландшафтными особенностями районе или нет; Х8 - переменная, характеризующая уровень развития социальной инфраструктуры: дом расположен в районе с развитой социальной инфраструктурой или нет; Х9 - переменная, характеризующая тип дома: отдельно стоящий или сблокированный; Хю - переменная, характеризующая наличие в доме удобств: в наличии есть водопровод и канализация или нет.

Использование факторных моделей при оценке экономической эффективности инновационных проектов малоэтажного строительства позволит выявить наиболее значимые составляющие стоимости коттеджного строительст-

ва, базируясь на которых можно наметить пути снижения затрат с целью увеличения прибыли при фиксированной цене реализации или повысить уровень доступности индивидуального жилищного строительства в городе и в коттеджных поселках за его чертой в условиях конкуренции на данном сегменте рынка жилья.

3. Методы определения эффекта при реализации ИИП малоэтажного жилищного строительства для всех участников.

Установлено, что эффективность проекта характеризуется системой показателей, отражающих соотношение затрат и результатов. В состав затрат проекта включаются предусмотренные в проекте и необходимые для его реализации текущие и единовременные затраты всех его участников, исчисленные без повторного счета.

Алгоритм оценки экономической эффективности ИИП малоэтажного строительства и его реализации представлен на рисунке 2.

Маркетинговые исследования-данные о состоянии рынка малоэтажного строительства

Установление целей и задач процесса социального н коммерческого инвестирования

Определение возможных вариантов

Определение дальнейших перспектив инвестиционных вложений

Рисунок 2 - Алгоритм оценки экономической эффективности ИИП малоэтажного строительства

Условия реализации ИИП малоэтажного строительства оказывают существенное влияние на величину экономического эффекта всех основных участников при возведении жилых объектов.

Автор предлагает провести расчет экономического эффекта, который может получить застройщик при условии, что земля находится в его собственности и реализация проекта осуществляется за счет собственных средств, по следующей формуле:

Э = Ё 1 i (С*,. sJ,,t*si,ltc;,)-34-з,.,р -?,,,„ -s,„„c„,-(?, 4Ï.)

1-1 l-l i-I (ö)

- ¿cm + ' -* max

где n - количество коттеджей в i -группе жилых объектов к-ого вида; m - количество групп коттеджей; / - количество видов коттеджей; С ¡уф -стоимость 1 м2 полезной площади /' -ого жилого дома j-ой группы к-ого вида, тыс.р.; Sj¡l/k - полезная площадь i -ого жилого дома j-ой группы к-ого вида, м2; S ф - площадь участка i -ого коттеджа j-ой группы к-ого вида, сот.; С " J - стоимость продажи инвестором сотки земли покупателю i -ого жилого дома, р.; Зсмр - стоимость выполненных СМР при строительстве жилых домов, тыс.р.; Зпр - затраты на проектирование коттеджного поселка, тыс.р.; 30ф - затраты инвестора на приобретение земельного участка и проведение территориального землеустройства, тыс.р.; Su¡-„„ - общая площадь земельного участка под застройку поселка, сот.; Спр - стоимость приобретения 1 сотки земли застройщиком, р.; Зк - затраты на строительство коммуникаций и благоустройство, тыс.р.; Зт - затраты на подключение коммуникаций, тыс.р.; Зсоа - затраты на содержание управленческого аппарата застройщика, р.; C¡jk - прогнозная стоимость i -ого жилого дома j-ой группы к-ого вида, р.; Эт - экономический эффект от сокращения объемов незавершенного строительства при сокращении продолжительности строительства малоэтажных объектов, тыс. р.

На этапе строительства коттеджного поселка и продажи инвестором жилых домов Зсмр определяется по формуле

(9)

i ! i

где ДЦи1с -договорная (контрактная) цена i -ого жилого дома j-ой группы к-ого вида.

