Повышение эффективности управления муниципальной жилищной недвижимостью на основе совершенствования ценообразования в жилищно-коммунальной сфере тема диссертации по экономике, полный текст автореферата
- Ученая степень
- кандидата экономических наук
- Автор
- Шишов, Денис Анатольевич
- Место защиты
- Москва
- Год
- 2000
- Шифр ВАК РФ
- 08.00.05
ДиссертацияДиссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидата экономических наук, Шишов, Денис Анатольевич
Введение
Глава I. Основные характеристики муниципальной инфраструктуры как сложного хозяйственного комплекса
1.1. Экономический анализ состояния отрасли. Необходимость реформирования
1.2. Система ценообразования в ЖКХ. Направления повышения эффективности формирования тарифов
1.2.1. Система ценообразования с цс^бря 1917 по 1991 год '
1.2.2. Преобразования в системе оплаты жилья и коммунальных услуг с декабря 1991 по июль 1997 года д 1.2.3. Преобразования в тарифной политике на жилье и коммунальные услуги с июля 1997 года
1.2.4. Направления развития систеы ценообразования в ЖКХ
Глава II. Анализ участников рынка жилищных и коммунальных услуг
2.1. Городские и сельские жилищно-коммунальные * предприятия
2.1.1. Городские жилищно-коммунальные предприятия
2.1.2. Сельские жлищно-коммунальные предприятия
2.2. Поставка ЖКУ промышленным и сельскохозяйственными предприятиями
2.3. Организация общественного транспорта
2.4. Поставщики услуг по газо- и электроснабжению
2.5. Потенциальные участники рынка жилищно-комму-нальных услуг
Глава III. Анализ и классификация факторов, влияющих на цену услуг инфроструктуры на территории муниципального образования
3.1. Факторы, определяющие стоимость услуг на уровне предприятия
3.2. Внутренние факторы
3.3. Внешние факторы
3.4. Взаимосвязь тарифов на различные услуги инфраструктуры
3.5. Предложения по уровням регулирования тарифов на различные услуги инфраструктуры
Глава IV. Методика единой ценовой политики на услуги инфраструктуры на территории муниципального образования
4.1. Принципы единой ценовой политики
4.2. Формирование тарифов на коммунальные услуги, предоставляемые населению
4.3. Формирование тарифов, ставок и платежей в жилищной сфере
4.4. Предоставление гражданам субсидий по оплате жилья и коммунальных услуг
4.5. Формирование тарифов на услуги, предостав ляемые организациям
Диссертация: введение по экономике, на тему "Повышение эффективности управления муниципальной жилищной недвижимостью на основе совершенствования ценообразования в жилищно-коммунальной сфере"
Актуальность исследования В настоящее время в Российской Федерации в новых социально-экономических условиях в жилищной и коммунальной сфере на местном уровне происходит процесс формирования системы управления и хозяйствования. Создаваемые муниципальные образования различаются по площади, численности населения и роду занятий, уровню развития социальной инфраструктуры й т.д. Совершенствование системы жилищно-коммунальной сферы необходимо для обеспечения условий нормальной жизнедеятельности населения, а так же для ресурсообеспе-чения предприятий.
Становление местного самоуправления происходит параллельно с коренным реформированием и формированием новой системы управления жилищно-коммунальной сферы, длительное время существовавшими в условиях затратного механизма хозяйствования, остаточного принципа ре-сурсообеспечения, отсутствия научных рекомендаций к оптимизации системы управления, а также совершенствования ценообразования.
Значимость жилищно-коммунальной сферы превратила реформирование жилищно-коммунального хозяйства, происходящее в сложных условиях перехода экономики на рыночные механизмы, децентрализации хозяйствования и управления, в один из ключевых вопросов государственной политики. Реформа ЖКХ требует разработки новых организационных и экономических методов и механизмов функционирования жилищной и коммунальной сфер муниципальных образований. Вопросы повышения эффективности управления муниципальной жилищной недвижимостью находятся под постоянно изменяющимися внешними факторами. Все это требует проведения научных исследований и обоснований по применению новых подходов и методов к реформированию жилищно-коммунальной сферы. Это позволит органам местного самоуправления использовать теоретическую основу для. решения практических вопросов управления коммунальной инфраструктурой.
