Оценка стоимости гражданских зданий старой застройки как объектов приватизации тема диссертации по экономике, полный текст автореферата
- Ученая степень
- кандидата экономических наук
- Автор
- Мордовина, Виктория Станиславовна
- Место защиты
- Москва
- Год
- 1998
- Шифр ВАК РФ
- 08.00.05
ДиссертацияДиссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидата экономических наук, Мордовина, Виктория Станиславовна
Введение.
Глава 1. Существующие методы определения стоимости объектов недвижимости
1.1.Анализ фактического состояния рынка недвижимости.
1.2.Анализ существующих методов оценки стоимости объектов недвижимости
1.2.1.Отечественная практика оценки недвижимости.
1.2.2.0сновные методы оценки объектов недвижимости, применяемые за рубежом.
Глава 2 .Методика определения реальной стоимости объектов гражданского назначения с учетом их реконструкции
2.1. Методические основы и принципы определения стоимости объектов недвижимости.
2.2.Факторы,влияющие на рыночную стоимость объектов недвижимости.
2.3.Исследование влияния факторов на стоимость объектов недвижимости.
2.4.Методика определения стоимости объекта недвижимости с учетом его реконструкции.
Глава 3. Оценка стоимости приватизируемых зданий старой застройки с учетом их реконструкции (на примере г.Тамбова) 3.1. Краткая характеристика недвижимости г.Тамбова, подлежащей приватизации.
3.2. Выбор оптимального варианта реконструкции объектов гражданского назначения.
3.3.Экономическая эффективность реконструкции объектов гражданского назначения на этапе денежной приватизации.
Диссертация: введение по экономике, на тему "Оценка стоимости гражданских зданий старой застройки как объектов приватизации"
Процесс развития инвестиционных систем в фадостроительном управлении обозначил постановку новых требований к подходам и процессу оценки объектов недвижимости, а также определении условий и цены продажи объектов при их денежной приватизации. При огромной на сегодня проблеме -значительном износе гражданских зданий старой застройки - оценка стоимости должна дать реальное обозначение направлений восстановления и реконструкции существующей застройки, включая расширение, модернизацию коммуникаций и социальной инфраструктуры. В результате детальный анализ и объективная оценка состояния объектов недвижимости дали бы возможность разработать основные пути и направления не только сохранения опорного фонда городской застройки и снижения выбытии по ветхости, но и его увеличения и качественного улучшения, а также более эффективного использования дефицитных освоенных городских земель. Такая ориентированная комплексная реконструкция будет иметь значительный социально-градостроительный эффект обновления и развития городских территорий, отвечающих условиям и требованиям рынка недвижимости.
В связи с этим важно и то, что реконструкция как комплекс организационно-технических мероприятий дает возможность и самим инвесторам получить объект недвижимости, соответствующий выбранному функциональному назначению, требованиям комфортабельности и санитарно-гигиеническим нормам, а также условиям и направлениям более эффективной с точки зрения доходности эксплуатации.
Тем не менее существующие на сегодняшний день методики оценки объектов недвижимости не позволяют достаточно полно оценить их реальную стоимость, что является следствием отсутствия целостной методической основы проведения оценки при обосновании реконструкции существующей застройки. Для решения этой проблемы необходимо более тщательное обследование объектов недвижимости, их технико-экономических параметров, архитекгурной и исторической ценности и социальной значимости в городской среде. При этом целесообразно рассмотреть объект как систему технико-экономических характеристик, выделить из них наиболее значимые с точки зрения достижения целей реконструкции.
Поэтому становится достаточно актуальным проведение исследования и разработка надежных методов определения стоимости объектов недвижимости с учетом направлений вариантов реконструкции существующей застройки, разработка методических положений для наиболее полного отражения реальной стоимости объектов недвижимости в цене объектов при их денежной приватизации, которая бы удовлетворяла требованиям развития городской среды с учетом восстановления и модернизации объектов городской застройки.
Целью данного диссертационного исследования является научное обоснование методических положений и разработка практических рекомендаций по оценке реальной стоимости объектов городской застройки гражданского назначения как объектов денежной приватизации.