Стоимость продажи инвестором участка i -ого коттеджа j-ой группы к-ого вида:

S* С ",. = 3Г * ",с + Пш , (Ю)

III «,<

/ '

где 30ф - затраты инвестора на приобретение земельного участка и проведение территориального землеустройства, тыс.р.; IJ3t/t - прибыль застройщика от продажи земельного участка i -ого коттеджа j-ой группы к-ого вида, тыс.р.; Прж - стоимостная оценка рисков, обусловленных экономическим поведением собственников земельных участков, тыс.р.; £n , ¡ k -общее количество домовладений в коттеджном поселке.

Если земля находится в собственности заказчика-застройщика и строительство осуществляется за счет собственных средств, а также с привлечением кредитных ресурсов, он может оптимизировать экономический эффект, который автор предлагает рассчитывать по формуле:

э = 2 I] Л (сд у« 14 + I " () ~ ~ ~ 3"ф С"С ""

(з. Ст г)+ ЭТ3 шах '(И)

г * I

где Кг - размер г -ого кредита, тыс. р.; Стг - сумма процентов по г- му виду кредита, тыс. р; Я - количество видов кредита.

В случае, если возведение коттеджных поселков осуществляется на земельном участке, который взят застройщиком в долгосрочную аренду, как правило, на 50 лет, застройщик получает экономический эффект, который рассчитывается в зависимоста от того, за счет каких источников финансирования осуществляется строительство. При использовании только собственных средств предлагается рассчитывать экономический эффект следующим образом:

Э=1Ё í (СД11А,1к +5, -(з. +3„}-3^+эг3 -» шах , (12)

Ы /«I ы

где Са - арендная плата за 1 сотку земли, р.

Если при аренде земельного участка одновременно используются собственные и заемные средства и застройщик получает экономический эффект, который рассчитывается по формуле:

1.1 1-1 ,

- -¿(Л г+ Ст г) +ЭГ5 -> тах

г-1

На стадии обоснования эффективности инвестиций в малоэтажное строительство определяется исходя из прогнозов стоимости одного

квадратного метра полезной площади.

При строительстве коттеджного поселка рациональный заказчик-застройщик будет стремиться максимально сократить затраты на выкуп земельного участка, строительство и его эксплуатацию. Тогда целевая функция будет иметь следующий вид:

где Т - горизонт расчета (время прогнозирования), годы; Я - ставка дисконтирования, доли единицы; Н; - норматив денежных затрат на содержание 1 - п> объекта коммунального хозяйства (автомобильных дорог, сетей коммуникаций), ед.; К; - количество 1 - го объекта коммунального хозяйства (натуральные единицы измерения - км, м, гкал и т.д.); п - количество объектов коммунального хозяйства.

Подрядные строительно-монтажные организации получают экономический эффект в виде прибыли за выполненные подрядные работы, а также экономии от сокращения продолжительности строительства объектов, высвобождения основных производственных фондов и оборотных средств, внедрения инновационных организационно-технических мероприятий. Однако при задержке оплаты выполненных работ заказчиком они могут нести потери из-за увеличения платежей банку при несвоевременном возврате кредитов, взятых на производство СМР. В этом случае эффект подрядной строительно-монтажной организации можно определить следующим образом:

Э = Зсмр-ССсмр+Эинк±Эг ±3^±m-33„ , (15)

где ССсмр - себестоимости строительно-монтажных работ, тыс.р.; Э„нн - экономический эффект от внедрения при строительстве малоэтажных объектов организационно-технических инноваций, тыс. р.; Эт - экономический эффект по условно-постоянной части расходов строительного предприятия в составе себестоимости СМР, тыс.р.; Эоф - экономический эффект от высвобождения основных производственных фондов, а также оборотных средств (включая затраты по незавершенному производству), занятых на строительстве объекта, тыс. р.; Ш - штрафы, пени, неустойки за несвоевременное выполнение обязательств по договору, тыс.р.; Э 3 „ - потери подрядных организаций в связи с затягиванием (запаздыванием) платежей за выполненные работы и инфляцией, тыс.р.