Изучению и исследованию вопросов функционирования жилищной и коммунальных сфер в новых экономических и правовых условиях хозяйствования посвящены труды, работы и публикации отечественных и зарубежных ученых экономистов Бычковского И.В., Грабового П.Г., Жданько-вой А.Ю., Кириловой А.Н., Садыкова А.С., Степанова И.С., Таги-Заде Ф.Г., Талонова А.В., Файнберга А.И., Хайкина Г.М., Харлофа Э.5 Чернышева Л.Н., Шрейбера А.К. и др. Однако отдельные важные аспекты проведенного автором исследования позволяют дополнить методическими подходами решение вопросов повышения эффективности управления муниципальной жилищной недвижимостью. К ним, в частности, относятся: вопросы организации и реформирования жилищно-коммунального хозяйства, с учетом особенностей и специфики функционирования, как в больших так и в малых населенных пунктах и сельской местности; формирование эффективного механизма управления муниципальной жилищной недвижимостью и инфраструктурой в условиях местного самоуправления с учетом требований рыночной экономики; разработка целостной тарифной политики на услуги жилищно-коммунального хозяйства на территории муниципального образования.
Актуальность рассмотрения указанных вопросов определила выбор цели, объекта и предмета исседований диссертационной работы.
Цель исследования заключается в теоретическом обосновании принципов совершенствования тарифной политики на жилищные и коммунальные услуги и разработке методических и практических рекомендаций по обеспечению целостного подхода к ценообразованию и реформированию жилищно-коммунального хозяйства в условиях рынка.
Исходя из цели исследования в диссертационной работе предусмотрено решение следующих задач:
- выявление основных участников рынка жилищно-коммунальных услуг и разработка методических подходов к классификации участников рынка жилищно-коммунальных услуг, определение аспектов целостной тарифной политики в жилищно-коммунальной сфере;
- проведение анализа и классификации факторов, влияющих на формирование цен на жилищные и коммунальные услуги;
- разработка классификатора разграничений уровней регулирования тарифов на различные услуги;
- разработка методики ценообразования на жилищно-коммунальные услуги;
- разработка практических рекомендаций по формированию цен на коммунальные услуги для различных групп потребителей, с учетом дифференцирования платежей населения за потребляемые услуги;
Объектом исследования в работе выступают предприятия жилищной и коммунальные сферы, взаимодействующие с внешней средой/
Предметом исследования в данной работе являются совокупные связи и зависимости между выбором механизмов функционирования жилищно-коммунального хозяйства и методами ценообразования на жилищные и коммунальные услуги на уровне муниципального образования.
Теоретической и методологической основой исследования послужили:
- классические, неоклассические и современные экономические теории спроса и предложения; методология экономического анализа производственно-хозяйственной деятельности;
- Указы Президента Российской Федерации, законодательные акты правительства России и нормативные документы Госстроя РФ в области реформирования и управления жилищно-коммунальным хозяйством.
Для решения конкретных вопросов, рассматриваемых в работе, были использованы метод системного анализа, метод сравнительного анализа, логический метод и метод математического моделирования.
Научная новизна исследования заключается в разработке и обосновании научных принципов и положений, обеспечивающих комплексное решение ряда задач ценообразования на жилищные и коммунальные услуги, обеспечивающих эффективное управление муниципальной жилищной недвижимостью и ее дальнейшее развитие. В результате исследований автором получены новые теоретические методы и практические предложения и рекомендации, состоящие в :
- выявлении эффективных механизмов реформирования жилищно-коммунального хозяйства на основе рассмотрения жилищно-коммунального комплекса муниципального образования как единой логистической системы;
- выявлении наиболее характерных индикаторов, влияющих на стоимость жилищных и коммунальных услуг и выбор методических подходов их ценообразования;
- классификации предприятий, поставляющих коммунальные услуги и принципов взаимодействия с ними;
- определении граничных значений по формированию тарифов на коммунальные услуги, оказываемые разным группам потребителей, с учетом экономической деятельности поставщиков жилищно-коммунальных услуг;
- выборе базовых моделей и алгоритмов расчета тарифа как источника привлечения инвестиций на развитие коммунальных предприятий и проведение мероприятий по энергосбережению;
Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Шишов, Денис Анатольевич
ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ
В работе обобщены научные результаты, полученные автором. Они представляют собой комплексное исследование, включающее все этапы решения поставленных задач от постановки и анализа до практических рекомендаций. Это позволило создать механизм единой целостной ценовой политики на жилищные и коммунальные услуги на уровне муниципального образования, обеспечивающий развитие сложного комплекса муниципального хозяйства как единой логистической системы, а следовательно предпосылки повышения эффективности управления муниципальной жилищной недвижимостью, и сделать следующие выводы и предложения:
1. Эффективность функционирования муниципальной жилищной недвижимости в настоящее время во многом определяется успешным проведением реформы жилищно-коммунального хозяйства. Только после завершения реформы, с достижением всех целей и задач, которые ставились при ее начале, возможно функционирование рынка недвижимости и всех его элементов в полном объеме.