Для достижения указанной цели в диссертации решаются следующие задачи: проведение анализа рынка объектов гражданского назначения в рамках денежного этапа их приватизации; критический анализ существующих подходов, методов и практики оценки объектов недвижимости; выявление факторов, влияющих на потребительскую стоимость объектов гражданского назначения с учетом их реконструкции и характера последующего использования; разработка метода оценки стоимости объектов гражданского назначения с учетом как и затрат на их реконструкцию и модернизацию, так и развития коммуникационной и социальной инфраструктуры территорий, местонахождения, конъюнктуры рынка недвижимости и т.д.; разработка методов выбора определения стартовой цены продажи объектов гражданского назначения старой застройки в рамках осуществления процесса их денежной приватизации.
Предметом данного исследования являются методические основы, положения, методы и практика оценки стоимости недвижимости с учетом назначения ее использования, параметров потребительских качеств и свойств, других объективно действующих рыночных факторов, а также вариантов реконструкции и модернизации.
Объектом исследования послужила недвижимость гражданского назначения, находящаяся в собственности администрации г.Саратова и г.Тамбова.
Информационной базой исследования послужили статистические данные Госкомстатата РФ, Саратовского и Тамбовского облсгатуправлений о приватизации объектов жилищного и гражданского назначения, учетные данные администраций г.Саратова и г.Тамбова о наличии на их балансе объектов гражданского назначения, их балансовой стоимости, степени износа и т.д.
Теоретическую и методологическую основу исследования составляют теория экономической эффективности инвестиций и капитальных вложений, эффективности функционирования основного капитала, а также положения постановлений правительства России по осуществлению и проведению хозяйственной реформы в стране, приватизации собственности, осуществлению реформы жилищно-гражданского хозяйства. При разработке и обосновании положений и рекомендаций автор опирался на труды зарубежных и отечественных ученых в области оценки стоимости эффективности использования недвижимости, инвестирования и т.п. В процессе исследования использовались методы системного экономического анализа, экономико-математического моделирования, статистического анализа и др.
Научная новизна диссертационной работы заключается в научном обосновании и разработке методов определения стоимости объектов гражданского назначения с учетом вариантов проведения их реконструкции и характером последующего использования, а также методов оптимизации осущесгвления указанной реконструкции при ограниченности финансового обеспечения в рамках осуществления этапа денежной приватизации объектов городской недвижимости.
Основными научными результатами, полученными автором и выносимыми на защиту являются: методические основы и принципы определения рыночной стоимости объектов гражданского назначения с учетом их реконструкции, модернизации и направлений последующего использования; классификация факторов и условий проведения реконструкции и модернизации объектов гражданского назначения, влияющих на их реальную рыночную стоимость; метод определения величины затрат на реконструкцию и модернизации объектов гражданского назначения с учетом вариантов их проведения и требований муниципальных органов управления по компенсации метод определения стартовой цены продажи зданий старой застройки с учетом стоимости земельных участков, на которых они располагаются, в рамках осуществления программы их денежной приватизации.
Практическая значимость работы состоит в том, что разработанные в ней методы и рекомендации направлены на определение наиболее обоснованных цен продажи объектов старой застройки и имеющих "нулевую" балансовую стоимость, как инструмента формирования администрациями средних и малых городов политики и планов денежного этапа приватизации объектов муниципальной и государственной собственности.
Содержание и объем исследования определили следующую ее структуру. Диссертация состоит из введения, трех глав, основных выводов и предложений.
Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Мордовина, Виктория Станиславовна
Выводы и предложения
1.В процессе денежной приватизации муниципальной собственности объекты гражданского назначения реализовались на основе балансовой стоимости по ценам ниже их реальной рыночной стоимости
2. Определение объективно обоснованной стоимости объектов недвижимости существующей городской застройки является необходимым при разработке и формировании планов осуществления денежного этапа приватизации объектов муниципальной и государственной собственности.
3. Действующие методические положения по оценке стоимости объектов гражданского назначения применяются в основном для целей учета стоимости основных фондов и налогообложения и не могут быть использованы при оценке реальной рыночной стоимости объектов старой застройки.
4. В ходе исследования оценка стоимости объекта недвижимости с учетом проведения его реконструкции рассматривалась как решение совокупности следующих задач: определения потребительской стоимости объекта недвижимости по технико-экономическим параметрам, характеризующими функциональность либо комфортабельность объекта в соответствии с современными требованиями, социально-экономическими, законодательными и рыночными условиями; определения затрат на реконструкции; прогнозирования будущей стоимости объекта после проведения реконструкции как определения изменения определенных технико-экономических характеристик объекта в соответствии с целями реконструкции.