При вводе жилого объекта в эксплуатацию потребитель получает социальный эффект. Автором разработана шкала бальной оценки дома, позволяющая оценить его по многим показателям и соответственно выбрать наиболее приемлемый вариант.

Предложенная методика позволяет определить экономический эффект при реализации ИИП для основных участников в различных условиях функционирования и с учетом внедрения новшеств.

4. Методика оценки эффективности инновационных технологий в проектах малоэтажного строительства.

В работе показано, что при реализации проекта эффект от внедрения инноваций в малоэтажное жилищное строительство проявляется в улучшении многих технико-экономических показателей.

Автором проведена классификация эффектов от внедрения инноваций при реализации ИИП, которые отражают различные аспекты инновационно - инвестиционной деятельности в процессе реализации проектов малоэтажного жилищного строительства (рисунок 3).

Практика показала, что стоимость топлива и тепловой энергии постоянно растет и, как следствие, возникла необходимость в снижении потерь теплоты через наружные ограждения не только в проектируемых, но и эксплуатируемых жилых зданиях. Мероприятия, позволяющие уменьшить потери теплоты через наружные ограждения зданий, можно разделить на две группы: обеспечивающие доведение сопротивления теплопередаче наружного ограждения до

Экономический

сокращение затрат на строительство за счет снижения-затрат: на оплату труда; на материлы; «я проведение отделочных работ; на эксплуатацию строительных машин

сокращение сроков строительства

уменьшение эксплуатаци-

Социаль-

обеспеченне

населения

жильем

повышение комфортности проживания населения

улучшение экологических условий проживания людей

экологич-ностъ жилища

безопасность жилиша

Научно-технический

простота, быстрота, легкость возведения жилья

снижение трудоемкости работ

снижение энергоемкости отрасли

облегчение конструкций дома

увеличение сроков эксплуатации жилиша

Экологический

уменьшение вреда, наносимого строительной отраслью окружающей среде

снижение потребления природных ресурсов отраслью

Рисунок 3 - Эффекты от внедрения инноваций в малоэтажное жилищное строительство

проектной величины (в случаях, если оно ниже этой величины); повышающие сопротивление теплопередаче ограждения по сравнению с проектной его величиной.

Удовлетворение теплотехнических свойств конструкций при возведении жилых малоэтажных объектов дает возможность его жителям получить значительную экономию при их эксплуатации в результате экономии тепла (газа) и электроэнергии.

Коммерческая эффективность при реализации таких проектов зависит от выбора технологии строительства, прежде всего от технологии возведения каркаса здания, который состоит из ограждающих конструкций и утеплителя. Основным показателем экономичности возводимого объекта в этом случае является величина затрат на строительство и эксплуатацию 1 м2 ограждающей конструкции (П). Наиболее целесообразным вариантом конструкции наружного ограждения будет тот, при котором величина П наименьшая. Авторская методика оценки эффективности инновационных технологий в проектах малоэтажного строительства на основе затрат на I м2. ограждающей конструкции при ее возведении и эксплуатации представлена в таблице 3. На рисунке 4 приведены результаты расчетов величины затратна 1 м2 ограждающей конструкции.

Таблица 3- Методика оценки эффективности инновационных технологий в _______проектах малоэтажного строительства_____

Порядок расчета Условные обозначения

I Коэффициент теплоотдачи внутренней и наружной поверхности ограждающей конструкции соответственно £„=8,3. £,„=23." Вт/м2с; где 6 - толщина слоя, м; А. расчетный коэффициент теплопроводности материала слоя, ВтУм с , 61,62,61,5^, - толщина 1, 2 ,3 ,4-го слоев, м. К. > ^зл расчетный коэффициент теплопроводности материала соот ветствующего слоя, Вт/м 2 е., полная стоимость наружного ограждения, р /м 2 огр.; Б - затраты на теплоснабжение здания, р./ккал/ч., 1, - преобладающая в здании температура вну треннего воздуха, град (18"); 1'„ - расчетная температура наружного воздуха (средняя самой холодной пятидневки), град (-26 ). Относительная влажность воздуха - 55%.