2. Успешное реформирование жилищно-коммунального хозяйства на данном этапе во многом определяется проведением единой и комплексной тарифной политики на услуги жилищно-коммунального хозяйства. При этом ценовая политика должна иметь два четко выраженных аспекта: развитие рыночных отношений в жилищно-коммунальной сфере и четкую социальную направленность.
3. Формирование эффективных форм управления муниципальной недвижимостью с использованием комплексной ценовой политики на жилищные и комммунальные услуги необходимо проводить с учетом особенностей функционирования жилищно-коммунального хозяйства в конкретном муниципальном образовании. В настоящее время, в силу объективных и субъективных причин, имеются значительные организационные различия функционирования жилищно-коммунального хозяйства в крупных, средних и мелких городах, в сельской местности и ЗАТО.
4. Существующая в настоящее время система ценообразования на жилищно-коммунальные услуги не способствует активному управлению муниципальной жилищной недвижимостью,не отвечает в полной мере рыночным условиям и содержит в себе затратные подходы к фомированию стоимости услуг. Существующая система оплаты жилья не достаточно учитывает различия в потребительских и технических свойствах жилья, отсутствует единый методологический подход к дифференцированию стоимости услуг в соответствии с их качеством и объемом потребления.
5. В основу эффективного управления жилищным фондом на территории муниципального образования могут быть положены:
- формирование эффективной организационной структуры управления жилищной и коммунальной сферами муниципального' образования, особенно в сельской местности, на основе рыночных механизмов и учета всех участников рынка жилищных и коммунальных услуг, в том числе и потенциальных, что позволит сформировать рынок управленческих, жилищных и коммунальных услуг, создаст активную среду для демонополизации в жилищной сфере и административного контроля за локальными монополистами, повысит эффективность работы жилищных и коммунальных предприятий;
- проведение единой ценовой политики на услуги жилищно-коммунального хозяйства в рамках единой ценовой политики органов местного самоуправления - как логистической системы с внутренними ком-промисами, использующей механизмы активного ценообразования (внутренние цены и т.д.) для социально ориентированного реформирования жилищной и коммунальной сфер.
Диссертация: библиография по экономике, кандидата экономических наук, Шишов, Денис Анатольевич, Москва
1. Авдеев В.В., Чернышев J1.H., Яганов В.Н. Экономические "правоотношения в жилищно-коммунальном хозяйстве. Проблемы, опыт, документы. (Библиотека муниципального работника) т.1. М.: Верстка ООО "Цепелин", 1996.
2. Авдеев В.В., Чернышов JI.H., Яганов В.Н. Экономические правоотношения в жилищно-коммунальном хозяйстве. Проблемы, опыт, документы. (Библиотека муниципального работника) т.2. М.: Верстка ООО "Цепелин", 1996.
3. Авдеев В.В., Чернышов JT.H., Яганов В.Н. Экономические правоотношения в жилищно-коммунальном хозяйстве. Проблемы, опыт, документы. (Библиотека муниципального работника) т.З. М.: Верстка ООО "Цепелин", 1996.
4. Андрушкив Б.Н. Управление качеством коммунально-бытового обслуживания: Проблемы. Методика. Практика. Львов: Вища школа Издательство при Львовском гос. ун-те, 1989.
5. Аренда жилых и нежилых помещений: Сборник нормативных документов с комментариями / Составитель А.С. Владимирская. М.: Агентство "Бизнес-информ", 1996.
6. Басин Е.В., Гонгало Б.М., Крашенинников П.В. Приватизация жилья. Комментарий к закону "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". М.: Центральное бюро научно-технической информации Госстроя России, 1993.
7. Блех Е.М, Гельбаум М.Г., Наумов В.П. Экономика, организация и планирование жилищного хозяйства. Справочное пособие. / Под общ. ред. Блеха Е.М. М.: Стройиздат, 1984.
8. Боголюбов B.C., Стеняев В.М. Управление городским хозяйством. Л: Стройиздат. Ленингр. отд-ние, 1989.