5. Было определено, что стоимость объекта приватизации до его реконструкции составляют: цена земельного участка, на котором он расположен; рыночная цена самого объекта соответственно его назначению, потребительским параметрам и качествам с учетом степени физического и морального износа. Стоимость объектов после реконструкции является функцией качественных характеристик, которыми они обладают с учетом социально-экономических условий функционирования. В случаях, когда реконструируемый объект используется в качестве офисного или складского помещения, либо для других видов коммерческого использования, то его стоимость целесообразно определить на основе принципа оценки его доходности. Доходность указанных объектов можно определить исходя из значений чистого операционного дохода и эксплуатационных расходов.
6. На реальную рыночную стоимость объектов гражданского назначения влияют такие факторы, как общеэкономическая среда, факторы городской застройки, технико-экономические характеристики самого объекта. В диссертации рассчитаны корреляционные уравнения, характеризующие характер и степень влияния на рыночную цену объектов недвижимости таких факторов как тип дома, этаж, год постройки, объемно-планировочные решения, время проведения последнего капитального ремонта, транспортная и (или)пешеходная доступность, престиж района - местоположения объекта, наличие и состояние коммуникаций, экологическое состояние района.
7. В настоящее время пока отсутствуют необходимые методические разработки и рекомендации, касающиеся оценки эффективности проведения реконструкции объектов недвижимости и продажи их по рыночной стоимости. Разработанные для условий общественной (государственной) собственности на объекты недвижимости методы и рекомендации предусматривают лишь сравнительную оценку вариантов их реконструкции без учета фактора продажи и получения соответствующей выручки и прибыли.
8. Исходя из общих положений теории эффективности оценке эффективности реконструкции объектов недвижимости необходимо соотнести результат от реконструкции к затратам на ее проведение. Анализ экономической целесообразности и последствий проведения реконструкции дает возможность определить данные для разработки социальных и градостроительных программ, планов капитальной реконструкции, формирования направлений использования существующей застройки, ее управления, восстановления и модернизации в условиях дефицитности бюджетных средств.
9. В ходе изучения материалов проведения приватизации было отмечено, что перед комитетами по управлению имуществом региональных территорий и городов в период современного этапа денежной приватизации объектов муниципальной собственности встают сложные проблемы или реализации объектов недвижимости за бесценок по остаточной балансовой стоимости, или по рыночной цене достаточно изношенных объектов малоценной застройки также по "бросовой" цене (т.е. фактически приобретают земельный участок для новой застройки), или произвести реконструкцию объектов и продать их по рыночной стоимости, обеспечивая при этом увеличение прибыли, получаемой от приватизации. В этом случае возможно оценивать стоимость объекта до реконструкции с точки зрения его потенциального использования после проведения реконструкции и, соответственно, принимать в расчет будущую социально-экономическую ценность объекта и возможность получения дохода с учетом затрат на реконструкцию и его эксплуатацию.
10.Для осуществления конкретных мер по реализации продаж объектов недвижимости важным этапом является назначение стартовой цены. Стартовая цена реализации объектов городской недвижимости при их денежной приватизации должна находиться в пределах между балансовой остаточной стоимостью объектов и разницей рыночной стоимости реконструированного объекта и затрат на его реконструкцию.
11.Важной самостоятельной составляющей рыночной цены и стоимости объекта недвижимости является стоимость прав владения и(или) распоряжения земельным участком, на котором находится объект недвижимости. В диссертации даны формулы определения стоимости указанных прав в соответствии с функциональным назначением и использованием объекта.
12.При определении рыночной и стартовой цены продажи объектов городской недвижимости необходимо учитывать условия подключения их к инженерным системам, затраты на модернизацию инженерного и бытового территорий.
13.Расчеты цен продажи по предлагаемой методике показал, что реальная рыночная стоимость объектов выше предложенной муниципальными органами в среднем на 52%. По 24% проданных объектов с использованием предлагаемой методики стартовые цены были увеличены в среднем на 17%, а при реальных сделках выручка была увеличена на 21%.
Диссертация: библиография по экономике, кандидата экономических наук, Мордовина, Виктория Станиславовна, Москва
1. Аблязов Л.П., АнзигитовВА, Башлай К.И. Справочник строителя. М.: Стройиздат, 1989. - 582 с.
2. Артеменков ИЛ. Оценка рыночной стоимости недвижимости// Финансовая газета, 1994, № 13-16,19,21,24,25.