2 Сопротивление теплопередаче наружного ограждения, м 2 ч град/ккал. 1?с=1/£, + К,+1/£,, (16)

3 Термическое сопротивление ограждающей конструкции Кк= 5/ /.: если конструкция стены состоит из нескольких слоев; ак= б,/ х, + б2/я2 + 6,/ х, + б4/ V (17)

4 Затраты на строительство и эксплуатацию 1 кв.м. ограждающей конструкции, р'м2 в год: П=8"°'",„П)+Б(1';1 „)/ К"'"» (18)

_Кирпич_Газосиликат_Петра Пан_Экопан__

ша стены • увеличение (снижение) затрат по сравнению со стеной ич кирпича

Рисунок 4 - Затраты на строительство и эксплуатацию I м2 ограждающей

конструкции

Расчеты показали, что наиболее эффективными при строительстве и эксплуатации жилых домов являются инновационные технологии несъемной опалубки «Петра Пан» и сендвич-панелей «Экопан», затраты на строительство и эксплуатацию по которым значительно ниже по сравнению с аналогичными затратами по домам, возведенным по традиционным технологиям.

5. Организационно-экономический механизм реализации инновационно-инвестиционных проектов малоэтажного жилищного строительства.

В процессе исследования автор обосновывает правомерность функционирования экономического механизма управления группой необъединенных единой организационной структурой объектов, если деятельность участников производства направлена на достижение одной цели. Это касается, в частности, со-

вокупности участников инвестиционного проекта, являющихся, как правило, организационно разобщенными.

Разобщенность участников инновационно-инвестиционного процесса, а так же специфика строительного производства порождает ряд особенностей экономического механизма управления им в малоэтажном строительстве. Автором выделены следующие из них: дискретный характер его функционирования, динамичность, сложность создания единой направленности применяемых экономических стимулов, наличие нескольких разнородных организационных структур, наличие различного количества инвесторов, различный организационный механизм взаимодействия участников реализации проекта малоэтажного строительства, гибкость, длительные сроки его функционирования, функционирование в условиях повышенного риска.

С изменением организационных структур меняется экономический механизм. И наоборот, сложность совершенствования экономического механизма управления инновационно - инвестиционным процессом возрастает из-за необходимости изменения структуры управления его участников.

Организационно-экономический механизм (ОЭМ) реализации ИИП, по мнению автора, - это совокупность организационных структур, форм и методов управления, а также правовых норм, с помощью которых реализуются инвестиционные процессы, связанные со строительством и последующей эксплуатацией объектов.

Организационные структуры являются основой хозяйственного механизма, во многом определяющей направленность и силу взаимодействия средств применяемых методов. С их помощью для достижения целей одни звенья управления производством посредством методов управления воздействуют на другие. Главными из них являются экономические.

Важнейшей составляющей ОЭМ на практике служит финансово-экономический механизм реализации любых проектов, включая инновационные методы финансирования проектов и программ. Ограниченность финансовых ресурсов у государства и граждан приводит к необходимости использования ипотечных кредитов.

Практика ипотечного кредитования показывает, что сложившийся механизм финансирования жилых объектов в нашей стране, является недостаточно эффективным из-за высокой стоимости объектов строительства и низкого уровня жизни жителей РФ и их среднедушевого дохода. Проведенный соискателем анализ стоимости жилых объектов малоэтажного строительства в Воронежской области показал, что в нашем регионе только малоэтажные объекты, построенные по новым технологиям, могут отвечать критериям доступности (п. 4.).

Исследованием, проведенным автором, установлен наиболее приемлемый в современных условиях вариант механизма ипотечного кредитования с участием юридических и физических лиц в новых программах ипотечного жилищного кредитования «Стимул» и «Малоэтажное строительство» (рисунок 5).