9. Бондарев B.C. и др. Производственное объединение в жилищном хозяйстве. Л.: Стройиздат, 1988.
10. Ю.Велихов J1.A. Основы городского хозяйства (общее учение о городе, его управлении, финансах и методах хозяйства). M.-J1.: Государственное издательство, 1928.
11. И.Воронин А.Г., Лапин В.А. и др. Основы управления муниципальным хозяйством. СПб., 1996.
12. Гаджинский A.M. Основы логистики. М.: ИВЦ "Маркетинг", 1996.
13. Говоренкова Т.М. "Отрасли исполняется 350 лет", "Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ" № 1,1999.
14. ГОСТ 7. 1-84. Библиографическое описание документа. Общие требования и правила составления. М.: Издательство стандартов, 1985.
15. Гражданский кодекс РФ. ч. I и II М.: Ось-89, 1995.
16. Дворецкий С.Б. Жилищная проблема в СССР и пути ее решения. М.: Профиздат, 1990.
17. Деева А.И. Экономика и планирование ремонтно-строительного производства: Учеб. пособие для вузов. Л.: Стройиздат, Ленинградское отделение, 1988.
18. Денисова И.П. Цены и ценообразование, учебное пособие. М.: "Экспертное бюро - М", 1997.
19. Дронов А.А. "Внебюджетное финансирование и его роль в жилищно-коммунальной реформе", "Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ" Mb 9, 1999.
20. Дронов А.А. "Перспективы развития реформы ЖКХ", "Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ" Mb 12, 1999.
21. Дури К. Учет затрат методом стандарт-костс/ пер. с англ. под ред. Н.Д. Эриашвили. М.: Аудит, ЮНИТИ, 1998.
22. Европейская хартия местного самоуправления // Народный депутат, 1993 г. №11.
23. Жданькова А.Ю. Особенности перевода жилищного хозяйства на платный хозрасчет и самоуправление. Учебн. пособие. М.: ЦМИПКС, 1990
24. Жеребин В.М., Романов А.Н. Экономика домашних хозяйств. М.: Финансы, ЮНИТИ, 1998.
25. Жилищная экономика. / Под ред. Генри Поляковского. Перевод с английского. М.: Дело, 1996.
26. Жилищно-коммунальная реформа. Справочное пособие для населения. -М.: Норма, 1997.
27. Жилищный кодекс РСФСР. М.: Издательская группа ИНФРА*М-НОРМА, 1997.
28. Жилье. Строительство. Реконструкция. Содержание. Ремонт. М.: Приор, 1998.29.3акон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" от 22.12.92 г. №4218-1.
29. ЗО.Занадворов B.C., Занадворова А.В. Эклномика города:Учебное пособие. М.: ИЧП "Издательство магистр", 1998.
30. Иванов А.П. Комплексное развитие жилищно-коммунального хозяйства городов и сел. М.: Стройиздат, 1987.
31. Калачева С.А. Операции с недвижимостью. М.: Приор, 1997.
32. Каспин В.И. и др. Территориально-отраслевое управление городским хозяйством /Учеб. пособие. Гос. академия управления им. С. Орджоникидзе/ В. И. Каспин, Н .Н. Мусинова, О. С. Семкина/. М.,.1993.
33. Каспин В.И. Планирование развития жилищно-коммунального хозяйства. -М.: Стройиздат, 1990.
34. Кибалов Е.Б., Фрейдкин Л.Г. Жилищная система крупного города: пути рыночной трансформации /Регион: экономика и социология 1994, N 44, с.60-77.
35. Коммунальные услуги в Российской Федерации. (Библиотека потребителя). М.: Кросна-Лекс, 1996.
36. Конституция Российской Федерации. М.: Юридическая литература, 1993.
37. Концепция ценовой и тарифной политики в жилищно-коммунальном хозяйстве Российской Федерации.
38. Корсакова К.М., Б.А. Касперович. Контрольно-ревизионная работа и анализ в жилищно-коммунальном хозяйстве. М.: Финансы и статистика, 1988.
39. Крашенинников П.В., Маслов Н.В. Кондоминиумы. Общая собственность в многоквартирных домах. М.: Фирма "Спарк", 1995.
40. Круглик С.И. "О создании для коммунальной энергетики равных условий функционирования на потребительском рынке", "Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ" Mb 1, 2000.
41. Крупицкий М.Л. Экономика, организация и планирование жилищного хозяйства. М.: Стройиздат 1987.