3. Архитектура гражданских и промышленных зданий: Учеб. для вузов Т. 11: Основы проектирования / Под общей ред. В.М. Предтеченского. М.: Стройиздат, 1976.
4. Афанасьев В.А Моделирование и оптимизация в управлении строительством. М.: Стройиздат, 1983.
5. Бабакин В.И. Переустройство жилищного фонда. М.: Стройиздат, 1981.
6. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Стройиздат, 1996.
7. Беренс В., Хавранек П.М. Руководство по оценке эффективности инвестиций: Пер. с англ. М.:АОЗТ "Интерэксперт", "ИНФРА-М", 1995.
8. Бешелев С.Д., Гурвич Ф.Г. Математико-статистические методы экспертных оценок. М.: Статистика, 1980. -163 с.
9. Бешелев С.Д., Гурвич Ф.Г. Экспертные оценки. М.: Статистика, 1983.-158 с.
10. Ю.Блех Е.М. Экономические проблемы морального износа и модернизации жилых зданий. М.: Стройиздат, 1985.
11. Боровков И. И. Социально-экономическая эффективность жилищного строительства. М.: Стройиздат, 1984.
12. Бронштейн И Л. Некоторые вопросы применения математических методов в градостроительстве. В сб.:Математические методы в градостроительстве. Киев:Будивельник, 1966.
13. В.БубэсЭ.Я., Попов Г.Т., Шарлыгина КА Оптимальное перспективное планирование капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда. / Под ред. Э.Я. Бубеса. Л.: Стройиздат, 1980.
14. Бяков Э. Приватизация и создание рынка недвижимости // Российский экономический журнал. -1996. -№6
15. Волков Н.Г. Учет долгосрочных инвестиций и источников их финансирования. М. .Финансы и статистика, 1994.
16. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. М.: ИНФРА - М, 1996.
17. Временные методические указания по оценке стоимости объектов приватизации. Приложение 2 к Указу Президента РФ №66 от 29 января 1992г. "Об ускоренной приватизации государственных и муниципальных предприятий".
18. Гейспер М.Ф. Домовладение и определение его доходности. Сибирь: типография АХомского и К?, 1905.
19. Гитберг ВД Вариантное проектирование жилища на системной основе// Проектирование и инженерные изыскания. №4,1984.
20. Гонпало В.М., Крашенинников П.В., Маспов Н.В. Законодательство о приватизации жилищного фонда М.: БЕК, 1995.
21. Градов ГА Город и быт. М.: Строииздагт, 1968.
22. Григорьев В.В. Оценка и переоценка основных фондов: Учебно-практическое пособие. М.:ИНФРА-М, 1997.
23. Гуревич М.Б. Применение некоторых методов математической статистики оценки недвижимого имущества г.Ростова Ярославской губернии. Ярославль. Губернское земство, 1912-1913.
24. Думы ВА Инвестиционная деятельность индикатор состояния экономики. // Промышленное и гражданское строительство. -1995. -№2.
25. Дядиченко А.Н. Методы описания и выработки норм доходности по оценке городских недвижимых имуществ на основании закона от 8 июня 1893г. г.Владимир на Клязьме, 1905.
26. Жилищная экономика. / Под ред. Г.Поляковского .Пер. с англ. -М.: Дело, 1986.
27. Кабакова С.И. Экономические проблемы использования земель в строительстве. М.: Стройиздат, 1984.
28. Калашников Ю.И., Лавров С.Н., Персная В.В. "Инвестиционное сотрудничество: рынок и цены". М.: Внешторгиздат, 1991.
29. Кантакьюзино Ш., Брандт С. Реставрация зданий / Пер. с англ. А.Г. Раппапорта; Под ред. О.И. Пруцына.- М.: Стройиздат, 1984.
30. Канторович В.Л. Учет социальных факторов при оценке городских земель. В сб.: экономические проблемы оптимизации природоиспользования. М.:Наука, 1973.
31. Капитальное строительство и ремонт. Бухгалтерский учет и налогообложение. Новые типовые методические рекомендации по планированию и учету себестоимости строительных работ. Автор-составитель А.К.Макальская - М.:ИКЦ "ДИС", 1997
32. Кочетков А.В. Экономическая эффективность градостроительных решений. М.: Стройиздат, 1980.
33. Кочович Е. Финансовая математика: Теория и практика финансово-банковских расчетов: Пер. с серб. М.: Финансы и статистика, 1994.