Реализация жилья по рыночным цекам

Гарант

Застройщик

Основание ня специальные ныче1 ы щ процентной ставки по кредиту

На уплату первоначального взноса направляются средства материнского капитала - 0,25 %

Заемщик-участник подпрограммы «Обеспечение жильем молоды» семей»- 0,25%

Заемтик-влалелец государственною жилищного сср1 и-фиката' - 0,25%

Стоимость I и2 обидой

площади жилья не превышает норма!ива для региона - 0,5 %

ю %

0,5 %

Два вычета

0,5 %

11 %

9,75 %

0,75 %

Три вычета

0,75 %

10,75%

9.25 %

1.25%

Четыре вычета ■

1,25%

10.25 %

Рисунок 5 - Финансовый механизм участия соинвесторов и потребителей в реализации ИИП малоэтажного жилья

Автором произведены вариантные расчеты доступности ипотечных жилищных кредитов ио типовому жилому дому обшей площадью 109,4 м2 в зависимости от технологий возведения, включая инновационные.

Расчеты показывают, что в условиях низкого уровня благосостояния жителей региона, по состоянию на 1.07.2011 г. среднедушевой доход составляет 12542 р., строительство жилого дома в малоэтажном поселке из традиционных строительных материалов, таких, как кирпич или газосиликатные блоки, является недоступным для большинства граждан Воронежской области, даже без учета стоимости строительства внешних коммуникаций, дорог общего пользования, а также стоимости земельного участка. Исследованием установлено, что ипотечное кредитование возможно для семей с невысоким доходом при условии государственной поддержки в виде предоставления субсидий на жилищное малоэтажное строительство, выплаты «материнского капитала», а также снижения ставок по ипотечному кредитованию в случае строительства жилья с использованием энергоэффективных технологий малоэтажного строительства.

Проведенные расчеты позволяют утверждать, что доступными являются жилые дома, возведенные с использованием энергоэффективных технологий «Петра Пан» и «Экопан».

Рассчитанные коэффициенты доступности жилых домов, возведенных с использованием традиционных и энергоэффективных технологий малоэтажного строительства, и при условии среднедушевого дохода в размере 12542 р./чел., представлены в таблице 5.

2Ч М ) _

«Экопан»

2,4

4,36

Обоснованная автором общая совокупность мероприятий по совершенствованию и развитию ОЭМ реализации ИИП малоэтажного строительства должна включать следующие условия:

стимулирование процессов строительства жилых объектов эконом-класса; совершенствование организационно-экономического механизма осуществления проектов малоэтажной застройки с применением новых энергоэффективных технологий, в том числе совершенствование форм взаимосвязей участников ИИП малоэтажного строительства, а также внедрение предлагаемого автором механизма взаимоотношений заказчика и подрядчиков в процессе реализации этого проекта, что позволит снизить затраты на строительство;

Таблица 5 - Коэффициенты доступности жилья, возведенного

Показатели

Кирпичные

1'азосиликатные, облицованные _ кирпичом

Из «Пет-

бруса ра

Пан»

Коэффициент доступности жилья

По сметной стоимости

5,64

6,5

5,2

3,19

Коэффициент доступности жилья

По рыночной стоимости

7,27

7,27

4,85 1 4,36

Рисунок 6 - ОЭМ реализации ИИП малоэтажного жилищного строительства доступного жилья

21

снижение стоимости строительства и повышение энергоэффективности жилых домов. В свою очередь это может быть достигнуто разработкой и утверждением на региональном уровне каталога типовых проектов энергоэффективных жилых зданий. Автором обоснована необходимость строительства доступных малоэтажных объектов по технологии несъемной опалубки «Петра Пан» и канадской технологии из сендвич-панелей «Экопан», выделения бесплатных участков земли под застройку, организации строительства коммунальной инфраструктуры за счет государственных средств.