42. Кузин Ф.А. Кандидатская диссертация. Методика написания, правила оформления и порядок защиты. Практическое пособие для аспирантов и соискателей ученой степени. М.: Ось-89, 1997.
43. Логистика: Учеб. пособие/ Под ред. Б.А. Аникина. М-.: ИНФРА-М, 1998.
44. Макконелл К.Р., Брю С.Л. Городская экономика: проблемы городов (гл. 36 в книге "Экономикс", т. 2). М.: Республика, 1992.
45. Менеджмент (современный российский менеджмент): Учебник /Под ред. Ф.М. Русинова и М.Л. Разу. М.: ФБК-ПРЕСС, 1999.
46. Менеджмент в строительстве: Учебное пособие/ Под ред. проф. И.С. Степанова. - М.: Юрайт, 1999.
47. Методические указания по организации поиска литературы, оформлению библиографического списка, ссылок и сносок в научной работе. -Ленинград.: 1986.
48. Минц И., Пинегина М. Основные принципы финансирования и оплаты услуг жилищно-коммунального хозяйства //Вопросы экономики 1993, N 7, с. 125.
49. Муниципальное планирование: Учеб. пособие по спец.: 060815 Экономика и упр. гор. хоз-вом, 061000 - Гос. и муницип. упр./ Под. ред. В.Е. Рохчина, B.C. Чекалина.- СПб.: СПбГИЭА, 1996.
50. Муниципальный менеджмент: Учеб. пособие для вузов/ Т.Г. Морозова, М.П. Победина, Г.Б. Поляк и др.; Под ред. проф. Т.Г. Морозовой. М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1997.
51. Нормативные и методические материалы по реформированию жилищно-коммунального хозяйства в Московской области. Раздел 1. Москва, 1997.1Л7
52. Нормативные и методические материалы по реформированию жилищно-коммунального хозяйства в Московской области. Раздел 1. Москва, 1998.
53. Основы бизнеса на рынке недвижимости. Спб.: Просветительско-издательское объединение ДЕАН+АДИЛ-М,1997.
54. Положение об органе по регулированию цен и тарифов на услуги ЖКХ.
55. Порядок формирования служб ЖКХ. в сельской местности, ЗАТО и малых муниципальных образованиях, "Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ" № 3, 2000.
56. Постановление Правительства Москвы от 01.07.97 г. №497-ПП "О мерах по реализации Указа Президента Российской Федерации от 28.04.97 №425 "О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации".
57. Постановление Правительства Российской Федерации от 02.08.99 г. № 887 "О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения"
58. Постников М.А., Соловьев М.Ф. Городское хозяйство крупная отрасль экономики. - М.: Московский рабочий, 1984.
59. Приказ Министерства строительства Российской Федерации от 19.07.96 г.№ 17-73 "О развитии конкуренции при предоставлении жилищно-коммунальных услуг".
60. Проблемы перехода к рыночным отношениям в жилищно-коммунальном хозяйстве /Бычковский И.В./. М.: Институт экономики ЖКХ, 1990.
61. Программа дальнейшего развития реформы жилищно-коммунального хозяйства г. Москвы на 1997-2006 годы (Приложение к постановлению Правительства Москвы от 1 июля 1997 г. №497).
62. Прокопишин А.П. Экономическая эффективность реконструкции жилищного фонда. М.: Стройиздат, 1990.
63. Резолюция I Всероссийской научно-практической конференции "Программа жилищных компенсаций: задачи и опыт реализации"
64. Реформа жилищно-коммунального хозяйства в г. Москве. Сборник нормативных и методических материалов. Выпуск 1. М.: Экономика, 1997.
65. Родников А.Н. Логистика: Терминологический словарь. М.: Экономика, 1995.
66. Рынки недвижимости и развитие городов: Российская реформа и международная практика. СПб.: ОсОО "Ламбада Пресс", 1994.
67. Рыночная экономика: Словарь / Под общ. ред. Г. Я. Кипермана. М.: Республика, 1995.
68. Садыков А.С., Лялин А.М„ Мусинова Н.Н, Организация управления городским хозяйством: Учебное пособие. М.: МИУ, 1990.
69. Сегединов А.А. Проблемы экономики развития инфрастректуры городов. М.: Стройиздат, 1997.
70. Смирнов Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа. -Спб.: СП6ГИЭА,1997.