34. Красноглазое Б.М. Недвижимость: оценка, аренда, купля-продажа. М.: Акционерное торгово-промышленное общество "Русская инициатива", 1992.
35. Кредитование и расчеты в строительстве./ Под ред. С.И.Шумилина. М.:Финансы и статистика, 1993.
36. Кредиты.Инвестиции. М.:"ПРИОР",1994.
37. Купчин А.Н., Новиков Б.Д. Рынок недвижимости. Состояние и тенденции развития. М.,1995
38. Лавров В.А. Развитие планировочной структуры исторически сложившихся городов. М.: Стройиздат, 1977.
39. ЗЭЛипсиц И.В., Коссов В.В. Инвестиционный проект: Методы подготовки и анализа. Учебно-справочное пособие.-М.:Изд-во БЭК, 1996.
40. Луговой В.А. Учет основных средств, нематериальных активов, долгосрочных инвестиций. Методика. Практическое пособие. М.: АО "ИНКОСАУДИТ", 1995.
41. Мелкумов Я.С. Экономическая оценка эффективности инвестиций и финансирование инвестиционных проектов. -М.:ИКЦ "ДИС",1997.
42. Методика разработки экономической части предпроектной и проектной документации в условиях перехода к рыночной экономике. Ассоциация проектных организаций. АСПО-проекг. -М., 1993.
43. Методика расчета стоимости квадратного метра общей площади в жилых корпусах, реализуемых на коммерческой основе. -Приложение №3 к постановлению правительства Москвы от 29 июня 1993г. №611// Вестник мэрии Москвы, август 1994, № 15.
44. Методические рекомендации по определению величины сметной прибыли при формировании свободных цен на строительную продукцию. Письмо Минстроя России от 30.10.92. № БФ-906-12.
45. Миповидов Н.Н., Орловский Б.Л., Белкин АН. Архитектура гражданских и промышленных зданий. Гражданские здания : Учебник для вузов. М.: Высшая школа,1987. - 352 е.: ил.
46. Молоканов Н.М., Новожилов Г.Ф., Рогонский В.А. Использование математических методов в анализе строительных процессов. М.: Стройиздат, 1971.
47. Нагинская B.C. Автоматизация архитектурно-строительного проектирования: Учеб. пособие для вузов/Моск. инж.-строит. ин-т им. В.В.Куйбышева. М.: Стройиздат, 1986.
48. Нечаев Н.В. Капитальный ремонт жилых зданий. М.: Стройиздат, 1990.
49. Об инвестиционной деятельности в РСФСР. Закон РСФСР от 26.06.91. Российская газета от 26.06.91г.
50. Об иностранных инвестициях в РСФСР. Закон РСФСР от 4.07.91. Экономическая газета, 1991. - № 34.
51. Обзор научно-экономической литературы и научно-исследовательских работ по проблемам реконструкции жилищного фонда городов. Ленинград: НТК "Креон", 1988.
52. Повышение благоустройства жилищного фонда в районах старой застройки / Л НИИ АКХ им. К. Д. Памфилова Л.,1976.
53. Положение о порядке переоценки основных фондов (средств) предприятий и организаций. Утверждено Постановлением Совета Министров Правительства Российской Федерации от 25 ноября 1993г. №1233.
54. Положение о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых
55. ПРУЦЬ1Н О.И., Рымашевский Б., Борусевич В., Архитектурно-историческая среда. /Под ред. О.И.Пруцына; Пер с пол. М.: Стройиздат, 1990.
56. Пустозерова В.М. Сделки купли-продажи. М.: ПРИОР,1994.
57. Рыночные отношения в жилищной сфере. Сборник законодательных и гра>кцанско-правовых документов./ Информационно-внедренческий центр "Маркетинг", 1995.
58. Серов В.М. Производственная мощность строительных организаций.- М.: Стройиздат, 1979.
59. СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. М.: Госстрой СССР, 1990.
60. СНиП 2.08.02.-89. Общественные здания и сооружения. М.: Госстрой СССР, 1990.
61. Соколов В.К. Основные принципы реконструкции жилых зданий. -М.: Стройиздат, 1979.
62. Соколов В.К. Реконструкция жилых зданий. М.:Моск. рабочий, 1982.
63. Справочник 'Жилье". Центр информационных ресурсов мэрии Санкт-Петербурга. ГП "Петроцентр". СПб.'."Фирма AT', 1995.