развитие ипотечного жилищного кредитования за счет расширения ипотечного кредитования физических лиц, в первую очередь, путем дальнейшего снижения процентных ставок, внедрения новых энергоэффективных технологий малоэтажного строительства, а также снижения стоимости первоначального взноса и более широкого применения субсидирования и системы вычетов из установленных процентных ставок. Предлагаемый организационно-экономический механизм (рисунок 6) предусматривает участие государства и нацелен на повышение качества жизни населения через обеспечение доступности жилья.

Основные результаты и предложения

В результате выполненного исследования осуществлено решение задач по повышению экономической эффективности ИИП малоэтажного жилищного строительства, что имеет важное значение для решения жилищной проблемы в России.

1. На основе анализа научной, нормативной и методической литературы определена сущность понятий «инновационно-инвестиционный проект малоэтажного строительства» и «малоэтажное жилищное строительство», определены преимущества, недостатки и особенности реализации ИИП малоэтажного строительства в период экономического кризиса и посткризисного развития. Выявлены основные признаки малоэтажного строительства, характеризующие его как инновационную отрасль.

2. Разработана факторная модель прогнозирования затрат при обосновании эффективности реализации ИИП малоэтажного жилищного строительства, которая позволяет учесть основные физические и стоимостные характеристики объектов и определить затраты в зависимости от местонахождения и комфортности жилых объектов Проведенный автором анализ факторов, влияющих на эффективность ИИП малоэтажного жилищного строительства, и предложенная их классификация позволяют определить резервы снижения стоимости малоэтажных объектов, повышения эффективности ИИП

3. Разработан алгоритм оценки экономической эффективности реализации инновационно-инвестиционного проекта малоэтажного строительства, выявлены особенности расчетов экономической эффективности таких проектов. На основе разработанного алгоритма предложена методика расчета экономического эффекта для заказчика при условии использования

собственных и заемных средств в двух случаях: земля находится в собственности застройщика или в аренде. Предложена методика расчета экономического эффекта для подрядной строительной организации с учетом внедрения технических и организационных инноваций, а также социального эффекта для потребителей строительной продукции. С этой целью разработана шкала бальной оценки, позволяющая по его важнейшим показателям оценить объект и обеспечить выбор для потребителя наиболее приемлемого варианта.

4. Предложена методика оценки эффективности инновационных технологий при реализации инновационно-инвестиционных проектов малоэтажного строительства, связанного, в первую очередь, с энергоэффективностыо ограждающих конструкций жилых объектов. Расчетом структуры стоимости типового дома, возведенного по инновационным технологиям, установлено, что использование инновационных технологий значительно снижает стоимость малоэтажного жилья за счет экономии средств при возведении ограждающих конструкций, внутренних и наружных отделочных работ, фундамента. Автором предложена классификация эффектов от внедрения инноваций, которая с реализацией предложенной методики позволяет объективно их оценить.

5. Предложен ОЭМ реализации ИИП малоэтажного строительства, основанный на совершенствовании форм взаимодействия основных участников таких проектов и включающий прямое финансирование из бюджета, эффективные схемы ипотечного кредитования застройщиков и физических лиц, а также механизмы снижения стоимости жилых объектов, включая стимулирование внедрения новых технологий малоэтажного строительства.

РЕЗУЛЬТАТЫ ИССЛЕДОВАНИЯ ИЗЛОЖЕНЫ В СЛЕДЮЩИХ РВОТАХ

Публикации в изданиях, рекомендованных ВАК

1. Волобуева Т.В. Прогнозирование стоимости инновационно-инвестиционных проектов малоэтажного строительства при оценке их эффективности [Текст] / Т.В. Волобуева // ФЭС: Финансы. Экономика. Стратегия. - 2010. - №8.-0,48 п.л.

2. Волобуева Т.В. Методы оценки эффективности инновационно-инвестиционных проектов малоэтажного строительства. [Текст]/ Т.В. Волобуева// Российское предпринимательство. - М., 2011. - № 5(183). - 0,25 п.л.

