Жилье как объект экономических отношений в переходной экономике тема диссертации по экономике, полный текст автореферата

Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидата экономических наук, Зайнуллина, Татьяна Геннадьевна

Введение.С.З

1.Место жилья в экономической системе.С. И

1.1 .Жилье как экономическая категория.С.

1.2.0собенности формирования потребностей, спроса и предложения жильяС.

1.3.Формирование рынка жилья как части рыночной системыС.

1.4.Развитие системы инвестиций в жилищный сектор экономики.С.

2.0собенности рынка жилья как элемента воспроизводственного механизма в переходной экономике.С.

2.1.Удовлетворение потребности в жилье как первичное условие воспроизводства населения.С.

2 2. Рынок жилья в функционировании малопродуктивной модели.С.

2.3.Влияние изменений инвестиционной активности в жилищном секторе на экономический цикл.С.

2.4.Ситуация на рынке жилья и государственная жилищная политика в

Российской Федерации.С.

Диссертация: введение по экономике, на тему "Жилье как объект экономических отношений в переходной экономике"

Фундаментальные политические и социально-экономические преобразования в России обусловливают необходимость теоретического осмысления происходящих процессов.

Дискуссии по проблемам экономических реформ и структурной перестройки экономики России обычно ведутся вокруг следующих вопросов: приватизация и многообразие форм собственности, меры противодействия инфляции, неплатежи, налоговая реформа и т.д.

При этом не уделяется достаточно внимания проведению жилищной реформы и ее теоретическому осмыслению. Считается что это конкретная, частная задача, не имеющая отношения к структурной перестройке экономики.

Между тем, эта конкретная проблема способна влиять как на функционирование всего народного хозяйства, так и на успех экономических преобразований. Жилье несет в себе огромный мультипликационный эффект. Увеличение жилищного строительства влечет за собой рост отраслей строительной индустрии - деревообработки, стеклопромышленности, производства металлоконструкции и др. Недаром в США общественные работы, дорожное и жилищное строительство способствовали выходу из кризиса 30-х годов.

Строительство жилья всегда было мощным фактором экономического роста. Во-первых, население по мере удовлетворения своих потребностей в продуктах питания, одежде и других благах вынуждено считаться с необходимостью накопления средств на строительство жилья, что обеспечивает базу жилищного строительства. Во-вторых, оптимизация размещения производительных сил, структурная перестройка экономики требуют от государства направления средств на жилищное строительство. В-третьих, развитие самого жилищного строительства вызывает к жизни необходимость развития многочисленных отраслей деятельности, таких как промышленность строительных материалов, проектирование, строительство объектов инфраструктуры, предприятий торговли, дорожного строительства, городского транспорта, в которых заняты миллионы людей. Причем жилищное строительство и сопутствующие ему отрасли в силу своей специфики делают занятие людей в этой сфере не кратковременным, эпизодическим актом, а постоянным, стабильным трудовым процессом в силу хотя бы того факта, что возведение каждого жилого объекта требует больших затрат времени, чем в сельском хозяйстве, добывающей и обрабатывающей промышленности.

На протяжении длительного периода времени в нашей стране возможность макроэкономического анализа жилищной сферы отсутствовала. Это было обусловлено в первую очередь тем, что в советской экономике отрицалась товарная сущность жилья, находившегося в государственной собственности . Распределение жилья осуществлялось исключительно государством, тем самым не представлялась возможной его массовая купля-продажа. Жилье выступало в основном как объект потребления.

Переход к новому типу экономики в России обусловил необходимость отказа от данного положения. Жилье объективно приобрело черты товара, к тому же достаточно дорогого и необходимого.

В этой связи особую актуальность приобретает теоретическое осмысление роли рынка жилья и жилищного строительства в экономической системе как условия экономического развития, особенно в связи воспроизводством населения и материальных благ, а так же экономических отношений, возникающих вокруг жилья как социально-экономического блага в условиях переходной экономики.

Степень разработанности проблемы.

В российской экономической литературе, особенно в последнее время, стало уделяться достаточно внимания анализу положения в жилищной сфере.

Особенности формирования рынка жилья рассматриваются такими учеными, как Субботина В., Белкина Т., Сабуров Е. Проблемы финансирования жилищного строительства, а так же разработка схем жилищного кредитования проводятся в работах Косаревой Н., Пузанова А., Остапенко В. Анализ потенциального платежеспособного спроса на жилье представлен в работах Гу-зановой А., Пчелинцева О.