64. Поляков Е.В. Реконструкция и ремонт жилых зданий. М.: Стройиздат, 1972.
65. Попов Г. Т., Бурак Л .Я. Техническая экспертиза жилых зданий старой застройки. 2-е изд. перераб. и доп. Л.: Стройиздат, 1986.
66. Попов Г.Т., Обленов И А Второе рождение дома. Л.,1981.
67. Портфель приватизации и инвестирования/ Отв. ред. Рубин Ю.Б., Содцаткин В.И.- М.: Совинекс, 1992.
68. Поршнев А.Г. Государственное и муниципальное управление: Справочник. М.:1997.
69. Постановление Правительства Российской Федерации от 8 июня 1993г. № 531 "Об упорядочении в Российской Федерации строительства объектов, осуществляемого за счет государственных валютных средств и государственных кредитов."
70. Правила оценки физического износа зданий. ВСН 53-86. Госгражданстрой, 1990.72.примерь| расчетов по организации и управлению эксплуатацией зданий: Учеб.пособие для вузов/ Л.Ф. Шубин, О.В. Датюк, Ю.В. Кононович и др. М.: Стройиздат ,1991.
71. Прокопишин А.П. Оценка объемно-планировочных факторов жилых помещений. Инф. листок. № 768-73. М.:ГОСИНТИ, 1973.
72. Прокопишин А.П. Преодоление морального износа существующего жилищного фонда в условиях реконструкции со сложившейся застройкой: Реферативный сб. Главмосстроя при Мосгорисполкоме: Передовой опыт в строительстве. Вып.4,1985.
73. Прокопишин А.П. Экономическая эффективность реконструкции жилищного фонда. М.:Стройиздат, 1990.
74. Прокопишин А.П. Экономическая эффективность реконструкции жилищного фонда. М.:Стройиздат, 1990.
75. Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений : Справочное пособие / МД Бойко, А.И. Мураховский, В.З. Величкин и др.; Под ред. МДБойко. М.: Стройиздат, 1993. - 208 е.: ил.
76. Тимохоё Г.В. Модернизация жилых зданий. М.: Стройиздат, 1986.
77. Томсен А.А. Опыт социолого-экономических исследований в строительстве. Саратов:изд-во Саратовского ун-та, 1975.
78. Фадеев В.И. Муниципальное право России. М.: Юрист, 1994.
79. Факгорный, дискриминантный и кластерный анализ: Пер с англ./ Дж.-0. Ким, Ч.У.Мьюллер,, У.Р.Клекка и др.; Под ред. И.С. Енюкова. М.: Финансы и статистика, 1989.
80. Фалькевич Н.А. Опыт и перспективы совершенствования управления подрядным строительством.- М.гСтройиздат. -1980.
81. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. М.: Дело Лтд.,1995.
82. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости. Учебное пособие. Пер. с англ. М.: Дело Лтд., 1995.
83. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. М.: Русская Деловая Литература, 1996.
84. Шапиро В .Д. и др. Управление проектами. Спб.; "Два ТрИ", 1996.
85. ЮО.Шенаев В.Н., Ирниязов Б.С. Проектное кредитование. М.:АО "Консалтбанкир",1996.
86. Ю1.Шим Дж. К., Сигел Дж. Г. Методы управления стоимостью и анализа затрат/ Пер. с англ. М.:Информационно-издательский дом "Филинъ", 1996.
87. КЕ.Шрейбер А.К., Лисичкин В.А., Симчера В.М. Опыт эффективной организации строительства в России. //Экономика строительства. -1995.- № 12.-с. 3-7.
88. ЮЗ.Шрейбер К.А. Вариантное проектирование при реконструкции жилых зданий. М.: Стройиздат, 1990.
89. Щукина Е., Борисов И. В цене правды нет.// Деньги, ноябрь 1994 №4(5).
90. Ю5.Экономика строительства / Под ред. И.С. Степанова. М.: Юрайт, 1997.
91. ЮбЯргина З.Н., Косицкий Я.В., Владимиров В.В., Гутнов А.Э., Микулина Е.М., Сосновский В.А. Основы теории градостроительства. М.: Стройиздат ,1986.
92. Kain John, Apgar William. Simulation of Housing Market Dynamics// Journal of the American Real Estate and Urban Econimics Association 7(1979).
93. HO Straszheim Mahlon. An economic Analysis of the Urban Housing Market. N.Y.: National Bureau of Economic Reseach, 1975.