3. Волобуева Т.В. Инновационный организационно-экономический механизм реализации проектов малоэтажного строительства [Текст] В.В. Гасилов, Т.В. Волобуева // Научно-практический журнал «Современная экономика: проблемы и решения».- Воронеж, 2011,- №9.- 0,29 п.л. (авт. 0,15 п.л.).

Монография и учебное пособие:

4. Волобуева Т.В. Управление инновационно-инвестиционным проектами малоэтажного жилищного строительства: Монография /

В.В. Гасилов, J1.B. Шульгина, Т.В. Волобуева, JI.M. Зуева. - Воронеж: ВГУИТ, 2012. - 10,2 п.л. (доля автора 5,1 пл.).

5. Волобуева Т.В. Экономическая оценка инвестиций: учеб. пособие перераб. и доп. / Волобуева Т.В., J1.M. Зуева; Воронеж, гос. арх. - строит, ун-т.

- Воронеж, 2010. - 9,11 пл. (авт. - 4,0 п. л.).

Статьи в специализированных журналах и сборниках научных

трудов, материалы международных и всероссийских конференции:

6. Волобуева Т.В. Проблемы долевого строительства на рынке жилья в регионе [Текст] / J1.M. Зуева, Т.В. Волобуева // Межрегиональный сборник научных трудов «Экономика и обеспечение устойчивого развития хозяйственных структур». - Воронеж, ВГТА - 2006. - вып. №6. - 0,4 п.л. (авт. 0,2 пл.).

7. Волобуева Т.В. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования малоэтажного строительства в РФ [Текст] / Т.В. Волобуева // Новый тип экономической системы хозяйствования: сборник статей Всероссийской научно-практической конференции //. - Воронеж: ВГУ. -0,23 пл.

8. Волобуева Т.В. Социально-экономические аспекты новых технологий в малоэтажном строительстве [Текст] / Т.В. Волобуева // Развитие и модернизация России и мира: социально-экономические, политические и информационно-технические аспекты: материалы Международной научной конференции. - Воронеж ВГУ-МИКТ, 2008.- ч. 2. - 0,27 п.л.

9. Волобуева Т.В. Проблемы обеспечения коммунальной инфраструктурой земель под малоэтажное строительство [Текст] / Т.В. Волобуева //. Экономика и обеспечение устойчивого развития хозяйственных структур. Межрегиональный сборник научных трудов. - Воронеж, ВГТА. - вып. 8 ч. 3. - 0,18 п.л.

10. Волобуева Т.В. О целесообразности малоэтажного жилищного строительства в Воронежской области [Текст] / В.В. Гасилов, Т.В. Волобуева // Материалы межвузовской научно-практической конференции «Пути инновационного развития региона в исследованиях образовательных учреждений» Воронеж: Институт экономики и права, 2008. - 0,25 п.л. (авт. - 0,15 пл.).

11. Волобуева Т.В. Дефицит земли, как основная проблема рынка малоэтажного жилья [Текст] / В.В. Гасилов, Т.В. Волобуева // Научный вестник ВГАСУ серия «Экономика, организация и управление в строительстве». - № 6.

- 2008.-0,34 пл., (авт. 0,17 пл.).

12. Волобуева Т.В. Пути и риски решения жилищной проблемы [Текст] / Т.В. Волобуева // Кризисы, конфликты, риски, войны и терроризм, как угрозы России и миру (экономические, социополитические, информационно-технологические аспекты): материалы 11 Всероссийской научной конференции студентов и молодых ученых. - Воронеж, ВГУ-МИКТ, 2009. - ч. 2 - 0, 22 пл.