Исследования зарубежных ученых Р.Страйка, Д.Дениэла, Г.Поляковского раскрывают функционирование экономики жилищного сектора, как часта рыночной системы. В них рассматриваются вопросы взаимодействия спроса и предложения жилья, государственная политика в области стимулирования жилищного строительства. Разработкой влияния изменений инвестиционной и предпринимательской активности в жилищном секторе на экономический цикл занимались С. Кузнец, Дж. Ригольмен, Р. Меттьюз, М. Абрамович.

Однако, целенаправленное исследование отношений, складывающиеся в экономике по поводу производства, распределения, обмена и потребления жилья как социально-экономического блага, необходимость и объективный характер формирования рынка жилья в переходной экономике с учетом региональных особенностей пока не проводилось.

Актуальность рассматриваемой темы, ее практическая значимость, а так же недостаточная теоретическая разработанность специфики жилья как объекта экономических отношений, взаимосвязь с процессами формирования системы ипотечного кредитования и развитием основных отраслей экономики обусловили выбор темы, а также основные цели и задачи исследования.

Цели и задачи исследования.

Цель настоящей диссертационной работы состоит в том, чтобы, опираясь на результаты теоретического исследования процесса формирования жилищного рынка выявить концептуальные основы жилья как базиса потребления и быта, мотивации труда, сбережений и инвестиций и теоретически исследовать закономерности функционирования жилищной сферы.

В соответствии с целью диссертации в работе ставятся следующие задачи:

- выработать категориальное определение жилья и его специфические черты, отличающие его от других товаров;

- выявить факторы, определяющие потребности и спрос на жилье, а так же специфику его предложения;

- рассмотреть рынок жилья как экономическую категорию и дать характеристику различных субъектов жилищного рынка;

- определить место рынка жилья в системе отраслевых рынков;

- рассмотреть рынок жилья как элемент воспроизводственного механизма и определить роль жилья в функционировании малопродуктивной модели;

- выработать предложения по более эффективному использованию имеющегося потенциала рынка жилья на основе опыта реформирования жилищного сектора.

Методической, теоретической и эмпирической базой являются системный подход к изучению экономических отношений, складывающихся по поводу воспроизводства рабочей силы и материальных благ, основы экономической теории в области социально-экономического развития общества и механизма функционирования рынка. На разных этапах работы, в зависимости от характера решаемых задач, применялись методы сравнительного экономического анализа, статистической группировки, графических изображений, анализ первичной документации и статистической отчетности.

Нормативно-правовую базу настоящей диссертационной работы составили Законы Российской Федерации, Указы Президента РФ, Государственные Целевые программы «Жилище» и «Свой дом», другие нормативные акты.

Информационную базу исследования составляют статистические данные по строительным организациям и вводу жилья Департамента по недвижимости администрации г. Роства-на-Дону, администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, фактические данные и статистические материалы, опубликованные в научной литературе и периодической печати.

Основные положения диссертации, выносимые на защиту:

1. В системе экономических отношений, возникающих в процессе производства, распределения, обмена и потребления жилья происходят изменения, обусловленные переходным состоянием экономики; в сфере производства значительную роль стали играть частные фирмы, появилась конкуренция между производителями; система распределения жилья претерпела значительные изменения, связанные с отказом от распределения жилья государством на основе списков очередников; в сферу экономических отношений включился обмен, то есть стал формироваться рынок жилья; возможность потребления жилья зависит, прежде всего, от доходов.

2. Рынок жилья является неотъемлемым элементом рыночной системы, он тесно связан с другими видами рынков: товаров и услуг, капитала и ценных бумаг, так как модель рыночной системы инвестирования жилищного строительства отражает движение ресурсов между этими рынками. Наличие нормально функционирующего рынка жилья одно из важных условий определяющих воспроизводство рабочей силы, реальную миграционную подвижность населения и свободное развитие производительных сил.

3. В условиях рыночной экономики жилье выступает как специфический товар, имеющий ряд особенностей: жилью свойственны черты как частного так и общественного товара; с одной стороны жилье является потребительским благом, а с другой, выступает как способ вложения капитала.

4. Жилье является одним из социально-экономических благ первой необходимости, поэтому потребность в приобретении квартиры является мощным стимулом для сбережения денег и трансформации их в инвестиции. Подобные капиталовложения позволяют воспользоваться такими положительными чертами этих инвестиций, как надежность капитала и доход. Важным моментом является и то, что сохранность сбережений инвестора может рассматриваться как привлекательная черта для дачи денег взаймы, это порождает встречную тенденцию к займу денег с целью инвестирования в жилье.

5. Рынок жилья может рассматриваться с точки зрения двух подходов: функционального и системного. С позиции функционального подхода рынок жилья является подсистемой рынка недвижимости и делится на первичный и вторичный. С позиции системного подхода рынок жилья может рассматриваться как элемент в системе отраслевых рынков (земли, труда, капитала и т.д.).