71. Талонов А.В. Жилищно-коммунальное хозяйство городов в условиях хозяйственной самостоятельности Советов: Учеб. пособие. М.: МИУ, 1990.
72. Талонов А.В. Реформирование муниципального сектора экономики. -Санкт-Петербург: Издательство Санкт-Петербургского ун-та, 1997.
73. Талонов А.В. Рыночные отношения в жилищно-коммунальном хозяйстве. Санкт-Петербург, 1997.
74. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб.:ГТУ, 1999.
75. Тарнижевский М.В. Жилищно-коммунальное хозяйство. М.: Стройиздат, 1986.
76. Торопов Д.И., Кириллюк A.M. "Предложения по созданию сельского жилкомхоза", "Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ" № 1,2000.
77. Турчихин Э.Я., Ярошевский Д.А. и др. Проектирование городского хозяйства. М.: Стройиздат, 1991.
78. Указ Президента Российской Федерации от 28.04.97 г. №425 "О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации".
79. Указ Президента Российской Федерации от 29.03.96 г. №432 "О развитии конкуренции при предоставлении услуг по эксплуатации и ремонту государственного и муниципального жилищных фондов".
80. Управление портфелем недвижимости. Пер. с англ. М.: Закон и право, ЮНИТИ, 1998.
81. Уткин Э.А. Цены. Ценообразование. Ценовая политика. М.: Ассоциация авторов и идателей "Тандем". Издательство ЭКМОС, 1998.
82. Файнберг А.И. Экономика, организация и планирование городского хозяйства. М.: Стройиздат, 1969.
83. Фатахетдинова А.И. "Проблемы регулирования ценообразования в сфере ЖКХ", ", "Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ" № 9, 1999.
84. Фатахетдинова А.И. "Тарифная политика: краткий анализ за 1999 год", ", "Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ" № 2, 2000.
85. Федеральная программа государственной поддержки местного самоуправления. Постановление Правительства Российской Федерации от 27.12.95. № 1251 // Городское управление. — №2, 1996.
86. Федеральный закон Российской Федерации от 08.07.99 г. №152-ФЗ "О внесении дополнений в статью 15 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики"
87. Федорова Т., Логтнов В. "О страховании городского жилья, журнал "Страховое дело" №5, 1999.
88. Цена и ценообразование в рыночной экономике. Книга 1: Учебник под ред. В.Е. Есинова. СПб.: Изд-во СПб УЭФ, 1994.
89. Цукерман Говард А., Блевис Джордж Д. Недвижимость: зарубежный опыт развития. М.: Диамонт и Меркурий-М, 1994.
90. Чернышов J1.H. Жилищно-коммунальная реформа в России. Финансово-экономические особенности. Нормативные документы. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1997.
91. Чернышов JI.H. Формирование рыночных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1996.
92. Чернышов JI.H. Ценовая и тарифная политика в жилищно-коммунальном хозяйстве. Комментарии. Практические рекомендации. Нормативные документы. М.: Книжный мир, 1998.
93. Чернышов J1.H. Экономика городского хозяйства. М.: 1999 г.
94. Чернышов JI.H., Кузубов В.Ю., Гаялова Э.Т. Реформа жилищно-коммунального хозяйства. Первые итоги. Основные пути реализации. (Библиотека муниципального работника). Красноярск, 1997.
95. ЮО.Шабельников А.В. "Социально ориентированная политика в жилищной сфере ФРГ", ", "Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ" № 2, 2000.
96. Ю1.Шуляк П.Н. Ценообразование: Учебно-практическое пособие. -2-е изд.- М.: ИВЦ "Маркетинг", 1998.
97. Ю2.Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов/ Под общ. ред. проф. П.Г. Грабового. Смоленск: Издательство "Смолин Плюс"-М.: Издательство "АСВ", 1999.
98. ЮЗ.Экономика строительства/ Под ред. И.С. Степанова. М.:" Юрайт, 1997.
99. Ю4.Якобсон Л.И. Экономика общественного сектора. Основы теории государственных финансов. М.: Наука, 1995.
100. Ю5.Январев В.А. "Льготы по оплате ЖКУ: совершенствование порядка предоставления", ", "Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ"- № И, 1998.
101. Юб.Ярошевский Д.А., Мельников Ю.Ф., Корсакова И.Н. Санитарно-техническое хозяйство городов. М.: Стройиздат, 1990.
102. Ясюнас В.А. Местное самоуправление. Комментарии. Разъяснения. М.: Ось-89, 1997.