13. Волобуева Т.В. Проблемы и риски аукционов при размещении заказов для государственных нужд [Текст] / J1.M. Зуева, Т.В. Волобуева // Кризисы, конфликты, риски, войны и терроризм, как угрозы России и миру

24

(экономические, соционолитические, информационно-технологические аспекты): материалы Всероссийской научной конференции студентов и молодых ученых. - Воронеж, ВГУ-МИКТ, 2009. - ч. 2 - 0,17 и.л.(авт. 0,09 п.л.).

14. Волобуева Т.В. Субъекты рынка малоэтажного жилья и их функции [Текст] / Т.В. Волобуева // Научный вестник ВГАСУ серия «Экономика, организация и управление в строительстве». - № 7. - 2009. - 0,4 пл.

15. Волобуева Т.В. Факторы формирования стоимости малоэтажного жилья./ Т.В. Волобуева // Научный вестник ВГАСУ серия «Экономика, организация и управление в строительстве». - № 7. - 2009. - 0,41 п.л.

16. Волобуева Т.В. Региональный рынок жилья в условиях финансово-экономического кризиса [Текст] / Т.В. Волобуева II Россия и мир в условиях обострения глобальных проблем современности и финансово-экономического кризиса: материалы III Всероссийской научной конференции студентов и молодых ученых. - Воронеж, ВГУ-МИКТ, 2009. - ч. 2 - 0,23 пл.

17. Волобуева Т.В. Факторы, косвенно влияющие на стоимость малоэтажного жилья [Текст] / Т.В. Волобуева // III Международной научной конференции. - Воронеж, ВГУ-МИКТ, 2009. ч. 2. - 0,22 п.л.

18. Волобуева Т.В. Специфические критерии в оценке эффективности инноваций в строительстве [Текст] / Л.М. Зуева, Т.В. Волобуева // Россия и мир в условиях обострения глобатьных проблем современности и финансово-экономического кризиса: материалы III Всероссийской научной конференции студентов и молодых ученых. - Воронеж, ВГУ - МИКТ, 2009. - ч. 2. -0,39 п.л. (авт. - 0,2 пл.).

19. Волобуева Т.В. Оценка эффективности участия в инвестиционно -инновационных проектах малоэтажного строительства [Текст] / В.В. Гасилов, Т.В. Волобуева // Современный экономический цикл: общее и особенное: сборник статей Всероссийской научно-практической конференции [под ред. Т.Н. Гоголевой, В. Г. Ключищевой] . - Воронеж, ВГУ, 2010. - 0,22 п.л. (авт. - 0,12 пл.).

20. Волобуева Т.В. Классификация инноваций в малоэтажном строительстве [Текст] / Т.В. Волобуева // Актуальные проблемы социально-политического и экономического развития России и мира: материалы IV Всероссийской научной конференции студентов и молодых ученых. - Воронеж, ВГУ-МИКТ, 20ю'- ч. 2. - 0,2 п.л.

21. Волобуева Т.В. Инновационные технологии возведения малоэтажных жилых объектов [Текст] / Т.В. Волобуева // Динамика макроэкономических показателей РФ и их влияние на экономический рост: сборник статей Всероссийской научно-практичекой конференции. - Воронеж, ВГУ, 2011. - 0,25 пл.

22. Волобуева T.B., Ценовые характеристики жилых домов в малоэтажном строительстве [Текст] / Т.В. Волобуева, Л.М. Зуева, // Современная Россия: экономические и социополитические контуры развития: материалы VIl-й Всероссийской научной конференции студентов и молодых ученых (г. Воронеж, 18-19 ноября 2011 г.) в 2 ч. Ч. 2 - Воронеж, ВГУ -МИКТ- ВГГУ , 2011.-0,2 п.л. (авт.-0,1 пл.).

Подписано в печать 02.03.12. Формат 60x84 1/16. Уч.-изд. л.1,6. Усл.-печ. л. 1,7. Бумага писчая. Тираж 100 экз. Заказ № 75.

Отпечатано: отдел оперативной полиграфии издательства учебной литературы и учебно-методических пособий Воронежского государственного архитектурно-строительного университета 394006 г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, 84