6. Развитие жилищного строительства связано с функционированием отраслей строительной индустрии (производства строительных материалов и конструкций, проектированием, строительством объектов инфраструктуры, дорожным строительством), а так же с другими отраслями народно-хозяйственного комплекса (АПК, ТЭК, машиностроение и др.).

7. Государственное регулирование жилищного сектора должно осуществляться путем создания нормального правового пространства для функционирования рыночного механизма в жилищной сфере, прогнозирования развития социальных и жилищных программ на отдельных территориях с учетом их социальной, инженерно-транспортной и финансовой инфраструктуры.

Научная новизна диссертационного исследования.

Научная новизна диссертационного исследования состоит в системном анализе отношений, возникающих по поводу жилья в экономической системе, рынка жилья как необходимого элемента воспроизводственного механизма, актуальность такого подхода обусловлена переходным состоянием российской экономики. В настоящее время жилищная сфера может стать мощным средством макро- и микроэкономического регулирования.

В диссертации содержатся следующие элементы новизны: дано определение понятию «жилье» с экономико-теоретической точки зрения, основная особенность жилья как товара состоит в одновременном сочетании в нем свойств потребительского блага и высокой капитальной ценности; теоретически обоснована необходимость развитая жилищного строительства в условиях российской экономики как фактора экономического роста, что обусловлено мультипликативным воздействием жилищного строительства на экономику; выявлены и проанализированы специфические особенности взаимодействия рынка жилья с системой отраслевых рынков путем включения в эту систему рынков капиталов, земли, ценных бумаг и труда, а так же функционирование рынка жилья как подсистемы рынка недвижимости с выделением первичного и вторичного рынков жилья; обобщены, по достаточно полному набору источников, способы финансирования жилищного строительства, что позволило их систематизировать и выделить наиболее перспективный для России способ, который состоит в сочетании накопления средств на банковском счете с последующим включением механизма ипотечного кредитования; конкретизировано понятие рынка жилья как основы потребительского рынка, так как жилье само по себе порождает новые потребности в различных товарах и услугах, то есть играет важную роль в функционировании макропродуктивной модели; показано, что отсутствие доступного по ценам рынка жилья препятствует движению населения между сферами приложения труда (регионами, отраслями, профессиями и т.д.), а это способствует возникновению опасных по социальным последствиям очагов длительной безработицы; выдвинуто положение о том, что изменение активности в жилищном секторе может по времени предшествовать общему изменению экономической активности, что позволяет прогнозировать экономическую ситуацию в стране; проведен анализ и выявлена специфика формирования рынка жилья в г. Ростове-на-Дону, которая позволяет говорить об особенном способе формирования жилищного рынка города, обусловленном привлекательностью города для основных потоков эмигрантов, историческими традициями и структурой жилого фонда.

Практическая значимость работы заключается в том, что анализ формирования рынка жилья, а так же взаимосвязь жилищного строительства с различными отраслями экономики может быть использована для дальнейшего углубления и разработки данной темы. Основные теоретические выводы, сделанные в диссертации могут быть использованы в процессе преподавания курса «Экономика строительства», «Экономика жилья», «Оценка недвижимости», а так же для тем «Рыночные отношения: сущность, функции, структура», «Инвестиции - влияние на объем ВНП», «Спрос и предложение» в курсе экономической теории. Выводы и рекомендации диссертанта могут быть использованы в хозяйственной практике при разработке программ развития жилищного строительства на территории Ростовской области, а так же программ реконструкции существующего жилого фонда. l.Mecro жилья в экономической системе.

Диссертация: заключение по теме "Экономическая теория", Зайнуллина, Татьяна Геннадьевна

Заключение.

В стабилизированной экономике, имеющей устойчивые тенденции к росту, государственные шаги по приоритетному развитию отдельно взятых секторов экономики обосновано подвергается критике в экономической литературе. Однако в условиях нестабильного развития требуются неклассические способы решения возникающих проблем. Представляется, что в период перехода от плановой экономики к рыночной или, точнее от централизованно управляемой модели к либеральной экономике свободного предпринимательства необходимо осуществлять приоритетную экономическую политику. В этом случае избранный в качестве приоритетного комплекс будет играть роль экономического «локомотива», который потянет за собой много «вагонов», то есть отраслей.

Исходя из изложенных выше общих соображений, можно сказать, что сегодня Россия нуждается в выборе приоритета, который обеспечил бы вывод страны из кризиса. Таким «локомотивом» может стать развитие рынка жилья, проведение жилищной реформы и поддержка жилищного строительства.

Жилищное строительство эффективно реализует цель немедленного повышения жизненного уровня населения. Нельзя забывать о том, что улучшение жилищной обеспеченности расширит число сторонников реформ.

Реформы не будут способствовать развитию экономики, если не создадут стимулы для повышения нормы сбережений населения. Отсутствие достаточного внутреннего накопления в стране не может компенсироваться иностранными инвестициями. Основной источник внутреннего накопления - это сбережения населения, а они могут возникать только для того, чтобы обеспечить старость, купить жилье, производить выплаты в страховые и медицинские фонды. Самым привлекательным для населения являются сбережения для улучшения жилищных условий. Таким образом, льготный режим для сбережений на покупку жилья при его правильном установлении может не только не быть дополнительным источником инфляции, но и способствовать развитию финансовой инфраструктуры жилищного рынка (ипотечных банков, ссудно-сберегательных ассоциаций финансово-строительных групп).

Одной из предпосылок становления и развития рынка жилья является частная собственность на дома и квартиры, а это наиболее доступный объект частной собственности. В этой связи повышается заинтересованность человека в обладании собственностью, стремление сохранить и преумножить ее, так как появляется возможность получения дохода от этой собственности (не сопряженная с риском банкротства).

В случае успешной структурной перестройки экономики России многие предприятия должны быть закрыты или подвергнуты реорганизации с сокращением численности занятых. В этой связи следует уделить внимание развитию строительства как отрасли, которая требует значительного количества работников, в том числе невысокой квалификации.

Развитие рынка жилья и увеличение жилищного строительства влечет за собой развитие многих сопряженных отраслей, как строительной индустрии (производство строительных материалов, деревообработка, стекольная промышленность и т. д.), так и отраслей, напрямую со строительством не связанных, но зависящих от его масштабов (производство мебели электробытовой техники, да и почти всех товаров длительного пользования).

Развитие жилищного строительства является стимулом для развития широкого сектора отраслей экономики в сравнении с другими приоритетами. Недаром увеличение заказов на строительство жилья - главный показатель выхода экономики из кризиса, а их уменьшение - первый признак депрессии.

Выбор жилищного строительства в качестве приоритета на время проведения реформ сам по себе еще не недостаточен. Важнейшую роль должны сыграть механизмы, которые будут использоваться для реализации этого выбора. Режим приоритетности необходимо построить таким образом, чтобы он способствовал проведению реформы, а не тормозил ее.

Таким образом, исходя из результатов проведенного исследования, можно сделать следующие выводы.

1. Жилье является специфическим товаром, стимулирующим сбережения и способствующим развитию многих отраслей экономики.

2. Специфика формирования спроса на жилье обусловлена его особенностями как товара и зависит, прежде всего, от обеспеченности жильем и дохода семьи.

3. При исследовании жилищного рынка возможны два подхода: функциональный (как подсистема рынка недвижимости) и системный (взаимосвязь с системой отраслевых рынков).

4. Жилье является одним из наиболее привлекательных объектов для инвестирования, так как обеспечивает достаточную надежность вложенного капитала и хорошую защищенность от инфляции.

5. Развитие системы ипотечного кредитования может способствовать решению жилищной проблемы в России, так как именно этот вид кредитования является наименее рисковым (при условии юридической чистшы документов, удостоверяющих право собственности заемщика на имущество).

6. Без применения механизма ипотечного кредитования затруднена реализация построенного жилья, а тем самым нарушается непрерывность производственного цикла в строительстве.

7. Обеспеченность жильем и качество жилищных услуг являются наиболее существенными факторами, влияющими на воспроизводство населения, так как от жилищных условий зависят рождаемость, смертность, продолжительность жизни вообще и трудовой в частности, брачность и разводимость.

8. Жилье является мощным фактором экономического роста, так как способно влиять на функционирование многих отраслей экономики (промышленность строительных материалов, транспорт, машиностроение, ТЭК, жилищно-коммунального хозяйства и др.), а так же способствовать развитию малого предпринимательства в сфере строительства и сопутствующих ему отраслей.

9. Жилищное строительство одна из немногих отраслей, подверженных циклическим колебаниям, как в долгосрочном, так и в краткосрочном временных интервалах, масштабы активности в жилищном секторе таковы, что взаимосвязь между ее колебаниями и колебаниями экономической активности экономики в целом приобретает ключевое значение для прогнозирования экономического развития.

10. На сегодняшний момент в России возможны несколько сценариев развития ситуации на жилищном рынке (шоковый, инерционный и реставрационный). Это будет зависеть, прежде всего, от общей экономической ситуации в стране. На наш взгляд, наиболее предпочтительным в сложившейся ситуации является инерционный сценарий, так как он будет развиваться достаточно плавно и не принесет значительных социально-экономических потрясений.